Los 6【ERRORES】Contrato COMPRAVENTA DE ESTABLEIMIENTO COMERCIAL más comunes y como evitarlos

¿Descubra qué es un Contrato Compraventa de  Establecimiento de Comercio en Colombia?¿Cuáles son las características principales de un Contrato Compraventa de  Establecimiento de Comercio en Colombia?  Modelo simple y adaptado a la Ley vigente  para descargar en Word y PDF para imprimir.

1. 1. ¿Qué es un Contrato de Compraventa de Establecimiento de Comercio en Colombia?
2. 2. ¿Cuáles son las características de un Contrato de Compraventa de Establecimiento Comercial en Colombia?
3. 3. ¿Cómo hacer un Contrato de Compraventa de Establecimiento de Comercio en Colombia?
4. 4. ¿Quiénes son las partes responsables del Compraventa de Establecimiento de Comercio en Colombia?
5. 5. ¿Cuál es la importancia de una Compraventa de Establecimiento de Comercio en Colombia?
6. 6. ¿Qué es una Promesa de Compraventa de Establecimiento de Comercio en Colombia?
7. 7. ¿Qué es un Contrato de Cesión de Establecimiento de Comercio en Colombia?
8. 8. ¿Qué es un Contrato de Arrendamiento de Establecimiento de Comercio en Colombia?
9. 9. ¿Qué es un Contrato de Administración de Establecimiento Comercial en Colombia?
10. 10. ¿Cláusula de Rescisión en el Contrato de Compraventa Establecimiento de Comercio en Colombia?
11. 11. ¿Se puede hacer la Anulación del Contrato de Compraventa Establecimiento de Comercio en Colombia?
12. 12. ¿Cómo hacer la Disolución, Cancelar o Rescindir su Contrato de Compraventa de Establecimiento de Comercio en Colombia?

Todo establecimiento comercial tiene contratos. El contrato es un instrumento que operativiza todas las obligaciones de las partes involucradas, ya sea de sociedad, suministro de productos y servicios, entre otras.

Por lo tanto, es de suma importancia redactar los contratos de acuerdo con las necesidades del negocio que será objeto de este contrato.

En tiempos de crisis es normal que las empresas vendan su establecimiento, porque en lugar de cerrarlo, los empresarios entienden que su venta es una alternativa interesante.

1. ¿Qué es un Contrato de Compraventa de Establecimiento de Comercio en Colombia?

El contrato de compraventa de establecimiento de comercio es el documento que deben utilizar quienes desean vender un establecimiento de comercio para que otra persona pueda utilizarlo.

Este documento establece las condiciones para la transferencia, como el monto a pagar y la forma de pago, si el establecimiento tiene deudas y quién será responsable de ellas, qué bienes acompañarán la negociación, las responsabilidades de las partes involucradas. , entre otras reglas.

Cabe destacar que si el contrato no está bien elaborado, en lugar de contribuir, traerá perjuicios a los involucrados. 

Por eso, tenga seguridad a la hora de elegir a la persona que va a realizar este documento.

2. ¿Cuáles son las características de un Contrato de Compraventa de Establecimiento Comercial en Colombia?

Es un contrato bilateral, es decir, es un contrato que genera obligaciones recíprocas, donde el vendedor debe entregar la cosa, y el comprador debe pagar por ella, estando una acción plenamente ligada a la otra.

Es un contrato consensual, es decir, los efectos del contrato comienzan a generarse desde el momento en que las partes celebran de común acuerdo, y basta el acuerdo de voluntades para que se generen los efectos, sin necesidad de entregar la cosa. por lo que se requieren obligaciones.

Es un contrato oneroso, por lo tanto, conlleva deberes tanto para el vendedor, que reducirá un bien de su patrimonio, como para el comprador, cuando le exige reducir su capital para que se convierta en propietario de algo, y no haya , por lo tanto, la carga de ambas partes.

Es conmutativo, considerando que en su esencia, en general, no puede acarrear riesgo alguno para las partes, quienes deben prever todas las obligaciones y deberes que se derivan del respectivo negocio que suscriben.

Hay modelos listos de contratos en Internet, pero tenga cuidado porque a veces no se ajustan a sus especificaciones, tenga cuidado con eso. 

3. ¿Cómo hacer un Contrato de Compraventa de Establecimiento de Comercio en Colombia?

Una vez concluidas las negociaciones entre las partes, el contrato de compraventa es el instrumento utilizado para transferir el dominio del bien inmueble al adquirente.

