6【ERRORES】en Contrato de SUBARRIENDO más comunes y cómo evitarlos

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1. 1. ¿Qué es un Contrato de Subarriendo en Chile?
2. 2. ¿Cuáles son las características de un Contrato de Subarriendo en Chile?
3. 3. ¿Cómo puedo Subarrendar una Propiedad que esta Arrendada en Chile?
4. 4. ¿Cuáles son las Reglas en un Contrato de Subarriendo en Chile?
5. 5. ¿Cuál es la Relación entre el Arrendador y el Subarrendatario en Chile?
6. 6. ¿Cuáles son las Obligaciones y los Derechos del Subarrendatario en Chile?
7. 7. ¿Se requiere consentimiento previo por escrito del Arrendador para Subarrendar en Chile?
8. 8. ¿Puede el Propietario impedir el Subarriendo en Chile?
9. 9. ¿Cómo hacer un Contrato de Subarriendo en Chile?
10. 10. ¿Qué es un Contrato de Subarriendo Comercial en Chile?
11. 11. ¿Cuándo tiene sentido optar por el Subarriendo Comercial en Chile?
12. 12. ¿Cuáles son las ventajas y desventajas del Subarrendamiento Comercial en Chile?
13. 13. ¿Existen riesgos para los inquilinos en el Contrato de Subarrendamiento Comercial en Chile?
14. 14. ¿Qué es un Contrato de Subarriendo Parcial en Chile?
15. 15. ¿Qué es un Contrato de Subarriendo Rústico en Chile?
16. 16. ¿Cuáles son los tipos de Contratos de Arrendamiento en Chile?
17. 17. ¿Cómo hacer la Disolución, Cancelar o Rescindir su Contrato de Subarriendo en Chile?

Has investigado mucho para encontrar un inmueble ideal para arrendar. Ciertamente anduvo buscando anuncios, además de visitar numerosos sitios en Internet para encontrar la propiedad que se adaptaba a sus necesidades.

Pero todo este trabajo puede ser en vano si todo el proceso termina con la firma de un contrato lleno de vicios y legalmente inválido.

Por eso es necesario hacer un contrato que realmente demuestre la existencia del subarrendamiento y cómo se lleva a cabo.

Por lo tanto, vea cómo tener un contrato de subarrendamiento realizado por abogados profesionales.

1. ¿Qué es un Contrato de Subarriendo en Chile?

El contrato de subarriendo (residencial o comercial) es el instrumento mediante el cual la persona que está arrendada en un inmueble subarrienda ese mismo inmueble a otra persona, en parte o en su totalidad, previo consentimiento por escrito del propietario (arrendador original).

El contrato debe explicar el objeto del contrato (ya sea solo una parte o la propiedad completa), el monto de la renta a pagar por el subarrendatario, la duración del subarrendamiento (respetando el período de arrendamiento) y los derechos y deberes de cada una de las partes.

2. ¿Cuáles son las características de un Contrato de Subarriendo en Chile?

El subarriendo, siempre que sea autorizado por el arrendador, es una práctica legal. El consentimiento debe expresarse en una cláusula contractual o atestiguar en un documento escrito. Si en el contrato no existe ninguna clausula que hable sobre el subarrendamiento, el arrendatario debe informar al arrendador sobre el deseo de subarrendar. 

El plazo del subarrendamiento nunca puede ser más largo que el plazo del arrendamiento. Si el contrato de arrendamiento se rescinde, la acción se extingue y el subarrendatario debe abandonar la propiedad.

El subarrendatario responde subsidiariamente frente al arrendador, por los daños causados ​​al inmueble o por las rentas no pagadas. Si es demandado, el subarrendatario puede tener que pagar las deudas del arrendatario.

El valor del subarrendamiento no puede ser superior al precio del arriendo, excepto en viviendas multifamiliares. En este caso, puede alcanzar hasta el doble del valor.

Para la elaboración de un documento como este, es necesario un profesional o empresa online que conozca acerca de las leyes y los derechos de las partes, para que haya un soporte legislativo completo y actualizado.

3. ¿Cómo puedo Subarrendar una Propiedad que esta Arrendada en Chile?

Para que el arrendatario pueda ofrecer su propiedad a terceros, es necesario y obligatorio, bajo pena de incumplimiento del contrato, obtener el consentimiento previo por escrito del arrendador en el contrato de arrendamiento mediante una cláusula que autorice el subarriendo.

