6【ERRORES】Contrato COMODATO más comunes y como evitarlos

¿Descubra qué es un Contrato de Comodato en España?¿Cuáles son las características principales de un Contrato Comodato en España? ¿Cómo hacer un Contrato de Comodato en España? Modelo simple y adaptado a la Ley vigente  para descargar en Word y PDF para imprimir.

1. 1. ¿Qué es un Contrato de Comodato en España?
2. 2. ¿Cuáles son las Características del Contrato de Comodato en España?
3. 3. ¿Cuál es la finalidad del Contrato de Comodato en España?
4. 4. ¿Cuáles son los Tipos de Comodatos en España?
5. 5. ¿Qué es un Contrato de Comodato de Terreno Rústico en España?
6. 6. ¿Qué es un Contrato de Comodato Agrícola en España?
7. 7. ¿Cómo hacer un Contrato de Comodato en España?
8. 8. ¿Qué pasa cuando hay Imcumplimiento en el Contrato Comodato en España?
9. 9. ¿Qué es un Contrato de Alquiler en Comodato en España?
10. 10. ¿Cuáles son las ventajas y desventajas del Contrato de Comodato en España?
11. 11. ¿Cómo formalizar el Contrato de Comodato en España?
12. 12. ¿Cuáles son los tipos de Contratos más buscados en Colombia?
13. 13. ¿Cómo hacer la Disolución, Cancelar o Rescindir su Contrato de Comodato en España?

El Comodato es un tipo de préstamo gratuito que se formaliza a través de un contrato.

Este tipo de contrato se ha vuelto común en el ámbito empresarial, para el préstamo de bienes para realizar funciones y actividades específicas de empleados e incluso clientes externos.

Dadas la importancia de este contrato y la facilidad para hacerlo puede abrirle los ojos, sea usted o no profesional del derecho, a la existencia de una herramienta muy útil para el día a día. Eso sí, con normas específicas y seguridad jurídica. ¡Así que sigue leyendo para entender más sobre los préstamos!

Tener un contrato facilita la resolución de las cuestiones en la vía judicial.

Servirá de prueba en caso de que haya algún problema que lleve a las partes a buscar la justicia para resolver conflictos en relación al negocio.

Esta es la razón por la que es altamente recomendable que se realice en su forma escrita.

1. ¿Qué es un Contrato de Comodato en España?

El comodato es una modalidad contractual cuyo objetivo es prestar un bien no fungible a título gratuito. Es decir, no está obligado a pagar una contraprestación por el bien que se presta.

Por bien no fungible se entiende que no puede ser sustituido por otro, de modo que el objeto a devolver ha de ser la propia cosa prestada, ya que el comodato es un préstamo, no hay transferencia de propiedad del activo.

Las partes involucradas de este contrato se denominan prestamista, es la persona que está dando el activo de forma gratuita y el prestatario, es la parte que recibirá el bien prestado, sin tener que pagar por él.

Es temporal, en cuanto a la duración del contrato de comodato, no tuviere término convencional, se presumirá lo necesario para el uso concedido.

El prestamista no puede, salvo necesidad imprevista y urgente, reconocida por el juez, suspender el uso y goce de la cosa prestada, antes del término del plazo convencional, o del que determine el uso concedido.

De esta forma, el comodato nunca será a perpetuidad; tendrá un plazo predefinido o, en su defecto, durará el tiempo necesario para el uso respectivo del bien.

Mientras el comodato esté vigente, el prestamista no podrá suspender el préstamo concedido, salvo en los casos en que el juez reconozca una necesidad imprevista y urgente.

Los derechos de las partes deben estar garantizados, si no se realiza un buen contrato que los respalde, pueden correr riesgos.

Por eso es fundamental buscar un documento completo. 

2. ¿Cuáles son las Características del Contrato de Comodato en España?

Entre las característica del Contrato de Comodato, es que se considera unilateral.

El comodato es un préstamo gratuito. Por lo tanto, no hay necesidad de que el arrendatario proporcione una contraprestación pecuniaria por el objeto al arrendador.

No solemne, el préstamo se considera no formal, ya que es independiente de una manera específica.

De esta forma, el contrato puede hacerse ya sea en documento privado, verbal o incluso por escritura pública.

La conservación y uso, es obligación del prestatario conservar la cosa prestada como si fuera suya.

Además, la parte sólo podrá utilizarlo de conformidad con lo especificado en el contrato o según la naturaleza del objeto, so pena de ser responsable de los daños y perjuicios.

