6【ERRORES】Contrato PERMUTA más comunes y como evitarlos

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1. 1. ¿Qué es un Contrato Mercantil de Permuta en Colombia?
2. 2. ¿Cuáles son las características del Contrato Mercantil de Permuta en Colombia?
3. 3. ¿Qué es un Contrato de Promesa de Permuta en Colombia?
4. 4. ¿Cómo hacer un Contrato Mercantil de Permuta en Colombia?
5. 5. ¿Qué es un Contrato Mercantil de Permuta Inmobiliaria en Colombia?
6. 6. ¿Cuáles son las Obligaciones en el Contrato Mercantil de Permuta en Colombia?
7. 7. ¿Se debe de incluir la Cláusula de Rescisión en el Contrato de Permuta Mercantil en Colombia?
8. 8. ¿Qué clases de Contratos de Permutas hay en Colombia? 
9. 9. ¿Quienes Participan en el Contrato de Permuta Colombia?
10. 10. ¿Qué Cláusulas no pueden hacer falta en el Contrato Mercantil de Permuta en Colombia?
11. 11. ¿Cuáles son los tipos de Contrato mas utilizados en Colombia?
12. 12. ¿Cómo hacer la Disolución, Cancelar o Rescindir su Contrato Mercantil de Permuta en Colombia?

La permuta, también llamada trueque, parecía como la primera relación contractual estructurada por los pueblos primitivos, aun cuando era desconocida la utilización de monedas en las tratativas comerciales.

En el ambiente empresarial, la permuta también se hace presente, siendo respaldada por el Contrato de Permuta Mercantil, asunto de nuestro artículo de hoy.

A veces buscar un profesional puede salir caro, pero sepa que existen empresas online especializadas y económicas.

1. ¿Qué es un Contrato Mercantil de Permuta en Colombia?

En términos conceptuales, un contrato mercantil de permuta es un negocio jurídico en el que las partes se comprometen mutuamente a entregar cosas.

Así, hay una relación estructurada de que uno de los contratantes promete una cosa a cambio de otra, es decir, una parte se obliga a dar una cosa por otra.

Mejor definido, la permuta es el contrato por el cual las partes se obligan a dar una cosa por otra que no sea dinero.

Evidentemente, el contrato de permuta es muy similar al contrato de compraventa, ya que este último puede considerarse una evolución del primero. 

2. ¿Cuáles son las características del Contrato Mercantil de Permuta en Colombia?

Una de las características del contrato de permuta es que es imperativo señalar que el contrato de permuta se considera bilateral, ya que implica derechos y obligaciones para ambas partes.

Sin embargo, no hay obstáculo para que el acuerdo sea multilateral o plurilateral, si subsisten en la relación más de dos contratantes con obligaciones, siempre que la autonomía de voluntad de las partes sea un elemento. 

Así mismo, el canje es un contrato oneroso.

Aunque no haya entrega del pecuniario en esta modalidad contractual, ello no lo convierte en un contrato gratuito.

Se comprueba, que cada beneficio cosechado por el intercambiador corresponde a un sacrificio patrimonial, por lo que el conjunto de peculiaridades a tal aspecto característico es plenamente aplicable.

El contrato de permuta también es conmutativo, ya que las obligaciones tienen que ser similares, siendo fundamental que las partes tengan conocimiento de sus beneficios.

A pesar de que hay muchas plantillas de contrato gratis en Internet para descargar en PDF o word, la mayoría no cumplen todos los requisitos imprescindibles para ser válido.

Por lo tanto, se indica que se haga por una empresa especializada, que sabe cuáles son las cláusulas obligatorias que se deben tener.

3. ¿Qué es un Contrato de Promesa de Permuta en Colombia?

Así como el Contrato de compraventa, el contrato de promesa de permuta se determina con el consentimiento entre las partes, excepto que se trate de derechos de sucesión hereditaria o de bienes inmuebles, o que se establezca cuando se otorgue la escritura pública.

