6 [ERRORES] Contrato COMPRAVENTA más comunes y como evitarlos

¿Descubra qué es un Contrato de Compraventa en España?¿Cuáles son las características principales de un Contrato de Compraventa en España? ¿Cómo realizar el Contrato de Compraventa en España? Modelo simple y acdaptado a la Ley vigente para descargarlo en Word y PDF para imprimir.

1. 1. ¿Qué es un Contrato Compraventa en España?
2. 2. ¿Cuáles son los tipos de Compraventa en España?
3. 3. ¿Cuáles son las Características de un Contrato Compraventa en España?
4. 4. ¿Cómo hacer un Contrato de Compraventa en España?
5. 5. ¿Cuales es la diferencia entre Contrato de Compraventa y Promesa de Compraventa en España?
6. 6. ¿Cuáles son las Cláusulas más Importantes del Contrato de Compraventa en España?
7. 7. ¿Lo qué Necesitas saber de la Rescisión y Multa del Contrato de Compraventa en España?
8. 8.¿Cómo hacer la Disolución, Cancelar o Rescindir su Contrato de Compraventa en España?

Probablemente haya trabajado duro para vender su propiedad, su vehículo, su terreno o el equipo que alguna vez usó.

Hiciste todo el trabajo de divulgación durante meses hasta que encontraste al comprador adecuado.

Te anunciaste en sitios web especializados en ventas, pusiste carteles e incluso compartiste fotos del bien que quieres vender entre tus amigos y extraños en las redes sociales, todo para que tu producto tenga la mayor exposición posible.

Te arriesgaste tanto, ¿no?

Pero todo este trabajo no sirve de mucho si terminas todo el proceso con la firma de un contrato todo erróneo y lleno de vicios legales.

Todo su arduo trabajo podría tirarse por la borda si el contrato es legalmente inválido.

Por eso necesitas tener un contrato que garantice legalmente la total validez del proceso de compraventa que estás realizando con el comprador.

Vea cómo puede tener el contrato totalmente actualizado y realizado por nuestros reconocidos abogados.

Pero antes de comenzar, veamos de qué se trata este contrato del que estamos hablando.

Ahora para y piensa, cómo es importante tener disponible para ti, un documento que trae de forma clara todas las disposiciones de trabajo, eliminando cualquier duda y consecuentemente riesgos futuros. 

1. ¿Qué es un Contrato de Compraventa en España?

El Contrato de Compraventa estipula los compromisos entre las partes en los negocios comerciales, y puede realizarse por escrito o verbalmente.

Por el contrato de compraventa, uno de los contratantes se obliga a ceder el dominio de una cosa determinada, y el otro, a pagarle un precio determinado en dinero.

La compraventa puede tener por objeto algo en el presente o en el futuro.

2. ¿Cuáles son los tipos de Contrato de Compraventa de en España?

Los principales y más utilizados son:

Contrato Compraventa de Caballo 
Contrato Compraventa de Empresa 
Contrato Arras Compraventa de Vivienda/Piso/Habitación/Apartamento 
Contrato Compraventa de Bicicleta 
Contrato Compraventa de Caravana/Remolque 
Contrato Compraventa de Casa/vivienda 
Contrato Compraventa de Coche/Vehículo 
Contrato Compraventa de Embarcación/Barco
Contrato Compraventa de Finca Rustica 
Contrato Compraventa de Inmueble 
Contrato Compraventa de Maquinaria y Equipo 
Contrato Compraventa de Moto/Motocicleta 
Contrato Compraventa de Terreno 
Contrato Compraventa Internacional
Contrato Compraventa Mercantil 
Contrato Promesa de Compraventa 
Contrato Señal o Arras de Compraventa de Coche 
Precontrato Compraventa 

De todos modos, hay innumerables ejemplos de compraventa, y sería imposible agotarlos todos. Esto se debe a que siempre que existe un intercambio de dinero por algún bien, nos encontramos ante un contrato de compraventa.

La mayor ventaja de formalizar un contrato de servicio está relacionada con la seguridad jurídica para ambas partes. 

Cualquier tipo de incumplimiento financiero, cese de la asociación antes del plazo o cambio en el alcance del trabajo quedan respaldadas con el documento.

3. ¿Cuáles son las Características de un Contrato Compraventa en España?