Si el contrato de arrendamiento ya está vigente, se debe preparar una modificación contractual, insertando la cláusula que permita tal práctica. Una vez que se notifica al arrendador el interés del arrendatario en subarrendar el inmueble y no existe una declaración por escrito del arrendador, se sugiere que el arrendatario no subarrendar el inmueble para no sufrir las penalidades e incumplimiento de contrato que pueden generar una multa e incluso una acción de desalojo. 

4. ¿Cuáles son las Reglas en el Contrato de Subarriendo en Chile?

La primera norma es considerar que el contrato de subarriendo tiene carácter accesorio y sigue las mismas premisas que el contrato de arrendamiento. Así, en el momento de la terminación del contrato, también se dará por terminado el subarrendamiento. Si esto ocurre antes del plazo pactado, el arrendatario tiene derecho a una indemnización frente al subarrendador.

La ley también defiende que la renta del subarriendo no puede exceder del arrendamiento, salvo que el inmueble sea para vivienda plurifamiliar, es decir, para vivienda colectiva. En este segundo caso, el total de las rentas de los subarrendamientos no podrá exceder del doble del valor del arrendamiento original. 

Otra regla es respetar el uso original de la propiedad: si la propiedad se arrienda para uso residencial, el subarrendamiento debe seguir el mismo uso.

El subarrendatario tiene el deber de conservar el inmueble y devolverla al arrendador en el mismo estado en que la recibió. Para acreditar las condiciones del lugar antes y después del subarriendo, es imprescindible la realización de inspecciones, que deberán adjuntarse al contrato de subarrendamiento y, posteriormente, al contrato de rescisión.

En caso de incumplimiento por parte del arrendatario, el subarrendatario pagará la renta adeudada directamente al arrendador.

Las obligaciones contractuales que ambas partes se comprometen tienen fuerza jurídica, de modo que si alguno de ellos no puede cumplir lo acordado, el contrato puede ser utilizado jurídicamente para hacer cumplir obligaciones de hacer, de pagar, de entregar, entre otras. 

Por eso, ¡es fundamental hacer un contrato como este! 

5. ¿Cuál es la Relación entre el Arrendador y el Subarrendatario en Chile?

Inicialmente no existe ninguna relación jurídica entre el arrendador y el subarrendatario. El arrendador sólo debe conocer la situación y autorizar la práctica como hemos visto antes, pero este escenario puede cambiar si el arrendatario (y subarrendador) incurre en morosidad en el pago de las rentas.

En esta situación, una vez que el subarrendatario es notificado por el arrendador de que las rentas no están al día, el subarrendatario debe pagar las cantidades directamente al arrendador y ya no al subarrendador, baja pena de pagar dos veces, aunque el pago se realice correctamente. al subarrendador.

6. ¿Cuáles son las Obligaciones y los Derechos del Subarrendatario en Chile?

Es importante señalar que el subarrendatario responde solidariamente frente al arrendatario originario en todas las obligaciones a su cargo, incluyendo la puntualidad en el pago de la renta y el cumplimiento de las reglas del condominio.

En otras palabras, esto significa que si el arrendatario no paga la renta a tiempo, le corresponderá al subarrendatario realizar el pago. De lo contrario, el subarrendatario puede ser desalojado.

Al subarrendatario se le garantizan los mismos derechos legales que a quien contrata un contrato de arrendamiento directamente con el propietario del inmueble. Sin embargo, los derechos y compromisos contractuales, como la indemnización por incumplimiento de contrato, por ejemplo, se deben y se ejercen únicamente frente al arrendatario y subarrendatario de la propiedad.

Se debe prestar especial atención al subarrendamiento de propiedades comerciales. Además de prestar mucha atención a la cláusula de validez en caso de venta del inmueble, que debe estar presente en el contrato de arrendamiento original para ser válido en el subarrendamiento, el subarrendatario debe prever posibles problemas para sus inversiones si el contrato de arrendamiento original no cumple con los requisitos necesarios para tener derechos de renovación.

¿Usted cree que la mayoría de los conflictos que involucran los contratos son porque a menudo se hacen de forma genérica?
Por eso, se debe buscar una empresa especializada que hará su contrato de forma individualizada.

