Los 6【ERRORES】Contrato PROMESA DE COMPRAVENTA más comunes y como evitarlos
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Contrato de Promesa de Compraventa en Colombia
- 1. ¿Qué es un Contrato de Promesa de Compraventa en Colombia?
- 2. ¿Cuáles son las características del Contrato de Promesa de Compraventa en Colombia?
- 3. ¿Cómo hacer un Contrato de Promesa de Compraventa en Colombia?
- 4. ¿Quiénes son las partes en el Contrato de Promesa de Compraventa en Colombia?
- 5. ¿Qué es un Contrato de Promesa de Compraventa de Inmueble en Colombia?
- 6. ¿Cuáles son los requisitos en el Contrato de Promesa de Compraventa de Inmueble en Colombia?
- 7. ¿Qué es un Contrato de Arrendamiento con Promesa de Compraventa en Colombia?
- 8. ¿Tipos de bienes inmuebles Contrato de Promesa de Compraventa en Colombia?
- 9. Qué es un Contrato de Promesa de Compraventa de Vehículos en Colombia?
- 10. ¿Qué es un Contrato de Promesa de Compraventa de Acciones en Colombia?
- 11. ¿Qué es una Cesión de Contrato de Promesa de Compraventa en Colombia?
- 12. ¿Cuándo vence un Contrato de Promesa de Compraventa en Colombia?
- 13. ¿Quién paga el Contrato de Promesa de Compraventa en Colombia?
- 14. ¿Qué es el Otrosí en el Contrato de Promesa de Compraventa en Colombia?
- 15. ¿Contrato de Promesa de Compraventa con Arras en Colombia?
- 16. ¿El Contrato de Promesa de Compraventa se debe Autenticar en Colombia?
- 17. ¿Resolución de Contrato de Promesa de Compraventa por Mutuo Disenso en Colombia?
- 18. ¿Cómo Anular un Contrato de Promesa de compraventa en Colombia?
- 19. ¿Cuál es la diferencia entre Promesa y Contrato de Compraventa en Colombia?
- 20. ¿Demanda por incumplimiento de Contrato de Promesa de Compraventa en Colombia?
Se utiliza el contrato de promesa de compraventa mientras no se pueda firmar el contrato definitivo.
Como su nombre ya lo revela, es un documento de promesa y, por lo tanto, aún no es la versión final, pero también es una forma de oficializar la negociación.
Muy habitual en los procesos de compraventa de inmuebles, el contrato es fundamental para garantizar la seguridad de todos los interesados e incluso aporta más transparencia a la operación.
¿Quieres entender más al respecto? Así que sigue con nosotros la lectura de esta guía exclusiva y descubre para qué sirve este tipo de contrato.
1. ¿Qué es un Contrato de Promesa de Compraventa en Colombia?
El contrato de promesa de compraventa es un documento, que puede ser de carácter privado o público, emitido con el objeto de asegurar la formalización de la negociación en un plazo predeterminado.
Puntos como el valor de venta, condiciones y formas de pago, así como la obligación del vendedor de entregar la propiedad al comprador, libre y clara, se describen en el contrato.
Regula los derechos y deberes de ambas partes involucradas en la negociación hasta la celebración del contrato final.
Además, el documento también suele definir el pago inicial que debe pagar el comprador y, a menudo, cláusulas con definiciones que implican arrepentirse o incluso renunciar al trato.
Este contrato es muy utilizado en negociaciones de inmuebles, pero también puede aplicarse a la venta de vehículos, por ejemplo.
En la práctica, la promesa de compraventa funciona como un acuerdo preliminar, en el que las dos partes de la negociación ya se comprometen a cumplir con los términos definidos en el documento.
Ahora para y piensa, cómo es importante tener disponible para ti, un documento que trae de forma clara todas las disposiciones de trabajo, eliminando cualquier duda y consecuentemente riesgos futuros.
Contrato de Promesa de Compraventa en Colombia
2. ¿Cuáles son las características del Contrato de Promesa de Compraventa en Colombia?
El contrato constituye una especie de negocio jurídico, de carácter bilateral o plurilateral, dependiendo, para su formación, de la concurrencia de la voluntad de las partes siendo un acto regulador de intereses privados.
Algumas características esenciales convergen para formar los contratos, se pueden destacar los siguientes:
- Capacidad de las partes y legitimidad.
