6【ERRORES】Contrato de ARRAS COMPRAVENTA DE VIVIENDA/PISO más comunes y cómo evitarlos

Descubra ¿Qué es un Contrato de Compraventa con Arras de Vivienda en España?¿Cuáles son las características principales de un Contrato de Compraventa con Arras de Vivienda en España? Modelo simple y adaptado a la Ley vigente  para descargar en Word y PDF para imprimir.

1. 1. ¿Qué es un Contrato de Arras de Compraventa de Vivienda en España?
2. 2. ¿Cuáles son las características de las Arras en los Contratos de Compraventa de Vivienda/Piso en España?
3. 3. ¿Cuál es la cantidad del valor de Arras en la Compraventa de Vivienda/Apartamento en España?
4. 4. ¿Qué tiene el Contrato de Arras de Vivienda hipotecada en España?
5. 5. ¿Qué es un Contratos de Arras de Alquiler de Vivienda en España?
6. 6. ¿Cómo funciona el Contrato de Arras de Alquiler de Vivienda con fianza en España?
7. 7. ¿Qué función tiene las Arras Penitenciales en un Contrato de Alquiler de Vivienda/Piso en España?
8. 8. ¿Cuál es la diferencia entre Contrato de Arras y ontrato de Compraventa en España?
9. 9. ¿Cuáles son las consecuencias de no Vender un Apartamento con Contrato de Arras en España?
10. 10. ¿Cómo formalizar el pago de la Señal de Compra del Inmueble en España?
11. 11. ¿Qué pasa cuándo hay un Incumplimiento en el Contrato de Arras de Compraventa de Vivienda en España?
12. 12. ¿Si el contrato estipula el derecho de arrepentimiento para alguna de las partes, la Arras o Señal sólo tendrá función indemnizatoria?
13. 13. ¿Cuáles son los tipos de Contrato de Arras en España?
14. 14. ¿Cómo hacer la Disolución, Cancelar o Rescindir su Contrato de Arras de Compraventa de Vivienda en España?

Un pago inicial, también llamado arras, es el valor que un comprador le da a otro para asegurar un trato.

Es práctica habitual en el mercado inmobiliario, especialmente en los contratos de compraventa, que comprador y vendedor pacten una cantidad a pagar para dar mayor garantía de su interés en llevar a cabo y completar la operación.

Por eso necesitas tener un contrato que te garantice legalmente la plena validez del proceso de compraventa que estás realizando con el comprador.

Pero antes de comenzar, entendamos de qué se trata este contrato del que estamos hablando.

Ahora para y piensa, cómo es importante tener disponible para ti, un documento que trae de forma clara todas las disposiciones de trabajo, eliminando cualquier duda y consecuentemente riesgos futuros.

1. ¿Qué es un Contrato de Arras de Compraventa de Vivienda en España?

El contrato de arras es un documento donde se pacta la promesa de una futura compraventa de una vivienda y donde el comprador se compromete a reservar la vivienda. Al momento de firmar el documento del contrato, el comprador deberá pagar una señal o el pago a cuenta que se descontará luego que se ejecute la compraventa, esto como garantía de la opción de poder adquirir la vivienda que está interesado.

Es una forma de mostrarle al propietario su interés real en comprar.  Así, al aceptar su propuesta de compra y firmar el contrato de compraventa, el vendedor se compromete y queda obligado por su oferta.

En cuanto al abandono del negocio, cabe mencionar que:

• Para el Propietario: si la venta se desiste después de este acuerdo y el pago de la cuota inicial, se aplicará una multa.
• Para el Comprador: si ya ha pagado el anticipo y desiste de la compra, no se devolverá el importe pagado.

Los derechos de las partes deben estar garantizados, si no se realiza un buen contrato que los respalde, pueden correr riesgos.

Por eso es fundamental buscar un documento completo. 

2. ¿Cuáles son las Características de las Arras en los Contratos de Compraventa de Vivienda/Piso en España?

Por lo tanto, se advierte que las arras confirmatorias tienen dos funciones: hacer definitivo el contrato, así como la anticipación de pérdidas, daños y  pena. 

Las arras penitenciales tienen como función principal garantizar el derecho de arrepentimiento entre las partes, prohibiendo la compensación suplementaria por pérdidas y daños a los contratantes.

3. ¿Cuál es la cantidad del valor de Arras en la Compraventa de Vivienda/Apartamento en España?

No existe una cantidad fija lo habitual es que el comprador entregue de un 10%  a 15% del valor del bien adquirido por concepto de arras.  Tenemos que recordar que el contrato de arras es un pacto completamente libre, por lo que las cantidades pueden variar según lo acordado por las partes.