Objeto infungible, como ya se vio, el préstamo implica el préstamo gratuito de bienes no fungibles, de modo que no pueden ser reemplazados por otros bienes.

Así, si, por ejemplo, se prestó un cuaderno de una determinada marca, con determinadas características, el prestatario deberá devolver el mismo bien, u otro que tenga las mismas especificaciones que aquél.

3. ¿Cuál es la finalidad del Contrato de Comodato en España?

Observando el concepto y las características del comodato, se advierte que la finalidad del contrato de comodato es facilitar la relación entre prestamista y prestatario, muchas veces ligada al desempeño de una función o servicio.

Es común que las empresas presten equipos como computadoras o materiales a sus empleados, como una forma de posibilitar o facilitar la ejecución del trabajo.

Lo mismo puede ocurrir, por ejemplo, cuando un empleador presta un inmueble para que su empleado viva en él y lo cuide como si fuera suyo, sin tener que pagar renta u otra contraprestación.

El contrato debe estar muy bien redactado para que pueda ser cumplido por las partes. 

¿Se imagina lo que sería tener un documento como este, pero a la hora de leer, está totalmente confuso y nadie consigue ver de forma clara sus obligaciones? 

Por eso, se debe ser prudente en la elección del profesional que hará el contrato. 

4. ¿Cuáles son los Tipos de Comodatos en España?

El comodato puede diferenciarse por el objeto y la forma en que se realiza. Para conocer sus tipos, lea sobre cada uno a continuación.

El comodato de Bienes inmuebles: En el contrato de préstamo inmobiliario, a diferencia de lo que ocurre en el arrendamiento, el propietario presta, a título gratuito, el bien para que viva una persona. Sin embargo, cabe mencionar que, si bien el prestatario no necesita pagar una contraprestación para vivir, tendrá obligaciones en relación con el inmueble, tales como:

• Velar por la conservación de la propiedad.
• Utilizar la propiedad para los fines definidos en el contrato.
• Respetar el período de residencia definido en el contrato.
• Hacerse cargo de los gastos de mantenimiento de la propiedad.

Es importante señalar que este inmueble puede ser tanto urbano como rural, pudiendo existir otras obligaciones para el prestatario, siempre y cuando el préstamo sea gratuito para que siga configurándose como un comodato.

El comodato de Vehículos: El comodato de un vehículo es similar al de un inmueble, ya que el prestatario también tendrá obligaciones para la conservación y mantenimiento del bien, por el plazo estipulado entre las partes.

Este tipo de contrato de comodato es bastante común entre empresas y empleados que necesitan utilizar vehículos para trabajar, pero también puede darse entre particulares, como en el caso de un padre que le presta su coche a su hijo por un tiempo determinado.

Comodato de Equipos: Cuando un nuevo empleado se incorpora a la empresa, muchos de ellos ofrecen, en calidad de comodato, equipos que serán necesarios para su día a día, como, por ejemplo, una computadora o un celular.

También puede ocurrir cuando un médico va a trabajar en una clínica en particular y recibe el equipo para exámenes en comodato, ya sea porque no puede tener su propio material o porque le es más ventajoso.

Cabe mencionar que por equipo se entiende máquinas, utensilios y materiales que el prestamista quiere prestar al prestatario, dentro de los fines y plazos contractuales.

Por lo tanto, el comodato de equipos se ve en diferentes segmentos, generalmente involucrando a personas jurídicas y sus empleados o proveedores de servicios.

Pero, como hemos visto, al no tener una forma específica, este contrato puede realizarse entre cualquier persona.

Comodatos Verbales: Entre las características del comodato se encuentra su no solemnidad, es decir, la inexistencia de una forma específica para su realización. Por ello, existe la posibilidad de realizar un contrato de comodato de forma verbal, sin documento escrito que acredite el negocio jurídico.

Si bien es posible el comodato verbal, no se recomienda, ya que puede haber errores de interpretación durante la negociación oral, así como someter el contrato al olvido y fallas en la memoria humana. Así, siempre se recomienda que los contratos sean escritos, delimitando toda la información sobre el préstamo a realizar.

Comodatos Onerosos: Los comodatos onerosos también se conocen como “modales”, porque, en este caso, el comodato tiene cargos, como una contraprestación financiera.

Este tipo de comodato se ve como una contradicción, ya que el objetivo de este contrato es, de hecho, ser gratuito, sin que el prestatario tenga que dar algo a cambio del bien.

Existen muchos sitios en internet que proponen contratos, pero, a veces, no tienen una capacitación para hacer eso.