- Objeto lícito, posible y determinado/determinable.
- De libre albedrío y buena fe de las partes.
- Prescrito o no está protegido por la ley.
Además de los elementos destacados anteriormente, el Código Civil Colombiano enumera algunos aspectos necesarios y fundamentales para la validez de los negocios jurídicos, que deben ser respetados especialmente cuando se trata del campo contractual, para que la eficacia del negocio pueda ser preservado.
Los derechos de las partes deben estar garantizados, si no se realiza un buen contrato que los respalde, pueden correr riesgos.
Por eso es fundamental buscar un documento completo.
Contrato de Promesa de Compraventa en Colombia
3. ¿Cómo hacer un Contrato de Promesa de Compraventa en Colombia?
No cabe duda que el acuerdo previo es muy importante para garantizar la seguridad de todos los involucrados, así como mantener la transparencia en la negociación.
Hemos enumerado las principales consideraciones a tener en cuenta al desarrollar un contrato previo, consúltelas a continuación:
- Las deudas pendientes deben aparecer en la descripción del activo.
- La descripción del bien negociado es una de las partes más importantes del contrato.
- Establecer una fecha de caducidad para el documento.
- Como ya hemos entendido en este artículo, el contrato de promesa es un acuerdo previo al contrato definitivo, por lo que se le determina un período de vigencia.
- Registre el documento. Para evitar algunos riesgos del contrato de compraventa a la promesa. Al registrar tu contrato, formalizas el acuerdo y cuentas con respaldo legal en caso de que algún punto sea cuestionado o incumplido hasta el cierre del contrato definitivo.
- Este tipo de documento es informal y puede dejar vacíos para la aplicación de estafas.
Asegúrese de incluir todos los requisitos del contrato. ¿Recuerdas esa lista con los requisitos necesarios para un contrato con promesa de compraventa que te compartimos en este artículo?
Cuente con la ayuda de un profesional especializado. En estas inversiones, como la compra de un inmueble, es necesario lidiar con los trámites burocráticos, desde las especificaciones de la legislación hasta el análisis del contrato antes de su firma.
De esta forma, lo mejor es contar con el apoyo de profesionales especializados, asegurando así un contrato previo bien redactado y dentro de los requisitos legales.
El contrato debe estar muy bien redactado para que pueda ser cumplido por las partes.
¿Se imagina lo que sería tener un documento como este, pero a la hora de leer, está totalmente confuso y nadie consigue ver de forma clara sus obligaciones?
Por eso, se debe ser prudente en la elección del profesional que hará el contrato.
Contrato de Promesa de Compraventa en Colombia
4. ¿Quiénes son las partes en el Contrato de Promesa de Compraventa en Colombia?
El contrato es bilateral, compuesto por dos partes, pero cada parte puede tener más de dos personas, es decir, puede haber dos o más promitentes, como cuando un apartamento pertenece a dos personas y se promete en venta, donde los dos dueños firman como promitentes vendedores.
Promitente - Comprador y promitente - Vendedor, son los nombres que se les da a las personas físicas que tienen una relación jurídica basada en una promesa, como sería el caso, por ejemplo, de un contrato de promesa de compraventa.
5. ¿Qué es un Contrato de Promesa de Compraventa de Inmueble en Colombia?
El contrato de promesa de compraventa de bienes inmuebles es un contrato preliminar y no definitivo. En este sentido, la promesa tiene por objeto obligar a los contratantes a celebrar el contrato definitivo, en tiempo y forma y bajo determinadas condiciones.
Por tanto, este contrato preliminar no es la compraventa del inmueble, sino un compromiso previo a su oportuna celebración. Llegado el momento, las partes podrán celebrar la compraventa del inmueble, según el caso, mediante instrumento público o privado.
Además, este tipo de contrato puede celebrarse con o sin cláusula de arrepentimiento. Sin embargo, si no hay una cláusula de arrepentimiento, significa que el trato se celebró de manera irreversible e irrevocable.
Existen muchos sitios en internet que proponen contratos, pero, a veces, no tienen una capacitación para hacer eso.
¡Por eso, tenga cuidado!
Contrato de Promesa de Compraventa en Colombia
6. ¿Cuáles son los requisitos en el Contrato de Promesa de Compraventa de Inmueble en Colombia?
