6 [ERRORES] Contrato de COMPRAVENTA DE TERRENO más comunes y como evitarlos 

¿Descubra qué es un Contrato de Compraventa de Terreno en España?¿ Cuáles son las características principales de un Contrato de Compraventa de Terreno en España? Modelo simple y adapatodo a la Ley vigente para descargar en Word y PDF para imprimir

1. 1. ¿Qué es un Contrato de Compraventa de Terreno en España?
2. 2. ¿Cómo redactar un Contrato de Compraventa de Terreno en España?
3. 3. ¿Se puede Registrar un Contrato Privado de Terreno en España? 
4. 4. ¿El Contrato de Compraventa de Terreno Garantiza la Propiedad y Transferencia de la Propiedad en España?
5. 5. ¿Se Puede Realizar la Compraventa del Terreno sin Escritura en España?
6. 6. ¿Cómo funciona un Contrato de Compraventa de Terreno a plazos en España?
7. 7. ¿Qué es un Contrato de Promesa de Compraventa de Terreno Rústico en España?
8. 8. ¿Qué es un Contrato de Compraventa de Terreno Agrícola en España?
9. 9. ¿Qué es un Contrato de Arrendamiento de Terreno Agrícola en España?
10. 10. ¿Qué dice la Cláusula de Rescisión del Contrato de Compraventa de Terreno en España?
11. 11.¿Es Seguro Comprar un Terreno con un Contrato de Compraventa en España?
12. 12. ¿Cómo Proceder con la Terminación del Contrato de Compraventa de Terreno en España?
13. 13. ¿Cuáles son los tipos de Contrato de Compraventa en España?
14. 13. ¿Cómo hacer la Disolución, Cancelar o Rescindir su Contrato de Compraventa de Terreno en España?

Probablemente trabajó duro para vender su tierra.

Hiciste todo el trabajo de comercializarlo durante meses hasta que encontraste al comprador adecuado.

Para ello, publicitó el terreno en sitios web de venta de bienes raíces, colocó carteles e incluso compartió fotos de su terreno con sus amigos en las redes sociales, todo para obtener la mayor exposición posible.

Pero todo ese trabajo para vender tu terreno no sirve de mucho si terminas todo el proceso firmando un contrato de compraventa de terrenos que está todo mal y lleno de vicios legales.

Todo su arduo trabajo podría desperdiciarse si el documento no es legalmente válido.

Vea cómo puede tener el contrato completamente actualizado y redactado por los abogados de renombre en nuestro sitio web.

Pero antes de empezar, veamos qué es un contrato de compraventa de terrenos.

Por ello, el contrato se indica que lo hace un abogado u otro profesional especializado, que sabe exactamente cuáles son las cláusulas obligatorias que debe tener.

Ahora para y piensa, cómo es importante tener disponible para ti, un documento que trae de forma clara todas las disposiciones de trabajo, eliminando cualquier duda y consecuentemente riesgos futuros. 

1. ¿Qué es un Contrato de Compraventa de Terreno en España?

Un contrato de compraventa de terrenos es un documento registrado ante notario que garantiza el cumplimiento del contrato por todas las partes involucradas.

En él se hace constar la intención del vendedor de entregar la posesión del terreno al comprador, quien deberá aportar la cantidad correspondiente al valor del bien adquirido.

2. ¿Cómo Redactar un Contrato de Compraventa de Terreno en España?

Entre los elementos que se deben incluir en un contrato de Compraventa de Terreno, podemos mencionar:

• Calificación de las partes: El contrato debe contener todos los datos personales para la identificación tanto del vendedor como del comprador.
• Descripción del terreno a vender: El terreno es objeto del contrato y por tanto necesita ser caracterizado para la formalización del negocio jurídico.La descripción debe contener la dirección del terreno las dimensiones de la propiedad, las características especiales y el medio por el cual el vendedor adquirió el terreno.
• Obligaciones y derechos de las partes: Inicialmente, la obligación del vendedor es mostrar el producto y entregar las llaves de la puerta de acceso al terreno, al comprador y emitir definitivamente la propiedad del bien. La ley también determina, como regla, que el vendedor es responsable de todas las deudas del inmueble hasta el momento de la entrega.

A su vez, la obligación del comprador es respetar la forma de pago de la cosa, cumpliendo con el pago total y oportuno pactado. Si cambia de opinión durante la transacción, el comprador deberá pagar la multa prevista en la cláusula contractual.

Los derechos de las partes deben estar garantizados, si no se realiza un buen contrato que los respalde, pueden correr riesgos.

Por eso es fundamental buscar un documento completo. 

3. ¿Se Puede Registrar un Contrato Privado de Compraventa de Terreno en España?

