6【ERRORES】ESTATUTOS DE UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS más comunes y como evitarlos

¿Descubra qué es un Estatuto de una Comunidad de Propietarios en España?¿Cuáles son las características principales de un Estatuto Comunidad de Propietarios en España? ¿Cómo hacer un Estatuto Comunidad de Propietarios en España? Modelo simple y adaptado a la Ley vigente  para descargar en Word y PDF para imprimir.

1. 1. ¿Qué es un Estatuto de una Comunidad de Propietarios en España?
2. 2. ¿Que es un Estatuto de una Comunidad de Propietarios de Plaza de Garaje en España?
3. 3. ¿Cuáles son las obligaciones de los Estatutos Comunidad de una Plaza de Garaje en España?
4. 4. ¿Qué son los Estatutos en una Comunidad de Vecinos en España?
5. 5. ¿Aprobación de Estatutos en una Comunidad de Propietarios en España?
6. 6. ¿Cómo Redactar lo Estatutos en una Comunidad de Propietarios en España?
7. 7. ¿Se pueden modificar los Estatutos en una Comunidad de Propietarios en España?
8. 8. ¿Cómo impugnar Estatutos en una Comunidad de Propietarios en España?
9. 9. ¿Cuáles son los Contratos más utilizados en España?
10. 10. ¿Cómo hacer la Disolución, Cancelar o Rescindir su Contrato de Estatuto de una Comunidad de Propietarios en España?

Los estatutos de una comunidad de propietario juegan un papel muy importante en el ámbito social.

Además de ser una forma de unir fuerzas para reivindicar derechos, estas iniciativas también pueden contribuir a hacer aún más agradable la vida comunitaria.

Hemos preparado este artículo para que entiendas el papel importante de los estatutos de comunnidad, cuáles son las obligaciones de estas organizaciones y también despejes dudas sobre el tema.

Existen muchos sitios en internet que proponen contratos, pero, a veces, no tienen una capacitación para hacer eso.

¡Por eso, tenga cuidado!

1. ¿Qué es un Estatuto de una Comunidad de Propietarios en España?

El estatuto de una comunidad de propietarios es un documento al que los dueños de las viviendas y los locales comerciales de un inmobiliario deben acogerse obligatoriamente ya que en él se detallan cuáles son sus derechos y obligaciones, no existe un modelo base y debe ser redactado y aceptado de mutuo acuerdo entre ellos.

Eso sí, nunca nada de lo que fije el estatuto puede ir en contra de lo que dicta la Ley de Propiedad Horizontal. Los derechos y obligaciones que delimitan los estatutos, por lo general, suelen tener que ver con el uso del edificio, sus instalaciones y servicios, sus zonas comunes y todo lo relativo a su administración y gestión, como los gastos, seguros, conservación, reparaciones, etc.

2. ¿Que es un Estatuto de una Comunidad de Propietarios de Plaza de Garaje en España?

El estatuto de una comunidad de propietarios plazas garaje es el documento que recoge el régimen jurídico y el reglamento de financiamiento de una comunidad de propietarios de garajes ubicados en un inmueble.

Es un documento que debes conocer si tienes una plaza de estacionamiento en propiedad y que te recomendamos solicitar al presidente o administrador de tu comunidad.

En el caso de las plazas de garaje de alquiler, el dueño solo estaría obligado a proporcionarte información de los gastos de la comunidad si te los estuviera repercutiendo. 

Las plazas de garaje son una parte fundamental en muchas comunidades de propietarios, por lo que tenemos que tener en cuenta los tipos de garaje que existen en su relación con la comunidad de vecinos para prevenir contratiempos, además de las obligaciones de los propietarios.

Puede que estés pensando que hacer un contrato como este debería ser costoso, pero ten en cuenta que hay empresas online muy actualizadas sobre el tema y cobran un valor simbólico. 

3. ¿Cuáles son las obligaciones de los Estatutos de Comunidad de una Plaza de Garaje en España?

En cualquiera comunidad de una plaza de garaje, se encuentran unas series de obligaciones que se deben cumplir:

• Los gastos de comunidad y el impuesto de bienes inmuebles de tu municipio.
  

