Contrato Compraventa de Terreno Sencillo

Descubra ¿Qué es un Contrato de Compraventa de Terreno en México?¿Cuáles son las características principales de un Contrato de Compraventa de Terreno en México? ¿Cómo hacer un Contrato de Compraventa de Terreno en México? Modelo simple y adaptado a la Ley vigente para descargar en Word y PDF para imprimir.

Después de negociar la compra de un terreno adecuado, llega el momento de formalizar el acuerdo a través de un contrato de compraventa de terreno.

Esta etapa es muy importante, ya que es a través de este contrato que las partes garantizan sus derechos y obligaciones.

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Cabe destacar que si el contrato no está bien elaborado, en lugar de contribuir, traerá perjuicios a los involucrados. 

Por eso, tenga seguridad a la hora de elegir a la persona que va a realizar este documento.

1. ¿Qué es un Contrato de Compraventa de Terreno, Lote, Finca o Granja en México?

El contrato de compraventa de terreno es un acuerdo entre dos o más personas, cuyo objeto es formalizar la venta de un terreno y determinar las cláusulas que deben cumplir las partes.

Este documento formaliza la obligación del vendedor de entregar el terreno al comprador, quien le abonará una cantidad a cambio, es consensual, es decir, ninguna de las partes está obligada a hacer algo que no haya sido pactado al momento de la transacción, también es bilateral, ya que existe una obligación para ambas partes.

2. ¿Qué es un Contrato de Compraventa de Terreno en varios pagos en México?

La ley garantiza que con un contrato de compraventa de terrenos rústicos para ser pagado en plazos; cada una de las partes tiene obligaciones que cumplir.

Si no cumples las obligaciones, es posible buscar la garantía de los derechos en los tribunales.

Este documento debe presentar el precio del terreno, como el pago es a plazos, debe especificar el valor de la entrada, cómo se pagará y la fecha de vencimiento.

Tener un documento que registre este trato es seguro cuando todos los detalles relacionados con el documento están bien definidos, entre los datos más importantes se encuentra la fecha de vencimiento de las cuotas y la multa por motivo de atraso.

Se deben de incluir cláusulas contractuales, por si hay un problema relacionado con la falta de pago de parte del comprador, y es necesario presentar una demanda, debe recurrir al tribunal competente, que será definido en el contrato.

Imagina involucrarte en un negocio y después ver que tu opinión sobre lo pactado no ha sido atendida.

La probabilidad de que esto suceda con un contrato en sus manos es muy pequeña, ya que todo está escrito y firmado en el momento del acuerdo. 

3. ¿Se puede hacer la Compraventa de un Terreno sin tener escrituras en México?

Si es posible, pero no se recomienda, ya que para legalizar la compraventa de un terreno agrícola se debe tener la escritura.

Esto se debe a que la escritura es la que determina el verdadero propietario del terreno.

Si tiene un terreno que quiere comprar sin escritura, no tendrá legalmente una posesión, y si llega a fallecer, el terreno será tomado por la persona que le vendió o incluso por el heredero de este. Inclusive el terreno puede ser tomado nuevamente por la persona responsable de la compraventa o por el propietario titular en cualquier momento.

Si aún así quiere correr el riesgo de comprar un terreno sin escritura y se contenta con la sola posesión y durante quince años nadie se opone a la posesión del terreno, puede solicitar judicialmente la declaración de usufructo, que servirá como título para su inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble.

Por eso, es muy importante hacer un Contrato de Compraventa, para garantizar sus derechos, además hay algunas exigencias que muchas personas no tienen conocimiento y deben estar escritan en un documento. 

4. ¿Cómo hacer un Contrato de Compraventa de un Terreno en México?

Cada tipo de término inmobiliario tiene sus particularidades y entre los principales elementos que se deben incluir en un contrato de una compraventa de terreno, podemos mencionar:

La identificación de las partes: El contrato debe llevar todos los datos personales para identificar tanto al vendedor como al comprador, estado civil, nacionalidad, profesión, CURP, RFC y domicilio completo.