Este documento es uno de los procesos más importantes y requiere cuidado al comprar una propiedad.  No es exagerado insistir en que todo contrato de compraventa privado sólo es legal si está inscrito en el Registro de la Propiedad.

4. ¿El Contrato de Compraventa de Terreno Garantiza la Propiedad y Transferencia de la Propiedad en España?

Este tipo de documento por sí solo no es capaz de transferir la propiedad, ya que el Contrato de Compraventa sólo garantiza la propiedad del terreno al comprador.

Para que su terreno se considere regularizado como exige la ley, es necesario que tenga la escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad Inmueble.

En otras palabras, el documento más importante es tener el Registro de la Propiedad a tu nombre. La escritura pública es un documento oficial registrado en la Notaría. Es a través de ella que se formaliza ante Notario la compraventa de terrenos y genera la transmisión del bien.

El registro de la propiedad contendrá toda la información del terreno, como ubicación, características sobresalientes, dimensiones, propietario anterior y condiciones establecidas para la venta.

El contrato debe estar muy bien redactado para que pueda ser cumplido por las partes. 

¿Se imagina lo que sería tener un documento como este, pero a la hora de leer, está totalmente confuso y nadie consigue ver de forma clara sus obligaciones? 

Por eso, se debe ser prudente en la elección del profesional que hará el contrato. 

5. ¿Se Puede Realizar la Compraventa del Terreno sin Escritura en España?

Sí, es posible, pero no es legal ya que para ser regular la venta de terrenos debe tener la escritura, esto se debe a que es la escritura la que determina al verdadero propietario de la tierra.

De esa forma, si tiene un terreno que quiere vender o comprar sin escritura, sepa que será dueño de un activo que puede ser tomado por un heredero o incluso por el responsable de vender el espacio en cualquier momento.

Si aún quieres arriesgarte a comprar un terreno sin escritura y estar contento solo con la posesión, y durante quince años nadie se opone a la posesión de tu lote, puedes solicitar en los tribunales una declaración por sentencia de usucapión, que te servirá de título para el registro.

6. ¿Cómo Funciona un Contrato de Compraventa de Terreno a Plazos en España?

Este documento debe presentar el precio del terreno y, si el pago es a plazos, especificar el valor de la entrada y otros plazos, cómo se pagarán y la fecha de vencimiento.

Tener un documento que registre este trato es seguro cuando todos los detalles relacionados con el pago están bien definidos.

Entre los datos más importantes se encuentra la fecha de vencimiento de las siguientes cuotas y la multa por mora en las cuotas.

Una cláusula contractual muy importante es la cláusula que deja claro dónde se realizará el pago del terreno.

Si hay un problema relacionado con la falta de pago de la cuota por parte del comprador, y es necesario presentar una demanda, debe ocurrir en el tribunal competente definido en el contrato.

Existen muchos sitios en internet que proponen contratos, pero, a veces, no tienen una capacitación para hacer eso.

¡Por eso, tenga cuidado!

7. ¿Qué es un Contrato de Compraventa de Terreno Rústico entre Particulares en España?

Un contrato de compraventa de terreno rústico entre particulares es similar a un contrato de compraventa de propiedad, lo que cambiará son las especificaciones de cada transacción.

Es correcto entender que en un simple contrato de compraventa de terrenos, la identificación completa de las partes involucradas, legales o físicas, además de los datos sobre la profesión, estado civil y dirección del domicilio, así como una descripción de las características de la propiedad, no se puede excluir, precio negociado y plazo de pago.

Por tanto, aunque existen varios tipos de contratos disponibles para la investigación en internet, lo ideal es que un buen abogado haga un seguimiento de las cláusulas y elementos necesarios para que el documento cubra todas las posibles consecuencias de la negociación.

8. ¿Qué es un Contrato de Compraventa de Terreno Agrícola en España?

Los contratos de compraventa de terreno son documentos que legalizan el proceso de adquirir un terreno agrícola, se trata de un documento legal que regula las bases por las cuales se vende un terreno, donde se describe desde la ubicación y la extensión del mismo, a cambio de una cantidad monetaria o de algún otro tipo de bien.

Puede que estés pensando que hacer un contrato como este debería ser costoso, pero ten en cuenta que hay empresas online muy actualizadas sobre el tema y cobran un valor simbólico. 

9. ¿Qué es un Contrato de Arrendamiento de Terreno Agrícola en España?

Es un contrato en el cual una persona se obliga a ceder a otra, por tiempo determinado o no, el uso específico de un terreno rústico, en parte o partes de ella, incluyendo, o no, mejoras, otros bienes o instalaciones, con el objeto de realizar actividades extractivas agrícolas, pecuarias, agroindustriales, vegetales o mixtas y el engorde de animales para la cría, crianza, invernada o extracción de materias primas de origen animal, compartiendo los riesgos del caso fortuito y fuerza mayor de la empresa rural, y de los frutos, productos o ganancias obtenidas en en las proporciones que estipulan, se observan los límites porcentuales de la ley.

