6【ERRORES】Contrato USUFRUCTO  más comunes y como evitarlos

¿Descubra qué es un Contrato de Usufructo en España?¿Cuáles son las características principales de un Contrato de Usufructo en España? ¿Cómo hacer un Contrato de Usufructo en España?Modelo simple y adaptado a la Ley vigente  para descargar en Word y PDF para imprimir.

1. 1. ¿Qué es un Contrato de Usufructo en España?
2. 2. ¿Qué es un  Contrato de Usufructo Vitalicio en España?
3. 3. ¿Qué es un  Contrato de Usufructo Universal en España?
4. 4.  ¿Qué es un  Contrato de Usufructo de un Inmueble en España?
5. 5. ¿Qué Bienes se suelen dejar en Usufructo en España?
6. 6. ¿Qué es un Contrato de Usufructo Viudal en España?
7. 7. ¿Se puede Ceder un Usufructo a un Hijo en España?
8. 8. ¿Reparto de Herencia en el Contrato de Usufructo en España?
9. 9. ¿Cuál es la diferencia entre Usufructo Universal y Usufructo Vitalicio en España?
10. 10. ¿Qué es una Donación con Usufructo en España?
11. 11. ¿Se puede Vender una Propiedad con Estatus de Usufructo en España?
12. 12. ¿Cómo vender un Inmueble con Reserva de Usufructo en España?
13. 13. ¿Cuáles son los tipos de Contratos más utilizados en Colombia?
14. 14. ¿Cómo hacer la Disolución o Extinción del Contrato de Usufructo en España?

Imagina que estás buscando un documento en casa de tus padres y te encuentras con un papel escrito “usos y frutos” y ves tu nombre ahí. A medida que lee con más atención, se da cuenta de que el término correcto es usufructo.

¿Sabes lo que significa? Que tus padres estén preocupados por tu futuro y estén teniendo la oportunidad de reflexionar y planificar la división de sus bienes.

Este documento puede hacer, y mucho, su vida más fácil. Además, ofrece tranquilidad y seguridad a las personas mayores. ¿Como? Vamos a explicar cómo es esto posible.

A pesar de que hay muchas plantillas de contrato gratis en Internet para descargar en PDF o word, la mayoría no cumplen todos los requisitos imprescindibles para ser válido.

Por lo tanto, se indica que se haga por una empresa especializada, que sabe cuáles son las cláusulas obligatorias que se deben tener.

1. ¿Qué es un Contarto de Usufructo en España?

El usufructo es un derecho real de uso de un inmueble o propiedad de otra persona. En otras palabras, es un derecho que tiene una persona a disfrutar de un bien, sin poseerlo.

Por tanto, el contrato de usufructo se concede con carácter temporal, intransferible e inembargable. El beneficiario, llamado usufructuario, puede entonces hacer uso de los frutos naturales, industriales y civiles del bien de que se trate, sin tener derechos de propiedad sobre él.

El usufructo es una opinión clave en varias áreas de la economía. Aunque implique el uso o beneficio de un bien o propiedad, no significa que el usufructuario se convierta en propietario.

Naturalmente, como el usufructuario no es dueño de la cosa, tampoco puede venderla. Es común hablar de usufructo en situaciones de sucesión. Una propiedad puede ser vendida de una persona a otra sin que el comprador pueda disfrutar de la casa, ya que el derecho de usufructo está en manos de un heredero.

En estos casos, el propietario tiene lo que se denomina nuda propiedad del inmueble, mientras que el usufructuario tiene el derecho de usufructo.

Para la elaboración de un documento como este, es necesario un profesional o empresa online que conozca acerca de las leyes y los derechos de las partes, para que haya un soporte legislativo completo y actualizado.

A veces buscar un profesional puede salir caro, pero sepa que existen empresas online especializadas y económicas.

2. ¿Qué es un  Contrato de Usufructo Vitalicio en España?

El contrato de usufructo vitalicio es una donación con reserva de usufructo, hecha ante un registro, por la que el dueño puede transferir la propiedad de un bien a otra persona, aunque tenga derecho a seguir usándolo y administrándolo. Es un mecanismo muy utilizado por los padres que hasta en vida quieren traspasar su patrimonio a sus hijos.

Cuando se dice que el contrato de usufructo es vitalicio, se quiere decir que subsistirá hasta la muerte del usufructuario. El final del usufructo también puede estar asociado a una condición resolutoria, que puede volver al donante en caso de muerte del receptor, además se puede legalizar por testamento, en el que los bienes propios ya están donados en vida con reserva de usufructo, en el que el que recibió la donación no puede vender el bien recibido mientras viva el donante.

Existen muchos sitios en internet que proponen contratos, pero, a veces, no tienen una capacitación para hacer eso.

¡Por eso, tenga cuidado!

3. ¿Qué es un  Contrato de Usufructo Universal en España?

El usufructo universal es lo que recae sobre una universalidad de bienes, si el usufructo recae sobre un patrimonio, o parte de él, el usufructuario estará obligado a pagar intereses sobre la deuda que grava el patrimonio o parte de él.