Hoy en día, es común buscar plantillas de contratos en Internet. Sin embargo, hay que tener cuidado, pues muchos son genéricos, llenos de vicios jurídicos y no tendrán fuerza en el ámbito judicial.

Entre los elementos que no pueden faltar en este tipo de documento:

Calificación de las partes: Es necesario identificar las partes del contrato, por tanto, deberá presentar el nombre completo de las partes, número de documentos de identidad, nacionalidad, estado civil, profesión y domicilio de residencia de las mismas.

Cuando las partes están casadas, también es necesario presentar el certificado de matrimonio y los documentos del cónyuge.

Si una de las partes es una persona jurídica, como una inmobiliaria, se debe incluir la matrícula mercantil de la empresa y también los documentos de su representante, así como los estatutos de la empresa.

Descripción del inmueble a vender: La propiedad comercial también se describe en detalle, se debe presentar la ubicación, el tamaño de la propiedad, la presencia o ausencia de muebles, además de mostrar otras condiciones que deben analizarse cuidadosamente para evitar sorpresas cuando el comprador ingresa a la propiedad.

Valor acordado: Esta cláusula es la más importante en el contrato. Debe mostrar en detalle el precio de la propiedad y las condiciones de pago para su venta. Aquí también define las condiciones de pago en forma de una fecha o un período de tiempo fijo.

Responsabilidad por gastos adicionales: Este es el momento en el que te preguntarás: "¿Tengo que estipular esto en el acuerdo comercial de transferencia de puntos?" Sí, porque no decir quién pagará los posibles gastos puede ser motivo de peleas en el poder judicial, e incluso la cancelación del negocio. Lo habitual es que el comprador se haga cargo de los gastos con la compraventa, como el pago del Impuesto entre otros, pero las partes pueden pactar de otra forma.

Lo importante es que toda esta información esté prevista en el documento, para que el contrato proteja a los propietarios de posibles problemas.

Inventario del establecimiento: En términos simples, un inventario es una lista de todos los materiales o bienes que posee una persona u organización.

Es decir, en esta cláusula del contrato se especifican todos los bienes que serán transferidos del comprador al vendedor.

Se recomienda al comprador revisar el inventario adjunto al contrato de compraventa, ya que si el inventario no está conforme, el comprador podrá rescindir el trato sin ningún gravamen.

Tiempo de tenencia de la propiedad: Las partes deben definir en el contrato cuándo tomará posesión el comprador, es decir, cuándo tendrá derecho a ocupar el inmueble después de toda la negociación y pagar los impuestos derivados de la propiedad.

Este momento de posesión puede ocurrir después de la firma del contrato, en una fecha determinada estipulada por las partes o después de la liquidación de la propiedad.

Lo importante es que las partes estén de acuerdo y esta información esté escrita en el contrato.

Por lo tanto, no se debe permitir que nadie escriba este contrato. Se requiere un profesional legalmente habilitado, como abogado o empresa especializada.

Para tener un contrato más completo con esos puntos citados y otros más, es indicado que usted contrate a un especialista en el asunto, sepa que existen empresas online que hacen este trabajo con mucha autoridad. 

4. ¿Quiénes son las partes responsables del Compraventa de Establecimiento de Comercio en Colombia?

Aunque se trata de un contrato de compraventa, al vender un establecimiento comercial, la ley y la doctrina adoptan el uso de una nomenclatura específica para las partes del negocio jurídico:

• Vendedor: Papel que ocupan quienes venden el establecimiento.
• Adquiriente: Lugar que ocupa la persona que adquiere el establecimiento.

Además, para que este contrato se lleve a cabo efectivamente y produzca sus efectos, es necesario que el vendedor y el adquirente presten atención a los requisitos que impone la ley.

5. ¿Cuál es la importancia de una Compraventa de Establecimiento de Comercio en Colombia?

Los contratos son instrumentos jurídicos que sirven para dar seguridad a las partes que pactan un determinado tema. Para crear un buen contrato de servicios, es necesario entender la importancia y adoptar todo el cuidado necesario en su elaboración, para evitar fallas o cuestionamientos.

La principal razón de realizar un contrato es garantizar la seguridad de ambas partes, que sean conscientes de sus responsabilidades y obligaciones con respecto al servicio a prestar o recibir.

El acuerdo firmado y documentado también ofrece protección legal tanto para la empresa como para el cliente, e incluso puede servir como evidencia legal, si es necesario. 