El contrato de  Compraventa tiene las siguientes características: 

• Es bilateral: Ambas partes son acreedoras y deudoras, ambas tienen derechos y deberes. El comprador tiene el deber de pagar la cosa y el derecho si recibe la cosa adquirida, y el vendedor tiene el derecho de asignar su precio por la cosa y el deber de entregarla.
• Es consensual: Nace del acuerdo de voluntades, y aún antes de la tradición y el registro, el contrato ya existe.
• Es oneroso: No es gratuito, ya que ambas partes tienen un interés económico y una ventaja patrimonial.
• Generalmente conmutativa: Equivalencia entre el precio pagado y la cosa adquirida.

4. ¿Cómo hacer un Contrato de Compraventa en España?

Contar con nuestro apoyo durante todo el proceso de Compraventa puede marcar la diferencia. Nuestros profesionales asisten en la emisión de todos los documentos necesarios para la elaboración del contrato, verificando la autenticidad y legalidad de toda la documentación presentada.

Para realizar un contrato de Compraventa, se deben incluir algunos elementos como:

• La descripción de la propiedad.
• Cuáles serán las condiciones de pago y la fecha de entrega del bien.
• Definir la cantidad que el comprador pagará al vendedor.
• Las obligaciones y derechos de las partes que participan.
• Cómo proceder en caso de rescisión.

Una vez definidos los derechos, deberes y obligaciones de cada parte, es posible evitar conflictos, previniendo pérdidas de tiempo a las partes.

El contrato no debe verse como una formalidad, sino como una herramienta importante para proteger a las partes involucradas en esta negociación.

5. ¿Cuál es la Diferencia entre el Contrato de Compraventa y  Promesa de Compraventa en España?

Seguro que has oído hablar de Promesa de Compraventa, ¿verdad?

La Promesa de Compraventa tiene el tratamiento jurídico de un precontrato que garantiza al comprador la posesión de la cosa que comercializa el vendedor.

La diferencia es que el contrato garantiza la posesión inmediata, mientras que la promesa prevé un plazo hasta que el bien sea entregado al comprador.

Otra gran diferencia es que la Promesa de Compraventa suele tener la famosa cláusula de arrepentimiento.

Esta cláusula permite a las partes incumplir alguna obligación estipulada sin sufrir sanciones por ello.

6. ¿Cuáles son las Cláusulas más Importantes del Contrato de Compraventa en España?

• Este Contrato debe contener la mayor cantidad de información posible para proteger a ambas partes involucradas en la transacción. Si bien algunas cláusulas no son de obligado cumplimiento, otras son imprescindibles para evitar futuros problemas que incluso pueden invalidarla. Son ellas:
• Calificación plena de las partes: En el documento se debe incluir información como el nombre y los datos del vendedor y del comprador, ya sean personas físicas o jurídicas. 
• Objeto: El objeto del contrato, debe ser descrito de forma que no deje lugar a dudas. Por lo tanto, se debe incluir información como identificación y las características físicas.
• Precio: Debe contener la forma de pago, si habrá un pago inicial, cuotas y en qué fechas se pagarán estas cuotas.
• Obligaciones y plazos a cumplir: Es muy común que un contrato obligue al vendedor a presentar documentos y certificados relacionados con la propiedad.
• Posesión: Esta información es muy importante para establecer cuándo el comprador tomará posesión de la propiedad. 
• Rescisión: Pueden ocurrir algunos imprevistos y, en algunas situaciones, las partes pueden querer incumplir el contrato. Para que nadie salga perjudicado, es importante que quede claro en el contrato de compraventa de bienes inmuebles si existe posibilidad de retractación.
• Penalidades: Las sanciones por incumplimiento de las cláusulas también deben incluirse en el contrato. Este elemento muchas veces se puede olvidar al redactar el contrato y las complicaciones que genera su falta pueden ser enormes.

Además de las cláusulas antes mencionadas, es posible incluir otros puntos, sin embargo, estos puntos principales pueden evitar más del 90% de los problemas que normalmente surgen en estas transacciones.

Aunque la contratación de un servicio pueda hacerse de forma verbal, es decir, informal, eso se vuelve muy peligroso, pues en ese caso no hay ningún documento que pruebe los acuerdos hechos en el momento de la negociación. 

En general, el contrato de servicios es importante para proteger a las partes implicadas.

