6【ERRORES】Contrato COMODATO DE VIVIENDA más comunes y como evitarlos

¿Descubra qué es un Contrato de Comodato de Vivienda en España?¿Cuáles son las características principales de un Contrato Comodato de Vivienda en España? ¿Cómo hacer un Contrato Comodato de Vivienda en España? Modelo simple y adaptado a la Ley vigente  para descargar en Word y PDF para imprimir.

1. 1. ¿Qué es un Contrato de Comodato de Vivienda en España?
2. 2. ¿Qué documentos se requieren para la Contratación en España?
3. 3. ¿ Contrato de uso de Vivienda en Comodato en España?
4. 4. ¿Cuales son las características del Contrato Comodato de Vivienda en España?
5. 5. ¿Cuál es duración del Contrato de Comodato de vVvienda en España?
6. 6. ¿ Es necesario reconocer las firmas del Contrato de Comodato de Vivienda en un Registro en España?
7. 7. ¿Prórroga en los Contratos de Comodato de Vivienda en España?
8. 8. ¿Cuáles son las Ventajas y desventajas en el Contrato de Comodato de Vivienda en España?
9. 9. ¿Cómo hacer un Contrato de Comodato de Vivienda en España?
10. 10. ¿Cuáles son las obligaciones del comodatario y del comodante en el Contrato de Comodato en España?
11. 11. ¿Cuáles son los tipos de Contrato más buscados en España?
12. 12. ¿Cómo hacer la Disolución, Cancelar o Rescindir su Contrato de Comodato de Vivienda en España?

El Comodato es un tipo de préstamo gratuito que se formaliza a través de un contrato, que está previsto en el Código Civil.

Dadas sus peculiaridades, este tipo de contrato se ha vuelto común en el ámbito inmobiliario, para el préstamo de bienes inmuebles.

Para comprender cuándo es apropiado prestar y cuándo puede usarlo, lea nuestro artículo completo sobre el tema a continuación.

A lo largo de este artículo, comprenderá la importancia de este contrato y cómo puede convertirse en una herramienta muy útil para su vida diaria.

Haga su contrato con una empresa que le proporcione confianza y tenga los mejores profesionales actualizados con relación al tema.

1. ¿Qué es un Contrato de Comodato de Vivienda en España?

Un contrato de comodato de vivienda es básicamente un documento en el que el propietario presta su propiedad, sin cargo, a otra persona.

En el contrato de comodato de vivienda se acuerda un vínculo legal, en que se cede la posesión de una propiedad,  una persona denominada comodante a otra llamada comodatario quien tendrá el uso y goce de la propiedad de forma temporal.

Se puede definir como un préstamo sin  ninguna remuneración económica, con un periodo de tiempo determinado, y el compromiso de restituir la vivienda en perfectas condiciones sin ningún tipo de deterioro.

2. ¿Qué documentos se requieren para la Contratación en España?

Contrato de comodato en copia original.

Firma del comodatario y comodante con firma notariada para autenticidad.

Firma de testigos con firma notarial por similitud.

Si los interesados ​​están representados por apoderado, deberá presentarse el poder.

Si alguna de las partes es persona jurídica, deberán presentarse los estatutos, modificaciones contractuales y certificado simplificado emitido por la junta mercantil vigente.

En la construcción de un contrato, es extremadamente importante conocer profundamente la legislación laboral, puesto que estamos hablando del futuro de un ciudadano. 

3. ¿Cómo funciona el Contrato de Comodato de Vivienda en España?

La cesión de uso de vivienda en comodato suele darse entre parientes frecuentemente de padres e hijos. En este tipo de contrato no existe ningún tipo de contraprestación económica. 

Suelen acordarse de manera verbal, pero hay una manera de concretar el trato mediante el contrato de comodato, no es obligatoria pero sí recomendable.

¿Pero cómo y cuándo se puede recuperar el uso del inmueble eso dependerá del tipo de modalidad de cesión escogida?

La más usual es la cesión en precario, en este tipo de préstamo el bien o la vivienda no existe un contrato o tambien puede ser que no detalla hasta qué fecha tendrá validez la cesión o cual es la situación ocasional que la motiva de esta forma el propietario puede finalizar la sesión cuando él lo considere y el cesionario deberá dejar la vivienda en el tiempo pactado.

Cuando la forma escogida es por medio de un contrato de comodato, en este se detalla el objetivo para que se presta la vivienda y cómo se realiza de esa manera con uso y plazo determinado el cedente puede recuperar la vivienda al finalizar el tiempo establecido o la situación en las que se realizó la cesión cambien, mas no antes.