Por otra parte, en este acuerdo de promesa de permuta, entre las obligaciones de los permutantes se define responder por los vicios ocultos del bien, esto quiere decir los vicios redhibitorios, esto lleva a ejercer la acción redhibitoria por la cual hay posibilidad rescindir el contrato de permuta, también se debe proteger de parte de los permutantes el dominio y tenencia del bien.

4. ¿Cómo hacer un Contrato Mercantil de Permuta en Colombia?

Este contrato debe presentar datos específicas que contengan toda la información relativa al negocio jurídico, tales como:

• Datos personales de las partes que forman parte de la transacción.
• Precio en el mercado de la propiedad.
• Características principales de la propiedad.
• Dirección donde se encuentran.
• Valor de la tributación de los bienes.
• Fecha de entrega del bien.
• Valor de giro, si lo hay.

Haga su contrato con una empresa que le proporcione confianza y tenga los mejores profesionales actualizados con relación al tema. 

5. ¿Qué es un Contrato Mercantil de Permuta Inmobiliaria en Colombia?

El Contrato de Permuta es el documento oficial que formaliza todos los aspectos que intervienen en la permuta de bienes inmuebles, en el que dos partes intercambian un inmueble de su propiedad.

Se puede considerar como un trueque, aunque normalmente la valoración de ambos inmuebles no sea el mismo valor. 

Además, tener un contrato facilita la resolución de las cuestiones en la vía judicial.
Servirá de prueba en caso de que haya algún problema que lleve a las partes a buscar la justicia para resolver conflictos en relación al negocio.

Esta es la razón por la que es altamente recomendable que se realice en su forma escrita.

6. ¿Cuáles son las Obligaciones en el Contrato Mercantil de Permuta en Colombia?

En el contrato de permuta las partes que intervienen gozan de los mismos derechos y obligaciones en el contrato, y suelen ser:

• Traspasar el derecho de los bienes permutados.
• Ceder el derecho para poder hacer la transferencia del bien.
• Responsabilizarse por los vicios ocultos, que se presenten en el bien permutado.
• Asegurar un puesto pacifico.
• Hacer los correspondientes pagos de impuestos.
• Pagar una parte de gastos para realizar la escritura, excepto si acuerdan otra cosa.
• En caso de alguna situación jurídica, responder si sucede un desalojo.

A veces puede pensar que no necesita de un contrato ahora, pero, sepa que incluso si no lo necesita ahora, en el futuro este documento puede salvarlo de un problema. 

7. ¿Se debe de incluir la Cláusula de Rescisión en el Contrato de Permuta Mercantil en Colombia?

Es muy importante que las partes establezcan claramente, al contratar, las cláusulas que versan sobre el incumplimiento del contrato, ya sea por acto de voluntad de una de las partes, o por causas de fuerza mayor o incluso cuando alguien incumpla parte del contrato, donde puede tener lugar la rescisión.

Nadie puede ser obligado a permanecer en un contrato si no quiere, entonces, si una de las partes desea, por ejemplo, desistir del contrato, puede hacerlo.

Sin embargo, si el incumplimiento se debe a que una de las partes simplemente ya no lo quiere, o se ha arrepentido, debe establecerse en el contrato en una cláusula que la otra parte debe ser indemnizada por cualquier daño que pueda sufrir.

Tener un Contrato Oficial en sus manos de acuerdo con la legislación es muy raro hoy en día, pues muchas personas acostumbran utilizar la internet, pero muchas veces no es tan confiable, ya que buscan contratos generales y listos que no son de su realidad. 

8. ¿Qué clases de Contratos de Permutas hay en Colombia? 

De acuerdo con su finalidad, hay tres tipos de Contrato de Permuta y son los siguientes: 

• Contrato de Permuta de bienes inmuebles de casas, apartamentos, terrenos, fincas  locales, entre otros.
• Contrato de Permuta de bienes muebles de vehículos o cualquier tipo de producto o cosa física.
• Contrato de Permuta de derechos o servicios de derechos personales o reales de personales, usufructo, créditos, sucesión hereditaria, intercambio de servicios los cuales tienen que estar acorde.

Busca ayuda de personas responsables, actualizadas en relación con la legislación y que tengan experiencia en relación a la elaboración de contratos. 