La descripción del terreno a vender: El terreno es el objeto del contrato y,  por consiguiente necesita ser especificado para la formalización del negocio jurídico, se debe anexar la dirección del terreno, las dimensiones, qué está a la derecha, izquierda, atrás y adelante de la propiedad, las características especiales y el medio por el cual el vendedor adquirió el terreno.

Obligaciones y derechos de las partes involucradas: Inicialmente, la obligación del vendedor es mostrar el producto y entregar las llaves de la puerta de acceso del terreno al comprador y transferir definitivamente la propiedad del bien.

Hasta que se produzca la entrega de las llaves, el vendedor es responsable de velar por la conservación del terreno hasta su ocupación por el nuevo propietario.

La ley también determina, como regla, que el vendedor es responsable de todas las deudas del inmueble hasta el momento de la entrega, a su vez, la obligación del comprador es respetar la forma de pago de la cosa, cumpliendo con el pago total y oportuno pactado.

Tener un Contrato Oficial en sus manos de acuerdo con la legislación es muy raro hoy en día, pues muchas personas acostumbran utilizar contratos realizados en internet, pero muchas veces no es tan confiable. 

5. ¿Qué es una Promesa de Compraventa de un Terreno en México?

La promesa de compraventa es un documento preparatorio mediante el cual las partes se comprometen a suscribir posteriormente un término definitivo.

Al tratarse de un contrato preliminar, la promesa incluye cláusulas que el Código Civil no permite incluir en el recibo de compraventa, como la cláusula de arrepentimiento, que permite a las partes desistir del trato en cualquier momento sin costos adicionales.

6. ¿Qué validez tiene un Contrato de Compraventa de un Terreno en México?

El contrato de compraventa funciona como un compromiso entre el vendedor y el comprador, es decir, si el documento no está registrado, la venta de la propiedad no tiene valor legal.

De esa manera, si alguno de los involucrados se retira del trato, será imposible exigir una reparación.

Cualquiera que tenga dudas sobre la fuerza de un contrato de compraventa de terrenos, ya sea de carácter privado o público, puede consultar el Código Civil, que califica el documento como un instrumento en el que uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad, sobre cierta cosa, y la otra a pagar cierto precio en dinero por el terreno comprado.

7. ¿Qué es un Contrato Privado de Compraventa de Terreno en México?

El contrato privado de compraventa de terreno, es celebrado por personas naturales o jurídicas, con el pago de un precio, o parte del mismo, garantizado por enajenación fiduciaria, no requiere la realización de escritura pública, sirviendo como título para la inscripción de la transferencia de propiedad ante el Registro de la Propiedad Inmueble, cualquiera que sea el valor del negocio o inmueble.

8. ¿Se puede hacer una Demanda por Incumplimiento de Contrato de Compraventa de Terreno en México?

El consumidor adquirente podrá optar por la demanda contractual y judicial, justificada por su incumplimiento.

Es decir, no es necesario que el promitente se encuentre en cumplimiento de las cuotas relativas a la compraventa del terreno para reclamar las acciones judiciales o administrativas correspondientes al contrato.

La posibilidad de resolución contractual y solicitud de devolución de las cantidades pagadas no viola ninguna cláusula de irrevocabilidad.  

La rescisión producirá la devolución de las cantidades pagadas por el promitente adquirente, así como la devolución de la posesión y dominio del terreno.

Aunque la contratación de un servicio pueda hacerse de forma verbal, es decir, informal, eso se vuelve muy peligroso, pues en ese caso no hay ningún documento que pruebe los acuerdos hechos en el momento de la negociación. 

9. ¿Cómo dar por terminado el Contrato de Compraventa de Terreno en México?

No se requiere una razón para que el comprador solicite la disolución o terminación del contrato por vía judicial.

Es decir, el motivo por el que desistió de la compraventa es completamente irrelevante.

Sin embargo, existen varios motivos que pueden llevar al comprador a desistir, entre ellos:

• El aumento excesivo de las cuotas vencidas, especialmente la parte del saldo de la deuda que será objeto de financiación bancaria futura, dando la impresión de que las cantidades ya pagadas en el contrato simplemente no amortizan absolutamente nada del precio del terreno y el comprador, pasado los años, deberá al vendedor más que cuando compró.
  
