6 [ERRORES] PRECONTRATO DE COMPRAVENTA más comunes y como evitarlos

¿Descubra qué es un Precontrato de Compraventa en España?¿Cuáles son las características principales de un Precontrato de Compraventa en España? ¿Cómo hacer un Precontrato de Compraventa en España?  Modelo simple y dapatado a la Ley vigente para descargarlo en Word y PDF para imprimir.

1. 1. ¿Qué es un Precontrato de Compraventa en España?
2. 2. ¿Cuáles son las Características de un Precontrato de Compraventa en España?
3. 3. ¿Qué es un Precontrato de Compraventa de Vehículo en España?
4. 4. ¿Qué es un Precontrato de Compraventa de Vivienda en España?
5. 5. ¿Qué es un Precontrato Laboral en España?
6. 6. ¿Cómo se hace un Precontrato de Compraventa en España?
7. 7. ¿Cuáles son los Requisitos de un Precontrato de Compraventa en España?
8. 8. ¿Cómo se hace un Precontrato Laboral en España?
9. 9. ¿Cuáles son los tipos de Contratos de Compraventa en España?
10. 10.¿Cómo hacer la Disolución, Cancelar o Rescindir su Precontrato de Compraventa en España?

Es bastante común que las partes tengan la certeza de que van a hacer algún negocio legal en el futuro y quieren asegurarlo ahora mismo, pero no tienen el dinero o las circunstancias (falta de algún documento, por ejemplo) y tienen que esperar.

En tales casos, se produce el Precontrator, ya que obliga a las partes a concluir el trato en el futuro. 

El Precontrato es un instrumento muy utilizado en el campo del derecho inmobiliario, con el objetivo de otorgar mayor seguridad a las partes al momento de la transmisión de un inmueble.

El Precontrato,  debe contener todos los requisitos esenciales del contrato a celebrar. Por lo tanto, es un contrato.

1. ¿Qué es un Precontrato de Compraventa en España?

Un precontrato de compraventa, es el documento que asegura el cumplimiento de un pacto entre el cliente y vendedor con peso legal. El contrato se celebra una vez que se asegure la compra del objeto de compra, con sus respectivas garantías legales.

Es importante indicar, que este acuerdo no es un contrato definitivo. Sin embargo, sí es un acuerdo y tiene validez jurídica, de manera que sí se pueden reclamar responsabilidades en caso de que lo incumpla alguna de las partes.

2. ¿Cuáles son las Características de un Precontrato de Compraventa en España?

Las características que tiene un precontrato de compraventa son:

• Consensual: Este se perfecciona por el simple consentimiento, que de conformidad con el comienzo
• del derecho civil español, no necesita de una forma determinada.
• Productor de obligaciones: Proporciona a las partes el derecho a exigir el cumplimiento de las mutuas obligaciones que aparecen como consecuencia de la mejora del contrato.
• Oneroso: Existe un intercambio  entre las partes como resultado de los deberes surgidos.
• Bilateral y recíproco: En este contrato se solicitará la decisión de las dos partes (bilateral) y se les imputarán ciertas obligaciones (reciprocidad).
• Comunicativo: Los deberes de pago del precio del comprador y el deber de entrega de la cosa del vendedor son esencialmente semejantes. Trazo importante para diferenciar compraventas simuladas que ocultan en una donación en fraude de acreedores.

3. ¿Qué es un Precontrato de Compraventa de Vehículo en España?

El Compromiso de Compraventa no es más que un contrato preliminar (o compromiso de contrato). A pesar de ser un contrato prescindible, es decir, no obligatorio, es común encontrarlo en operaciones de compraventa de vehículos con el objetivo de brindar mayor seguridad a las partes en cuanto al precio ajustado y la forma de pago.

Tener un contrato facilita la resolución de las cuestiones en la vía judicial.

Servirá de prueba en caso de que haya algún problema que lleve a las partes a buscar la justicia para resolver conflictos en relación al negocio.

Esta es la razón por la que es altamente recomendable que se realice en su forma escrita.

4. ¿Qué es un Precontrato de Compraventa de Vivienda en España?

El contrato de compraventa de una vivienda, es un documento donde una de las partes, en esta ocasión el vendedor, se compromete a dar un bien inmueble al comprador a cambio de una cantidad de dinero acordada. Se trata de un hecho jurídico bilateral y de índole consensual, donde se necesitan las voluntades de ambas partes para que pueda realizarse la transacción y permiso del inmueble. En cambio, con la firma del contrato no se hace la entrega del bien, sino se trata de buena fe para luego poder actuar a la entrega del mismo. 

