6【ERRORES】Contrato ARRENDAMIENTO DE TEMPORADA VACACIONAL más comunes y cómo evitarlos

¿Descubra qué es un Contrato de  Alquiler Temporada Vacacional en España?¿Cuáles son las características principales de un Contrato Alquiler Temporada Vacacional en España? Modelo simple y adaptado a la Ley vigente  para descargar en Word y PDF para imprimir.

1. 1. ¿Qué es un Contrato de Alquiler Vacacional en España?
2. 2. ¿Cuáles son las Características del Contrato de Alquiler Vacacional en España?
3. 3. ¿Contrato de Alquiler Vacacional entre Particulares en España?
4. 4. ¿Es obligatorio el Contrato de Alquiler Vacacional en España?
5. 5. ¿Cuáles son los derechos y deberes del arrendador al firmar un Contrato de Alquiler Vacacional en España?
6. 6. ¿Existe una garantía de pago en un Contrato de Alquiler Vacacional en España?
7. 7. ¿Es seguro hacer un Contrato de Alquiler Vacacional en España?
8. 8. ¿Renovación del Contrato de Alquiler por Temporada en España?
9. 9. ¿Incumplimiento en el Contrato de Alquiler por Temporada en España?
10. 10. ¿Contrato de encargo de Gestión de Alquiler Vacacional en España?
11. 11. ¿Cómo hacer Reserva de Alquiler Vacacional en España?
12. 12. ¿Cómo hacer un Contrato de Alquiler Vacacional por Temporada en España?
13. 13. ¿Se puede Alquilar un Piso para pasar las Vacaciones sin Contrato en España?
14. 14. ¿Cuáles son los tipos de Contrato de Alquiler/Arrendamiento en España?
15. 15. ¿Cómo hacer la Disolución, Cancelar o Rescindir su Contrato de Alquiler Vacacional por Temporada en España?

Cuando llega el período vacacional, muchas personas viajan a diferentes lugares. Sin embargo, cuando se viaja con toda la familia o un grupo grande de amigos, surge la pregunta:

¿Dónde hospedarse durante este período? ¿Cómo conseguir una casa grande o un apartamento en la playa?

Entonces surge la necesidad de alquilar una propiedad por un corto período de tiempo, y por su seguridad es necesario firmar un Contrato de Alquiler de Temporada.

Pero, ¿cómo hacerlo de forma segura? Hasta el final de este artículo, le mostraremos cómo hacer este contrato y la seguridad que tendrá con su ejecución.

Vea a continuación los puntos más esenciales a la hora de llevar a cabo el Contrato de Arrendamiento Vacacional Temporal.

1. ¿Qué es un Contrato de Alquiler Vacacional en España?

El contrato de alquiler vacacional de temporada es un documento escrito formalizado entre el anfitrión y huéspedes, mediante el cual, cede el uso de su vivienda para fines de uso turístico y  permanezca en él por un plazo limitado.

En el contrato debe determinarse el objeto por el cual el arrendatario alquila el inmueble. Lo normal es que el contrato de arrendamiento temporal lo firme, por ejemplo, una familia que alquila una casa para pasar las vacaciones, o incluso un grupo de amigos que alquila para pasar algunos días en grandes fincas.

2. ¿Cuáles son las Características del Contrato de Alquiler Vacacional en España?

En este tipo de arrendamiento casi siempre se incluye el mobiliario que posee el inmueble.

Por lo general, se adjunta al contrato un informe de inspección que describe la propiedad, los muebles y utensilios, dejando constancia, en detalle, del estado en que se encuentran.

Generalmente, no se requiere garantía de arrendamiento, sin embargo, legalmente el arrendador puede recibir por adelantado el monto total de las rentas y cargas, así como, y exclusivamente en este caso, aún requerir alguna de las modalidades de garantía legal, para hacer frente a las demás obligaciones del contrato.

Pago por adelantado: Lo habitual es que se pague el 50% del valor total del arrendamiento en el momento de la contratación y el 50% restante a la entrega de las llaves.

El contrato de alquiler de temporada puede tener un tiempo de duración máximo o mínimo.

Se puede exigir un depósito como garantía de los bienes que se encuentran en la propiedad.

Busca ayuda de personas responsables, actualizadas en relación con la legislación y que tengan experiencia en relación a la elaboración de este tipo de contratos.

