6【ERRORES】Contrato USUFRUCTO más comunes y como evitarlos
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Contrato de Usufructo en Chile
- 1. ¿Qué es un Contrato de Usufructo en Chile?
- 2. ¿Cuáles son las características del Contrato de Usufructo en Chile?
- 3. ¿Qué es un Contrato de Compraventa con Usufructo en Chile?
- 4. ¿Cómo se constituye un Usufructo en Chile?
- 5. ¿Qué es un Contrato de Usufructo Vitalicio en Chile?
- 6. ¿Qué es un Contrato de Usufructo de un Inmueble en Chile?
- 7. ¿Qué es un Contrato Donación con Reserva de Usufructo en Chile?
- 8. ¿Qué es un Contrato de Usufructo de Vehículo en Chile?
- 9. ¿Qué es un Contrato de Cesión de Usufructo en Chile?
- 10. ¿Cómo hacer un Contrato de Usufructo en Chile?
- 11. ¿Qué es un Contrato de Usufructo de Acciones en Chile?
- 12. ¿Qué es un Contrato de Usufructo Oneroso en Chile?
- 13.¿Hay diferencia entre donar por Usufructo y Donar por Testamento en Chile?
- 14. ¿Se puede Donar cualquier Propiedad en Usufructo en Chile?
- 15. ¿Cuál es la Diferencia entre Donación y el Usufructo en Chile?
- 16. ¿Cómo hacer la Disolución, Cancelar o Rescindir el Contrato de Usufructo en Chile?
- 17. ¿Cuáles son los Tipos de Contratos más buscados en México?
El Contrato es un excelente documento para quién desea tener sus derechos garantizados ante una negociación.
A veces usted firma un acuerdo de forma verbal y después se olvida de todo, incluso sus obligaciones y derechos, pero con el Contrato, esta situación no ocurre.
El Contrato de Usufructo es un documento muy importante para aquellas personas que desean transferir a alguien las facultades de uso y goce de un bien, respaldado por la justicia.
¿Vamos a conocer más sobre este tipo de acuerdo?
Sigue leyendo y tenga una buena lectura.
Tener un contrato facilita la resolución de las cuestiones en la vía judicial.
Servirá de prueba en caso de que haya algún problema que lleve a las partes a buscar la justicia para resolver conflictos en relación al negocio.
Esta es la razón por la que es altamente recomendable que se realice en su forma escrita.
Contrato de Usufructo en Chile
1. ¿Qué es un Contrato de Usufructo en Chile?
El usufructo es el derecho real sobre cosas ajenas, dando al usufructuario (persona para quien se constituyó el usufructo) la facultad de usar las utilidades y frutos (rentas) del bien, aunque no sea el propietario.
El usufructuario tiene derecho a la posesión, uso, administración y percepción de los frutos (rentas).
El usufructo, entonces, representa el ejercicio simultáneo de dos atributos de la propiedad, los derechos de uso y disfrute.
De esta forma, se conceptualiza como el derecho real de uso y goce sobre cosa ajena que atribuye al tenedor, llamado usufructuario, temporalmente, el derecho de usar y gozar de los muebles, inmuebles o universalidades pertenecientes al nudo propietario.
Así, es posible entender que el usufructo limita, pero no elimina, el derecho de propiedad.
El contrato es el documento donde es redactado y firmado el negocio.
2. ¿Cuáles son las características del Contrato de Usufructo en Chile?
En primer lugar, conviene recordar que el usufructo es un derecho.
Este derecho tiene algunas características.
Primero: es un derecho real, es decir, un derecho sobre una cosa (a diferencia de los derechos personales, que son derechos en relación con una persona).
En segundo lugar: es necesariamente temporal. Si el usufructuario es una persona, la duración máxima es toda su vida, es decir, el hijo no hereda el derecho.
Tercero: No puede vender su derecho de usufructo ni transmitirlo a otra persona.
Por eso también, cuando muere el usufructuario, se extingue el derecho de usufructo.
Cuarto: se refiere a la posesión, no a la propiedad, como hemos visto.
Por tanto, existen limitaciones en relación a lo que el usufructuario puede hacer con la cosa, no está permitido venderlo o permitir que se deteriore, por ejemplo.
El contrato ofrece garantías para los involucrados.
Estas garantías son definidas a partir del consenso entre las partes y colocadas en el documento en cláusulas que guiarán la ejecución del servicio y todas las discusiones de ellas originadas, por eso, redactar el contrato con cuidado es muy importante.
