6 [ERRORES] Contrato COMPRAVENTA DE CASA/VIVIENDA más comunes y como evitarlos

¿Descubra qué es un Contrato de Compraventa de Casa/Vivienda en España? ¿Cuales son las características principales de un Contrato de Compraventa de Casa/Vivienda en España? Modelo simple y adaptado a la  Ley vigente para descargarlo en Word y PDF para imprimir. 

1. 1. ¿Qué es un Contrato de Compraventa de Casa/Vivienda en España?
2. 2. ¿Cuáles son las características del Contrato de Compraventa de una Casa/Vivienda en España?
3. 3. ¿Qué es un Contrato Privado de Compraventa de una Casa/Vivienda en España?
4. 4. ¿Cómo hacer un Contrato de Compraventa de Casa/Vivienda en España?
5. 5. ¿Qué validez tiene un Contrato de Compraventa de Inmueble ante un Registro en España?
6. 6. ¿Qué es un Contrato Verbal de Compraventa de Casa en España?
7. 7. ¿Se puede registrar un Contrato Privado de Compraventa de Casa/ Vivienda en España?
8. 8.  ¿Qué es un Contrato de Compraventa de Casa/Vivienda a Plazos en España?
9. 9. ¿Qué Importancia del Contrato Compraventa de Vivienda/Casa entre Particulares en España?
10. 10. ¿Cuál es la forma de Pago en la Compraventa de una Vivienda/casa en España?
11. 11. ¿Cómo inscribir el Contrato de Compraventa de una Vivienda en un Registro en España?
12. 12. ¿Tiene un Contrato de Compraventa de una Casa/Vivienda un Valor de Escritura en España?
13. 13. ¿Es Posible Comprar una Casa que está en Divorcio Compartido en España?
14. 14. ¿Cómo Llevar a cabo un Contrato de Compraventa de una Vivienda Heredada en España?
15. 15. ¿Se puede Rescindir un Contrato de Compraventa de Vivienda en España?
16. 16. ¿Qué es un Contrato de Compraventa Vivienda en Pago Aplazado en España?
17. 17. ¿Qué es un Contrato de Promesa de Compraventa de Casa/Vivienda en Construcción en España?
18. 18. ¿Qué son Cláusulas Abusivas en un Contrato de Compraventa de Vivienda en España.
19. 19. ¿Cuáles son los tipos de Contrato de Compraventa en España?
20. 20. ¿Cómo hacer la Disolución, Cancelar o Rescindir su Contrato de Compraventa de Vivienda en España?

Saber construir un Contrato de Compraventa (tener conocimientos sobre precauciones que no pueden quedar fuera del mismo) es muy
importante cuando se trata de un proceso de este tipo.

Esta necesidad se construye para garantizar que nadie se pierda durante toda la transacción, evitando fraudes de cualquier tipo.

Descubre, entonces, cómo funciona un contrato de compraventa de una casa y que no se pueden dejar de lado.

Tener un contrato facilita la resolución de las cuestiones en la vía judicial.

Servirá de prueba en caso de que haya algún problema que lleve a las partes a buscar la justicia para resolver conflictos en relación al negocio.

Esta es la razón por la que es altamente recomendable que se realice en su forma escrita.

1. ¿Qué es un Contrato de Compraventa  de Casa/Vivienda en España?

Este documento detalla los compromisos adquiridos por el vendedor y el comprador con respecto al bien que se negocia. También contiene todos los detalles de la propiedad como ubicación, tamaño e información sobre su estado, así como el nombre y datos de los propietarios

El simple documento por sí solo no garantiza la transferencia de propiedad al comprador, pero le permite exigir la transferencia de propiedad en el registro de la propiedad descrito.

2. ¿Cuáles son las características del Contrato de Compraventa de una Casa/Vivienda en España?

La compraventa de una casa es un contrato bilateral, oneroso y consensual por el cual el vendedor asume la obligación de transferir un bien o cosa enajenable y de valor económico al comprador, quien a su vez asume la obligación de pagar el precio determinado o determinable.

Es el más importante de los contratos típicos y el más utilizado por las personas en su vida diaria.

Para tener un contrato más completo con esos puntos citados y otros más, es indicado que usted contrate a un especialista en el asunto, sepa que existen empresas online que hacen este trabajo con mucha autoridad.

3. ¿Qué es un Contrato Privado de Compraventa de una Casa/Vivienda en España?

Un contrato privado de compraventa de inmueble es un documento privado y bilateral. Por medio de este documento se transmite la propiedad de un inmueble a cambio de una cierta cantidad de dinero acordada al inicio del contrato. 

Es un documento absolutamente válido para establecer una compraventa de un inmueble.

4. ¿Cómo hacer un Contrato de Compraventa  de Casa/Vivienda en España?