10. ¿Qué dice la Cláusula de Rescisión del Contrato de Compraventa de Terreno en España?

Este artículo no puede faltar porque es precisamente en él donde se incluirán las consecuencias en caso de desistimiento por cualquiera de las partes involucradas.

Es necesario incluir si el responsable del incumplimiento del acuerdo perderá o no el monto invertido, si deberá pagar multas contractuales o si habrá una compensación para quienes perdieron el acuerdo.

11. ¿Es Seguro Comprar un Terreno con un Contrato de Compraventa en España?

El documento sirve para acreditar que se realizó el negocio jurídico y cómo se realizó.

Asi que, es en el contrato donde se hará constar el valor de venta del terreno, ya sea que se haya pagado a contado o a plazos, cuando el comprador podrá disfrutar de la propiedad, además de ser un documento que acredite la voluntad del vendedor para transferir la propiedad a un nuevo dueño.

Por lo tanto, aunque él solo no transfiera la propiedad, es a través de su demostración que se probará la voluntad del vendedor de transferir la propiedad a otro.

La mayor ventaja de formalizar un contrato de servicio está relacionada con la seguridad jurídica para ambas partes. 

Cualquier tipo de incumplimiento financiero, cese de la asociación antes del plazo o cambio en el alcance del trabajo quedan respaldadas con el documento.

12. ¿Cómo Proceder con la Terminación del Contrato de Compraventa de Terrenos en España?

Solo necesita comunicarse con el vendedor para un acuerdo amistoso o, si eso no es posible, debe pagar una multa por incumplimiento contractual. 

Es importante tener en cuenta que el contrato puede rescindirse en cualquier momento, pero solo si no ha sido cancelado en su totalidad o no se ha firmado la escritura pública de transferencia del bien.

13. ¿Cuáles son los tipos de Contrato de Compraventa en España?

Entre los principales y más utilizados son:

Contrato Compraventa de Caballo 

Contrato Compraventa de Empresa

Contrato  Compraventa de Bicicleta 

Contrato  Compraventa de Caravana/Remolque

Contrato  Compraventa de Casa/vivienda 

Contrato  Compraventa de Coche/Vehículo 

Contrato Compraventa de Embarcación/Barco 

Contrato Compraventa de Finca Rustica 

Contrato Compraventa de Inmueble 

Contrato Compraventa de Maquinaria y Equipo 

Contrato Compraventa de Moto/ Motocicleta 

Contrato Compraventa

Contrato Compraventa Internacional 

Contrato de Compraventa Mercantil 

Contrato de Promesa de Compraventa 

Precontrato de Compraventa

14. ¿Cómo hacer la Disolución, Cancelar o Rescindir su Contrato de Compraventa de Terreno En España?

Vale la pena señalar que un incumplimiento de contrato varía en gravedad y puede ser parcial, material, anticipado o fundamental.

Hay varias razones que pueden llevar a esto, pero las principales son: por pagos atrasados, falta de entrega de un servicio prometido o incumplimiento de algún término sin justificación legal.

Como también podrían ser: 

Un incumplimiento menor o parcial está relacionado con el incumplimiento de algunos términos del contrato. 

Un incumplimiento material, el incumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato, se considera uno de los más graves y permite que la empresa o el individuo perjudicado busque daños y perjuicios legales.

Una disolucion fundamental, es la rescisión más grave del contrato. En tal incumplimiento, la parte agraviada puede demandar y obtener daños y perjuicios, también suelen acabar en los tribunales.

Cancelación anticipada del contrato permite a una de las partes alegar que se ha incumplido el contrato cuando se hace evidente que la otra parte no cumplirá la terminación del contrato en el plazo estipulado.

Haga su contrato con una empresa que le proporcione confianza y tenga los mejores profesionales actualizados con relación al tema.

Otros nombres para este documento:

• Carta de Contrato de Compraventa de Terreno en España
• Adendum de Contrato de Compraventa de Terreno en España
• Formulário de Contrato de Compraventa de Terreno en España
• Formato de Contrato de Compraventa de Terreno en España
• Acuerdo de Contrato de Compraventa de Terreno en España
• Planilla de Contrato de Compraventa de Terreno en España
• Promesa de Compraventa de Terreno en España

Documento válido en los Estados: 

Documento válido en todo el país de España, es decir, en el comunidades y ciudades autónomas, incluyendo:

Andalucía, Aragón, Astúrias, Islas Baleares, Canarias, Cantabria, Castilla- La Mancha, Castilla y León, Cataluña, Madrid, Navarra, Valencia, Extremadura, Galicia, País Vasco, Región de Murcia, La Rioja, Ceuta y Melilla.