6【ERRORES】Contrato CORRETAJE más comunes y como evitarlos
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Contrato de Corretaje en Colombia
- 1. ¿Qué es un Contrato de Corretaje en Colombia?
- 2. ¿Cuáles son las características del Contrato de Corretaje en Colombia?
- 3. ¿Cómo hacer un Contrato de Corretaje en Colombia?
- 4. ¿Qué Obligaciones tienen las Partes que Participan en el Contrato de Corretaje en Colombia?
- 5. ¿Cuáles son tipos de Contrato de Corretaje en Colombia?
- 6. ¿Qué es Cláusula de exclusividad en el Contrato de Corretaje Inmobiliario en Colombia?
- 7. ¿Cómo funciona el Contrato de Corretaje Inmobiliario sin exclusividad en Colombia?
- 8. ¿Qué es un Contrato de Corretaje Internacional en Colombia?
- 9. ¿Qué es un Contrato de Corretaje para Venta de inmueble en Colombia?
- 10. ¿Cuál es la diferencia entre el Contrato de Mediación y Corretaje en Colombia?
- 11. ¿Cuáles son los tipos de Contrato mas utilizados en Colombia?
- 12. ¿Cómo hacer la Disolución, Cancelar o Rescindir su Contrato de Corretaje en Colombia?
El Corretaje tiene como objetivo poner en contacto a personas que quieren contratar un determinado servicio o comprarlo. Los corredores más conocidos son el corredor de bienes raíces y el corredor de seguros.
Por tanto, el papel del corredor en este proceso es fundamental y asegura a las partes una efectiva transparencia y seguridad del proceso.
Por supuesto, esto solo será seguro, de hecho, si tiene un documento que acredite toda esta información en el acuerdo.
En vista de ello, conozca la importancia, la información necesaria y demás materias que deben incluirse en su contrato en este artículo.
La mayor ventaja de formalizar este contrato está relacionada con la seguridad jurídica para ambas partes.
Cualquier tipo de incumplimiento financiero, cese de la asociación antes del plazo o cambio en el alcance del trabajo quedan respaldadas con el documento.
Contrato de Corretaje en Colombia
1. ¿Qué es un Contrato de Corretaje en Colombia?
Es un contrato por el cual una persona, sin que exista contrato de mandato, se obliga a hacer, obtener uno o más negocios, para otra persona, de acuerdo con las instrucciones dadas anteriormente, mediante el pago de una remuneración.
El objeto del contrato de corretaje es una obligación de hacer, que se desarrolla a través de esfuerzos realizados para el acercamiento de intereses de otras personas.
Los requisitos de validez del contrato de corretaje son los mismos que los esenciales para los contratos en general, es decir, son necesarios: agente capaz (capacidad genérica o especial), objeto posible y lícito y, forma no eximente o prescrita por la ley.
2. ¿Cuáles son las características del Contrato de Corretaje en Colombia?
Es un contrato oneroso, es decir, remunerado cuando llega el resultado. Esto se debe a que ambos contratistas tienen ventajas y beneficios.
Además, es bilateral, ya que existen derechos y deberes para ambas partes. En este caso, el inversor se obliga a remunerar al corredor por la intermediación realizada y concluida.
El corredor está obligado a realizar negocios.
Todavía vale la pena decir que el contrato de corretaje es informal, ya que no hay una forma específica de llevarse a cabo. Si bien tiene carácter jurídico contractual, puede realizarse verbalmente. Sin embargo, de esta manera, no hay vínculo y la prueba es difícil.
Por tanto, es muy recomendable que el acuerdo de voluntades se realice por escrito para evitar posibles malentendidos en el futuro.
Es consensual, ya que la mera convención es suficiente. Es decir, no hay necesidad de transferir el activo al profesional de ventas.
También es aleatorio, dado que el corredor asume el riesgo de no recibir nada si no se realiza la operación.
Finalmente, el contrato de corretaje se considera accesorio, esto se debe a que está ligado al éxito de otro contrato, como el de compraventa o el de arrendamiento.
Antes de firmar cualquier contrato, es necesario que haya una lectura, revisión de todo lo que está escrito, reduciendo así cualquier problema.
Se aconseja que este proceso sea conducido por un profesional.
Contrato de Corretaje en Colombia
3. ¿Cómo hacer un Contrato de Corretaje en Colombia?
Para ello, se recomienda un contrato escrito ya que el préstamo verbal es más difícil de probar.
Es importante enumerar las cláusulas esenciales de quién será responsable de pagar la comisión y el reembolso de los gastos al corredor. El objetivo es prevenir posibles inconvenientes.
Demostrar en el documento, precio, descripción del inmueble, es un requisitos de validez con todas las condiciones del negocio debidamente expresadas.
Además, no ignore si el propósito es residencial o comercial. En este caso, si el cliente quiere comercial y se alquila donde solo puede ser residencial, habrá falla y, en consecuencia, pérdida de tiempo y comisión. El corredor puede tomar precauciones demostrando, en el contrato de corretaje, las notas de que se entregarán al comprador los documentos necesarios para evitar posibles inconvenientes.