Hay algunos requisitos e información que no pueden faltar en este tipo de contrato. A continuación se muestra un breve informe sobre cada uno, tales como: 

• Calificación de las partes, si es una persona física, debe tener  los documentos de identificación personal.
• Además, es necesario presentar un certificado de matrimonio, en caso de estar casado, los documentos de identidad del cónyuge.
• Si una de las partes es una persona jurídica, se debe incluir los documentos de la empresa, los documentos personales del representante, documentos de constitución o estatutos de la empresa.

Toda esta información debe ser observada, para que si hay algún problema durante el pago de la propiedad, la parte agraviada pueda ponerse en contacto con la otra.

5. ¿Qué validez tiene un Contrato de Compraventa de Inmueble ante una Escritura Pública en España?

La Escritura Pública de Compraventa de Vivienda es el acto otorgado  por el cual una de las partes vende el inmueble a otra. De esta forma, la Escritura Pública de Compraventa de Bien Inmueble es el instrumento jurídico para la manifestación de voluntad entre una o varias personas (compradores y vendedores) intervinientes, ante un Registro Público, quien es responsable de formalizar el evento (la compraventa) que se le ha descrito. Teniendo en cuenta que los titulares están legalmente dotados de fe pública, expresamente previsto en la Ley que reglamenta los servicios de Registro.

Hacer un documento como este, no es tan fácil, debe ser hecho por un profesional o empresa, especializada y actualizada con relación a todas las disposiciones de la ley que ampara las partes. 

6. ¿Qué es un Contrato Verbal de Compraventa de Casa/Vivienda en España?

Nuestros pensamientos se expresan en palabras o por escrito, la exteriorización de un negocio se manifiesta por la voluntad de las partes, por el gesto e incluso por el silencio.

Así, el contrato verbal es válido siempre que sea lícito y no contradiga una disposición legal, debiendo ajustarse de la misma manera a la voluntad de las partes y pudiendo probarse por medio de testigos, documentos, cosas y otros medios periciales.

7. ¿Se puede registrar un Contrato Privado de Compraventa  de Casa/ Vivienda en España?

Si, se puede registrar un contrato de venta de vivienda privada, de hecho, este contrato es importante para poder cambiar el nombre del dueño de la propiedad, ya que contiene la voluntad del antiguo dueño, a través de su firma, de transferir la propiedad a otra persona, quien será el comprador. Como el documento es prueba de que hubo una negociación, es una prueba importante en la acción de posesión adversa.

8. ¿Qué es un Contrato de Compraventa de Casa/Vivienda a Plazos en España?

El contrato de compraventa de viviendas a plazos es un instrumento privado, que funciona en forma de compromiso expreso entre comprador y vendedor, se obligan a entregar y transferir la propiedad del inmueble y el otro, con el compromiso de pago ininterrumpido hasta el pago total del bien.

En el caso del contrato de compraventa de bienes inmuebles a plazos, la escritura se otorgará con la cláusula resolutoria, en la que se mencionará el pago en cheques o pagarés.  Si, se puede registrar un contrato de venta de vivienda privada, de hecho, este contrato es importante para poder cambiar el nombre del dueño de la propiedad, ya que contiene la voluntad del antiguo dueño, a través de su firma, de transferir la propiedad a otra persona, quien será el comprador. Como el documento es prueba de que hubo una negociación, es una prueba importante en la acción de posesión adversa.

Haga ahora mismo su contrato con una empresa especializada y de confianza, sin riesgos de invalidez.

9. ¿Qué importancia del Contrato Compraventa de Vivienda/Casa entre Particulares en España?

El contrato de compraventa,entre particulares, sirve como facilitador para la buena convivencia entre los involucrados en la negociación de un bien en particular, asegurando que ninguna de las partes deshaga la negociación.

Una vez definidos los derechos, deberes y obligaciones de cada parte, es posible evitar conflictos, evitando a las partes pérdidas y pérdida de tiempo.

El contrato no debe verse como una formalidad, sino como una herramienta importante para proteger a las partes involucradas en esta negociación.

10. ¿Cuál es la forma de Pago en la Compraventa de una Vivienda/casa en España?

Es importante definir si el monto del pago se deposita, transferencia bancaria, cheques y el lugar donde se realizará el pago.

Si el pago es en depósito, es importante decidir hasta qué día se abonará este importe. Si es a plazos, deberá informar en cuántas cuotas se pagará y el valor de cada una, además de indicar dónde se realizará este pago.

Si el pago se realiza con cheque, es interesante que el documento contenga el número de serie de los cheques, el emisor y el valor de cada orden de pago.

Como puede haber otros bienes en la negociación, como la oferta de un vehículo, es relevante que el contrato contenga una descripción de los mismos.

Además, es fundamental prever lo que sucede en caso de morosidad: ¿habrá cancelación del negocio y pago de multa con corrección monetaria?