3. ¿Qué es un Contrato de Alquiler Vacacional entre Particulares en España?

El contrato de alquiler vacacional entre particulares se establece entre propietario y huésped, donde se pone en conocimiento a quien corresponda, el pacto entre dos personas del alquiler de una vivienda vacacional por un periodo de tiempo acordado en dicho contrato a cambio de un precio acordado.

4. ¿Es obligatorio el Contrato de Alquiler Vacacional en España?

Las comunidades autónomas de España se rigen por sus propias normativas en materia del alquiler vacacional en España. Su uso sólo es obligatorio en Andalucia.

Al realizar este tipo de contrato de alquiler, genera confianza y transparencia entre ambas partes. 

A veces puede pensar que no necesita de un contrato ahora, pero, sepa que incluso si no lo necesita ahora, en el futuro este documento puede salvarlo de un problema.

5. ¿Cuáles son los derechos y deberes del arrendador al firmar un Contrato de Alquiler Vacacional en España?

Las obligaciones de los propietarios de una vivienda vacacional son las siguientes:

• Contar con una licencia turística, que depende de la comunidad autónoma, como también debe de contar con una cédula de habitabilidad o un documento semejante.
• El inmueble deberá estar en óptimas condiciones, limpio y amueblado para su inmediato uso. 
• Registrar la propiedad en el registro de Turismo de su comunidad autónoma, para inscribir el alquiler vacacional. 
• Otra obligación es la preparación de un parte de viajeros a la entrada de los huéspedes en el inmueble que deberá ser enviado a guardia civil.
• Asimismo es obligatorio que todos los viajeros se registren en el libro de registro de viajeros y pueden ser solicitados en cualquier momento a los propietarios por parte de la administración. 
• La aprobación de la comunidad de vecinos, es un tema que ha sido muy cuestionado en muchas ocasiones por parte de los tribunales y las comunidades, es muy importante que la comunidad permita los alquileres vacacionales por temporada en sus estatutos para emprender un negocio de esta manera en la propiedad. 
• Obedecer la Ley de protección de datos, los propietarios tienen la obligación de respetar los derechos de los huéspedes que entreguen datos personales, el periodo que se va a guardar, el uso que se le van a dar a dicha información y eliminar. 
• Disponer del certificado de eficiencia energética, este documento especifica el grado de eficiencia energética de un inmueble (desde el 2 de Junio de 2021, toda vivienda de alquiler vacacional tiene la obligación de mostrar el certificado energético en su publicidad).
• Los propietarios de alquileres vacacionales están obligados a declarar los ingresos obtenidos, excepto que la ganancias totales de todas sus rentas sean menores de 1.000 €.
• La inspección de turismo se realiza en todas las zonas autónomas aún cuando son más comunes en las zonas de turismo, por lo tanto en todo alquiler vacacional es imprescindible hacer frente a una inspección de turismo. 
• No solo la pueden hacer las autoridades autonómicas, también puede hacer un ayuntamiento, como por ejemplo el de Barcelona.  
• Los derechos de los propietarios de un alquiler vacacional es acordar un precio y recibir y cobrar el pago de dicho alquiler. Estos precios deben determinarse de acuerdo al sector y la calidad del servicio. 
• La firma del contrato de alquiler vacacional, es indispensable para que se haga posible la reserva, se deben incluir las normas de la casa .
• Se debe elaborar una factura, para la declaración de los ingresos de hacienda como también para la seriedad e imagen de la casa.  
• Cancelar las reservas cuando sea necesario, siempre y cuando sea necesario, esa es la importancia del contrato al momento de aceptar o rechazar reservas.

Haga su contrato con una empresa que le proporcione confianza y tenga los mejores profesionales actualizados con relación al tema.

6. ¿Existe una garantía de pago en un Contrato de Alquiler Vacacional en España?

En este tipo de negocios, es común pagar por adelantado al menos la mitad del monto de esta renta.