Hay total libertad para establecer la duración, que puede ser incluso indefinida. En los casos de desistimiento, se deberán incluir las razones de la parte que dio motivo para efectuar el pago. En los casos de desistimiento sin justa causa, habrá una comisión porque el trabajo fue realizado por el corredor.
4. ¿Qué Obligaciones tienen las Partes que Participan en el Contrato de Corretaje en Colombia?
El Corredor tiene, por ley, la obligación de informar al cliente todos los detalles sobre la recepción de documentos o cualquier evento durante la transacción inmobiliaria, dejando todo registrado por escrito para preservar la confiabilidad del proceso.
Por ejemplo: omitir información que crea que perjudica la celebración de una intermediación inmobiliaria, ya sea de compra, venta, alquiler o financiación, es decir, datos físicos, documentación irregular, si realmente son los propietarios quienes se presentan o cualquier aspecto, caracterizan negligencia por parte del Corredor.
Antes de poner sus servicios a disposición de los clientes, el Corredor tiene la obligación ética de certificarse sobre todos los aspectos e información sobre el inmueble en cuestión.
Dicho esto, el Corredor que presta atención a sus deberes, no sólo contribuye al prestigio de su profesión y vela por su propia reputación, sino que también trabaja para evitar pleitos.
Ahora bien la parte interesada tiene la obligación de retribuir al corredor por el servicio prestado.
Cubrir todos los gastos generados por el corredor en las labores materiales y promocionales, excepto que se haya acordado lo contrario.
Notificar al corredor o a la otra parte del negocio, si no está interesado en hacer negocio.
Darle las informaciones más importantes al corredor para el desarrollo y cumplimiento del contrato.
Cabe destacar que si el contrato no está bien elaborado, en lugar de contribuir, traerá perjuicios a los involucrados.
Por eso, tenga seguridad a la hora de elegir a la persona que va a realizar este documento.
Contrato de Corretaje en Colombia
5. ¿Cuáles son tipos de Contrato de Corretaje en Colombia?
El de Contrato de Corretaje se plantea dependiendo de lo que será comercializado. Es decir que aunque la naturaleza del documento no cambia, si pueden cambiar las cláusulas sobre las que se prestará el servicio de corretaje en el cual deben estar bien especificados los elementos del contrato.
En virtud a lo anterior, podemos definir los principales tipos:
- Contrato de Corretaje de créditos.
- Contrato de Corretaje de créditos hipotecarios y bancarios.
- Contrato de Corretaje de valores.
- Contrato de Corretaje inmobiliario.
- Contrato de Corretaje de seguros.
6. ¿Qué es Cláusula de exclusividad en el Contrato de Corretaje Inmobiliario en Colombia?
La cláusula de Exclusividad es la cláusula por la cual el cliente cede al corredor la intermediación única (privada) del negocio que pretende realizar.
A elección del cliente, es perfectamente posible incluir la cláusula de exclusividad facultativa en el contrato.
Ciertamente, si el cliente firma un contrato de corretaje exclusivo con el corredor, por escrito y por un período determinado, la tarea y la base del contrato ya estarán probadas.
Hay modelos listos de contratos en Internet, pero tenga cuidado porque a veces no se ajustan a sus especificaciones, tenga cuidado con eso.
Contrato de Corretaje en Colombia
7. ¿Cómo funciona el Contrato de Corretaje Inmobiliario sin Exclusividad en Colombia?
Si el contrato no prevé la exclusividad, el corredor sólo será remunerado si se obtiene el resultado útil del negocio.
Por lo que en los contratos de corretaje, con o sin exclusividad, el corredor gasta tiempo, dinero y energía, por su cuenta y riesgo, sin ser siquiera reembolsado por los gastos incurridos.
En la práctica reiterada del mercado, son los anuncios pagados por el corredor los que atraen al solicitante y futuro comprador a visitar la propiedad del cliente y futuro vendedor, sin la intermediación del corredor.
8. ¿Qué es un Contrato de Corretaje Internacional en Colombia?
El Corretaje Internacional es una tipo de contrato mediante el cual una persona con experiencia en el área comercial internacional, llamada corredor, es el intermediario para poner en contacto a una o más personas, con la finalidad que formalicen un negocio, sin necesidad de estar relacionados con las partes, su función es ser el intermediario para facilitar la comunicación de las partes.
En la actualidad el contrato de Corretaje en el mercado internacional es un mecanismo que minimiza el riesgo entre las partes que intervienen, donde el procedimiento de internacionalización se debe efectuar con una excelente asesoría técnica, comercial y legal que oriente el contrato a los nuevos mercados ajustándose a las prioridades de la empresa, tomando en cuenta los objetivos y servicios.
9. ¿Qué es un Contrato de Corretaje Matrimonial en Colombia?
El Corretaje matrimonial se refiere a la actividad de las personas físicas o jurídicas que se dedican a reunir parejas con fines de matrimonio, comúnmente denominadas agencias matrimoniales.
No hay nada en nuestra ley que prohíba el negocio, aunque hay estudiosos que entienden que la actividad no es moral.