¡Por eso, tenga cuidado!

5. ¿Qué es un Contrato de Comodato de Terreno Rústico en España?

En particular, para los inmuebles con destino rústicos, tenemos el comodato rústico, que es un contrato unilateral, ya que no se asigna ninguna obligación al arrendador, sino al  arrendatario, quien recibe el bien en préstamo, a título gratuito, y debe hacerse cargo del patrimonio y devolverlo al término del plazo pactado o cuando lo requiera el prestamista.

Como se ha dicho anteriormente, en este tipo de contrato no existe retribución por el uso de la finca rústica, pues en caso de renta o renta, el contrato ya no será un préstamo para el uso, sino un arrendamiento rural, por su carácter oneroso. naturaleza.

Este tipo de contrato puede celebrarse oralmente o mediante documento escrito (preferiblemente) y, aunque es gratuito, implica responsabilidades, no solo para el arrendatario, sino también para el arrendador.

La gran preocupación de este tipo de contrato es si se ha cumplido la función social de la propiedad rural, debiendo observarse si el prestatario realiza efectivamente una actividad laboral, con la siembra de algún tipo de cultivo, ganadería, incluso para el sustento. él mismo y su familia.

Pero después de todo, ¿cuál es el propósito del contrato de Comodato Rústico?

El comodato es una alternativa para evitar la ociosidad de la tierra, evitando incluso las invasiones y la expropiación por interés social con fines de reforma agraria, pues el prestatario, en un terreno degradado, puede realizar la siembra de algún tipo de cultivo. , y luego devolverlo sembrado, o incluso, recibir un terreno sucio para el ganado, y devolverlo debidamente sembrado.

En cuanto a las mejoras (construcciones) presentes en el inmueble objeto del contrato, es necesario observar las normas del Estatuto de la Tierra y del Código Civil, debiendo analizarse cada caso por separado, a fin de evitar el enriquecimiento ilícito e injustificado a favor de una de las partes en relación con la otra.

En cuanto al plazo del contrato de comodato, puede o no ser pactado entre las partes. Si el contrato prevé una cláusula con un tiempo determinado, el prestamista no puede exigir la devolución de la propiedad antes de su vencimiento.

En los casos de plazo no establecido, el prestamista podrá solicitar la devolución de la finca rústica prestada en cualquier momento. Vencido el plazo para que el prestatario abandone el inmueble sin que éste se haya marchado, es posible interponer una acción de embargo para recuperar el inmueble.

A pesar de no ser el tipo de contrato más utilizado en las zonas rurales, siempre es importante que usted, el productor, se mantenga informado sobre todo tipo de contratos existentes en nuestro entorno, siempre con el fin de cumplir con la función social de nuestras tierras, es decir producir y producir.

Puede que estés pensando que hacer un contrato como este debería ser costoso, pero ten en cuenta que hay empresas online muy actualizadas sobre el tema y cobran un valor simbólico. 

6. ¿Qué es un Contrato de Comodato Agrícola en España?

Un contrato de comodato agrícola, como su nombre lo indica, son los contratos que  tienen como propósito la tenencia o uso de un inmueble rural para el oficio de alguna actividad agrícola, pecuaria, ganadera, extractiva, agroindustrial o mixta, inclusive la entrega de animales para crianza, recreo, invernada y engorde y cuando el asunto de la entrega sea el aprovechamiento de un inmueble rústicos, en parte o partes del mismo, éste será con el propósito de llevar a cabo las actividades de producción de hortalizas.

7. ¿Cómo hacer un Contrato de Comodato en España?

Datos de Contratistas como:

• Nombre completo, estado civil, profesión, Documento de Identificación DNI, Número de Identidad Fiscal NIF, 
• Cláusula de descripción del objeto. Este es el momento en que especificará el tipo de comodato y el propósito de este préstamo.
• Si es una propiedad, la especificará, insertando la ubicación y su escritura.

Ejemplo: "El Arrendador, como legítimo propietario de un inmueble (describa el terreno), conforme a la escritura (especifique el título que acredite la propiedad, ver aquí), cede y transfiere dicho bien al Arrendador, con el objeto de... "

Si el objeto es un equipo de sonido; teléfono celular; ordenadores (hay varias posibilidades) se debe especificar el objeto a prestar.

Ejemplo: "El presente contrato tiene por objeto la cesión de los derechos de uso y disfrute de los equipos que se describen a continuación: (Describa los equipos, especificandomarca, tipo, modelo, color, etc.)"

Cláusula de término del contrato.