  
• Pérdida de trabajo, por lo que el comprador ya no tiene una fuente de ingresos suficiente para continuar con los pagos.
  
  
• El comprador, aunque incurra en mora, tiene derecho a solicitar la resolución del contrato y recuperar las cantidades pagadas, lo que es una situación muy habitual en tiempos de crisis, independientemente de estar al pendiente con la parte vendedora, la cancelación es un derecho garantizado al consumidor.

10. ¿Qué es el recibo de Compraventa de un Terreno en México?

El recibo simple de compraventa de terrenos urbanos, es una forma de asegurar que el comprador ha realizado el pago en la compraventa realizada, este documento formaliza la obligación del vendedor de entregar el inmueble al comprador, libre y limpiamente; puede ser de carácter privado o público.

Hay recibo de pago anticipado de las cuotas adeudadas por el deudor, se produce cuando el deudor decide adelantar el pago de las cuotas aún no vencidas, poniendo fin a esa deuda financiera pendiente.

La mayor ventaja de formalizar un contrato de compraventa está relacionada con la seguridad jurídica para ambas partes. 

Cualquier tipo de incumplimiento financiero queda respaldada con el documento.

11. ¿Cuál es la minuta en un Contrato de Compraventa de Terreno en México?

En la minuta de un contrato de compraventa es posible realizar observaciones, sugerir cambios o redefinir elementos que sean necesarios para la expedición de la escritura de la propiedad , es necesario reunir toda la documentación necesaria.

El profesional responsable elaborará el borrador de la escritura y las partes deberán analizar los datos contenidos en este documento.

12. ¿Qué es un Contrato de Compraventa Ejidal en México?

Para comprar legalmente tierras ejidales en México, hay que pasar por un proceso complejo y lento.

Sin embargo, comprar tierras ejidales solo le permite poseer la tierra, no ser dueño de ella, desde una perspectiva de inversión, esta no sería una buena decisión.

En teoría, la única forma en que podría comprar una gran cantidad de terreno sobre el cual construir sería cambiar el estado del terreno.

Es posible “regularizar” la tierra Ejido (gracias a una enmienda de 1992 a la Constitución Mexicana) para privatizar una parcela para la venta.

Desafortunadamente, los pasos para hacer esto pueden llevar meses o incluso años, y depende del acuerdo de grandes grupos de personas. Eso no quiere decir que sea imposible.

De hecho, hay muchos ejemplos de este tipo de tierra que se privatiza, pero a menudo involucra a desarrolladores a gran escala que construyen comunidades residenciales o complejos turísticos en México.

Es necesario que se tenga mucho cuidado en el momento de la búsqueda de los profesionales que harán el contrato, además, la construcción del documento debe ser precisa y coherente. 

13. ¿Cómo llenar un Contrato de Compraventa de Terreno en México?

Para llenar su contrato de compraventa de terreno:

• Debes de empezar por la identificación de las partes (vendedor y comprador), no olvide informar el número de documentos, dirección, estado civil, dirección de correo electrónico.
• Luego la descripción detallada del terreno rústico, la descripción es un punto importante del contrato, muchas veces lo que aparece en el registro de la propiedad no es realmente lo que encuentras cuando llegas al lugar, el contrato debe tener un texto que prevea esta situación.
• Es muy importante la forma de pago: cuál es el valor exacto del terreno, cómo se realizará el pago, si hay pago a plazos y multa por mora, interés o corrección monetaria. 
• Fecha de entrega del terreno, cuándo se entregará la propiedad del terreno al comprador.
• Sanción por incumplimiento de contrato. 

14. ¿Boleta de Compraventa de Terreno sin escritura en México?

En varios estudios realizados se ha llegado a la conclusión que la boleta es un contrato privado, con repercusión de intereses para las partes que lo formalizan, al momento que lo celebran, nacen obligaciones y derechos recíprocos en ambos sentidos.