Contrato de Usufructo en Chile
3. ¿Qué es un Contrato de Compraventa con Usufructo en Chile?
El usufructo es una forma de traspasar un bien a alguien, sea pariente o no.
Este garantiza que la persona que cede el inmueble puede seguir utilizándolo hasta la fecha señalada o su muerte, el usufructuario no puede ser desalojado a menos que se cumplan las disposiciones del registro.
Mientras la propiedad se encuentre en la fase de usufructo, no podrá venderse.
Así, cuando el bien donado se vende en usufructo, significa que el derecho de la persona a disfrutar de la propiedad se ha extinguido por muerte de la persona.
4. ¿Cómo se Constituye un Usufructo en Chile?
El usufructo se constituye cuando el dueño de un bien determinado transfiere a alguien las facultades de uso y goce de ese bien.
El destinatario de las facultades de uso y goce del bien recibe el nombre de usufructuario, mientras que el propietario de la cosa que transmite las facultades se denomina nudo propietario, en el sentido de que queda despojado de las facultades de uso y goce de la cosa a favor del usufructuario.
La propiedad se llamará entonces nuda, ya que está inscrita con el derecho real de usufructo.
En cambio, el nudo propietario tiene los atributos de reclamar (o buscar) y enajenar (o enajenar) la cosa.
Desde un punto de vista estructural, se puede señalar que el usufructo es la división perfecta y uniforme de los atributos del dominio.
En este sentido, el nudo propietario no puede arrendar el bien usufructuado, ni siquiera usar la cosa, mientras que el usufructuario no puede vender el bien (atributo del nudo propietario).
El derecho real de usufructo puede constituirse de las siguientes formas: por negocio jurídico gratuito u oneroso, por testamento, por usufructo, por fuerza de ley.
Existen muchos sitios en internet que proponen contratos listos, generales, pero, a veces, no tienen una capacitación para hacer eso.
Busque una empresa especialista en el tema, que trabaje de forma individualizada.
Contrato de Usufructo en Chile
5. ¿Qué es un Contrato de Usufructo Vitalicio en Chile?
El usufructo vitalicio es una donación con reserva de usufructo, hecha ante la justicia, por la que el propietario puede transferir la propiedad de un bien a otra persona, aunque tenga derecho a seguir usándolo y administrándolo.
La vigencia se produce mientras viva el usufructuario.
La extinción de este derecho sólo se produce con la muerte del actual residente del inmueble.
Como es el caso de nuestro ejemplo inicial, si tus padres hicieron una donación a favor de sus hijos, después de su muerte, el usufructo será cancelado.
6. ¿Qué es un Contrato de Usufructo de un Inmueble en Chile?
El usufructo de un inmueble es una forma de comunicar un bien en la vida.
Así, podemos definirla como una donación en vida, donde el propietario, mediante documentos reconocidos por la justicia, determina una fecha en la que una persona se denominará nudo propietario.
En una donación con reserva de usufructo, la persona que dona la propiedad conserva el derecho a disfrutar de la propiedad.
El nudo propietario es la persona que tendrá todos los derechos sobre la propiedad, las cuales pueden definirse en cláusulas, o incluso describirse en el testamento.
Esta última elección evita conflictos a la hora del inventario.
Para que la donación sea válida, debe cumplir ciertos requisitos.
Así, debe hacerse por voluntad libre y espontánea, ha de sumarse el patrimonio y la aceptación de quienes la van a recibir.
El usufructo de un inmueble también debe respetar los derechos sucesorios de sus herederos directos.
Hacer un documento como ese, no es tan fácil, hay que ser hecho por un profesional, especializado y actualizado con relación a todas las disposiciones de la ley que ampara las partes.
Contrato de Usufructo en Chile
7. ¿Qué es un Contrato Donación con reserva de Usufructo en México?
Consiste en la donación de un bien, al que el donante desea seguir usando y disfrutando de la cosa.
Por ejemplo, una pareja que quiere donar una propiedad a un niño vivo, pero quiere estar seguro de que el niño no venderá la propiedad ni expulsará a los padres.
Así, hacen la donación con reserva de usufructo vitalicio para ellos.
La institución de la donación con reserva de usufructo debe constar en el registro de la propiedad, también se puede realizar mediante testamento.
Se utiliza comúnmente para evitar disputas de inventario, donde el propietario hace la donación en vida, con el usufructo reservado para él o para un tercero.
