Los 6【ERRORES】Contrato ARRENDAMIENTO DE PARQUEADERO más comunes y como evitarlos

¿Descubra qué es un Contrato de Arrendamiento en Colombia?¿Cuáles son las características principales de un Contrato  de Arrendamiento en Colombia? ¿Cómo hacer un Contrato  de Arrendamiento en Colombia? Modelo simple y adaptado a la Ley vigente  para descargar en Word y PDF para imprimir.

1. 1. ¿Qué es un Contrato de Arrendamiento de Parqueadero en Colombia?
2. 2. ¿Cuáles son las características de un Contrato de Arrendamiento de Parqueadero en Colombia?
3. 3. ¿Cómo hacer un Contrato de Arrendamiento de Parqueadero en Colombia?
4. 4. ¿Contrato de Arrendamiento de Parqueadero Público en Colombia?
5. 5. ¿Contrato de Arrendamiento de Parqueadero Privado en Colombia?
6. 6. ¿Normas Técnicas en los Contrato de Arrendamiento de Parqueaderos Privados en Colombia?
7. 7. ¿Cómo termina el Contrato de Arrendamiento de Parqueadero en Colombia?
8. 8. ¿Quién es el Fiador en el Contrato de Arrendamiento de Parqueadero en Colombia? 
9. 9. ¿Cómo hacer la Disolución, Cancelar o Rescindir su Contrato de Arrendamiento de Parqueadero en Colombia?

Imagina que quieres encontrar un lugar para guardar tu vehículo o motocicleta, pero ¿crees que la calle puede ser un lugar peligroso porque dejas tus bienes personales expuestos ante muchas situaciones que se pueden presentar?

Para que situaciones como esta no ocurran, es necesario que el vehículo se guarde en un garaje para garantizar una mayor seguridad a la hora de ir a dormir todos los días, pues en un lugar adecuado para resguardar tus bienes muebles, te evitarás futuros dolores de cabeza.

Cuando vives en un departamento o condominio, pero no tienes la posibilidad de guardar tu auto en un parqueadero apropiado, sin embargo, hay personas que ofrecen espacios con un precio a pagar mensualmente, puede ser interesante cerrar un acuerdo usar el espacio por un tiempo determinado.

Para suscribir contratos con el arrendador del espacio, es necesario elaborar un documento que presentará todas las cláusulas necesarias y que será importante para acreditar la firma y conocimiento de ambas partes.

Un Contrato de Arrendamiento de parqueadero es muy recomendable para firmar los acuerdos y obligaciones a cumplir durante su vigencia.

1. ¿Qué es un Contrato de Arrendamiento de Parqueadero en Colombia?

El contrato de arrendamiento de parqueadero es un acuerdo por el cual el propietario o arrendador permite ceder el uso al arrendatario de un espacio para estacionamiento de vehículos, motos, bicicletas, y por el que se paga un valor determinado.

Es muy importante que el contrato incluya el valor del canon de arrendamiento, el plazo de pago, las razones de la rescisión, quién será el responsable de pagar los cargos de la propiedad,  cláusulas necesarias que será importante para acreditar la firma y conocimiento de ambas partes.

El contrato debe estar muy bien escrito y detallado, ya que es el contrato que será válido en los tribunales, en caso de desacuerdo.

Puede que estés pensando que hacer un contrato como este debería ser costoso, pero ten en cuenta que hay empresas online muy actualizadas sobre el tema y cobran un valor simbólico. 

2. ¿Cuáles son las características de un Contrato de Arrendamiento de Parqueadero en Colombia?

El contrato de arrendamiento de Parqueadero tiene las siguientes características:

• Es formal, oneroso, conmutativo e intuitu personae. 
• Es formal porque debe elaborarse por escrito y en las condiciones previstas por la ley. 
• Es onerosa porque hay una remuneración relativa a la contraprestación del objeto del contrato. C
• Es conmutativo porque las partes del contrato se compensan recíprocamente. 
• Intuitu personae consiste en la exigencia de la ejecución de la cosa por el propio contratista.

La mayor ventaja de formalizar este contrato está relacionada con la seguridad jurídica para ambas partes. 

Cualquier tipo de incumplimiento financiero, cese de la asociación antes del plazo o cambio en el alcance del trabajo quedan respaldadas con el documento.

3. ¿Cómo hacer un Contrato de Arrendamiento de Parqueadero en Colombia?

Bajo la Ley colombiana el contrato de arrendamiento puede ser escrito o verbal, cuando se realiza de manera escrita es por medio de un documento privado, se recomienda autenticar la firmas de los participantes ante un Registo Público para mayor seguridad, lo antes mencionado está en concordancia con el artículo 1973 del código civil. 