Evite los futuros conflictos a través de un acuerdo rápido, pero muy eficiente y completo.

¡Tenga sus derechos garantizados!

11. ¿Cómo incribir el Contrato de Compraventa de una Vivienda en un Registro en España?

Después de firmar el contrato, el primer paso es llevarlo junto con los documentos del comprador y del vendedor a la oficina de registro para redactar la escritura.

En la oficina de registro, se preparará el borrador de la escritura para ser validado por las partes del negocio, es decir, las partes leerán la escritura y firmarán el documento.

12. ¿Tiene un Contrato de Compraventa de una Casa/Vivienda un Valor de Escritura en España?

Aunque muchas personas creen que la respuesta a esta pregunta es sí, la Escritura es un documento único del inmueble que el Contrato de Compraventa no puede sustituir.

De hecho, este contrato es importante para poder cambiar el nombre del propietario del inmueble, ya que contiene la voluntad del antiguo propietario, a través de su firma, de transferir el inmueble a otra persona, que será el comprador.

Siempre se debe recordar que el contrato de compraventa no transfiere la propiedad del inmueble, sólo transfiere su posesión. Sólo la escritura transferirá la propiedad.

Esto es importante porque hay casos en los que el inmueble no cuenta con escritura y la propiedad del inmueble sólo puede adquirirse mediante acción de prescripción adquisitiva.

Cabe destacar que si el contrato no está bien elaborado, en lugar de contribuir, traerá perjuicios a los involucrados. 

Por eso, tenga seguridad a la hora de elegir a la persona que va a realizar este documento.

13. ¿Es Posible Comprar una Casa que está en Divorcio Compartido en España?

El divorcio dividido en bienes raíces puede ser tanto un buen negocio como un mal negocio.

Muchas propiedades en esta situación necesitan ser vendidas lo antes posible, lo que hace que su valor baje un poco. Con esto, el comprador puede obtener una propiedad con un valor mucho menor.

Sin embargo, un cuidado que se debe tener es que hay situaciones en las que uno de los cónyuges, generalmente en un divorcio difícil, intenta vender la propiedad antes de que se lleve a cabo el reparto de bienes.Esto es para que no tenga que dividir el dinero con el otro cónyuge.

En estos casos quien compre el inmueble se estará metiendo en un gran lío ya que, a menos que cuente con la autorización de un juez que permita la venta del inmueble, no se realizará legalmente.

14. ¿Cómo Llevar a cabo un Contrato de Compraventa de una Vivienda Heredada en España?

El inventario es el procedimiento mediante el cual se identifica el patrimonio de una persona fallecida para permitir la transferencia de los bienes a los herederos, a través de la repartición.

En condiciones normales, los herederos venden los bienes heredados después de que se completa la sucesión.

Pero si la sucesión pasa por la corte, puede tomar de uno a tres años para completarse y muchas familias pueden necesitar vender algunos activos para pagar el proceso.

Para ello, es necesario solicitar al juez de la causa una autorización que justifique el motivo de la venta.

El comprador no podrá transferir la propiedad a su nombre antes de que se complete la sucesión, pero las propiedades vendidas durante la sucesión tienden a ser más baratas.

Todos estos trámites deben ser acompañados y respaldados por profesionales, no corra riesgo de salir en perjuicio por cuenta de la elección de profesionales descalificados.

15. ¿Se puede Rescindir un Contrato de Compraventa de Vivienda en España?

Imagínese que el comprador hizo un trato legal con usted, pero unos meses después, perdió su trabajo y le resulta difícil pagar la cuota de la propiedad.

Es entonces cuando surge el incumplimiento del contrato, donde una de las partes debe devolver todos los valores de la negociación.

En cualquier caso, el contrato de compraventa de inmuebles suele incluir en su cláusula de rescisión, una multa sobre el importe abonado como sanción.

Esto significa que el comprador que no paga a tiempo deberá pagar una multa calculada sobre el valor total de la transacción.

16. ¿Qué es un Contrato de Compraventa Vivienda en Pago Aplazado en España?

La compraventa de un inmueble con pago aplazado puede ser una solución para dicha falta de capacidad económica del comprador en el momento de formalizar la compraventa.

De este punto el vendedor que vende su vivienda con pago aplazado, el comprador ya dispone del inmueble en la medida en que adquiere el poder de la propiedad; mientras que la seguridad en el cobro del precio aplazado adquiere trascendencia de su equilibrio financiero.

Por esta razón el ordenamiento jurídico y con el fin de dotar de mayores garantías al vendedor, nuestro ordenamiento jurídico ha combinado garantías para el cumplimiento de las obligaciones del comprador, que no es sino el pago del precio como compensación por recibir en su patrimonio el bien inmueble por la cantidad y plazo pactado. 