Quien recibe la donación se considera nudo propietario, es decir, es “propietario parcial” y no puede vender ni alquilar sin el consentimiento del usufructuario.
Además, es este último quien tiene derecho a percibir el dinero de la renta, ya que la donación con reserva de usufructo se hace con el propósito de garantizar ingresos o vivienda para alguien.
8. ¿Qué es un Contrato de Usufructo de Vehículo en Chile?
El usufructo de bienes es una modalidad de donación de bienes en la que el propietario, en vida, transfiere su propiedad a otra persona.
El usufructo puede transmitirse a quien recibe la donación, pero en la mayoría de los casos se realiza con reserva de usufructo, es decir, en la práctica, de un vehículo pasa a ser propiedad de quien recibió la donación, sin embargo, quien hizo la donación puede usar la propiedad.
Los padres podrán donar una propiedad a su hijo, evitando hacer un inventario cuando fallezca, pero reservándose el usufructo vitalicio para ellos, por lo que el hijo no podrá usar, vender o alquilar la propiedad mientras los padres estén vivos.
En la construcción del contrato, es extremadamente importante conocer profundamente la legislación vigente, puesto que estamos hablando del futuro de las personas.
Contrato de Usufructo en Chile
9. ¿Qué es un Contrato de Cesión de Usufructo en Chile?
En el otorgamiento del usufructo no se produce la transmisión del usufructo, sino la cesión del derecho de usar y disfrutar de las utilidades del bien sobre el que recae el usufructo.
Por lo tanto, no se materializa transmisión de derecho, en especie, sino permiso para el uso de ese derecho.
Si no se produce la transmisión, no hay ganancia patrimonial por parte del cedente del derecho.
En la cesión, las cantidades percibidas por el cedente, periódicas o no, fijas o variables, tendrán la consideración de renta o arrendamiento.
Así, el enajenante debe considerar como ingresos de alquileres o arrendamientos las cantidades recibidas, para la ejecución del contrato.
10. ¿Cómo hacer un Contrato de Usufructo en Chile?
Hay dos formas de hacer usufructuar la propiedad.
El primero de ellos sigue vivo, por documento hecho por profesionales o empresas online especializadas con relación al tema.
Esta escritura de donación podrá determinar las fechas de inicio y fin del usufructo.
La otra forma es a través de un testamento, que busca evitar desacuerdos entre herederos y gastos y trámites con inventarios.
11. ¿Qué es un Contrato de Usufructo de Acciones en Chile?
En el Contrato de Usufructo oneroso de acciones, el propietario, a través de una remuneración, transfiere a un tercero el derecho de uso y disfrute de las acciones de su sociedad, a fin de que el usufructuario, reciba intereses y dividendos durante la vigencia del contrato.
En el mundo del mercado financiero, el concepto de usufructo es relevante, porque es posible tener usufructo de activos financieros, como acciones.
Esta es la situación en la que no posee el papel en sí, pero recibe sus resultados económicos: ganancias o dividendos.
Y qué pasa con los derechos de voto, en rigor, este derecho no se extiende al usufructuario, y sólo puede ser ejercido por el nudo propietario de la acción.
Sin embargo, se entiende que la falta de poder de voto puede perjudicar el usufructo, ya que las decisiones tomadas por otros afectarán los resultados económicos de las acciones.
Puede que estés pensando que hacer un contrato como este debería ser costoso, pero ten en cuenta que hay empresas online muy actualizadas sobre el tema y cobran un valor simbólico.
Contrato de Usufructo en Chile
12. ¿Qué es un Contrato de Usufructo Oneroso en Chile?
Argumenta que en la constitución del usufructo oneroso (derecho real) hay un costo que ha de ser considerado en el cálculo de la ganancia de capital, que es el valor de las ganancias (frutos), de la misma forma que para el usufructuario es el precio que pagó en la constitución onerosa de tu derecho real.
13. ¿Hay diferencia entre donar por Usufructo y Donar por Testamento en Chile?
Mucha gente confunde usufructo y donación por testamento.
Sin embargo, estas son situaciones diferentes.
En un testamento, el propietario define qué bienes pasarán a qué herederos.
Sin embargo, este documento sólo será válido después de la muerte del propietario.
La donación de usufructo en cambio tiene valor durante la vida.
El beneficiario, o nudo propietario, ya es dueño de la propiedad que le fue donada.