Es importante señalar que un contrato verbal es más difícil de probar y puede dar lugar a desacuerdos entre las partes.

Por lo tanto, un contrato formal es esencial. La firma de un contrato de servicio demuestra que tanto las partes que participan se comprometen a cumplir con lo acordado y de la mejor manera posible.

Hacer un documento como este, no es tan fácil, debe ser hecho por un profesional o empresa, especializada y actualizada con relación a todas las disposiciones de la ley que ampara las partes.

6. ¿Qué es una Promesa de Compraventa de Establecimiento de Comercio en Colombia?

El Contrato de Promesa de Compraventa, es un documento muy utilizado en las negociaciones inmobiliarias. Este documento es un precontrato, es decir, se hace cuando el comprador y el vendedor no quieren o no pueden firmar el contrato definitivo, generalmente por impuestos y gastos.

Sin embargo, precisamente por tratarse de un contrato preliminar, no es la forma correcta de vender el inmueble, el establecimiento comercial sólo se transmite definitivamente después de la firma del contrato de compraventa. 

7.  ¿Qué es un Contrato de Cesión de Establecimiento de Comercio en Colombia?

Es un contrato mediante el cual se traspasa parcialmente o total la propiedad de un establecimiento de comercio, ya sea físico o virtual, a otro (cesionario). En otras palabras, es a través de este instrumento que los interesados ​​en la transferencia determinan las responsabilidades de cada uno.

Para ello, es importante que los interesados ​​(cedente y cesionario) sean cautelosos y presten atención a algunos aspectos: qué se venderá, cuándo se realizará la transferencia, los derechos y obligaciones de ambos.

Evite los futuros conflictos a través de un acuerdo rápido, pero muy eficiente y completo.

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8. ¿Qué es un Contrato de Arrendamiento de Establecimiento de Comercio en Colombia?

El arrendamiento de un establecimiento comercial o industrial es un contrato por el cual una de las partes se obliga a proporcionar a la otra el goce temporal de un establecimiento comercial.

Las partes que participan es arrendador o propietario. La persona que alquila el inmueble se denomina arrendatario o inquilino.

En él, el propietario de un local comercial alquila su inmueble a una persona jurídica, es decir, a alguien que es dueño de un negocio, como una tienda, una empresa o una oficina.

Como forma de retribución, la otra persona paga un valor al propietario del bien.

Dado que la función de la propiedad es diferente, algunas características del arrendamiento comercial no serán las mismas que las del arrendamiento residencial, como el plazo.

Otra es que el punto debe crearse en el establecimiento, es decir, dar a conocer a sus clientes los servicios que se ofrecen en el lugar.

Muchas de estas propiedades también se alquilan amuebladas. De ser así, esta información deberá constar en el Informe de Inspección, adjunto al documento, de forma detallada, para evitar la desaparición de cualquier mueble, por parte del arrendatario, cuando el arrendador recupere el inmueble.

Por eso, para evitar futuros inconvenientes, es necesario hacer un contrato con alguien que entienda del tema.

La mayor ventaja de formalizar este contrato está relacionada con la seguridad jurídica para ambas partes. 

Cualquier tipo de incumplimiento financiero, cese de la asociación antes del plazo o cambio en el alcance del trabajo quedan respaldadas con el documento.

9. ¿Qué es un Contrato de Administración de Establecimiento Comercial en Colombia?

El Contrato de Administración es una manera de mandato que su objetivo es la administración de una de una parte de un establecimiento de comercio o ramo de la actividad del mismo. La persona que se encarga de administrar se llama factor y el dueño del establecimiento se llama preponente. 

10. ¿Se puede hacer la Anulación del Contrato de Compraventa Establecimiento de Comercio en Colombia?

El comprador debe obtener una cláusula incorporada de que el trato será anulado sin que sea sancionado monetariamente, si:

• Los documentos proporcionados por el vendedor no tienen validez legal.
• Hay vicio legal en el contrato antes de efectuarse la venta. Debe insertarse una cláusula a tal efecto en relación con la finalización de la transferencia de propiedad.
• Hoy en día, la mayoría de los compradores de inmuebles obtienen un préstamo para poder comprar. Puede suceder que la solicitud de préstamo sea rechazada por algún motivo.
• Es importante agregar una cláusula que si el préstamo es rechazado, el comprador no será responsable. Es por eso que los expertos sugieren firmar un acuerdo solo después de que el banco apruebe previamente el financiamiento.
• Si en el momento de firmar la escritura de compraventa el vendedor no desocupa el inmueble, el comprador debe poder anular la transacción.