7. ¿Se requiere consentimiento previo por escrito del Arrendador para Subarrendar en Chile?

El propietario del inmueble necesita conocer y consentir expresamente la práctica del subarriendo, disponiendo de un cierto plazo  para manifestar formalmente su oposición, previa notificación del arrendatario.

El subarriendo realizado sin el conocimiento del arrendador constituye un incumplimiento grave de la obligación legal y contractual.

8. ¿Puede el Propietario impedir el Subarriendo en Chile?

Sí, el propietario que pone a disposición en arrendamiento su inmueble puede definir, según sus propios intereses, si permite o prohíbe al arrendatario promover el subarriendo.

Es de suma importancia que dicha autorización o prohibición conste expresamente en el contrato de arrendamiento para evitar dudas y problemas futuros, incluso legales, entre el arrendatario y el subarrendatario.

Evite futuros conflictos a través de un acuerdo rápido, pero muy eficiente y completo. 

¡Tenga sus derechos garantizados!

9. ¿Cómo hacer un Contrato de Subarriendo en Chile?

La elaboración de un contrato de subarriendo debe guiarse por lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos, mereciendo especial cuidado a fin de garantizar mayor seguridad a los involucrados: arrendador y arrendatarios.

El contrato deberá suscribirse por medio de instrumento escrito y con la siguiente información, sin perjuicio de otras que puedan agregarse en función de la situación concreta:

• Calificación plena de los involucrados: arrendador, arrendatario, subarrendatario y también el inmueble objeto del subarrendamiento.
• Definición del valor de la renta del subarrendamiento y la previsión de reajuste según algún índice elegido por las partes.
• Definición de quién será responsable del pago de la cuota condominio, entre otras obligaciones accesorias.
• Definición del tipo de garantía, que debe ser la misma utilizada en el contrato de arrendamiento.
• Mención del derecho de suscripción preferente del subarrendatario.
• Consentimiento expreso del arrendador para subarrendar. El arrendador puede firmar el instrumento contractual junto con las partes o firmar una declaración por separado para adjuntar al contrato.
• Multa de rescisión y multa por penas.
• Cláusula de selección de foro para discutir posibles controversias en la Justicia.
• Firma de las partes.

Aunque la contratación de un servicio pueda hacerse de forma verbal, es decir, informal, eso se vuelve muy peligroso, pues en ese caso no hay ningún documento que pruebe los acuerdos hechos en el momento de la negociación. 

En general, el contrato de servicios es importante para proteger a las partes implicadas.

10. ¿Qué es un Contrato de Subarriendo Comercial en Chile?

Un subarrendamiento comercial es un contrato de arrendamiento de espacio celebrado con un arrendatario en lugar de hacerlo directamente con el dueño de la propiedad. Cuando un nuevo arrendatario (o subarrendatario) se hace cargo de un espacio que está en proceso de ser desocupado, por lo general podrá arrendar el espacio directamente al final del contrato de arrendamiento. 

11. ¿Cuándo tiene sentido optar por el Subarriendo Comercial en Chile?

Para el arrendatario que ya está ocupando un espacio de trabajo arrendado, subarrendar a otra empresa es una forma de reducir los costos mensuales o evitar multas contractuales y cargos por terminación por desocupar anticipadamente la propiedad. Para el propietario, el subarrendamiento comercial permite que un arrendatario de confianza subdivida una propiedad entre pequeñas empresas, asegurando un ingreso de arriendo para todo el edificio y evitando la molestia de tener que gestionar varios inquilinos.

Para las empresas que buscan un espacio de oficina compartido, un subarrendamiento comercial es una oportunidad de encontrar un espacio asequible con términos de arrendamiento muy flexibles. Los arrendatarios comerciales quieren encontrar nuevos subarrendatarios rápidamente, por lo que los subarrendamientos suelen ser más económicos que los arrendamientos directos con un propietario.

Los términos flexibles de un subarrendamiento comercial también son adecuados para empresas más pequeñas y nuevas empresas que no necesitan mucho espacio o tal vez solo necesitan un arrendamiento a corto plazo.

La mayor ventaja de formalizar un contrato de servicio está relacionada con la seguridad jurídica para ambas partes. 

Cualquier tipo de incumplimiento financiero, cese de la asociación antes del plazo o cambio en el alcance del trabajo quedan respaldadas con el documento.

