6【ERRORES】Contrato PRESTACIÓN DE SERVICIOS INMOBILIARIOS más comunes y como evitarlos

¿Descubra qué es un Contrato de Servicios Inmobiliarios en México?¿Cuáles son las características principales de un Contrato de Servicios Inmobiliarios en México? ¿Cómo hacer un Contrato de Servicios Inmobiliarios en México? Modelo simple y adaptado a la Ley vigente  para descargar en Word y PDF para imprimir.

1. 1. ¿Qué es un Contrato de Prestación de Servicios Inmobiliarios en México?
2. 2. ¿Qué es un Contrato de Prestación de Servicios de Mediación Inmobiliaria?
3. 3. ¿Qué es un Contrato de Prestación de Servicios de Arrendamiento Inmobiliarios?
4. 4. ¿Qué es un Contrato de Prestación de Servicios Inmobiliarios con Exclusividad?
5. 5. ¿Cuáles son las Cláusulas de un Contrato de Prestación de Servicios Inmobiliarios en México? 
6. 6. ¿Qué es un Contrato de Prestación de Servicios de Adhesión Inmobiliaria?
7. 7. ¿Qué Documentos debe Contener un Contrato de Prestación de Servicios de Adhesión Inmobiliaria?
8. 8. ¿Cómo hacer el Contrato de Prestación de Servicios Inmobiliarios en México? 
9. 9. ¿Se puede Incumplir el Contrato de Prestación de Servicios Inmobiliarios en México?
10. 10. ¿Cuáles son los Tipos de Contrato de Prestación de Servicios en México?
11. 11. ¿Cómo hacer la Disolución, Cancelar o Rescindir su Contrato de Prestación de Servicios Inmobiliarios en México?

Los caminos más comunes para comprar una propiedad son directamente con el propietario o a través de la ayuda de una inmobiliaria.

Hoy voy a explicar lo que es un Contrato de Prestación de Servicios de Inmobiliaria y cómo este instrumento puede darle más seguridad en la transacción.

Los derechos de las partes deben estar garantizados, si no se realiza un buen contrato que los respalde, pueden correr riesgos.

Por eso es fundamental buscar un documento completo. 

1. ¿Qué es un Contrato de Prestación de Servicios Inmobiliarios en México?

Contratos inmobiliarios, como su nombre indica, son aquellos celebrados para regular alguna operación que implique bienes inmuebles.

Las disposiciones del contrato de servicios de inmobiliarias, consisten en términos descritos en un contrato, estos términos pueden incluir garantías, representaciones, condiciones de cierre y convenios.

Después de recibir el primer borrador del contrato, el vendedor puede revisar cada disposición sugerida por el comprador y negociar los cambios necesarios.

2. ¿Qué es un Contrato de Prestación de Servicios de Mediación Inmobiliaria?

Es un servicio prestado por empresas o profesionales del ámbito inmobiliario con el objetivo de poner en contacto a compradores y vendedores de inmuebles, o propietarios y arrendatarios en el caso del alquiler.

La idea es que el contratista facilite la negociación, cuidando la burocracia y garantizando agilidad y seguridad para ambas partes.

En general, el contrato de servicios es importante para proteger a las partes implicadas.

Por lo tanto, es un documento que asegura que toda prestación de servicios y sus respectivos pagos se realicen según lo acordado.

3. ¿Qué es un Contrato de Prestación de Servicios de Arrendamiento Inmobiliarios?

En bienes raíces, el contrato de arrendamiento se considera la forma legal más importante porque vincula legalmente a dos o más partes, a menudo denominadas propietario e inquilino.

El contrato de arrendamiento contiene un acuerdo de alquiler, que especifica el derecho del inquilino a vivir y el derecho del propietario a conservar la propiedad.

4. ¿Qué es un Contrato de Prestación de Servicios Inmobiliarios con Exclusividad?

Es un contrato legal entre una empresa de bienes raíces y el vendedor de la vivienda que otorga a la inmobiliaria el derecho de ser la única entidad para comercializar y vender una propiedad.

En otras palabras, este acuerdo le da al agente de bienes raíces el derecho de ser el único agente para vender la propiedad.

5. ¿Cuáles son las Cláusulas de un Contrato de Prestación de Servicios Inmobiliarios en México? 