Tener un contrato facilita la resolución de las cuestiones en la vía judicial.

Servirá de prueba en caso de que haya algún problema que lleve a las partes a buscar la justicia para resolver conflictos en relación al negocio.

Esta es la razón por la que es altamente recomendable que se realice en su forma escrita.

11. ¿Cláusula de Rescisión en el Contrato de Compraventa Establecimiento de Comercio en Colombia?

Ya has visto en este artículo que el establecimiento de comercio es el instrumento de la actividad del empresario, compuesto por los elementos tangibles e intangibles que une para realizar su actividad empresarial.

Se espera que la venta de un establecimiento comercial sea valiosa y que un contrato de esta naturaleza suponga una gran cantidad de dinero.

Entonces, ¿imagínense el daño que tendría una de las partes si la otra se rindiera?

Por ello, es importante incluir una cláusula de rescisión en el contrato, donde se hará constar el derecho que las partes pueden reclamar, como daños y perjuicios.

Normalmente, cuando la resolución del contrato es provocada por el vendedor las cuotas pagadas deben ser devueltas inmediatamente.

En todo caso, el instrumento privado suele presentar en su cláusula resolutoria una multa sobre el importe pagado en concepto de sanción.

Esto significa que el comprador que no cumpla con el pago a tiempo deberá pagar una multa, calculada sobre el valor total de la transacción.

Como hemos visto a lo largo de este artículo, redactar un contrato no es tarea fácil.

Tiene muchos detalles que, si faltan, pueden causar una gran molestia en el futuro.

Así que asegúrese de estar completando un contrato confiable.

Ahora para y piensa, cómo es importante tener disponible para ti, un documento que trae de forma clara todas las disposiciones de trabajo, eliminando cualquier duda y consecuentemente riesgos futuros.  

12. ¿Cómo hacer la Disolución, Cancelar o Rescindir su Contrato de Compraventa de Establecimiento de Comercio en Colombia?

Vale la pena señalar que un incumplimiento de contrato varía en gravedad y puede ser parcial, material, anticipado o fundamental.

Hay varias razones que pueden llevar a esto, pero las principales son: por pagos atrasados, falta de entrega de un servicio prometido o incumplimiento de algún término sin justificación legal.

Como también podrían ser: 

• Un incumplimiento menor o parcial está relacionado con el incumplimiento de algunos términos del contrato. 
• Un incumplimiento material, el incumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato, se considera uno de los más graves y permite que la empresa o el individuo perjudicado busque daños y perjuicios legales.
• Una disolucion fundamental, es la rescisión más grave del contrato. En tal incumplimiento, la parte agraviada puede demandar y obtener daños y perjuicios, también suelen acabar en los tribunales.
• Cancelación anticipada del contrato permite a una de las partes alegar que se ha incumplido el contrato cuando se hace evidente que la otra parte no cumplirá la terminación del contrato en el plazo estipulado.

Los derechos de las partes deben estar garantizados, si no se realiza un buen contrato que los respalde, pueden correr riesgos.

Por eso es fundamental buscar un documento completo. 

Otros nombres para este documento:

• Contrato de Compraventa de Establecimiento de Comercio con muebles en Colombia.
• Contrato de Compraventa de Local Comercial en Colombia.
• Promesa de Compraventa de Establecimiento de Comercio en Colombia.
• Contrato de Compraventa de  Establecimiento de Comercio con trabajadores en Colombia.
• Formato de Contrato de Compraventa de Establecimiento de Comercio en Colombia.
• Acuerdo de Compraventa de Establecimiento de Comercio en Colombia.
• Minuta de Contrato de Compraventa de Establecimiento de Comercio en Colombia.

Documento válido en los Estados: 

Documento válido en todo el país de Colombia, es decir, en el Distrito Capital y en los Departamentos de:

Amazonas, Antioquia, Arauca, Atlántico, Bogotá, Bolívar, Boyacá, Caldas, Caquetá, Casanare, Cauca, Cesar, Chocó, Córdoba, Cundinamarca, Guainía, Guaviare, Huila, La Guajira, Magdalena, Meta, Nariño, Norte de Santander, Putumayo, Quindío, Risaralda, San Andrés y Providencia, Santander, Sucre, Tolima, Valle del Cauca, Vaupés, Vichada.