• En cuanto a la conservación de tu plaza de garaje, tienes que mantener tu plaza en buen estado de mantenimiento, de modo que no se ocasione ningún perjuicio a la comunidad, ni al resto de los propietarios.
  

• No debes realizar actividades prohibidas, molestas o perjudiciales en tu plaza de garaje, tanto si es un garaje cerrado.
  

• Debes colaborar con los gastos generales de los garajes, tal y como dispongan los estatutos de la comunidad de garajes a partir del plazo de participación mencionada. De esta forma, se contribuye además al fondo de reserva de la comunidad para su mantenimiento, conservación de elementos y cualquier reparación que sea necesaria.

4. ¿Qué son los Estatutos en una Comunidad de Vecinos en España?

Los estatutos de la comunidad de vecinos, es un documento que regula las normas de convivencia y normas de régimen interno, que serán reconocidos para el cumplimiento de los vecinos. 

Su aprobación tendrá que ser unánime por la totalidad de los propietarios que a su vez representen el total de los plazos de participación para que los mismos tengan valor, se trata de un documento donde se especifican los derechos y deberes que tienen los propietarios de un inmueble.

Esta es una normativa a la que deben refugiarse de manera obligatoria todos los miembros de la comunidad. Se crea, la mayoría de las veces, con el fin de guardar y mantener las propiedades de sus asociados.

Según el código civil, una asociación es un enlace de personas que se organizan con fines no económicos, en este sentido, una asociación nunca puede tener como objetivo el lucro, sino sólo actividades que no impliquen una ganancia de capital para sus miembros.

A veces, vivir en un edificio con vecinos puede ser dificultoso. Pero, para que todos se lleven bien, deben existir ciertas normas de convivencia en la comunidad de vecinos que es necesario cumplir.

Como en las familias, cada comunidad de vecinos es un mundo, lo que significa que cada edificio impone sus propias normas de vecindad, siempre que no infrinjan la legalidad.

No pierda la oportunidad de tener en sus manos un documento que va apoyarle, hecho por profesionales capacitados y seguros de lo que están construyendo. 

5. ¿Aprobación de Estatutos en una Comunidad de Propietarios en España?

Para la aprobación o reforma de los estatutos, se ha de convocar una junta de propietarios, según el Articulo 14, Ley 49/1960, de 21 de julio y siguientes.

Los estatutos complementan lo dispuesto en la ley de propiedad horizontal.  Si se ha decidido comenzar con este trámite, mencionar que se trata de una gestión que requerirá tiempo, principalmente porque tienen que ser aprobados por unanimidad y que exige dedicación.

Los trámites para establecer estatutos nuevos o modificar los estatutos existentes en una comunidad de propietarios son:

• Para inicial el proceso debes de saber el estado de la comunidad de propietarios.
• Luego hacer una convocación a la junta de propietarios para la constitución de la comunidad.
• Ya debes de saber que puntos a tratar para la constitución de la junta de comunidad.
• Luego de haber realizado lo antes mencionado debes de redactar el acta de la constutución.
• Finalmente registrar legalmente el libro de actas.

6. ¿Cómo Redactar lo Estatutos en una Comunidad de Propietarios en España?

A la hora de su redacción, no existe un modelo propio de estatutos de la comunidad de propietarios, pero los mismos deben redactarse conforme con la comunidad de que se trate, teniendo en cuenta los servicios con los que cuenta y los distintos tipos de gastos.

También se debe tener en cuenta el número de propietarios, es decir, existe libertad de redacción en los estatutos de las comunidades, puesto que los propietarios tendrán que llegar a un acuerdo para su redacción y conformidad así como en ningún caso podrán contener disposiciones que sean contrarias a la ley de propiedad horizontal.

Es necesario hacer un estudio de las necesidades de esa comunidad. Por lo regular, es la propia promotora inmobiliaria la que redacta los estatutos de la comunidad de vecinos cuando realiza la escritura de obra nueva y división de propiedad horizontal.

La mayor ventaja de formalizar un contrato de servicio está relacionada con la seguridad jurídica para ambas partes. 

Cualquier tipo de incumplimiento financiero, cese de la asociación antes del plazo o cambio en el alcance del trabajo quedan respaldadas con el documento.