Esto significa que el cónyuge viudo, salvo que renuncie al usufructo y mientras viva, puede usar y disfrutar todos los bienes de la herencia, siempre y cuando los conserve en buen estado, pero no los puede vender porque los propietarios de todo son los hijos.  

En estos casos, si los hijos quieren recuperar la pertenencia de los bienes, pueden calcular el valor del usufructo y concertar con el cónyuge viudo pagarle ese precio, bien en metálico o con bienes en propiedades o bien asignándole una renta vitalicia o los productos de determinados bienes, debiendo saber que, en caso contrario, es decir, en defecto de acuerdo, deberá resolver un juez.

4. ¿Qué es un Contrato de Usufructo de un Inmueble en España?

El usufructo de un inmueble es el derecho que se concede a alguien, en un tiempo predeterminado, para usar un bien que es propiedad de otra persona. Es decir, el usufructo puede ser un derecho que está vinculado a una propiedad, como casas, apartamentos, terrenos y mansiones.

Y como derecho, necesita registrarse, es una manera de informar un bien a alguien, sea pariente o no. Asegura que la persona que cede el inmueble puede seguir utilizándolo hasta la fecha señalada o su muerte.

Así, el usufructuario no puede ser desalojado a menos que se cumplan las disposiciones del registro. Por lo tanto, se pueden tomar medidas legales para resolver la situación.

Haga su contrato con una empresa que le proporcione confianza y tenga los mejores profesionales actualizados con relación al tema. 

5. ¿Qué Bienes se suelen dejar en Usufructo en España?

Hay una serie de bienes que son los que más comúnmente son objeto de usufructo, los cuales mencionamos:

• Inmuebles: Ejemplo, viviendas, tierras o garajes.  Si nos centramos en las herencias, la razón de dejar la vivienda en usufructo en favor del viudo tiene que ver con evitar que otros familiares le reclamen y puedan dejarla sin hogar.
• Participaciones o acciones de una sociedad:  Aunque el socio sigue siendo el único propietario de los títulos, el usufructuario de los mismos tiene el derecho a tomar el beneficio que ellos deriven.

6. ¿Qué es un Contrato de Usufructo Viudal  en España?

El usufructo viudal es una sociedad cuyo manejo es muy frecuente y es empleada en numerosos testamentos, principalmente por testadores que desean que su cónyuge disfrute de la misma actitud económica.

El contrato tiene por objeto salvaguardar el mínimo necesario para el cónyuge o pareja que no necesariamente tiene parte en la herencia del difunto, en las sucesiones abiertas al amparo del código civil, no considerándose el sobreviviente heredero necesario, en una herencia, es el que permite que el cónyuge superviviente disfrute de los bienes del difunto aunque su propiedad pertenezca a otros herederos. 

Puede que estés pensando que hacer un contrato como este debería ser costoso, pero ten en cuenta que hay empresas online muy actualizadas sobre el tema y cobran un valor simbólico. 

7. ¿Se puede Ceder un Usufructo a un Hijo en España?

El usufructo no puede heredarse de padres a hijos, este derecho solo lo tiene el nudo propietario, pero el usufructuario en función de su derecho a traspasar el bien, puede cederlo a sus descendientes si es su voluntad.

En caso de ceder el derecho de usufructo a otra persona, se considerará donación y deberá tributar por el Impuesto de Sucesiones y donaciones.  El usufructo no se puede dejar en herencia por el motivo que exponemos, pero sí se puede renunciar a él para favorecer a un hijo como heredero legítimo.

Pero hay que tener en cuenta que, para poderlo ceder, el usufructuario ha tenido que recibirlo y registrarlo antes, así que la cesión tributa como donación. Habría que consultar a un abogado o al mismo registrador para que lo considere y pueda actuar con todas las garantías.

8. ¿Reparto de Herencia en el Contrato de Usufructo en España?

Para poder hablar de reparto de una herencia, es necesario que la misma haya sido aceptada.  Puede hacerse de dos maneras:

• Pura y simple:  Es la más habitual, aunque conlleva para los herederos responder ilimitadamente de las obligaciones del difunto, inclusive con su propio patrimonio.
• Beneficio de inventario: En este caso, el heredero no queda obligado a pagar las deudas de la herencia, sino hasta donde alcancen los bienes de la misma.

No pierda la oportunidad de tener en sus manos un documento que va apoyarle, hecho por profesionales capacitados y seguros de lo que están construyendo. 

9. ¿Cuál es la diferencia entre un Contrato de Usufructo Universal y Usufructo Vitalicio en España?

El usufructo vitalicio da derecho al manejo de un bien por parte del usufructuario hasta que fallezca, pero en este caso hay que respetar la legítima de los herederos forzosos.

Con el usufructo universal del cónyuge viudo, se establece una disposición testamentaria por la que se llega al viudo todo el patrimonio hereditario, con obligación de hacer inventario y presentar garantía.

Lo que se pretende es que el cónyuge sea el titular de derecho del usufructo y reciba el activo, es decir, el disfrute de todos los bienes sin ser deudor de los herederos.  El usufructo vitalicio es el que se extingue con el fallecimiento de la persona que disfruta de él.