Una cualidad destacable es su temporalidad, ya que si fuera perpetua, sería una donación. Incluso puedes realizar el comodato por tiempo indefinido o determinado.

Si elige la primera opción, se asumirá el tiempo necesario para el uso concedido. Si elige un plazo concreto para la devolución, el bien deberá ser entregado dentro de ese plazo estipulado.

Ejemplo: “El equipo de sonido se utilizará en los siguientes eventos benéficos: (Citar el lugar y fecha de los eventos)”

Cláusula de responsabilidad de los contratistas. Enumerando las obligaciones en este escenario, tienen:

• Exigir la conservación de la cosa, usándola sólo conforme a su destino, finalidad y naturaleza, no poder alquilar o prestar sin autorización.
• Requerir al prestatario que haga los gastos ordinarios para la conservación, uso y goce de la cosa prestada, devolviéndole cuando haya expirado el plazo convenido o asumido.
• Arbitrar y cobrar la renta, como pena y para la satisfacción de las indemnizaciones correspondientes, en caso de demora en la restitución.

Ejemplo: “El equipo de sonido deberá ser devuelto cuando así lo solicite, en el mismo estado en que lo recibió, en perfectas condiciones de uso, siendo responsable de los daños o perjuicios causados”.

No pierda la oportunidad de tener en sus manos un documento que va apoyarle, hecho por profesionales capacitados y seguros de lo que están construyendo. 

8. ¿Qué pasa cuando hay Incumplimiento en el Contrato Comodato en España?

Si bien el comodato trae consigo algunas obligaciones para las partes, existen riesgos de que la otra no actúe de buena fe e incumpla lo pactado. Por lo tanto, es importante monitorear siempre el progreso del contrato y la intención de la otra parte.

En cuanto a la devolución del bien, si el contrato de préstamo llega a su fin sin que ello suceda, se podrá cobrar al prestatario la renta. En esta situación, las cantidades deberán pagarse considerando la fecha entre la terminación de la cesión y la entrega efectiva del inmueble.

También es posible acudir a la vía judicial para recuperar la posesión del inmueble.

9. ¿Qué es un Contrato de Alquiler en Comodato en España?

Otro problema común en el comodato se refiere a su diferencia con el arrendamiento, especialmente cuando se trata del uso de bienes. O que las dos modalidades difieren y son costosas.

El comodato es gratuito, por lo tanto, no requiere el pago de una contraprestación por el préstamo. Sólo tendrá que conservarlo o devolverlo al finalizar el plazo establecido.

No existe arrendamiento con obligación financiera, determinada por una cantidad o porcentaje fijo como retribución por el uso directo del inmueble. Asimismo, es necesario evaluar cada caso para identificar qué modelo de contrato es el más adecuado para el fin deseado.

¿Usted cree que la mayoría de los conflictos que involucran los contratos son porque a menudo se hacen de forma genérica?
Por eso, se debe buscar una empresa especializada que hará su contrato de forma individualizada.

10. ¿Cuáles son las ventajas y desventajas del Contrato de Comodato en España?

Después de comprender los puntos principales sobre el funcionamiento del contrato de comodato, es necesario conocer sus ventajas:

• Es gratis, este es un beneficio importante para el prestatario: no hay costos involucrados. Por lo tanto, es posible utilizar el bien sin la obligación de pagar una contraprestación pactada en el contrato. Sin embargo, existe la obligación de conservar la propiedad.
• El arrendatario tampoco podrá cobrar al arrendador los gastos relacionados con su propio uso del inmueble. Por lo tanto, también hay cierta tranquilidad financiera para el propietario.
• Poca burocracia, el contrato puede firmarse verbalmente, lo que no se indica porque dificulta la prueba de este tipo de contratos, o, aunque sea por escrito, no necesita registrarse. Esto facilita el comercio y reduce los costos involucrados ya que no hay impuestos relacionados. No obstante, cabe destacar la importancia de formalizar el préstamo para mayor seguridad de los implicados.
• Seguridad del cedente, quien cede el bien también tiene seguridad, ya que el préstamo permite un plazo fijo y la conservación del bien, además de evitar que el prestatario pretenda haber adquirido el inmueble por usufructo. También es posible indicar cómo el arrendatario utilizará la propiedad. En esta modalidad, aunque la duración sea a largo plazo, no existe riesgo de prescripción adquisitiva.