Para tener un contrato más completo con esos puntos citados y otros más, es indicado que usted contrate a un especialista en el asunto, sepa que existen empresas online que hacen este trabajo con mucha autoridad.
Contrato de Corretaje en Colombia
10. ¿Qué es un Contrato de Corretaje para Venta de Inmueble en Colombia?
La compra de una propiedad, ya sea comercial o residencial, puede ser un paso significativo en la vida de las personas que sueñan con este momento.
Es normal sentir mariposas en el estómago ante todos los trámites burocráticos para hacer realidad este sueño.
Pero, para mantener una mayor seguridad durante todos estos procesos, es necesario preparar un documento que se someterá a soporte legal, normalmente firmado en una notaría, para que ambas partes tengan sus derechos garantizados por la legislación vigente.
El Contrato de Corretaje de Inmueble tiene una similitud con el Contrato de Compraventa de Inmuebles, ya que ambos exponen información sobre las transacciones inmobiliarias que se realizarán entre los contratantes, así como los datos del contratante y de la parte contactada para esa transparencia. prevalece ante el negocio.
Sin embargo, la principal diferencia entre un contrato y otro está en la presentación de información por parte del conocido como corredor, quien es un mediador contratado para que el desarrollo de la compraventa se realice con la debida seguridad y recopilación de diversa información sobre el inmueble.
Así, con la divulgación completa de toda la información sobre el inmueble y las personas naturales o jurídicas que intervienen en el proceso de intermediación y compraventa, todo lo necesario para que sea suscrito y reconocido en el ámbito legal estará presente en los términos y objetos del contrato.
Pero, además de comprender todos los criterios para la elaboración de un documento legal, es necesario ser cautos a la hora de redactar o encontrar contratos confeccionados en internet porque, normalmente, estos no garantizan una seguridad efectiva de acuerdo con la legislación vigente.
Hacer un documento como este, no es tan fácil, debe ser hecho por un profesional o empresa, especializada y actualizada con relación a todas las disposiciones de la ley que ampara las partes.
Contrato de Corretaje en Colombia
10. ¿Cuál es la diferencia entre el Contrato de Mediación y Corretaje en Colombia?
Existen diferencias entre corretaje y mediación, ya que el mediador tiene la función de acercar al vendedor y al comprador.
Mientras que el corredor dirige las negociaciones para la compra del inmueble, mostrando interés en realizar la venta de la mejor manera posible.
Sin embargo, no puede hacerlo cualquiera, ya que hay algunos requisitos que la mayoría de la gente no conoce y si no están en su contrato, no será válido.
11. ¿Cuáles son los tipos de Contrato mas utilizados en Colombia?
Los principales y más utilizados son:
Contrato de Compraventa de Remolque
Contrato de Aprendizaje
Contrato de Compraventa Mercantil
Contrato de Arrendamiento de Parqueadero
Contrato de Permuta
Contrato Prestaciones de Servicios Educativos
12. ¿Cómo hacer la Disolución, Cancelar o Rescindir su Contrato de Corretaje en Colombia?
Vale la pena señalar que un incumplimiento de contrato varía en gravedad y puede ser parcial, material, anticipado o fundamental.
El contrato de corretaje podrá ser rescindido unilateralmente, sin obstáculo alguno, siempre que se demuestre que al tiempo de la rescisión no existieron actos efectivos de aproximación para la celebración del negocio.
Hay varias razones que pueden llevar a esto, pero las principales son: por pagos atrasados, falta de entrega de un servicio prometido o incumplimiento de algún término sin justificación legal.
Como también podrían ser:
- Extinción del Contrato de Corretaje.
- El cumplimiento de la obligación, es decir, la conclusión del negocio de Corretaje.
- Por el vencimiento del plazo, si se determina.
- Por la denuncia de una de las partes, si fuere indeterminada, aunque no hubiere justa causa.
- Por la muerte de una de las partes.
- Por caso fortuito o fuerza mayor.
- Incapacidad o falta de legitimidad del corredor.
Evite los futuros conflictos a través de un acuerdo rápido, pero muy eficiente y completo.
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Contrato de Corretaje en Colombia
Otros nombres para este documento:
- Contrato de Corretaje Inmobiliario en Colombia.
- Formato de Contrato de Corretaje en Colombia.
- Contrato de Corretaje de Automóvil en Colombia.
- Acuerdo de Corretaje de Agente Inmobiliario en Colombia.
- Minuta de Contrato de Corretaje en Colombia.
Documento válido en los Estados:
Documento válido en todo el país de Colombia, es decir, en el Distrito Capital y en los Departamentos de:
Amazonas, Antioquia, Arauca, Atlántico, Bogotá, Bolívar, Boyacá, Caldas, Caquetá, Casanare, Cauca, Cesar, Chocó, Córdoba, Cundinamarca, Guainía, Guaviare, Huila, La Guajira, Magdalena, Meta, Nariño, Norte de Santander, Putumayo, Quindío, Risaralda, San Andrés y Providencia, Santander, Sucre, Tolima, Valle del Cauca, Vaupés, Vichada.