4. ¿Qué función tiene el Contrato de Arras de Vivienda Hipotecada en España?

La Nueva Ley Hipotecaria obliga a los futuros hipotecados a presentarse ante el Registro Civil como mínimo 10 días antes de celebrarse la firma del documento para la información de las condiciones y cláusulas establecidas en el contrato, y se puede decir que el plazo podría demorarse más. 

Puede que estés pensando que hacer un contrato como este debería ser costoso, pero ten en cuenta que hay empresas online muy actualizadas sobre el tema y cobran un valor simbólico. 

5. ¿Qué es un Contratos de Arras de Alquiler de Vivienda en España?

En este contrato las cláusulas son muy parecidas al contrato de compraventa, solo que se reserva el derecho de alquilar por un tiempo acordado por el propietario del inmueble. 

Es muy importante especificar las cláusulas de este documento, en este tipo de contrato ya que muchas veces creen que este contrato por ser una promesa de futuro alquiler, puede permitir al inquilino en caso de prescindir del contrato,  alquilar a otra persona, para no perder el arras en depósito.

El valor de las arras se calcula para garantizar los posibles costos y gastos, tanto para el arrendador como para el arrendatario en caso de desistimiento del negocio.

6. ¿Cómo funciona el Contrato de Arras de Alquiler de Vivienda con Fianza en España?

Las arras es una cantidad de dinero que entrega el inquilino al propietario de una vivienda como garantía para asegurar el alquiler y cumplir lo establecido en el documento.

Existen tres tipos de arras y depende del tipo que elijas, tendrá resultado sobre la parte que se arrepienta. 

Las arras penitenciales permiten que ambas partes pueden desistir unilateralmente del contrato.

Las arras confirmatorias se entregan como parte del precio.

En las arras penales hay indemnización para la suposición de que exista un incumplimiento. 

Existen muchos sitios en internet que proponen contratos, pero, a veces, no tienen una capacitación para hacer eso.

¡Por eso, tenga cuidado!

7. ¿Qué función tiene las Arras Penitenciales en un Contrato de Alquiler de Vivienda/Piso en España?

Las arras penitenciales en un contrato de alquiler, son las que se entregan como garantía para comprometerse a una futura negociación de  alquiler de una vivienda, que permite el desistimiento por alguna de las partes. Si el inquilino o el propietario desisten del contrato de arras, tendrán consecuencias. 

8. ¿Cuál es la diferencia entre Contrato de Arras y Contrato de Compraventa en España?

La diferencia entre estos dos contratos, consiste en que con un contrato de arras ambas partes pueden desistir de la negociación del inmueble objeto del contrato, esto quiere decir que el comprador puede renunciar a la compra perdiendo la cantidad entregada por concepto de arras, pero lleva consigo penalizaciones por incumplimiento del contrato.

Al contrario que en el contrato de compraventa es obligación el cumplimiento a menos que ambas partes lleguen a un acuerdo, previa indemnización de la otra parte en caso de que las partes incumplan lo establecido en el contrato.

9. ¿Cuáles son las consecuencias de no Vender un Apartamento con Contrato de Arras en España?

El comprador debe tener en cuenta que existen dos tipos de firma:

• La confirmatoria, que será ratificada por el título de propiedad, y debe figurar en el recibo.
• Penitencial, que implica doble pérdida o devolución, en caso de incumplimiento de contrato o desistimiento.

La mayor ventaja de formalizar un contrato de servicio está relacionada con la seguridad jurídica para ambas partes. 

Cualquier tipo de incumplimiento financiero, cese de la asociación antes del plazo o cambio en el alcance del trabajo quedan respaldadas con el documento.

10. ¿Cómo formalizar el pago de la Señal de Compra del Inmueble en España?

Despúes de realizar un Contrato de Compraventa, estipular, y por supuesto, formalizar los próximos pasos. Luego de todas las obligaciones cumplidas por el comprador, debe llevarse a cabo la contabilidad.

Un consejo es que los plazos para la escritura y demás acuerdos, se estipulan en este contrato, que es el momento en que se produce el pago de la señal de compra, asegurando mejor a las partes.

En resumen: realizar el pago del anticipo, solamente mediante la firma de un contrato que acredite el asiento dado en la negociación. Si el propietario está presionando mucho por la cantidad a pagar, esté atento y no se desespere, hágalo cuando esté protegido por la documentación.

11. ¿Qué pasa cuándo hay un Incumplimiento en el Contrato de Arras de Compraventa de Vivienda en España?

Pues si el comprador se arrepiente o no cumple, perderá la señal entregada a favor del vendedor.

