6【ERRORES】Contrato COMPRAVENTA DE EMPRESA Y LOCAL COMERCIAL más comunes y como evitarlos

¿Descubra qué es un Contrato de Compraventa de Empresa y Local Comercial  en México?¿Cuáles son las características principales de un Contrato de Compraventa de Empresa y Local Comercial  en México? Modelo simple y adaptado a la Ley vigente  para descargar en Word y PDF para imprimir.

1. 1. ¿Qué es un Contrato de Compraventa de Empresa y Local Comercial en México?
2. 2. ¿Cuáles son las características del Contrato de Compraventa de Empresa y Local Comercial en México?
3. 3. ¿Cómo se clasifica la Compraventa de una Empresa en México?
4. 4. ¿Cuál es la Importancia de un Contrato de Compraventa de Empresa en México?
5. 5. ¿Cómo es la Valoración y Compraventa de Empresas con casos prácticos resueltos en México?
6. 6. ¿Cómo hacer un Contrato de Compraventa Empresarial en México?
7. 7. ¿Qué es un Contrato de Compraventa de Empresa entre particulares en México?
8. 8. ¿Cuáles son las Obligaciones en el Contrato de Compraventa de Empresas en México - cdmx?
9. 9. ¿Cuáles son los elementos de un Contrato de Compraventa de Empresa en México?
10. 10. ¿Cuáles son los tipos de Contratos de Compraventa en México?
11. 11. ¿Cómo hacer la Disolución, Cancelar o Rescindir su Contrato Compraventa de Empresa y Local Comercial en México?

El contrato es uno de los documentos más importantes de la negociación, pues, además de ser el marco final de la transacción, es él que garantiza que las demandas de ambas partes, además de transferir la empresa para el nuevo dueño.

Hoy voy a compartir todo lo que necesita saber sobre el Contrato de Compraventa de Empresa.

Las obligaciones contractuales que ambas partes se comprometen tienen fuerza jurídica, de modo que si alguno de ellos no puede cumplir lo acordado, el contrato puede ser utilizado jurídicamente para hacer cumplir obligaciones de hacer, de pagar, de entregar, entre otras. 

Por eso, ¡es fundamental hacer un contrato como este! 

1. ¿Qué es un Contrato de Compraventa de Empresa y Local Comercial en México?

Es el contrato el que garantizará una transacción segura y regular, después de todo, es a través de él que se describirán los derechos y deberes de cada parte, por tanto, el contrato es la garantía jurídica de la transacción y el compromiso suscrito entre las partes.

Es por esta importancia que este documento requiere máxima atención en su elaboración, aunque las transacciones de las empresas son muy similares y los contratos siguen ciertos modelos, cada empresa es única.

Por lo tanto, sus particularidades deben estar en el contrato.

2. ¿Cuáles son las características del Contrato de Compraventa de Empresa y Local Comercial en México?

Es un contrato consensual, bilateral y oneroso:

• Consensual, en cuando tiene lugar con el consentimiento de las partes.
• Bilateral, ya que implica derechos y obligaciones para ambas partes.
• Oneroso, por tener objeto y precio, puede estar amparado por un aspecto más formal, como la escritura pública preceptiva en los contratos de compraventa de inmuebles.
• Suele ser conmutativo, lo que quiere decir que su objeto son cosas ciertas y determinadas.

Para la elaboración de un documento como este, es necesario un profesional o empresa online que conozca acerca de las leyes y los derechos de las partes, para que haya un soporte legislativo completo y actualizado.

A veces buscar un profesional puede salir caro, pero sepa que existen empresas online especializadas y económicas.

3. ¿Cómo se clasifica la Compraventa de una Empresa en México?

Las empresas son un conjunto de bienes individuales que pertenecen a una entidad, así, el contrato de transmisión de estos bienes puede adoptar dos formas:

• Contrato de compraventa de acciones, donde se transfieren fracciones de la empresa y se paga un valor, generalmente  inferior, esto aplica cuando el comprador adquiere participación accionaria total o parcial.
• Contrato de compraventa de activos, donde los activos se transfieren del vendedor al comprador y generalmente se paga una cantidad mayor.

Estas dos opciones abren espacio para el comercio, en general los compradores prefieren comprar activos y los vendedores prefieren transferir acciones.

Lo bueno de comprar los bienes, para los compradores, es que no incurre en responsabilidades legales más allá de las estipuladas en el contrato.

Con la compra de acciones, el comprador se convierte en accionista y controlador de la empresa, asumiendo los bienes y responsabilidades.

4. ¿Cuál es la Importancia de un Contrato de Compraventa de Empresa en México?

En este sentido, pensando en contratos con las formalizaciones adecuadas, es posible entender que son cruciales para las negociaciones de empresa.

Así, cuando hablamos de contratos en el área empresarial, nos referimos a la importancia de las determinaciones patrimoniales a las que se destina esta actividad.

En otras palabras, dado que las empresas se ocupan directamente del movimiento de bienes, beneficios, servicios y productos valiosos, es crucial que todos ellos estén debidamente protegidos.