El contrato, debe contener algunas informaciónes como:

• Identificación de las partes involucradas en la negociación.
• Dirección de la vacante.
• Objeto del arrendamiento.
• Valor acordado del canon de arrendamiento considerando posibles intereses o multas.
• Señalar quién tiene la obligación de pagar los servicios públicos relacionados al bien arrendado.
• Vigencia del contrato de arrendamiento.
• Establecer  si habrá o no prórroga, los términos de cómo se llevará a cabo, y el  aumento autorizado por la ley del canon después de cada prórroga.

Es importante prestar atención al cerrar un trato con el tamaño del parqueadero. Si lo desea, el titular del estacionamiento también podrá requerir una copia del documento del auto del solicitante de la vacante.

Tener un contrato facilita la resolución de las cuestiones en la vía judicial.

Servirá de prueba en caso de que haya algún problema que lleve a las partes a buscar la justicia para resolver conflictos en relación al negocio.

Esta es la razón por la que es altamente recomendable que se realice en su forma escrita.

4. ¿Contrato de Arrendamiento de Parqueadero Público en Colombia?

Contrato de Parqueadero Público es aquel por el cual una persona, denominada garagista, se obliga a la custodia de un vehículo traído por otra persona, denominada usuario, cuando ésta lo desee, proporcionando un lugar para tal durante cierto tiempo.

Por ser un establecimiento público, tiene la obligación de cumplir con todos los requisitos para el funcionamiento de un establecimiento abierto al público, como, políticas de seguridad, servicio de baño.

La Ley 1801 de 2016, artículo 89,  primer inciso del Código Nacional de la Policía,  decreta que:

«Los bienes públicos o privados, autorizados y destinados con base a  lo previsto en las normas de uso del suelo y en las normas que lo  complementen o desarrollen por los concejos distritales o municipales, para el estacionamiento y depósito temporal de vehículos automotores,  motos o bicicletas, de carácter oneroso o gratuito.»

En cuanto al funcionamiento de los parqueaderos públicos, deben cumplir con los requisitos que indica el artículo 90 de la ley 1801 de 2016.

No pierda la oportunidad de tener en sus manos un documento que va apoyarle, hecho por profesionales capacitados y seguros de lo que están construyendo. 

5. ¿Contrato de Arrendamiento de Parqueadero Privado en Colombia?

El contrato de Arrendamiento de Parqueadero privado es un instrumento mediante el cual el propietario o arrendador cede el uso de su espacio de estacionamiento para que otra persona llamada arrendatario pueda hacer uso y disfrutarla.

En este documento se debe especificar el monto del canon y forma de pago, así como la vigencia del Contrato, prever los derechos y deberes de cada una de las partes involucradas, tales como el pago de la renta según lo pactado y la devolución del parqueadero en buen estado.

Si el arrendador exige algún tipo de garantía, se debe incluir los términos que serán explicados en este contrato.

Ahora para y piensa, cómo es importante tener disponible para ti, un documento que trae de forma clara todas las disposiciones de trabajo, eliminando cualquier duda y consecuentemente riesgos futuros.  

6. ¿Normas Técnicas en los Contrato de Arrendamiento de Parqueaderos Privados en Colombia?

En la Ley 675 de 2001, párrafo 4 del artículo 5, que regula el sistema de propiedad horizontal de Colombia, señala que la normativa de administración del conjunto o edificio no puede tener reglas que prohíban la cesión o gravamen de los bienes de propiedad privada, ni prohibir o controlar la enajenación del mismo a cualquier  titular.

Con esto quiere decir que la normativa no puede tener reglas que le dificulte a los propietarios disponer con libertad de sus propios bienes, bien sea para hipotecarlos, venderlos, alquilarlos o para concederles a terceros para que  los utilicen a cualquier título.

Como podemos ver la norma no solo se hace cargo de la prohibición, no obstante en el mismo artículo, párrafo Primero indica que cualquier norma que esté en contradicción del contenido de la legislación en  aquellas normas de orden público, por lo tanto en que esté relacionado el interés social como las que nos responsabiliza, se tendrá por escrita. 

Quiere decir lo anterior que si en la normativa de propiedad horizontal del grupo o de cualquier regla de menor  carácter, como por ejemplo la guía de convivencia, del consejo de administración, de una determinación de la asamblea general  o del administrador, se encuentre una regla que prohíba disponer a los propietarios de los parqueaderos, para prestarlos o arrendarlos a otra persona ajena a la copropiedad, la norma antes mencionada se por no escrita, cada vez que viole la norma señalada en la ley 675 de 2001, en el cuarto párrafo  del artículo 5.