Aun cuando la cesión se efectúa generalmente entre parientes, es recomendable expresar el acuerdo en un contrato de cesión de uso comodato, por lo que también es recomendable que el contrato se formalice en un registro.

Evite los futuros conflictos a través de un acuerdo rápido, pero muy eficiente y completo. 

¡Tenga sus derechos garantizados!

4. ¿Cuales son las características del Contrato Comodato de Vivienda en España?

Una característica del contrato de comodato es el hecho de que se considera unilateral.

Esto se debe a que, aunque tiene dos partes el comodatario y el comodante, sólo una de ellas tiene obligaciones legales, que es el comodatario, quien debe preservar la propiedad, bajo pena de daños.

Es gratuito, el comodante no recibe ninguna remuneración a cambio, y el comodatario está consciente de que no le corresponde la vivienda que le han prestado.

Por lo tanto, no es necesario que el comodante proporcione al prestamista una contraprestación monetaria por el objeto.

Los comodatos se consideran no solemnes, ya que son específicamente independientes.

De esta forma, el contrato puede realizarse ya sea en documento privado, oralmente o incluso mediante escritura pública.

Es obligación del comodatario conservar el objeto prestado como si fuera suyo.

Además, la parte sólo podrá utilizarlo de acuerdo con lo especificado en el contrato o de acuerdo con la naturaleza del objeto, bajo pena de responsabilidad por daños y perjuicios.

Es infungible, como ya se ha visto, el comodato implica es un préstamo gratuito de bienes infungibles, de modo que no puedan ser reemplazados por otros bienes.

5. ¿Cuál es duración del Contrato de Comodato de vVvienda en España?

Los contratos de comodato finalizan cuando se cumpla el tiempo o fin fijado para la restitución de la propiedad. En cambio, cuando no se fija el plazo para la restitución del bien inmueble, el contrato termina cuando se haya dado el uso por el cual fue acordado el comodato.

Las obligaciones contractuales que ambas partes se comprometen tienen fuerza jurídica, de modo que si alguno de ellos no puede cumplir lo acordado, el contrato puede ser utilizado jurídicamente para hacer cumplir obligaciones de hacer, de pagar, de entregar, entre otras. 

Por eso, ¡es fundamental hacer un contrato como este! 

6. ¿ Es necesario reconocer las firmas del Contrato de Comodato de Vivienda en un Registro en España?

El trámite del registro de las firmas se puede realizar de dos formas: por similitud o por autenticidad.

En ausencia de la obligación, dicho procedimiento salvaguarda la seguridad jurídica.

Por tanto, siempre que las partes opten por renunciar a registrar el contrato, se aconseja que las firmas recogidas en el documento sean, al menos, contrastadas con algún documento de identificación personal de la parte, con el fin de certificar su similitud, autenticidad y descartar la pretensión de la falsedad de la firma.

Por tanto, se indica que el contrato lo realice un abogado, que sepa exactamente cuáles son las cláusulas obligatorias que debe tener.

7. ¿Prórroga en los Contratos de Comodato de Vivienda en España?

Si desea realizar el contrato de comodato, debe realizar una Enmienda de Contrato. Este es el nombre que se da cuando hay una adición o incluso un reajuste en las cláusulas del contrato original.

Así, si las partes contratantes pretenden proceder con un contrato de comodato cuyo período de vigencia está próximo al final, o incluso si desean hacer otros cambios al contrato original, podrán acogerse a la modificación contractual.

Para la elaboración de un documento como este, es necesario un profesional o empresa online que conozca acerca de las leyes y los derechos de las partes, para que haya un soporte legislativo completo y actualizado.

8. ¿Cuáles son las Ventajas y desventajas en el Contrato de Comodato de Vivienda en España?

Entre las ventajas del contrato de comodato está: 

• La ausencia del costo, ya que se puede hacer de manera privada, con firma digital, sin involucrar al registro, por ser una modalidad gratuita.
• Con poco trámite involucrado, ya que no requiere registro.
• Para quienes prestan el bien, se espera que se utilice adecuadamente.
• Como es temporal, el prestatario podrá recuperar su propiedad.

Y entre las desventajas:

• Como el préstamo es gratuito, el prestatario no obtiene beneficios.
• Si no hay trámites importantes, la parte que se aprovecha de la propiedad puede incumplir sus obligaciones.

9. ¿Cómo hacer un Contrato de Comodato de Vivienda en España?

Una de sus características es que no es solemne y, por tanto, no necesita estar inscrito en una oficina de registro. Esto da lugar a que dicho acuerdo se lleve a cabo en forma verbal.