7. ¿Cómo impugnar Estatutos en una Comunidad de Propietarios en España?

El periodo de impugnación de los acuerdos se cuenta para el propietario asistente desde la fecha de adopción del acuerdo y respecto de los ausentes desde el momento en que fueron notificados en virtud del artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal.

La respuesta la tenemos en el artículo 18.4 de la Ley Propiedad HHorizontal, que nos muestra que la impugnación de los acuerdos de la junta no suspenderá su realización salvo que el juez así lo disponga con carácter cautelar a solicitud del demandante, oída la comunidad de propietarios.

Como hemos visto, existe un mecanismo para impugnar aquellos acuerdos de la comunidad que no consideramos que se han adoptado según lo establecido por la ley o estatutos.

8. ¿Se pueden modificar los Estatutos en una Comunidad de Propietarios en España?

Sí, para ello, será necesario cumplir con los mismos requisitos exigidos para su constitución. Esto quiere decir que el administrador o el presidente de la comunidad deberá citar una junta excepcional y actuar a la exposición de los puntos que se quieren cambiar y solicitar su aprobación por unanimidad de todos los propietarios.

Después, en caso de que estos estén inscritos en el registro de la propiedad, deberá procederse a inscribir los cambios pertinentes en este organismo.

Aunque la contratación de un servicio pueda hacerse de forma verbal, es decir, informal, eso se vuelve muy peligroso, pues en ese caso no hay ningún documento que pruebe los acuerdos hechos en el momento de la negociación. 

En general, el contrato de servicios es importante para proteger a las partes implicadas.

9. ¿Cuáles son los Contratos más utilizados en España?

Los principales y más utilizados son:

Contrato de Compraventa de Braco/Embarcación

Contrato de Compraventa de Mercantil

Contrato de Arrendamiento Vehículo

Contrato de Arrendamiento de una Empresa

Contrato de Prestaciones de Servicios de Abogado

Contrato de Arras Penitenciales

Precontrato de Trabajo

10. ¿Cómo hacer la Disolución, Cancelar o Rescindir su Contrato de Estatuto de una Comunidad de Propietarios en España?

Vale la pena señalar que un incumplimiento de contrato varía en gravedad y puede ser parcial, material, anticipado o fundamental.

Hay varias razones que pueden llevar a esto, pero las principales son: por pagos atrasados, falta de entrega de un servicio prometido o incumplimiento de algún término sin justificación legal.

Como también podrían ser: 

• Un incumplimiento menor o parcial está relacionado con el incumplimiento de algunos términos del contrato. 
• Un incumplimiento material, el incumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato, se considera uno de los más graves y permite que la empresa o el individuo perjudicado busque daños y perjuicios legales.
• Una disolucion fundamental, es la rescisión más grave del contrato. En tal incumplimiento, la parte agraviada puede demandar y obtener daños y perjuicios, también suelen acabar en los tribunales.
• Cancelación anticipada del contrato permite a una de las partes alegar que se ha incumplido el contrato cuando se hace evidente que la otra parte no cumplirá la terminación del contrato en el plazo estipulado.

¿Usted cree que la mayoría de los conflictos que involucran los contratos son porque a menudo se hacen de forma genérica?
Por eso, se debe buscar una empresa especializada que hará su contrato de forma individualizada.

Otros nombres para este documento:

•   Modelo Estatuto Comunidad de Propietarios en España.
•   Machote de  Estatuto Comunidad de Propietarios en España.
•   Addendum de Estatuto Comunidad de Propietarios en España.
•   Formulario de Estatuto Comunidad de Propietarios en España.
•   Formato de Estatuto Comunidad de Propietarios en España.

Documento válido en los Estados: 

Documento válido en todo el país de España, es decir, en el comunidades y ciudades autónomas, incluyendo:

Andalucía, Aragón, Astúrias, Islas Baleares, Canarias, Cantabria, Castilla- La Mancha, Castilla y León, Cataluña, Madrid, Navarra, Valencia, Extremadura, Galicia, País Vasco, Región de Murcia, La Rioja, Ceuta y Melilla.