Los derechos de las partes deben estar garantizados, si no se realiza un buen contrato que los respalde, pueden correr riesgos.

Por eso es fundamental buscar un documento completo. 

7. ¿Cómo termina el Contrato de Arrendamiento de Parqueadero en Colombia?

Ambas partes podrán dar por terminado con mutuo acuerdo este contrato, no depende de justificación y puede ocurrir en cualquier momento por cualquiera de las partes, sin embargo, el desistimiento anticipado causa incumplimiento del contrato, y puede generar la imposición de una multa, cuyo valor debe ser equivalente al establecido en el contrato.

La rescisión del contrato es un trámite muy burocrático, como comentábamos anteriormente, se deben preparar muy bien las cláusulas, y se deben incluir las posibilidades de rescisión, cancelación, derecho de arrepentimiento entre otras.

El inquilino no necesita dar razones específicas para dejar la propiedad. Se requiere el pago de la multa, o que justifique la terminación y quede eximido de la multa. En este caso, deberá notificar al arrendador con antelación.

Si el contrato de arrendamiento se celebra por tiempo indefinido, tanto el arrendador como el arrendatario pueden rescindir el contrato en cualquier momento, sin incurrir en multa.

En caso de que la parte interesada en dar por terminado el contrato, lo notifique a la otra por escrito con 30 días de anticipación.

8. ¿Quién es el Fiador en el Contrato de Arrendamiento de Parqueadero en Colombia? 

La fianza es el tipo de garantía más utilizada en los contratos de arrendamiento, es la figura de un tercero que asegura el cumplimiento de una obligación del arrendatario frente al arrendador.

El fiador asume la responsabilidad de los bienes garantizados, como garante del pago de la renta en caso de incumplimiento del deudor principal. 
Como comentamos anteriormente, el fiador debe ser propietario de un inmueble asentado y regular.

El contrato debe estar muy bien redactado para que pueda ser cumplido por las partes. 

¿Se imagina lo que sería tener un documento como este, pero a la hora de leer, está totalmente confuso y nadie consigue ver de forma clara sus obligaciones? 

Por eso, se debe ser prudente en la elección del profesional que hará el contrato. 

9. ¿Cómo hacer la Disolución, Cancelar o Rescindir su Contrato de Arrendamiento de Parqueadero en Colombia?

Vale la pena señalar que un incumplimiento de contrato varía en gravedad y puede ser parcial, material, anticipado o fundamental.

Hay varias razones que pueden llevar a esto, pero las principales son: por pagos atrasados, falta de entrega de un servicio prometido o incumplimiento de algún término sin justificación legal.

Como también podrían ser: 

• Un incumplimiento menor o parcial está relacionado con el incumplimiento de algunos términos del contrato. 
• Un incumplimiento material, el incumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato, se considera uno de los más graves y permite que la empresa o el individuo perjudicado busque daños y perjuicios legales.
• Una disolucion fundamental, es la rescisión más grave del contrato. En tal incumplimiento, la parte agraviada puede demandar y obtener daños y perjuicios, también suelen acabar en los tribunales.
• Cancelación anticipada del contrato permite a una de las partes alegar que se ha incumplido el contrato cuando se hace evidente que la otra parte no cumplirá la terminación del contrato en el plazo estipulado.

Existen muchos sitios en internet que proponen contratos, pero, a veces, no tienen una capacitación para hacer eso.

¡Por eso, tenga cuidado!

Otros nombres para este documento:

• Contrato de Arrendamiento de Parqueadero en Colombia.
• Acuerdo  de Arrendamiento de Parqueadero en Colombia.
• Contrato de Arrendamiento de Estacionamiento en Colombia.
• Contrato de Arrendamiento de Parqueadero en propiedad Horizontal en Colombia.
• Minuta de Contrato de Arrendamiento de Parqueadero en Colombia.
• Contrato de Arrendamiento de Parqueadero en Conjunto Cerrado en Colombia.
• Acuerdo  de Arrendamiento de Parqueadero en Edificio en Colombia.

Documento válido en los Estados:

Documento válido en todo el país de Colombia, es decir, en el Distrito Capital y en los Departamentos de:

Amazonas, Antioquia, Arauca, Atlántico, Bogotá, Bolívar, Boyacá, Caldas, Caquetá, Casanare, Cauca, Cesar, Chocó, Córdoba, Cundinamarca, Guainía, Guaviare, Huila, La Guajira, Magdalena, Meta, Nariño, Norte de Santander, Putumayo, Quindío, Risaralda, San Andrés y Providencia, Santander, Sucre, Tolima, Valle del Cauca, Vaupés, Vichada.