Aquí no sólo se trata de los intereses de la empresa y del socio, sino también de la sociedad; ya que un contrato bien hecho genera menos o ningún conflicto, menos gastos, menos judicialización y mayor desarrollo económico y social para la sociedad en su conjunto. 

Cuando la transacción toma una forma jurídica, previamente las partes conocen sus responsabilidades y las posibles consecuencias del incumplimiento, lo que ya evita muchos problemas.

Así, se concreta aún más la responsabilidad de las partes, y se facilita la aplicación inmediata de las consecuencias por incumplimiento.

A pesar de que hay muchas plantillas de contrato gratis en Internet para descargar en PDF o word, la mayoría no cumplen todos los requisitos imprescindibles para ser válido.

Por lo tanto, se indica que se haga por una empresa especializada, que sabe cuáles son las cláusulas obligatorias que se deben tener.

5. ¿Cómo es la Valoración y Compraventa de Empresas con casos prácticos resueltos en México?

Valorar una empresa es uno de los métodos imprescindibles para identificar su valor real, hay cifras importantes en operaciones de compra, venta o fusión; para ello, el tasador debe tener en cuenta datos contables como el valor en libros, la liquidación, el valor de mercado, los múltiplos y el flujo de caja descontado.

El resultado de este análisis ofrece al gestor mejores condiciones comerciales en el momento de la venta, lo mismo ocurre con el inversor, que sabrá con seguridad si la empresa puede ser un buen negocio o no.

Esta evaluación también sirve para:

• Gestión de la cartera.
• Inversores.
• Market timers (inversores de momento).
• Comercializadores eficientes (inversores pasivos).
• Finanzas corporativas.
• Fines legales y fiscales.
• Constitución o escisión de sociedades.
• Apertura y ampliación de capital.

6. ¿Cómo hacer un Contrato de Compraventa Empresarial en México?

Es muy importante que todo esté registrado y detallado en el documento, el objetivo de esto es limitar el alcance del contrato, para que no se produzcan errores de interpretación y las partes no tengan problemas para comprender sus derechos y cumplir con sus obligaciones.

Las obligaciones: Además de los activos, toda empresa tiene una serie de pasivos, es decir, obligaciones, deberes y responsabilidades.

Quien compra una empresa en funcionamiento asume todas estas obligaciones, por lo tanto, todas ellas deben estar detalladas en el contrato. Sólo lo que está en el contrato será asumido por el comprador y nada más.

Así que no olvide mencionar nada, de lo contrario, el comprador tendrá que asumirlo.

Es importante que el vendedor dé de baja a su firma ante los organismos competentes y liquide todas las deudas en la fecha de cierre, entregando el local libre de todo gravamen.

Fecha de cierre: Es de suma importancia que el contrato de compraventa tenga una fecha explícita en relación al plazo en el que se concretará la compraventa.

Algunas otras fechas también deben ser explícitas, como la fecha de pago de las cuotas, fecha de transferencia total y período en el que el vendedor orientará al nuevo propietario.

Valor: Como en cualquier otra transacción, el valor de compraventa debe estar explícito en el contrato, así como sus posibles ajustes en la fecha de cierre.

El contrato es una forma de demostrar, por escrito lo que se acordó en el momento de la negociación, esto reduce el peligro de la otra parte afirmar que no se acordó cierto punto, por eso es tan esencial un documento. 

7. ¿Qué es un Contrato de Compraventa de Empresa entre particulares en México?

Un Acuerdo de Compraventa de Empresa entre particulares es un contrato legalmente vinculante que describe las condiciones acordadas entre el comprador y el vendedor de la propiedad.

Es el principal documento legal en cualquier proceso de compraventa.

En esencia, establece los elementos acordados del acuerdo, incluye una serie de protecciones importantes para todas las partes involucradas y brinda el marco legal para completar la venta.

8. ¿Cuáles son las Obligaciones en el Contrato de Compraventa de Empresas en México?

Los derechos y obligaciones son los siguientes: 

• El vendedor tiene la obligación de entregar la cosa y el comprador de pagar el precio;
• La obligación del vendedor de garantizar al vendedor, los vicios redhibitorios y la exclusión;
• La responsabilidad por riesgos y gastos;
• La responsabilidad del vendedor por defecto oculto en las ventas de artículos conjuntos;
• El derecho del comprador a rechazar la cosa vendida bajo muestra;
• El derecho del comprador a exigir, en la venta ad mensuram, la adición de las áreas, si esto fuere imposible tiene derecho a reclamar la rescisión del trato o la rebaja del precio;
• La exoneración del adquirente del inmueble, que presente certificado de liquidación de deuda tributaria;
• La nulidad contractual, cláusulas que establezcan la pérdida total de los plazos pagados en beneficio del acreedor quien, por mora, solicita la resolución del contrato y la reposición del producto vendido.

Antes de firmar cualquier contrato, es necesario que haya una lectura, revisión de todo lo que está escrito, reduciendo así cualquier problema.

Se aconseja que este proceso sea conducido por un profesional. 