7. ¿Lo qué Necesitas saber de la Rescisión y Multa de un Contrato de Compraventa en España?

Al igual que con cualquier otro documento contractual, es posible rescindir un Contrato de Compraventa.

Hay varias razones que pueden llevar a esto, pero las principales son: por pagos atrasados, falta de entrega de un servicio prometido o incumplimiento de algún término sin justificación legal.

Esta terminación puede ocurrir de varias maneras, por ejemplo:

• Causado por la voluntad de ambas partes.
• Un incumplimiento menor o parcial está relacionado con el incumplimiento de algunos términos del contrato. 
• Un incumplimiento material, el incumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato, se considera uno de los más graves y permite que la empresa o el individuo perjudicado busque daños y perjuicios legales.
• Una disolucion fundamental, es la rescisión más grave del contrato. En tal incumplimiento, la parte agraviada puede demandar y obtener daños y perjuicios, también suelen acabar en los tribunales.
• Cancelación anticipada del contrato permite a una de las partes alegar que se ha incumplido el contrato cuando se hace evidente que la otra parte no cumplirá la terminación del contrato en el plazo estipulado.

¿Entonces Cómo Cancelar un Contrato de Compraventa de una Propiedad?

Cualquier persona que busque la terminación de un contrato de compraventa de una propiedad debe comunicarse con la otra parte, informarla y, de esta manera, ambas firman un término de disolución, que pone fin oficialmente a las obligaciones existentes.

Si hay cláusulas que penalizan la rescisión bajo ciertas condiciones, la persona que incumplió el contrato debe soportarlas. Estas cláusulas siempre están escritas en el contrato, por lo que no son una sorpresa.

Vale la pena señalar que un incumplimiento de contrato varía en gravedad y puede ser parcial, material, anticipado o fundamental.

8. ¿Cómo hacer la Disolución, Cancelar o Rescindir su Contrato de Compraventa en España?

Vale la pena señalar que un incumplimiento de contrato varía en gravedad y puede ser parcial, material, anticipado o fundamental.

Hay varias razones que pueden llevar a esto, pero las principales son: por pagos atrasados, falta de entrega de un servicio prometido o incumplimiento de algún término sin justificación legal.

Como también podrían ser: 

• Un incumplimiento menor o parcial está relacionado con el incumplimiento de algunos términos del contrato. 
• Un incumplimiento material, el incumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato, se considera uno de los más graves y permite que la empresa o el individuo perjudicado busque daños y perjuicios legales.
• Una disolucion fundamental, es la rescisión más grave del contrato. En tal incumplimiento, la parte agraviada puede demandar y obtener daños y perjuicios, también suelen acabar en los tribunales.
• Cancelación anticipada del contrato permite a una de las partes alegar que se ha incumplido el contrato cuando se hace evidente que la otra parte no cumplirá la terminación del contrato en el plazo estipulado.

Por eso, se debe buscar una empresa especializada que hará su contrato de forma individualizada.

En la construcción de un contrato, es extremadamente importante conocer profundamente la legislación laboral, puesto que estamos hablando del futuro de un ciudadano. 

Otros nombres para este documento:

• Minuta de Contrato de compraventa.
• Formato de Contrato de compraventa.
• Plantilla de Contrato de compraventa.
• Contrato de compraventa.
• Contrato de compraventa de bienes inmuebles (Viviendas, Casa, Apartamento, Finca Agricola/Rústica, Terreno).
• Contrato de compraventa de bienes muebles (Vehículo, Moto/Motocicleta, Barco/Embarcacion, Caravana/Remolque, Bicicleta, Reloj, Jojas, Nevera, Cocina, Moto, Reloj, Jojas, Computadoras, Impresoras.
• Documento privado de compraventa de inmuebles y muebles.
• Contrato de compraventa de bienes a plazos.
• Acuerdo de compraventa de propiedad.

Documento válido en los Estados: 

Documento válido en todo el país de España, es decir, en el comunidades y ciudades autónomas, incluyendo:

Andalucía, Aragón, Astúrias, Islas Baleares, Canarias, Cantabria, Castilla- La Mancha, Castilla y León, Cataluña, Madrid, Navarra, Valencia, Extremadura, Galicia, País Vasco, Región de Murcia, La Rioja, Ceuta y Melilla.