En Colombia, el artículo 1611 del código civil, indica que el contrato de promesa de compraventa debe cumplir con todos los requisitos a que se hace referencia para que se considere obligatorio lo expresado en ella:
- Que la promesa de compraventa se formalice de manera escrita.
- Que el objetivo del contrato a que la promesa señala no sea de los que las leyes declaran inoperante por no alcanzar los requisitos que indica el artículo 1511 <sic 1502> del Código Civil de Colombia.
- Que la promesa contenga una disposición o periodo de tiempo que determine la fecha en que se procede a celebrar el contrato.
- Que para perfeccionar el contrato solo hacen falta las formalidades legales.
La ley señala que los términos de un contrato de promesa, sólo se implementará a la naturaleza de lo que se ha contratado.
Puede que estés pensando que hacer un contrato como este debería ser costoso, pero ten en cuenta que hay empresas online muy actualizadas sobre el tema y cobran un valor simbólico.
Contrato de Promesa de Compraventa en Colombia
7. ¿Qué es un Contrato de Arrendamiento con Promesa de Compraventa en Colombia?
Es un contrato de arrendamiento que, al final del período de arrendamiento esperado, permite al arrendatario comprar la propiedad.
El contrato debe contener la previsión de la posibilidad de adquirir el inmueble, además de indicar el valor de venta y hasta cuándo puede existir la promesa de compra del inmueble, así como la forma de pago.
8. ¿Tipos de bienes inmuebles Contrato de Promesa de Compraventa en Colombia?
Como se ve, en el Contrato de promesa de Compraventa es necesario cumplir los requisitos esenciales del contrato definitivo. Así pues, a continuación hablaremos de los principales tipos de inmuebles que pueden ser objeto de la promesa de compraventa:
- Promesa de compraventa de propiedad en la planta. Pues bien, en este caso, la celebración del contrato definitivo está condicionada a la celebración del inmueble.
- Promesa de compraventa de inmuebles ya construidos. Generalmente se utiliza para negociaciones sobre la vivienda actual de los arrendatarios por un período determinado, pago a plazos, necesidad de reformas previas, entre otras situaciones.
- Promesa de Compraventa de terrenos.
- Promesa de Compraventa de terrenos parcelados. En este caso, el contrato preliminar podrá tener carácter definitivo y tendrá validez como título para el registro de la propiedad del lote adquirido.
- Promesa de Compraventa sujeta a subdivisión de terrenos.
- Promesa de Compraventa de condominios, en este caso es necesario registrar las características de las partes comunes del espacio, además del área privada.
- Promesa de Compraventa Inmuebles Urbanos.
- Promesa de Compraventa de Inmuebles rurales.
Así, puede decirse que la promesa de compraventa de un inmueble tiene como finalidad principal la de formalizar la intención comercial de las partes respecto de un hecho futuro y que dará lugar al contrato definitivo u otros desarrollos.
No pierda la oportunidad de tener en sus manos un documento que va apoyarle, hecho por profesionales capacitados y seguros de lo que están construyendo.
Contrato de Promesa de Compraventa en Colombia
9. ¿Qué es un Contrato de Promesa de Compraventa de Vehículos en Colombia?
Es aquel documento que se realiza antes de elaborar el contrato de compraventa, con la finalidad de que las partes que participan se pongan de acuerdo de cuáles serán las condiciones y responsabilidades que tendrá cada parte como por ejemplo el precio, fecha y forma de pago, fecha de entrega del vehículo, entre otras.
10. ¿Qué es un Contrato de Promesa de Compraventa de Acciones en Colombia?
El Contrato de Promesa de Compraventa de acciones, es un negocio legal por medio del cual un socio o accionista de una empresa se compromete a traspasar a modo de venta, las acciones de su propiedad a un promitente - comprador, en un tiempo establecido, a cambio del pago de un valor.
Con los antes mencionado es preciso que las partes hayan acordado con anticipación la fecha para realizar el pago como también el traspaso de las acciones.
La mayor ventaja de formalizar un contrato de servicio está relacionada con la seguridad jurídica para ambas partes.
Cualquier tipo de incumplimiento financiero, cese de la asociación antes del plazo o cambio en el alcance del trabajo quedan respaldadas con el documento.
Contrato de Promesa de Compraventa en Colombia
11. ¿Qué es una Cesión de Contrato de Promesa de Compraventa en Colombia?