El contrato es una forma de demostrar, por escrito lo que se acordó en el momento de la negociación, esto reduce el peligro de la otra parte afirmar que no se acordó cierto punto, por eso es tan esencial un documento.

17. ¿Qué es un Contrato de Promesa de Compraventa de Casa/Vivienda en Construcción en España?

La Promesa de Compraventa es un contrato que tiene por objeto formalizar un negocio aportando su valor, condiciones y formas de pago.

En el contrato de compraventa tienes derecho a transferir el objeto inmediatamente a tu nombre.

En el caso de la promesa de compraventa, existe una obligación entre las partes y no una compraventa propiamente dicha.

Por tanto, si se trata de una vivienda en construcción, no hay inscripción en el momento porque la promesa prevé un lapso de tiempo entre la formalización de la compraventa y la entrega de la cosa.

Para que te quede más claro, imagina comprar una propiedad en construcción. En este caso, usted haría una promesa de compraventa y no un contrato, ya que la propiedad aún no está lista y no hay forma de registrarla de inmediato.

18. ¿Qué son Cláusulas Abusivas en un Contrato de Compraventa de Vivienda en España.

Son aquellas que se anexan a los contratos de compraventa de vivienda y van contra la mala fe y a la igualdda entre los derechos y obligagciones de las partes involucradas en el contrato. 

Pasamos a continuación a un listado de las principales cláusulas en los contratos de compraventa, consideradas abusivas por la jurisprudencia:

• Pérdida de todas las cuotas pagadas en caso de impago del financiamiento.
• Retención elevadas de las cantidades pagadas, en caso de rescisión por culpa del Consumidor.
• Descargo de responsabilidad de la Constructora por retrasos en las obras.

19. ¿Cuáles son los tipos de Contrato de Compraventa en España?

Los principales y más utilizados son:

Contrato de Compraventa Coche/Vehiculo 
Contrato de Compraventa Moto  
Contrato de Compraventa Inmueble  
Contrato de Compraventa Bicicleta
Contrato de Compraventa Embarcacion/Barco  
Contrato de Compraventa Mercantil  
Contrato de Compraventa Caravana  
Contrato de Compraventa Terreno
Contrato de Compraventa Finca Rustica 
Contrato de Compraventa Internacional
Contrato de Compraventa Maquinaria 
Contrato de Compraventa Caballos 
Contrato de Compraventa Empresa
Precontrato de Compraventa 
Contrato de Promesa Compraventa

20. ¿Cómo hacer la Disolución, Cancelar o Rescindir su Contrato de Compraventa de Vivienda en España?

Cada situación de la vida es única, por lo que hay varias razones que pueden hacer que una persona decida romper un contrato. 

Una de las más comunes está relacionada con una crisis financiera, la cual puede iniciarse porque el comprador perdió su trabajo, por ejemplo, o tuvo una emergencia familiar que lo dejó endeudado.

Vale la pena señalar que un incumplimiento de contrato varía en gravedad y puede ser parcial, material, anticipado o fundamental.

Hay varias razones que pueden llevar a esto, pero las principales son: por pagos atrasados, falta de entrega de un servicio prometido o incumplimiento de algún término sin justificación legal.

Como también podrían ser: 

• Un incumplimiento menor o parcial está relacionado con el incumplimiento de algunos términos del contrato. 
• Un incumplimiento material, el incumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato, se considera uno de los más graves y permite que la empresa o el individuo perjudicado busque daños y perjuicios legales.
• Una disolucion fundamental, es la rescisión más grave del contrato. En tal incumplimiento, la parte agraviada puede demandar y obtener daños y perjuicios, también suelen acabar en los tribunales.
• Cancelación anticipada del contrato permite a una de las partes alegar que se ha incumplido el contrato cuando se hace evidente que la otra parte no cumplirá la terminación del contrato en el plazo estipulado.

Antes de firmar cualquier contrato, es necesario que haya una lectura, revisión de todo lo que está escrito, reduciendo así cualquier problema.

Se aconseja que este proceso sea conducido por un profesional.

Otros nombres para este documento:

• Acuerdo de Compraventa de Casa/Vivienda entre particulares en España.
• Formato de Contrato de Compraventa de Casa/Vivienda en España.
• Formulario de Contrato de Compraventa de Casa/Vivienda en España.
• Planilla de Contrato de Compraventa de Casa/Vivienda en España.
• Promesa de Compraventa de Casa/Vivienda en España.
• Compromiso de Compraventa de Casa/Vivienda en España.

Documento válido en los Estados: 

Documento válido en todo el país de España, es decir, en el comunidades y ciudades autónomas, incluyendo:

Andalucía, Aragón, Astúrias, Islas Baleares, Canarias, Cantabria, Castilla- La Mancha, Castilla y León, Cataluña, Madrid, Navarra, Valencia, Extremadura, Galicia, País Vasco, Región de Murcia, La Rioja, Ceuta y Melilla.