10. ¿Qué es una Donación con Usufructo en España?

En una donación con usufructo, la persona que dona la propiedad mantiene el derecho a disfrutar de la propiedad. Ahora se le llama usufructuario, teniendo derecho a vivir, alquilar o arrendar la propiedad, por ejemplo. El nudo propietario es la persona que tendrá todos los derechos sobre la propiedad.

La donación con usufructo es muy utilizada por los padres que quieren trasladar la propiedad de sus bienes a sus hijos durante su vida. Eso sí, con la seguridad de que podrán seguir disfrutando de los bienes hasta el final de sus vidas.

Para aclarar cualquier duda sobre el tema, es necesario explicar todos los puntos de este instrumento legal. La donación no es más que transferir la propiedad de su pertenencia a otra persona. Todos los bienes pueden ser donados, ya sean muebles o inmuebles.

Busca ayuda de personas responsables, actualizadas en relación con la legislación y que tengan experiencia en relación a la elaboración de contratos. 

11. ¿Se puede Vender una Propiedad con Estatus de Usufructo en España?

La persona que posee el usufructo de una propiedad, denominado usufructuario, puede vivir en la propiedad e incluso arrendarla durante el tiempo que dure el usufructo, pero no podrá venderla por su cuenta sin la aprobación del propietario (si este derecho recae sobre otra persona).  

El usufructuario, por su parte, puede vender el usufructo a un tercero, pero en este caso el derecho se perdería con el fallecimiento del primer usufructuario si este es vitalicio (es decir, el que recibió el derecho en primer lugar) o con el vencimiento del usufructo si éste es temporal, por lo que es una operación.

12. ¿Cómo Vender un Inmueble con Reserva de Usufructo en España?

La venta con reserva de usufructo consiste en la emisión del derecho de la propiedad de un inmueble, pero no del derecho de usufructo. Una vez cumplido el plazo o fallecido el vendedor, el adquirente consolida la propiedad del bien con el derecho, el uso y disfrute del mismo, es decir, la plena propiedad.

De esta manera el comprador adquiere la titularidad de la vivienda y su propiedad,  mientras tanto el vendedor mantiene el derecho de uso de la misma durante un periodo de tiempo que se negocia.

Puede ser unos años o vitalicio, es decir, hasta el fallecimiento del vendedor. En el caso de la venta con alquiler, el comprador se hace con la plena propiedad del bien para, acto seguido, alquilarla al vendedor.

13. ¿Cuáles son los tipos de Contratos más utilizados en Colombia?

Los principales y más utilizados son:

Contrato de Compraventa de Inmueble

Contrato de Prestaciones de Servicios Contables

Contrato de Arrendamiento de Maquinaria

Contrato de Arras o Señal Compraventa de Casa/Vivienda

Contrato de Freelance 

Contrato de Pagare

Contrato de Trabajo para Extranjero

¿Usted cree que la mayoría de los conflictos que involucran los contratos son porque a menudo se hacen de forma genérica?
Por eso, se debe buscar una empresa especializada que hará su contrato de forma individualizada.

14. ¿Cómo hacer la Disolución o Extinción del Contrato de Usufructo en España?

El usufructo termina con la cancelación de la inscripción en el registro de la propiedad raíz, obedeciendo a varias opiniones, entre ellos, por la renuncia o muerte del usufructuario, por el término de su duración, por la extinción de la persona legal a favor de la cual se constituyó el usufructo o si dura treinta años desde la fecha en que comenzó a ejercerse, o por culpa del usufructuario, cuando el bien se enajene o se deteriore.

El usufructo se extingue de la siguiente manera: 

• Por muerte natural del usufructuario.
• Por expirar el plazo por el que se constituyó, o cumplirse la condición resolutoria consignada en el título constitutivo. 
• Por la reunión del usufructo y la propiedad en una misma persona.
• Por consolidación del usufructo con la propiedad.
• Por prescripción.
• Por la renuncia del usufructuario.
• Por la destrucción total de la cosa. Si solo se destruye una parte, continúa el usufructo sobre la porción restante de la cosa.
• Por decisión del juez, que a petición del propietario decide la extinción por haber faltado el usufructuario a sus deberes de manera grave o por haber causado daños en la cosa fructuaria.

Evite los futuros conflictos a través de un acuerdo rápido, pero muy eficiente y completo. 

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Otros nombres para este documento:

• Carta modelo Estatuto de Contrato de Usufructo en España.
• Machote modelo Estatuto de Contrato de Usufructo en España. 
• Addendum modelo Estatuto de Contrato de Usufructo en España.
• Formulario modelo Estatuto de Contrato de Usufructo en España.
• Formato modelo de Estatuto de Contrato de Usufructo en España.

Documento válido en los Estados: 

Documento válido en todo el país de España, es decir, en el comunidades y ciudades autónomas, incluyendo:

Andalucía, Aragón, Astúrias, Islas Baleares, Canarias, Cantabria, Castilla- La Mancha, Castilla y León, Cataluña, Madrid, Navarra, Valencia, Extremadura, Galicia, País Vasco, Región de Murcia, La Rioja, Ceuta y Melilla.