Generalmente, cuando procedemos a realizar una compraventa de un terreno, y tomamos la decisión de comprar por medio de un Boleto de compraventa, y pensamos que somos dueños, que todo está hecho, pues no, esto es algo incorrecto, la boleta no es un documento para conceder la potestad como dueño o titular de los derechos de dominio del terreno.

Se sugiere que las partes, especialmente el comprador, no olvide firmar la escritura, para obtener legalmente el derecho de la propiedad, y así tener respaldo legal que el boleto no tiene por naturaleza. 

¿Usted cree que la mayoría de los conflictos que involucran los contratos son porque a menudo se hacen de forma genérica?

Por eso, se debe buscar una empresa especializada que hará su contrato de forma individualizada. 

15. ¿Quién paga el ISR en una Compraventa de Terreno en México?

La compraventa de terrenos rurales también origina gastos extras para la persona que hace la compraventa del terreno, mediante el Impuesto Sobre la Renta (ISR), producto de las ganancias percibidas por la venta del terreno.

Este impuesto solo se calcula dependiendo de las ganancias.

Si la compraventa del terreno es efectuada por personas físicas, causan ISR por enajenación de habitación, pero hay posibilidad de evitar este pago, ya que la ley admite que se puede exonerar, si el valor máximo de la venta es de 700 mil Udis máximo , o un estimado de 4 millones 376 mil pesos.

Si quieres evitar este gasto, debes saber que solo puedes exonerar el pago del ISR cada tres años. Así mismo, es exigencia para el vendedor demostrar pruebas documentales que realmente demuestren que es el dueño del terreno que vende.

Una persona que no tiene el debido conocimiento acerca de la legislación puede encontrarse en situaciones desagradables, por eso, es mejor buscar una empresa especializada.  

16.  ¿Cómo hacer la Disolución, Cancelar o Rescindir su Contrato de Compraventa de Terreno en México?

Vale la pena señalar que un incumplimiento de contrato varía en gravedad y puede ser parcial, material, anticipado o fundamental.

Hay varias razones que pueden llevar a esto, pero las principales son: por pagos atrasados, falta de entrega de un servicio prometido o incumplimiento de algún término sin justificación legal.

Como también podrían ser: 

• Un incumplimiento menor o parcial está relacionado con el incumplimiento de algunos términos del contrato. 
  
  
• Un incumplimiento material, el incumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato, se considera uno de los más graves y permite que la empresa o el individuo perjudicado busque daños y perjuicios legales.
  
  
• Una disolucion fundamental, es la rescisión más grave del contrato. En tal incumplimiento, la parte agraviada puede demandar y obtener daños y perjuicios, también suelen acabar en los tribunales.
  
  
• Cancelación anticipada del contrato permite a una de las partes alegar que se ha incumplido el contrato cuando se hace evidente que la otra parte no cumplirá la terminación del contrato en el plazo estipulado.

Para tener un contrato más completo con esos puntos citados y otros más, es indicado que usted contrate a un especialista en el asunto, sepa que existen empresas online que hacen este trabajo con mucha autoridad. 

Otros nombres para este documento:

• Formato de Contrato de Compraventa de Terreno en México
• Promesa de Compraventa de un Terreno en México
• Machote de Contrato de Compraventa de Terreno en México
• Hoja de Compraventa de Terreno en México
• Modelo de Contrato de Compraventa de Terreno en México
• Modelo de Minuta de Compraventa de Terreno en México

Documento válido en:

Aguascalientes, Baja California, Baja California Sur, Campeche, Coahuila de Zaragoza, Colima, Chiapas, Chihuahua, Distrito Federal, Durango, Guanajuato, Guerrero, Hidalgo, Jalisco, Michoacán de Ocampo, Morelos, Nayarit, Nuevo León, Oaxaca, Puebla, Querétaro, Quintana Roo, San Luis Potosí, Sinaloa, Sonora, Tabasco, Tamaulipas, Tlaxcala, Veracruz de Ignacio de la Llave, Yucatán, Zacatecas.