9. ¿Cuáles son los elementos de un Contrato de Compraventa de Empresa en México?

Hay dos elementos que forman el contrato de compraventa, suponiendo que el consentimiento es común a todos los contratos:

La cosa es el primer elemento del contrato de compraventa empresarial, que puede ser cualquier cosa,  bien mueble o inmueble utilizado por el empresario o empresa comercial en el ejercicio de su actividad. 

El objeto de la cosa dentro de la actividad comercial es servir directamente a la reventa o, indirectamente, a componer los actos comerciales.

La cosa comprende tres requisitos: Existencia, individualidad y disponibilidad en el comercio. 

La existencia: la cosa depende de una existencia corporal o incorporal.

Esta existencia sólo puede ser potencial en el momento de la celebración, pero no en la etapa de entrega, a menos que se contrate de otra manera.

Esta existencia involucra activos tangibles, como muebles o inmuebles, así como activos intangibles, como marcas, patentes y valores.

Es posible que el objeto del contrato tenga su existencia supeditada a una circunstancia desconocida e incierta.

La Individualidad: La cosa comprende la individualidad, por lo que el objeto del contrato debe ser determinado o determinable.

La disponibilidad en el comercio: La cosa debe tener disponibilidad en el mercado, lo que quiere decir que debe ser legalmente posible adquirirla, esto no sucede, por ejemplo, con los bienes públicos de uso común de las personas y los de uso especial, así como con los bienes registrados con cláusula de inalienabilidad.

El precio: El segundo elemento del contrato de compraventa de empresas es el precio, el consenso es esencial en la definición del precio, siendo nulo el contrato que deja su determinación a una sola de las partes.

Los valores deben ser establecidos en moneda nacional, siendo aceptado un precio en moneda extranjera en los siguientes casos:

Contratos y títulos relativos a la importación o exportación de bienes y préstamos.

Cabe destacar que si el contrato no está bien elaborado, en lugar de contribuir, traerá perjuicios a los involucrados. 

Por eso, tenga seguridad a la hora de elegir a la persona que va a realizar este documento.

Las cláusulas de un contrato son diversas y en el momento de su construcción deben hacerse con mucho cuidado y atención, pues a partir de esos escritos, se desarrollará una serie de acciones que pueden beneficiar o causar daños a los involucrados.

10. ¿Cuáles son los tipos de Contratos de Compraventa en México?

Los principales y más utilizados son:

Contrato de Compraventa de Animal 
Contrato de Compraventa de  Inmueble 
Contrato de Compraventa de Maquinaria y Equipo 
Contrato de Compraventa de Moto/Motocicleta 
Contrato de Compraventa de Productos/Mercadería 
Contrato de Compraventa de Terreno
Contrato de Compraventa de Vehiculo/Carro/Automovil/Coche 
Contrato de Compraventa Internacional 
Contrato de Compraventa Mercantil
Contrato de Promesa de Compraventa 

11. ¿Cómo hacer la Disolución, Cancelar o Rescindir su Contrato Compraventa de Empresa y Local Comercial en México?

Vale la pena señalar que un incumplimiento de contrato varía en gravedad y puede ser parcial, material, anticipado o fundamental.

Hay varias razones que pueden llevar a esto, pero las principales son: por pagos atrasados, falta de entrega de un servicio prometido o incumplimiento de algún término sin justificación legal.

Como también podrían ser: 

• Un incumplimiento menor o parcial está relacionado con el incumplimiento de algunos términos del contrato. 
• Un incumplimiento material, el incumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato, se considera uno de los más graves y permite que la empresa o el individuo perjudicado busque daños y perjuicios legales.
• Una disolucion fundamental, es la rescisión más grave del contrato. En tal incumplimiento, la parte agraviada puede demandar y obtener daños y perjuicios, también suelen acabar en los tribunales.
• Cancelación anticipada del contrato permite a una de las partes alegar que se ha incumplido el contrato cuando se hace evidente que la otra parte no cumplirá la terminación del contrato en el plazo estipulado.

Para tener un contrato más completo con esos puntos citados y otros más, es indicado que usted contrate a un especialista en el asunto, sepa que existen empresas online que hacen este trabajo con mucha autoridad. 

Otros nombres para este documento:

• Contrato de Cesión o Compraventa en una Empresa en México
• Machote Compraventa de Empresa en México
• Formato Compraventa de Empresa en México
• Convenio de Compraventa de Empresa en México
• Carta de Compraventa de Empresa en México

Documento válido en los Estados:

Aguascalientes, Baja California, Baja California Sur, Campeche, Coahuila de Zaragoza, Colima, Chiapas, Chihuahua, Distrito Federal, Durango, Guanajuato, Guerrero, Hidalgo, Jalisco, Michoacán de Ocampo, Morelos, Nayarit, Nuevo León, Oaxaca, Puebla, Querétaro, Quintana Roo, San Luis Potosí, Sinaloa, Sonora, Tabasco, Tamaulipas, Tlaxcala, Veracruz de Ignacio de la Llave, Yucatán, Zacatecas.