La cesión de derechos de Contrato de Promesa de Compraventa es una alternativa antes de efectuar la compraventa, en la que el vendedor cede el derecho de compra a una determinada persona.
Entonces sucede cuando el vendedor (llamado cedente) transfiere al comprador (llamado cesionario), los derechos sobre el bien (mueble o inmueble).
Ejemplo: La propiedad aún está en construcción, por lo tanto, no tiene todos los documentos, en particular, la escritura definitiva o certificado de ocupación; en este caso, no es posible transferir la propiedad y completar el proceso de compraventa, pero el comprador quiere garantizar la propiedad, luego él y el vendedor pueden hacer una escritura de cesión de derechos para garantizar la compraventa entre ellos.
Con esto, el comprador ya tendrá la posesión y podrá usar la propiedad, pero solo tendrá el registro de la propiedad después de que el vendedor regularice los documentos de la propiedad.
A pesar de tener más costos, se recomienda realizar esta escritura de cesión de derechos para garantizar el bien (mueble o inmueble) y evitar mayores problemas en el futuro.
Contrato de Promesa de Compraventa en Colombia
12. ¿Cuándo vence un Contrato de Promesa de Compraventa en Colombia?
La promesa se da por terminada o se vence cuando ambas partes tomen tal decisión o lo hayan establecido en el contrato, otra opção seria cuando se celebre definitivamente el contrato de compraventa, en consecuencia ya no es una promesa si no una compraventa, las cual las partes pactaron de qué manera hacerlo y a que se van a responsabilizar.
13. ¿Quién paga el Contrato de Promesa de Compraventa en Colombia?
Generalmente quien paga es el comprador, que es quien contrata a un abogado para que lo asesore, proceda hacer el estudio de títulos de la propiedad y redacte el documento de promesa de compraventa.
A pesar de que no está de más que las partes pueden llegar a un arreglo, donde ambas partes dividan el monto del valor de la promesa de compraventa.
Aunque la contratación de un servicio pueda hacerse de forma verbal, es decir, informal, eso se vuelve muy peligroso, pues en ese caso no hay ningún documento que pruebe los acuerdos hechos en el momento de la negociación.
En general, el contrato de servicios es importante para proteger a las partes implicadas.
Contrato de Promesa de Compraventa en Colombia
14. ¿Qué es el Otrosí en el Contrato de Promesa de Compraventa en Colombia?
En el Contrato de Promesa de Compraventa el otrosí se utiliza para modificar la información a un contrato dado, cuando es necesario agregar, anexar, corregir o aclarar una cláusula específica, o incluso complementar con nuevos datos que faltan en el contrato original, para el cumplimento del mismo, esto se realiza con la voluntad y consentimiento de ambas partes.
Para formalizar la modificación del contrato son necesarias las mismas formalidades legales atribuidas al contrato original, es decir, proceder al registro ante los órganos competentes.
No está previsto que se produzca una modificación de los contratos cuyos plazos de vigencia haya expirado.
Si necesitas cambiar o quitar una de las obligaciones del contrato de promesa de compraventa inicial, lo que debes realizar es un Contrato de Novación, por el cual se utiliza para anular cláusulas de un contrato, como lo determinan los artículos 1687 a 1710 del Código Civil colombiano.
15. ¿Contrato de Promesa de Compraventa con Arras en Colombia?
Un contrato que es muy utilizado en el proceso de compraventa de una propiedad es la promesa de compraventa con un pago inicial. La señal que se paga en la negociación es lo que llamamos arras, y puede ser de dos tipos: arras confirmatorias o penitenciales.
¿Usted cree que la mayoría de los conflictos que involucran los contratos son porque a menudo se hacen de forma genérica?
Por eso, se debe buscar una empresa especializada que hará su contrato de forma individualizada.
Contrato de Promesa de Compraventa en Colombia
16. ¿El Contrato de Promesa de Compraventa se debe Autenticar en Colombia?
En la actualidad la ley de Colombia no exige autenticar las firmas de un contrato de promesa de compraventa, a pesar de esto se recomienda hacerlo ya que es la garantía del contrato para cualquier situación que se pueda presentar.
17. ¿Resolución de Contrato de Promesa de Compraventa por Mutuo Disenso en Colombia?
La resolución del contrato, es una posibilidad de que un juez declare la terminación o resolución del contrato.
Más que todo en los casos que ya se han realizado pagos adelantados y existen diferencias entre las partes.