5. ¿Qué es un Precontrato Laboral en España?

Un precontrato de compraventa laboral, es un acuerdo legítimo que pone por escrito lo prometido de contratación de una empresa para un futuro trabajador. Aún cuando no sea una práctica acostumbrada en España, pueden ser varias las situaciones en las que una empresa o persona particular tenga interés en la firma de un precontrato. No debe mezclarse con un contrato laboral definitivo, ya que no da opción a salario, ni a retener antigüedad, ni a implantar unas obligaciones laborales. 

Los derechos de las partes deben estar garantizados, si no se realiza un buen contrato que los respalde, pueden correr riesgos.

Por eso es fundamental buscar un documento completo. 

6. ¿Cómo se hace un Precontrato de Compraventa en España?

El crecimiento de las inversiones en el sector y el consiguiente aumento de la competencia hacen que el promotor y el comprador recurran al precontrato, instrumento jurídico que representa las negociaciones preliminares en las que las partes acuerdan las condiciones del negocio inmobiliario.

Las negociaciones a menudo involucran la presentación de ofertas y ventajas al adquirente, como una forma de atraerlo para que firme el contrato. El comprador, a su vez, al reservar el bien, busca asegurar su derecho de compra. De esta forma, el precontrato formaliza las negociaciones realizadas, demostrando la intención inequívoca de negociar, las condiciones, el precio, los plazos y, en ocasiones, las peculiaridades del negocio inmobiliario a suscribir.

En el ordenamiento jurídico civil actual, el precontrato constituye una promesa para contraer el compromiso de compra y venta. La validez de un precontrato es la promesa de cesión, la propuesta de compra, la reserva de cualquier instrumento que pueda equipararse.

Sucede que, a pesar de la firma del precontrato, son cada vez más frecuentes las situaciones en las que el compromiso de compraventa termina sin reflejar las negociaciones previas. Tales casos pueden terminar dando lugar a una demanda, que podría haberse evitado con un cuidado preventivo en el momento de redactar el precontrato.

Tales obligaciones exigen al vendedor ser más cuidadoso, ya que su propuesta genera una responsabilidad precontractual frente al comprador. Asimismo, la persona que desea adquirir el bien objeto de la compraventa está obligada a realizar la transacción en los términos del precontrato.

En caso de incumplimiento del preacuerdo, es necesario identificar las condiciones estipuladas, como por ejemplo, si hubo determinación de la unidad negociada y pago de garantía. En el ámbito del precontrato, la resolución de cualquier conflicto debe considerar la responsabilidad precontractual y el principio de buena fe objetiva, pudiendo incluso generar indemnizaciones por daños y perjuicios por incumplimiento.

La dificultad surge del hecho de que muchos de estos instrumentos, como el plazo de reserva o la propuesta de compra, son firmados por una sola de las partes, o no incluyen los elementos esenciales del precontrato, a saber la expresión de voluntad, la indicación de la unidad, el precio y la forma de pago, así como la promesa de contrato.

En los casos en que, por ejemplo, no exista el pago de la comisión de corretaje, el pago de garantía, la definición de la unidad o el precio, sino sólo una propuesta de reserva por un tiempo determinado hasta que se definan las condiciones del negocio, el incumplimiento de las partes no se produce, ya que no hay precontrato.

Por ello, es necesario verificar en cada caso la presencia de elementos que configuren el precontrato y den lugar a la responsabilidad precontractual, observando siempre el criterio rector de la buena fe objetiva.

No pierda la oportunidad de tener en sus manos un documento que va apoyarle, hecho por profesionales capacitados y seguros de lo que están construyendo. 

7. ¿Cuáles son los Requisitos de un Precontrato de Compraventa en España?

Los requisitos de un precontrato de compraventa son:

• Consentimiento:  Convenios de voluntades manifestado en forma externa en el que el comprador y vendedor se ponen de acuerdo en el valor y en la cosa.
• Preferencia en el pago:  Resultado traslativo de dominio, da al comprador un derecho real oponible a los terceros y al vendedor un seguido prioritario en cuanto al pago del precio.
  Formalización del consentimiento cuando el precio es fijado por un tercero: La implantación del precio la puede hacer un tercero cuando los contratantes expresamente lo convengan.
• Forma del consentimiento: En la compraventa podrá ser claro o explícito.
• Inexistencia por falta de consentimiento: Produce la inexistencia jurídica del contrato, consecuentemente no será capaz de confirmar.
• Inexistencia legal de la compraventa y los efectos del registro público de la propiedad:  Se examina que inscrito un bien inmueble en el registro público de la propiedad y si un tercero de buena fe obtiene a su vez ese inmueble, inscrito su derecho, no será invalidado aunque se revoque el título del enajenante.
• Derecho de revocación en la ley federal de protección al consumidor.
• Doble aspecto del objeto indirecto de la compraventa.
• Requisitos del objeto indirecto para ser materia del contrato de compraventa:  Para que la cosa pueda ser objeto del contrato debe existir en la condición, ser determinada o determinable en cuanto a su especie y estar en el negocio.