Después de la muerte del donante, éste también tendrá los derechos sobre el bien.
14. ¿Se puede donar cualquier Propiedad en Usufructo en Chile?
Es importante aclarar que siempre prevalecerá la legislación sucesoria testamentaria.
Según ella, no podemos distribuir todos los bienes según nuestra voluntad.
El 50% del total se distribuirá a los herederos necesarios.
La otra mitad podrá dividirse por mediante un testamento o incluso por donación de usufructo.
Pongamos otro ejemplo: digamos que una pareja tiene una sola propiedad y decide ponerla a nombre de algún sobrino con usufructo para ellos.
Cuando mueren, los niños pueden demandar ante los tribunales e impugnar la donación.
Por lo tanto, el usufructo de bienes inmuebles es una forma sencilla de transferir un bien a otra persona, sea pariente o no.
Garantiza que el donante podrá seguir usando la casa o apartamento sin ser desalojado.
No pierda la oportunidad de tener en sus manos un documento que va apoyarte, hecho por profesionales capacitados y seguros de lo que están construyendo.
Contrato de Usufructo en Chile
15. ¿Cuál es la Diferencia entre Donación y el Usufructo en Chile?
La donación es el acto de dar algo a otra persona, haciendo a la persona que recibió dueña de esta cosa.
Usted puede donar un libro, una ropa, una casa o dinero, por ejemplo.
Ya el usufructo es el derecho de la persona poder usar y disfrutar del bien que no es suyo.
16. ¿Cómo hacer la Disolución, Cancelar o Rescindir el Contrato de Usufructo en Chile?
Vale la pena señalar que un incumplimiento de contrato varía en gravedad y puede ser parcial, material, anticipado o fundamental.
Hay varias razones que pueden llevar a esto, entre ellas el incumplimiento de algún término sin justificación legal.
Como también podrían ser:
- Renuncia o muerte del usufructuario.
- Destrucción del bien.
- El no uso o no fruición del bien.
- Extinción de la persona jurídica a favor de la cual se constituyó el usufructo.
- Consolidación.
- Cesación de las causas que dieron lugar al usufructo.
- Cuando el usufructuario dañe o venda y permita el deterioro y no haga las reparaciones necesarias a la cosa.
17. ¿Cuáles son los Tipos de Contratos más buscados en Chile?
Los principales y más utilizados son:
Contrato Préstamo de Dinero
Contrato Seguro Mercantil
Contrato Promesa de Compraventa
Contrato Prestación de Servicios de Educación
Contrato Donación
Contrato Trabajo por Obra oFaena
Contrato Compraventa Internacional
Contrato Compraventa de Acciones
Contrato de Servicios Profesional de Abogado
Contrato de Sociedad
Contrato de Subarriendo
La mayor ventaja de formalizar un documento como ese, está relacionada con la seguridad jurídica para ambas partes.
Cualquier tipo de incumplimiento financiero, cese de la asociación antes del plazo o cambio en el alcance del negocio quedan respaldadas con el documento.
Contrato de Usufructo en Chile
Otros nombres para este documento:
- Donación de Usufructo en Chile
- Donación con Reserva de Usufructo en Chile
- Contrato de constitución de derecho de Usufructo en Chile
- Machote de Contrato de Donación con Usufructo en Chile
- Machote Contrato Usufructo en Chile
- Hoja de Usufructo en Chile
- Convenio de Usufructo en Chile
- Modelo de Carta de Usufructo en Chile
Documento válido en los Estados:
Documento válido en todo el país de Chile, es decir, en las Capitales, Regiones y Provincias de:
Arica, Parinacota, Iquique, Tamarugal, Tocopilla, El Loa, Antofagasta, Chañaral, Copiapó, Huasco, Elqui, Limarí, Choapa, Petorca, Los Andes, San Felipe de Aconcagua, Quillota, Valparaíso, San Antonio, Isla de Pascua, Marga Marga, Chacabuco, Santiago, Cordillera, Maipo, Melipilla, Talagante, Cachapoal, Colchagua, Cardenal Caro, Curicó, Talca, Linares, Cauquenes, Diguillín, Itata, Punilla, Biobío, Concepción, Arauco, Malleco, Cautín, Valdivia, Ranco, Osorno, Llanquihue, Chiloé, Palena, Coyhaique, Aysén, General Carrera, Capitán Prat, Última Esperanza, Magallanes, Tierra del Fuego, Antártica Chilena.