Pero ahora conocerás paso a paso la formalización correspondiente:

• Datos de las partes que participan, estado civil, profesión.
• Dirección completa.
• Cláusula de descripción del objeto. Este es el momento en el que especificará el tipo de comodato y el propósito del comodato.
• Como es una vivienda, lo especificará, ingresando la ubicación y su escritura.
• Cláusula de término del contrato.
• Una cualidad llamativa es la temporalidad, ya que si fuera perpetua sería una donación. Incluso podrá realizar el préstamo por tiempo indefinido o fijo.
• Cláusula de responsabilidad del contratista.

A veces buscar un profesional puede salir caro, pero sepa que existen empresas online especializadas y económicas.

10. ¿Cuáles son las obligaciones del comodatario y del comodante en el Contrato de Comodato en España?

En lo que respecta al comodante, las obligaciones son aquellas que están expresamente descritas en el contrato como su responsabilidad o si ha actuado intencionalmente. A su vez, los deberes del comodatario consisten en: 

• No aplicarlo para un fin distinto al que está destinado el bien.
• No hacer un uso imprudente de él.
• Tolerar cualquier mejora que el comodante quiera hacer a la propiedad.
• No facilitar a un tercero el uso del bien, a menos que el comodante lo autorice.
• Notificar inmediatamente al comodante cada vez que tenga conocimiento de defectos en la propiedad o sepa que amenaza algún peligro o que un tercero reclame derechos sobre ella, siempre que el hecho sea ignorado por el comodante.
• Exigir la conservación de la vivienda, utilizándose únicamente de acuerdo con su destino, finalidad y naturaleza, no poder alquilar o prestar sin autorización. 
• Exigir al prestatario los gastos ordinarios de conservación, uso y goce de la cosa prestada, devolviéndole cuando expire el plazo pactado.
• Arbitrar y cobrar el alquiler, como sanción y para la satisfacción de las indemnizaciones correspondientes, en caso de demora en la restitución.
• Y finalmente, devolver la cosa al término del contrato.

12. ¿Cuáles son los tipos de Contrato más buscados en España?

Entre los tipos de Contratos más importantes estan:

Contrato de Compraventa Internacional

Contrato de Compraventa Vivienda/Piso

Contrato de Arrendamiento Maquinaria

Contrato de Arrendamiento vehículo

Contrato de Prestaciones de Servicios 

Contrato de Prestaciones de Servicios de Abogado

Contrato de Arras Penitenciales 

Contrato de Usufructo

Precontrato de Trabajo para Extranjero/Inmigrante

Testamento Vital

11. ¿Cómo hacer la Disolución, Cancelar o Rescindir su Contrato de Comodato de Vivienda en España?

Antes de entrar en la pregunta en cuestión. Es importante presentar las hipótesis de rescisión , de la siguiente manera:

• Fin del plazo contractual, o si no existe, después del final del período de uso para el que fue pactado, como el fin del contrato.
• Rescisión del contrato realizado por el comodatario como consecuencia del incumplimiento de la cláusula contractual, especialmente en el uso inadecuado de la vivienda. 
• Fallecimiento del comodante, si lo prestado fue para uso exclusivo y personal, en cuyo caso no se transmite a los herederos.
• Debe tener en cuenta que el incumplimiento de contrato puede corresponder a rescisión anticipada, que el perjudicado podrá exigir judicialmente el pago de daños y perjuicios, lo que deberá comprobarse en el caso concreto.
• Asimismo, si las partes pretenden dar por terminado el contrato antes del plazo estipulado, deberán firmar un instrumento de resolución. Este documento especificará las condiciones bajo las cuales se cerrará el trato, incluida la aprobación mutua, si corresponde.

A pesar de que hay muchas plantillas de contrato gratis en Internet para descargar en PDF o word, la mayoría no cumplen todos los requisitos imprescindibles para ser válido.

Por lo tanto, se indica que se haga por una empresa especializada, que sabe cuáles son las cláusulas obligatorias que se deben tener.

Otros nombres para este documento:

• Carta de Contrato Comodato de vivienda en España.
• Machote de Contrato Comodato de vivienda en España.
• Adendum de Contrato Comodato de vivienda en España.
• Formulario de Contrato Comodato de vivienda en España.
• Formato de  Contrato Comodato de vivienda en España.
• Acuerdo de Comodato de vivienda en España.
• Modelo de Contrato Comodato de vivienda en España.

Documento válido en los Estados: 

Documento válido en todo el país de España, es decir, en el comunidades y ciudades autónomas, incluyendo:

Andalucía, Aragón, Astúrias, Islas Baleares, Canarias, Cantabria, Castilla- La Mancha, Castilla y León, Cataluña, Madrid, Navarra, Valencia, Extremadura, Galicia, País Vasco, Región de Murcia, La Rioja, Ceuta y Melilla.