12. ¿Cuáles son las ventajas y desventajas del Subarrendamiento Comercial en Chile?

Al igual que con cualquier tipo de arrendamiento, existen ventajas y desventajas potenciales al subarrendar un espacio de oficina compartido a otra persona o empresa.

Estas son algunas de las ventajas de un subarrendamiento:

• Es más barato. Como suelen formar parte de una oficina más grande, los espacios subarrendados son más económicos.
• Puede ahorrar en gastos compartidos como Internet, servicios públicos y seguridad, y existe la posibilidad de que no deba contribuir al mantenimiento de áreas comunes, baños y ascensores, algo especialmente importante ahora que los edificios están incorporando limpieza y distanciamiento avanzados. 
• Puede negociar el acceso a espacios y equipos compartidos. Como subarrendatario, no hay necesidad de comprar artículos costosos como fotocopiadoras e impresoras, ya que su subarrendador probablemente ya tenga estos equipos en su lugar.
• El acceso a salas de reuniones, cocinas y otras áreas compartidas también se puede negociar como parte de su alquiler mensual.
• Puedes encontrar más opciones y variedad. El subarrendamiento abre la puerta a muchos espacios de oficina compartidos más pequeños en una gama más amplia de ubicaciones y con un plazo mucho más corto, lo que lo hace ideal para empresas más pequeñas o empresas que recién comienzan.

También es importante tener en cuenta estas desventajas al negociar con un subarrendador para asegurarse de que conoce sus limitaciones como subarrendador:

• No se puede modificar el espacio. La mayoría de los subarriendos comerciales se realizan tal como están, lo que significa que no tendrá la misma libertad para adaptar o cambiar el diseño del espacio para satisfacer sus necesidades como si estuviera alquilando directamente al propietario.
• Usted está sujeto al contrato de arrendamiento principal. Estará obligado por los términos del contrato de subarrendador con el arrendador, así como por los términos de su propio subarrendamiento, así que asegúrese de entender y estar de acuerdo con ambos.
• El mantenimiento y las reparaciones pueden llevar más tiempo. Cuantas más personas haya entre usted y la persona responsable de las reparaciones del edificio, más tiempo puede tomar si hay un problema.

El contrato debe estar muy bien redactado para que pueda ser cumplido por las partes. 

¿Se imagina lo que sería tener un documento como este, pero a la hora de leer, está totalmente confuso y nadie consigue ver de forma clara sus obligaciones? 

Por eso, se debe ser prudente en la elección del profesional que hará el contrato. 

13. ¿Existen riesgos para los Arrendatarios en el Contrato de Subarrendamiento Comercial en Chile?

Al igual que con cualquier negocio, existen algunos riesgos involucrados en la celebración de un contrato de subarrendamiento comercial. Muchos de ellos están relacionados con el destino de la persona o empresa que se ocupa de su subarrendamiento.

Por ejemplo, si su subarrendador no cumple con el contrato de arrendamiento con el arrendador, el arrendador normalmente tiene derecho a presentar una orden de desalojo de su negocio, ya sea que usted cumpla o no con sus obligaciones de subarrendamiento. Puede protegerse contra esto negociando una cláusula de "derecho de segunda oportunidad" que permite a los subarrendatarios liquidar el arriendo directamente con el arrendador en caso de incumplimiento del subarrendador.

El dueño de la propiedad también puede tener el poder de anular el contrato de arrendamiento si no está de acuerdo con los términos de su subarrendamiento o el tipo de negocio que opera. Por lo tanto, es fundamental tener un conocimiento profundo de los términos del arrendamiento principal, así como de la situación financiera de su subarrendador, antes de iniciar las negociaciones.

Si su subarrendador no está dispuesto a compartir estos documentos, puede ser una indicación de que no confía en su capacidad para cumplir con sus obligaciones de arrendamiento.

14. ¿Qué es un Contrato de Subarriendo Parcial en Chile?

En este contrato de subarrendamiento parcial, el subarrendatario intenta renovar su área, mientras tanto el arrendatario restablece la suya. Cuando el plazo del arrendamiento original comprenda el de la renovación del subarrendamiento, el subarrendatario deberá desencadenar al subarrendador, originando entre ambos solamente los bienes muebles de dicha acción.