En esta situación, el juez ordena la resolución del contrato y la restitución de mutuas para solucionar las cosas y que lleguen al lugar donde estaban antes de iniciar el contrato.
Para exigir la resolución del contrato es necesario que la parte solicitante lo haya cumplido, ya que la ley tiene dicho que solo la parte cumplida puede solicitar la resolución el cumplimiento o la resolución del contrato.
Si ambas partes han incumplido, lo que el juez hará es tomar la decisión de declarar la resolución del contrato por mutuo disenso, y así ninguna parte podrá reclamar pago de la
cláusula penal ni indemnizaciones, a excepción de las restituciones mutuas.
En la construcción de un contrato, es extremadamente importante conocer profundamente la legislación laboral, puesto que estamos hablando del futuro de un ciudadano.
Contrato de Promesa de Compraventa en Colombia
18. ¿Cómo Anular un Contrato de Promesa de compraventa en Colombia?
Un Contrato de Promesa de compraventa puede ser cancelado cuando no se cumple con los requisitos exigidos como:
- Cuando no conste por escrito.
- Cuando las partes no sean legalmente capaces para celebrar el contrato.
- No exista un consentimiento mutuo entre las partes
- Corresponda sobre un objeto legal.
- Corresponda a una causa lícita.
- Por estas causa podrá anularse el contrato de promesa de compraventa.
Evite los futuros conflictos a través de un acuerdo rápido, pero muy eficiente y completo.
¡Tenga sus derechos garantizados!
Contrato de Promesa de Compraventa en Colombia
19. ¿Cuál es la diferencia entre Promesa y Contrato de Compraventa en Colombia?
La promesa de compraventa es el nombre del contrato que ajusta las obligaciones de las partes para llegar a la transferencia definitiva de un bien.
A diferencia de un contrato de compraventa en el que el pago se realiza en efectivo y ya está prevista la transferencia de la propiedad del bien, aquí se establecen condiciones que aún deben cumplirse.
Ambos son contratos preliminares, sin embargo, en la promesa tenemos una cláusula de arrepentimiento, que permite a las partes retirarse del trato.
El Contrato de compraventa no tiene cláusula de arrepentimiento, es decir las partes no pueden desistir, pero no impide que el contrato se rescinda por otras causas.
20. ¿Demanda por incumplimiento de Contrato de Promesa de Compraventa en Colombia?
Cuando hay incumplimiento en el Contrato de Promesa de Compraventa por alguna de las partes que lo integran, como por ejemplo porque el vendedor se arrepiente de vender el inmueble, o por el comprador decide no comprarla, la parte perjudicada puede demandar para exigir el cumplimiento de la promesa de compraventa, ante un juez para que solicite a la otra parte para que cumpla con lo acordado en el contrato.
Para esto es necesario que la parte que demanda el incumplimiento haya cumplido integralmente lo establecido en el contrato.
Las obligaciones contractuales que ambas partes se comprometen tienen fuerza jurídica, de modo que si alguno de ellos no puede cumplir lo acordado, el contrato puede ser utilizado jurídicamente para hacer cumplir obligaciones de hacer, de pagar, de entregar, entre otras.
Por eso, ¡es fundamental hacer un contrato como este!
Contrato de Promesa de Compraventa en Colombia
Otros nombres para este documento:
- Contrato de Promesa de Compraventa deInmueble en Colombia.
- Formato de Promesa de Compraventa de Vivienda en Colombia.
- Acuerdo de Promesa de Compraventa de Casa en Colombia.
- Minuta de Promesa de Compraventa Apartamento en Colombia.
- Plantilla de Contrato de Promesa de Compraventa de Apartamento en Colombia.
- Promesa de compraventa de Terreno en Colombia.
Documento válido en los Estados:
Documento válido en todo el país de Colombia, es decir, en el Distrito Capital y en los Departamentos de:
Amazonas, Antioquia, Arauca, Atlántico, Bogotá, Bolívar, Boyacá, Caldas, Caquetá, Casanare, Cauca, Cesar, Chocó, Córdoba, Cundinamarca, Guainía, Guaviare, Huila, La Guajira, Magdalena, Meta, Nariño, Norte de Santander, Putumayo, Quindío, Risaralda, San Andrés y Providencia, Santander, Sucre, Tolima, Valle del Cauca, Vaupés, Vichada.