Entre las cláusulas más comunes dentro del contrato de exclusividad están:

• El propietario del inmueble se compromete a conceder la exclusiva con la inmobiliaria;
• La inmobiliaria se compromete a descubrir clientes por diferentes canales para que la venta logre cerrarse en un corto lapso de tiempo;
• El dueño del inmueble se compromete a no ofrecer la pertenencia con otra agencia o por otro medio de venta;
• El dueño se compromete a realizar el esquema de comisiones si el inmueble se logra vender en un periodo de tiempo y forma.
• La mayor ventaja de formalizar un contrato de servicio está relacionada con la seguridad jurídica para ambas partes. 

Cualquier tipo de incumplimiento financiero, cese de la asociación antes del plazo o cambio en el alcance del trabajo quedan respaldadas con el documento.

6. ¿Qué es un Contrato de Prestación de Servicios de Adhesión Inmobiliaria?

Contrato de adhesión inmobiliaria es aquel cuyas cláusulas han sido aprobadas por autoridad competente o establecidas unilateralmente por la inmobiliaria, sin que el consumidor pueda discutir o modificar sustancialmente su contenido.

En el área inmobiliaria, se puede entender al acreedor, constructores, vendedores y todas las personas involucradas en la consultoría y compraventa de inmuebles, ya sean casa habitación o plazo compartido.

7. ¿Qué Documentos debe Contener un Contrato de Prestación de Servicios de Adhesión Inmobiliaria?

Estos documentos pueden ser presentados con distintas estructuras, generalmente son:

• El objeto del contrato;
• Tipo y el número del contrato;
• Nombre de quien lo formaliza el documento;
• Identidad de las partes que integran el contrato;
• Las cláusulas;
• Número de registro de profeco;
• Lugar y fecha del contrato;
• Firmas de los contratantes;
• Anexos necesarios.

Tanto la empresa que contrata, como el profesional, quedan más seguros cuando existe un contrato dejando claro los derechos y deberes de cada uno.

8. ¿Cómo hacer un Contrato de Prestación de Servicios Inmobiliarios en México? 

Hay algunos requisitos que deben tenerse en cuenta al celebrar un Acuerdo de servicio.

Separamos a continuación los principales aspectos y temas que debes presentar en el documento legal:

Se empieza con la calificación de las partes, si es una persona física, debe presentar prueba de residencia, además de los documentos de identificación personal, si es una persona jurídica, debe incluir el NICO, RFC de la empresa, los documentos personales del representante, los estatutos de la empresa.

Luego se anexa la provisión de servicios, donde se debe detallar los deberes que el corredor (el que presta los servicios) está obligado a cumplir durante la vigencia del contrato suscrito entre los contratantes.

Los plazos pueden ser determinados por el vendedor,  para que el corredor tenga a su alcance los datos, con la finalidad de promover la información y encontrar compradores de la propiedad dentro de un plazo determinado.

Seguimos con la descripción de la propiedad, donde se presenta información completa de lo que se vende a un comprador.

Las obligaciones y responsabilidades que ambas partes deberán cumplir luego de pactado y suscrito el contrato de prestación de servicios inmobiliarios.

Teniendo como parte fundamental del Contrato de Corretaje de Bienes Raíces, el corredor es el responsable de encontrar posibles compradores del inmueble que el propietario vende.

La terminación se hace referencia al proceso de incumplimiento contractual, que puede estar motivado por varios motivos y, por tanto, dichos motivos pueden preverse en el contrato para que ambas partes tengan conocimiento de cómo proceder en caso de suceder.

La elección del foro, se habla de que deberá elegirse entre las partes para tratar cualquier cuestión o problema que pueda surgir durante la vigencia del contrato.

Ante una gran cantidad de información que debe incluirse en su contrato, es recomendable que busque asistencia en el área legal que entiende perfectamente cómo funciona todo el proceso para redactar un contrato.

El contrato debe estar muy bien redactado para que pueda ser cumplido por las partes. 

¿Se imagina lo que sería tener un documento como este, pero a la hora de leer, está totalmente confuso y nadie consigue ver de forma clara sus obligaciones? 

Por eso, se debe ser prudente en la elección del profesional que hará el contrato.

9. ¿Se puede Incumplir el Contrato de Prestación de Servicios Inmobiliarios en México?

Durante el proceso de Prestación de Servicios Inmobiliarios, en caso de que el corredor consiga acercar al vendedor del inmueble al potencial comprador, la comisión tiene derecho a la situación del avance de la compraventa de una propiedad que estaba siendo objeto del contrato y, en este manera, se logra el objetivo de la prestación de los servicios aunque se reconozca la renuncia entre el vendedor y el comprador.

Sin embargo, para que aparezcan posibles quebraderos de cabeza durante la vigencia del contrato, es necesario establecer cláusulas de rescisión contractual para que ninguna de las partes se vea perjudicada por el incumplimiento de la otra.