Mediante el contrato de subarriendo parcial de vivienda la parte arrendataria, previo consentimiento del arrendador original de la vivienda, subarrendar parcialmente la misma a una tercera persona, el subarrendatario, por un periodo de tiempo definido y a cambio de un costo cierto, con el objeto de que este ocupe esa vivienda para el uso de vivienda habitual,  podrá llevarse a cabo con o sin mobiliario.

Puede que estés pensando que hacer un contrato como este debería ser costoso, pero ten en cuenta que hay empresas online muy actualizadas sobre el tema y cobran un valor simbólico. 

15. ¿Qué es un Contrato de Subarriendo Rústico en Chile?

El contrato de subarriendo rústico son aquellos convenios que se conciertan entre arrendador o el dueño del terreno rural o rústico y un tercero a cambio de un costo por la explotación de las tierras, para su beneficio, agrícola, ganadero o forestal.  El contrato de arrendamiento rústico se rige por lo expresamente acordado por las partes, siempre que no se opongan a la Ley de arrendamientos rústicos y supletoriamente en el código civil en su falta, los usos y hábitos que sean aplicables.

16. ¿Cuáles son los tipos de Contratos de Arrendamiento en Chile?

Los principales y más utilizados son:

Contrato de Arrendamiento/Arriendo de Bienes Muebles 
Contrato de Arrendamiento/Arriendo de Casa/Vivienda/Departamento 
Contrato de Arrendamiento/Arriendo de Estacionamiento
Contrato de Arrendamiento/Arriendo de Local Comercial 
Contrato de Arrendamiento/Arriendo de Predio Rústico 
Contrato de Arrendamiento/Arriendo de una Empresa 
Contrato de Arrendamiento/Arriendo Vivienda por Temporada/Vacacional 
Contrato de Arrendamineto/Arriendo de Automóvil/Vehículo 
Contrato de Arriendo/Arrendamiento

17. ¿Cómo hacer la Disolución, Cancelar o Rescindir su Contrato de Subarriendo en Chile?

Vale la pena señalar que un incumplimiento de contrato varía en gravedad y puede ser parcial, material, anticipado o fundamental.

Hay varias razones que pueden llevar a esto, pero las principales son: por pagos atrasados, falta de entrega de un servicio prometido o incumplimiento de algún término sin justificación legal. 

• Un incumplimiento menor o parcial está relacionado con el incumplimiento de algunos términos del contrato. 
• Un incumplimiento material, el incumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato, se considera uno de los más graves y permite que la empresa o el individuo perjudicado busque daños y perjuicios legales.
• Una disolucion fundamental, es la rescisión más grave del contrato. En tal incumplimiento, la parte agraviada puede demandar y obtener daños y perjuicios, también suelen acabar en los tribunales.
• Cancelación anticipada del contrato permite a una de las partes alegar que se ha incumplido el contrato cuando se hace evidente que la otra parte no cumplirá la terminación del contrato en el plazo estipulado.

Los derechos de las partes deben estar garantizados, si no se realiza un buen contrato que los respalde, pueden correr riesgos.

Por eso es fundamental buscar un documento completo. 

Otros nombres para este documento:

• Carta de Contrato de Subarriendo en Chile
• Modelo de Contrato de Subarriendo en Chile
• Addendum de Contrato de Subarriendo en Chile
• Formulário de Contrato de Subarriendo en Chile
• Formato de  Contrato de Subarriendo en Chile

Documento válido en los Estados: 

Documento válido en todo el país de Chile, es decir, en las Capitales, Regiones y Provincias de:

Arica, Parinacota, Iquique, Tamarugal, Tocopilla, El Loa, Antofagasta, Chañaral, Copiapó, Huasco, Elqui, Limarí, Choapa, Petorca, Los Andes, San Felipe de Aconcagua,  Quillota, Valparaíso, San Antonio,  Isla de Pascua,  Marga Marga, Chacabuco, Santiago, Cordillera, Maipo, Melipilla, Talagante, Cachapoal, Colchagua,  Cardenal Caro, Curicó, Talca, Linares, Cauquenes, Diguillín, Itata, Punilla, Biobío, Concepción, Arauco, Malleco, Cautín, Valdivia, Ranco, Osorno, Llanquihue, Chiloé, Palena, Coyhaique, Aysén,  General Carrera, Capitán Prat,  Última Esperanza, Magallanes, Tierra del Fuego, Antártica Chilena.