De esta forma, si la compraventa de bienes inmuebles se rescinde por iniciativa del comprador, el vendedor tendrá derecho a promover la retención de la señal comercial.

Sin embargo, si el vendedor es el que se da por vencido, entonces, ¿qué pasará?

Entonces, si el negocio jurídico se disuelve por iniciativa del vendedor, el comprador tendrá los siguientes derechos:

Exigir la devolución de la señal comercial, así como el pago de una cantidad equivalente a las arras. Además, podrá exigir que dichas cantidades sean pagadas con intereses y corrección monetaria. Además, en su caso, puede exigir una indemnización por los honorarios de los abogados.

No pierda la oportunidad de tener en sus manos un documento que va apoyarle, hecho por profesionales capacitados y seguros de lo que están construyendo. 

12. ¿Si el contrato estipula el derecho de arrepentimiento para alguna de las partes, la Arras o Señal sólo tendrá función indemnizatoria?

En la ley se extraen las siguientes características de las arras penitenciales:

• Que se haya estipulado en el contrato para cualquiera de las partes el derecho de arrepentimiento, tiene únicamente función indemnizatoria.
• Una de las partes no puede exigir el cumplimiento de la obligación, si la otra ejerce el derecho de arrepentimiento, sino que sólo acepta la terminación del negocio.
• En este caso, sólo puede retener las arras (derecho de quien recibió las arras) o exigir la restitución de las arras más su equivalente (derecho de quien pagó las arras). 
• Pero, no admite compensación suplementaria, aunque la pérdida exceda del valor de las arras.
• En efecto, se advierte que las arras penitenciales tienen limitaciones en relación con las arras confirmatorias, siendo estas últimas más amplias en facultades. 
• Pues bien, la diferencia consiste en la posibilidad o no, de indemnización suplementaria al valor fijado como arras.
• Además, se puede decir que en las arras confirmatorias se puede exigir el cumplimiento de la obligación principal y los daños y perjuicios. En cambio, en las arras penitenciales sólo se puede retener las arras o exigir la restitución más su equivalente, según el caso.
• Finalmente, las arras penitenciales permiten la delimitación previa de la indemnización, pero en las confirmatorias no.

Evite los futuros conflictos a través de un acuerdo rápido, pero muy eficiente y completo. 

¡Tenga sus derechos garantizados!

13. ¿Cuáles son los tipos de Contrato de Arras en España?

Los principales y más utilizados son:

Contrato de Arras o Señal

Contrato de Arras Confirmatorias

Contrato de Arras Penitenciales

Contrato de Arras Compraventa de Coche

14. ¿Cómo hacer la Disolución, Cancelar o Rescindir su Contrato de Arras de Compraventa de Vivienda en España?

Hay varias razones que pueden llevar a esto, pero las principales son: por pagos atrasados, falta de entrega de un servicio prometido o incumplimiento de algún término sin justificación legal.

Vale la pena señalar que un incumplimiento de contrato varía en gravedad y puede ser parcial, material, anticipado o fundamental.

• Un incumplimiento menor o parcial está relacionado con el incumplimiento de algunos términos del contrato. 
• Un incumplimiento material, el incumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato, se considera uno de los más graves y permite que la empresa o el individuo perjudicado puede buscar respuestas legales por daños y perjuicios.
• Una disolucion fundamental, es la rescisión más grave del contrato. En tal incumplimiento, la parte agraviada puede demandar y obtener daños y perjuicios, también suelen acabar en los tribunales.
• Cancelación anticipada del contrato permite a una de las partes alegar que se ha incumplido el contrato cuando se hace evidente que la otra parte no cumplirá la terminación del contrato en el plazo estipulado.

Haga su contrato con una empresa que le proporcione confianza y tenga los mejores profesionales actualizados con relación al tema. 

Otros nombres para este documento:

• Carta de Contrato Arras Compraventa de Vivienda en España.
• Modelo de Contrato de Arras Compraventa de Vivienda/Apartamento en España.
• Adendum de Contrato de Arras Compraventa de Vivienda en España.
• Formulário de Contrato de Arras Compraventa de Vivienda en España.
• Formato de  Contrato de Arras Compraventa de Vivienda/Piso en España.
• Acuerdo de Contrato de Arras Compraventa de Vivienda en España.

Documento válido en: 

Documento válido en todo el país de España, es decir, en todas las comunidades y ciudades autónomas, incluyendo:

Andalucía, Aragón, Astúrias, Islas Baleares, Canarias, Cantabria, Castilla- La Mancha, Castilla y León, Cataluña, Madrid, Navarra, Valencia, Extremadura, Galicia, País Vasco, Región de Murcia, La Rioja, Ceuta y Melilla.