9. ¿Quienes Participan en el Contrato de Permuta Colombia?

Las partes que participan en el Contrato de Permuta son nombrados Permutantes, ya que en conjunto están en la misma posición frente a la relación que los une y las dos partes tienen los mismos derechos y obligaciones producto del contrato.

10. ¿Qué Cláusulas no pueden hacer falta en el Contrato Mercantil de Permuta en Colombia?

Además de las cláusulas propias de la mayoría de las relaciones contractuales, como la identificación de las partes y sus obligaciones y deberes, el contrato de permuta merece especial atención en los siguientes Clausulas:

Objeto del Contrato: El objeto del contrato debe estar bien definido contractualmente, de modo que no se alegue desconocimiento de lo que se entregó o recibió a cambio;

Plazo: especialmente en el caso de un intercambio de servicios, es fundamental prever el plazo de vigencia del contrato, a fin de garantizar una mayor seguridad jurídica a los proveedores.

Condiciones: La forma, el lugar y el contexto en que se prestará el servicio objeto de canje deberán constar expresamente en el contrato que se celebre.

Valores aproximados de los bienes: es fundamental presentar una estimación del valor monetario de los bienes objeto del intercambio, a fin de evitar una mayor ganancia de una parte, en comparación con la otra, además de desnaturalizar una compra y rebaja.

Todos estos trámites deben ser acompañados y respaldados por profesionales, no corra riesgo de salir en perjuicio por cuenta de la elección de profesionales descalificados. 

11. ¿Cuáles son los tipos de Contrato mas utilizados en Colombia?

Los principales y más utilizados son:

Contrato de Compraventa de Acciones 

Contrato de Arrendamiento de Vehículo

Contrato de Prestaciones de Servicios de Transporte

Contrato de Fiducia Mercantil

Contrato de Trabajo Individual 

12. ¿Cómo hacer la Disolución, Cancelar o Rescindir su Contrato Mercantil de Permuta en Colombia?

Vale la pena señalar que un incumplimiento de contrato varía en gravedad y puede ser parcial, material, anticipado o fundamental.

Hay varias razones que pueden llevar a esto, pero las principales son: por pagos atrasados, falta de entrega de un servicio prometido o incumplimiento de algún término sin justificación legal.

Como también podrían ser: 

• Un incumplimiento menor o parcial está relacionado con el incumplimiento de algunos términos del contrato. 
• Un incumplimiento material, el incumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato, se considera uno de los más graves y permite que la empresa o el individuo perjudicado busque daños y perjuicios legales.
• Una disolucion fundamental, es la rescisión más grave del contrato. En tal incumplimiento, la parte agraviada puede demandar y obtener daños y perjuicios, también suelen acabar en los tribunales.
• Cancelación anticipada del contrato permite a una de las partes alegar que se ha incumplido el contrato cuando se hace evidente que la otra parte no cumplirá la terminación del contrato en el plazo estipulado.

El contrato es una forma de demostrar, por escrito lo que se acordó en el momento de la negociación, esto reduce el peligro de la otra parte afirmar que no se acordó cierto punto, por eso es tan esencial un documento.

Otros nombres para este documento:

• Contrato de Permutación o Cambio en Colombia.
• Contrato de Promesa de Permuta Mercantil en Colombia.
• Contrato de Trueque Mercantil en Colombia.
• Machote de Contrato de Permuta Mercantil en Colombia.
• Convenio de Permuta Mercantil en Colombia.

Documento válido en los Estados: 

Documento válido en todo el país de Colombia, es decir, en el Distrito Capital y en los Departamentos de:

Amazonas, Antioquia, Arauca, Atlántico, Bogotá, Bolívar, Boyacá, Caldas, Caquetá, Casanare, Cauca, Cesar, Chocó, Córdoba, Cundinamarca, Guainía, Guaviare, Huila, La Guajira, Magdalena, Meta, Nariño, Norte de Santander, Putumayo, Quindío, Risaralda, San Andrés y Providencia, Santander, Sucre, Tolima, Valle del Cauca, Vaupés, Vichada.