Por ello, es recomendable que las partes firmen las posibles multas y sanciones que puedan imponerse en caso de incumplimiento de alguna cláusula.

Además, para que las cláusulas tengan una seguridad jurídica efectiva, es necesario firmar el documento en presencia de dos testigos.

Por lo tanto, de nada sirve también elegir una inmobiliaria para realizar los trámites de tu inmueble si el contrato firmado entre vosotros está lleno de vicios legales.

Por eso, asegúrate de tener un sector encargado de prepararlo.

Puede que estés pensando que hacer un contrato como este debe ser costoso, pero ten en cuenta que hay empresas online muy actualizadas sobre el tema y cobran un valor simbólico. 

10. ¿Cuáles son los Tipos de Contrato de Prestación de Servicios en México?

Entre los principales y más utilizados estan: 

Contrato de Prestación de Servicio de Empleada Doméstica 
Contrato de Prestación de Servicio Mercantil 
Contrato de Prestación de Servicios Contables 
Contrato de Prestación de Servicios de Abogado 
Contrato de Prestación de Servicios de Arquitecto 
Contrato de Prestación de Servicios de Asesoría y Consultoría 
Contrato de Prestación de Servicios de Auditoría 
Contrato de Prestación de Servicios de Limpieza 
Contrato de Prestación de Servicios de Mantenimiento 
Contrato de Prestación de Servicios de Seguridad y Vigilancia
Contrato de Prestación de Servicios de Transporte Aéreo 
Contrato de Prestación de Servicios de Transporte de Ambulancia 
Contrato de Prestación de Servicios de Transporte Escolar
Contrato de Prestación de Servicios de Transporte Personal 
Contrato de Prestación de Servicios de Transporte Privado 
Contrato de Prestación de Servicios de Transporte Turístico 
Contrato de Prestación de Servicios Educativos 
Contrato de Prestación de Servicios entre Empresas
Contrato de Prestación de Servicios Funerarios 
Contrato de Prestación de Servicios Informáticos
Contrato de Prestación de Servicios Médicos 
Contrato de Prestación de Servicios Musicales 
Contrato de Prestación de Servicios para Eventos 

Puede que estés pensando que hacer un contrato como este debería ser costoso, pero ten en cuenta que hay empresas online muy actualizadas sobre el tema y cobran un valor simbólico. 

11. ¿Cómo hacer la Disolución, Cancelar o Rescindir su Contrato de Prestación de Servicios Inmobiliarios en México?

Vale la pena señalar que un incumplimiento de contrato varía en gravedad y puede ser parcial, material, anticipado o fundamental.

Hay varias razones que pueden llevar a esto, pero las principales son: por pagos atrasados, falta de entrega de un servicio prometido o incumplimiento de algún término sin justificación legal.

Como también podrían ser: 

• Un incumplimiento menor o parcial está relacionado con el incumplimiento de algunos términos del contrato. 
• Un incumplimiento material, el incumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato, se considera uno de los más graves y permite que la empresa o el individuo perjudicado busque daños y perjuicios legales.
• Una disolucion fundamental, es la rescisión más grave del contrato. En tal incumplimiento, la parte agraviada puede demandar y obtener daños y perjuicios, también suelen acabar en los tribunales.
• Cancelación anticipada del contrato permite a una de las partes alegar que se ha incumplido el contrato cuando se hace evidente que la otra parte no cumplirá la terminación del contrato en el plazo estipulado.

Existen muchos sitios en internet que proponen contratos, pero, a veces, no tienen una capacitación para hacer eso.

¡Por eso, tenga cuidado!

Otros nombres para este documento:

• Carta de Prestación de Servicios Inmobiliarios en México
• Convenio de Prestación de Servicios Inmobiliarios en México
• Machote de Contrato de Prestación de Servicios Inmobiliarios en México  
• Contrato de Corretaje de Bienes Raíces en México   

Documento válido en los Estados:

Aguascalientes, Baja California, Baja California Sur, Campeche, Coahuila de Zaragoza, Colima, Chiapas, Chihuahua, Distrito Federal, Durango, Guanajuato, Guerrero, Hidalgo, Jalisco, Michoacán de Ocampo, Morelos, Nayarit, Nuevo León, Oaxaca, Puebla, Querétaro, Quintana Roo, San Luis Potosí, Sinaloa, Sonora, Tabasco, Tamaulipas, Tlaxcala, Veracruz de Ignacio de la Llave, Yucatán, Zacatecas.