A pesar de los beneficios presentados, existen desventajas que también deben ser evaluadas. De esta forma, la decisión sobre el uso del contrato se hará de forma más consciente. Compruébalo a continuación:

• No es posible recuperar el activo antes de la fecha límite
• El arrendador no podrá rescindir el contrato de préstamo antes del plazo establecido. Esto se aplica incluso en los casos en que exista una presunción de cuál sería el período mínimo, aunque no esté expresado en el contrato.
• La excepción se produce sólo en caso de necesidad imprevista y urgente, debidamente comprobada. Además, en caso de terminación anticipada, quien resulte perjudicado podrá acudir a los medios legales para reclamar la indemnización de daños y perjuicios.

La mayor ventaja de formalizar un contrato de servicio está relacionada con la seguridad jurídica para ambas partes. 

Cualquier tipo de incumplimiento financiero, cese de la asociación antes del plazo o cambio en el alcance del trabajo quedan respaldadas con el documento.

11. ¿Cómo formalizar el Contrato de Comodato en España?

Tenga en cuenta que, aunque no es necesario formalizar el comodato mediante un contrato escrito, es importante que así se haga. La práctica traerá más seguridad a las partes involucradas y puede evitar malentendidos en el futuro, ya que todo quedará registrado.

En este caso, es imprescindible contar con el apoyo de un abogado. Como cada situación tiene motivos y características específicas, el profesional podrá evaluar el caso para indicar los mejores caminos.

También podrás elaborar el documento de forma totalmente personalizada, teniendo en cuenta las necesidades de los implicados.

Esto traerá más tranquilidad y seguridad a ambas partes, reduciendo el riesgo de que surjan problemas en el futuro. Por eso, cuente siempre con un asesoramiento legal confiable para asegurar las mejores decisiones cuando se trate de contratos inmobiliarios.

Como aprendiste, el contrato de comodato se puede utilizar para hacer préstamos gratuitos de bienes no fungibles. El modelo trae ventajas y desventajas que deben ser evaluadas para tomar mejores decisiones.

12. Cuáles son los tipos de Contratos mas buscados en Colombia?

Entre los principales y más utilizados estan:

Contrato de Compraventa

Contrato de Compraventa Mercantil

Contrato de Arrendamiento de Local Comercial

Contrato de Arrendamiento de Finca

Contrato de Prestaciones de Servicios Community Manager

Contrato de Prestaciones de Servicios Contables

Contrato de Trabajo para Empleada del hogar

Precontrato de Trabajo

Contrato de Mercantil Autónomo

Contrato de Comisión Mercantil

13. ¿Cómo hacer la Disolución, Cancelar o Rescindir su Contrato de Comodato en España?

Vale la pena señalar que un incumplimiento de contrato varía en gravedad y puede ser parcial, material, anticipado o fundamental.

Hay varias razones que pueden llevar a esto, pero las principales son: por pagos atrasados, falta de entrega de un servicio prometido o incumplimiento de algún término sin justificación legal.

Como también podrían ser: 

• Un incumplimiento menor o parcial está relacionado con el incumplimiento de algunos términos del contrato. 
• Un incumplimiento material, el incumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato, se considera uno de los más graves y permite que la empresa o el individuo perjudicado busque daños y perjuicios legales.
• Una disolucion fundamental, es la rescisión más grave del contrato. En tal incumplimiento, la parte agraviada puede demandar y obtener daños y perjuicios, también suelen acabar en los tribunales.
• Cancelación anticipada del contrato permite a una de las partes alegar que se ha incumplido el contrato cuando se hace evidente que la otra parte no cumplirá la terminación del contrato en el plazo estipulado.

Aunque la contratación de un servicio pueda hacerse de forma verbal, es decir, informal, eso se vuelve muy peligroso, pues en ese caso no hay ningún documento que pruebe los acuerdos hechos en el momento de la negociación. 

En general, el contrato de servicios es importante para proteger a las partes implicadas.

Otros nombres para este documento:

•  Carta de Contrato de Comodato en España.
•  Machote de Contrato de Comodato en España.
•  Addendum de Contrato de Comodato en España.
•  Formulario de Contrato de Comodato en España.
•  Formato de Contrato de Comodato en España.
•  Modelo de Contrato de Comodato en España.
• Acuerdo de Comodato en España.

Documento válido en los Estados: 

Documento válido en todo el país de España, es decir, en el comunidades y ciudades autónomas, incluyendo:

Andalucía, Aragón, Astúrias, Islas Baleares, Canarias, Cantabria, Castilla- La Mancha, Castilla y León, Cataluña, Madrid, Navarra, Valencia, Extremadura, Galicia, País Vasco, Región de Murcia, La Rioja, Ceuta y Melilla.