Sin embargo, si esto no se hace, se pueden incluir en el contrato algunas formas de garantía de pago, las más utilizadas de las cuales veremos a continuación:

• Depósito de seguridad: Normalmente, como los contratos de alquiler de temporada son de corta duración, se utiliza el método de depósito en efectivo, que también es más sencillo. Si tras la finalización del contrato no aparece ningún problema, se devolverá íntegramente al arrendatario el importe de la fianza pagada por adelantado.
• Fianza: Cuando el arrendatario designa a otra persona (fiador)como responsable del pago de la renta, si ocurre algo que lo imposibilite. Si esta es la forma de garantía elegida, el contrato debe tener todos los datos personales del fiador, como nombre completo, dirección y teléfono de contacto.

7. ¿Es seguro hacer un Contrato de Alquiler Vacacional en España?

Mucha gente se siente insegura a la hora de alquilar por una temporada porque la mayoría de las veces se lleva a cabo en un estado diferente al que vive.

Con esto, es muy importante investigar primero el sitio web o lugar donde se anuncia el alquiler de la propiedad, para saber si la información es veraz.

Después de confirmar, es fundamental que realices un contrato de alquiler de temporada, para poder demostrar que realmente hiciste el negocio legal, sobre todo si tienes que interponer una demanda.

Una práctica muy común en este tipo de negocios es pagar un anticipo del 50% como depósito, pero esto también se ve como una forma de garantizar la renta por el período previsto.

A pesar de que hay muchas plantillas de contrato gratis en Internet para descargar en PDF o word, la mayoría no cumplen todos los requisitos imprescindibles para ser válidos.

Por lo tanto, se indica que se haga por una empresa especializada, que sabe cuáles son las cláusulas obligatorias que se deben tener.

8. ¿Renovación del Contrato de Alquiler por Temporada en España?

En los contratos de alquiler de vivienda por temporada, la duración no está definida por la ley, por lo que no están sujetos a normas de duración de los arrendamientos de vivienda, puede haber un contrato de un mes o por una semana, siempre que se justifique el motivo del alquiler.

Al celebrar el contrato las partes acordarán cuál será la duración del contrato de vivienda de temporada, así como también las partes acordarán las prórrogas para la duración inicial.

9. ¿Incumplimiento en el Contrato de Alquiler por Temporada en España?

Un contrato de alquiler de temporada debe tener cláusulas penales, que son las consecuencias que sufre cada una de las partes si incumple cualquier obligación prevista en el documento.

Puede ocurrir que una de las partes, propietario o arrendatario, quiera rescindir el contrato antes de su vencimiento. De esa forma, si alguien incumple alguna cláusula, quedará en el contrato qué sanción debe aplicarse.

Por lo tanto, este instrumento particular de alquiler vacacional no puede ser escrito por cualquier persona, ya que prueba el acuerdo realizado por las partes.

10. ¿Contrato de encargo de Gestión de Alquiler Vacacional en España?

La forma de cómo se gestiona un alquiler turístico, establecerá las responsabilidades con hacienda, la administración turística y con los clientes.

El servicio de hospedaje consiste en dar la facilidad del alojamiento a cambio de un valor pagado, se prestan también los servicios adicionales de recepción, aseo, cambio de ropa de cama y de baño, lavandería, alimentación, entre otros.

A veces buscar un profesional puede salir caro, pero sepa que existen empresas online especializadas y económicas.

11. ¿Cómo hacer una Reserva de Alquiler Vacacional en España?

Para garantizar la reserva anticipada se debe realizar un pago inicial del 50% del valor del alquiler. El pago de la reserva se puede realizar personalmente en la agencia inmobiliaria o mediante depósito o transferencia bancaria. Al realizar un pago bancario, se envía por correo electrónico el comprobante de depósito para que puedan verificar el depósito bancario y enviarle el recibo de la reserva. El saldo debe pagarse en efectivo o cheque al recibir las llaves.

12. ¿Cómo hacer un Contrato de Alquiler Vacacional por Temporada en España?

Este contrato debe de contener:

• La identificación de las partes como nombres, DNI, teléfonos de ambas partes, correo electrónico y domicilio.
• El objeto del contrato, Arrendamiento de Temporada con motivo vacacional.
• Normativa de aplicación correspondiente: Ley de Arrendamientos Urbanos
• Razones para anular el contrato.
• Causas por las que se puede rescindir el contrato.
• El precio establecido del alquiler.
• La fianza. 
• Cantidad de huéspedes que pueden alojarse en la vivienda.
• Obligaciones del huésped y del anfitrión.
• Duración del contrato, con fecha de inicio y fin del hospedaje.