¿Usted cree que la mayoría de los conflictos que involucran los contratos son porque a menudo se hacen de forma genérica?

8. ¿Cómo se hace un Precontrato Laboral en España?

Un precontrato de laboral comprende una serie de puntos que te reflejamos a continuación:

• Fecha en la que se firmará el contrato verdadero.
• Detallar el modelo de contrato que se firmará. Por ejemplo, contrato ilimitado o contrato provisional.
• Condiciones que se deben cumplir para que se realice el contrato de trabajo, como por ejemplo la consecuencia de domicilio legal, autorización para trabajar o terminar los estudios.
• El salario a convenir y otros beneficios como paga en efectivo que se especificarán en la nómina.
• El horario laboral.
• Lugar concreto y funciones a desempeñar.
• Valor de la indemnización en caso de que se incumpla el precontrato por una de las dos partes.
• Otras especificaciones del precontrato de trabajo.

9. ¿Cuáles son los tipos de Contratos de Compraventa en España?

Los principales y más utilizados son:

Contrato Compraventa de Caballo 
Contrato Compraventa de Empresa 
Contrato de Arras Compraventa de Vivienda/Piso/Habitación/Apartamento
Contrato de Compraventa de Bicicleta
Contrato de Compraventa de Caravana/Remolque
Contrato de Compraventa de Casa/vivienda
Contrato de Compraventa de Coche/Vehículo
Contrato de Compraventa de Embarcación/Barco 
Contrato de Compraventa de Finca Rustica
Contrato de Compraventa de Inmueble 
Contrato de Compraventa de Maquinaria y Equipo
Contrato de Compraventa de Moto/Motocicleta 
Contrato de Compraventa de Terreno
Contrato de Compraventa Internacional 
Contrato de Compraventa Mercantil
Contrato de Promesa de Compraventa
Contrato de Señal o Arras de Compraventa de Coche

10. ¿Cómo hacer la Desolución, Cancelar o Rescindir su Precontrato de Compraventa en España?

Vale la pena señalar que un incumplimiento de contrato varía en gravedad y puede ser parcial, material, anticipado o fundamental.

Hay varias razones que pueden llevar a esto, pero las principales son: por pagos atrasados, falta de entrega de un servicio prometido o incumplimiento de algún término sin justificación legal.

Como también podrían ser: 

• Un incumplimiento menor o parcial está relacionado con el incumplimiento de algunos términos del contrato. 
• Un incumplimiento material, el incumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato, se considera uno de los más graves y permite que la empresa o el individuo perjudicado busque daños y perjuicios legales.
• Una disolucion fundamental, es la rescisión más grave del contrato. En tal incumplimiento, la parte agraviada puede demandar y obtener daños y perjuicios, también suelen acabar en los tribunales.
• Cancelación anticipada del contrato permite a una de las partes alegar que se ha incumplido el contrato cuando se hace evidente que la otra parte no cumplirá la terminación del contrato en el plazo estipulado.

Haga su contrato con una empresa que le proporcione confianza y tenga los mejores profesionales actualizados con relación al tema.

Otros nombres para este documento:

• Precontrato de Compraventa en España.
• Modelo de Precontrato de Compraventa en España.
• Adendum de Precontrato de Compraventa en España.
• Formulário de Precontrato de Compraventa en España.
• Formato de Precontrato de Compraventa en España.
• Acuerdo de Precontrato de Compraventa en España.

Documento válido en los Estados: 

Documento válido en todo el país de España, es decir, en el comunidades y ciudades autónomas, incluyendo:

Andalucía, Aragón, Astúrias, Islas Baleares, Canarias, Cantabria, Castilla- La Mancha, Castilla y León, Cataluña, Madrid, Navarra, Valencia, Extremadura, Galicia, País Vasco, Región de Murcia, La Rioja, Ceuta y Melilla.