Para la elaboración de un documento como este, es necesario un profesional o empresa online que conozca acerca de las leyes y los derechos de las partes, para que haya un soporte legislativo completo y actualizado.

13. ¿Se puede Alquilar un Piso para pasar las Vacaciones Temporales sin Contrato en España?

La firma de un contrato de alquiler de piso vacacional depende de la comunidad autónoma, que tienen en España la facultad para regular la distribución dentro en el turismo. 

La única comunidad que considera como requisito obligatorio el contrato de alquiler es Andalucía.

El contrato de alquiler ofrece muchas garantías al momento de alquilar, por lo tanto hay que tomarlo en cuenta sea o no obligatorio, en él se establecen los acuerdos de ambas partes, asimismo sirve para recordar las normas de la casa, determina la decisión de pleitos que puedan ocurrir.

Hay otras comunidades en las que no es obligatorio el uso del contrato de alquiler de viviendas vacacionales, con introducir los datos personales, el número de inscripción de la vivienda en el registro de turismo que le corresponda, y la fecha de check-in y el check-out, es suficiente.

Hay casos en que los dueños de vivienda vacacional incluyen cláusulas, como: prohibición de fiestas, de mascotas, fumar, ruidos hasta ciertas horas, entre otras. 

14. ¿Cuáles son los tipos de Contrato de Alquiler/Arrendamiento en España?

Los principales y más utilizados son:

Contrato Arrendamiento/Alquiler/Renta de Vehículo 
Contrato de Alquiler de Trastero 
Contrato de Alquiler/Arrendamiento/Renta de Finca o Terreno 
Contrato de Alquiler/Arrendamiento/Renta de Local Comercial 
Contrato de Alquiler/Arrendamiento/Renta de Maquinaria 
Contrato de Alquiler/Arrendamiento/Renta de Vivienda 
Contrato de Arrendamiento/Alquiler/Renta 

15. ¿Cómo hacer la Disolución, Cancelar o Rescindir su Contrato de Alquiler Vacacional por Temporada en España?

Vale la pena señalar que un incumplimiento de contrato varía en gravedad y puede ser parcial, material, anticipado o fundamental.

Hay varias razones que pueden llevar a esto, pero las principales son: por pagos atrasados, falta de entrega de un servicio prometido o incumplimiento de algún término sin justificación legal.

• Un incumplimiento menor o parcial está relacionado con el incumplimiento de algunos términos del contrato. 
• Un incumplimiento material, el incumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato, se considera uno de los más graves y permite que la empresa o el individuo perjudicado pueda exigir daños y perjuicios legales.
• Una disolucion fundamental, es la rescisión más grave del contrato. En tal incumplimiento, la parte agraviada puede demandar y obtener daños y perjuicios, también suelen acabar en los tribunales.
• Cancelación anticipada del contrato permite a una de las partes alegar que se ha incumplido el contrato cuando se hace evidente que la otra parte no cumplirá la terminación del contrato en el plazo estipulado.

Las obligaciones contractuales que ambas partes se comprometen tienen fuerza jurídica, de modo que si alguno de ellos no puede cumplir lo acordado, el contrato puede ser utilizado jurídicamente para hacer cumplir las obligaciones.

Por eso, ¡es fundamental hacer un contrato como este!

Otros nombres para este documento:

• Carta de Contrato de Alquiler de Temporada Vacacional en España. 
• Modelo de Contrato de Alquiler de Temporada Vacacional en España. 
• Adendum de Contrato de Alquiler de Temporada Vacacional en España. 
• Formulario de Contrato de Alquiler de Temporada Vacacional en España. 
• Formato de Contrato de Alquiler de Temporada Vacacional en España. 
• Acuerdo de Alquiler de Temporada Vacacional en España. 

Documento válido en los Estados: 

Documento válido en todo el país de España, es decir, en todas las comunidades y ciudades autónomas, incluyendo:

Andalucía, Aragón, Astúrias, Islas Baleares, Canarias, Cantabria, Castilla- La Mancha, Castilla y León, Cataluña, Madrid, Navarra, Valencia, Extremadura, Galicia, País Vasco, Región de Murcia, La Rioja, Ceuta y Melilla.