Los 6【ERRORES】Contrato COMPRAVENTA DE TERRENO más comunes y como evitarlos
¿Descubra qué es un Contrato de Compraventa de Terreno en Colombia?¿Cuáles son las características principales de un Contrato de Compraventa de Terreno en Colombia ? ¿Cómo hacer un Contrato de Compraventa de Terreno en Colombia? Modelo simple y adaptado a la Ley vigente para descargar en Word y PDF para imprimir.
Contrato de Compraventa de Terreno en Colombia
- 1. ¿Qué es un Contrato de Compraventa de Terreno en Colombia?
- 2. ¿Cómo se hace un Contrato de Compraventa de un Terreno en Colombia?
- 3. ¿Requisitos para el Contrato de Compraventa de un Terreno en Colombia?
- 4. ¿Contrato de Compraventa de Terreno a Plazos en Colombia?
- 5. ¿Contrato de Compraventa de Terreno sin escritura en Colombia?
- 6. ¿Qué validez tiene un Contrato de Compraventa de un Terreno en Colombia?
- 7. ¿Qué es un Contrato de Donación de Terreno en Colombia?
- 8. ¿Qué es un Contrato de Permuta de Terreno en Colombia?
- 9. ¿Qué es un Contrato de Arrendamiento de Terreno con Opcion a Compra en Colombia?
- 10. ¿Qué es un Contrato de Promesa de Compraventa de Terreno en Colombia?
- 11. ¿Qué es un Contrato de Comodato de Terreno Agrícola en Colombia?
- 12. ¿Cuál es la función de un Contrato de Cesion de Terreno en Colombia?
- 13. ¿Contrato de Aportación de Terreno en Colombia?
- 14. ¿Cómo proceder con la terminación del Contrato de Compraventa de Terreno en Colombia?
- 15. ¿Cómo hacer la Disolución, Cancelar o Rescindir su Contrato de Compraventa de Terreno en Colombia?
Probablemente trabajó duro para vender su tierra.
Hiciste todo el trabajo de promocionarlo durante meses hasta que encontraste al comprador adecuado.
Para ello, publica el terreno en sitios web de venta de bienes raíces, colocó carteles e incluso compartió fotos de su terreno entre sus amigos en las redes sociales, todo para tener la mayor exposición posible.
Pero todo este trabajo de vender tu terreno no sirve de mucho si terminas todo el proceso con la firma de un contrato de compraventa de terrenos, todo erróneo y lleno de vicios legales.
Todo su arduo trabajo podría desecharse si el documento no es legalmente válido.
Vea cómo puede tener el contrato completamente actualizado y realizado por los abogados de renombre en nuestro sitio web.
Pero antes de empezar, veamos qué es un contrato de compraventa de terrenos.
Por lo tanto, se indica que el contrato debe ser realizado por un abogado u otro profesional especializado, que sepa exactamente cuáles son las cláusulas obligatorias que debe tener.
1. ¿Qué es un Contrato de Compraventa de Terreno en Colombia?
El contrato de compraventa de terrenos es un acuerdo entre dos o más personas, cuyo objeto es formalizar la venta de un bien y determinar las cláusulas que deben cumplir las partes.
Este documento normaliza la obligación del vendedor de entregar el inmueble al comprador, quien le pagará una cantidad a cambio.
Este tipo de contrato es es bilateral, ya que existe una obligación para ambas partes, como también es de término es consensual, es decir, ninguna de las partes está obligada a hacer algo que no haya sido pactado en el momento de realizar el negocio.
Se puede realizar tanto para terreno urbano como rural.
El contrato debe estar muy bien redactado para que pueda ser cumplido por las partes.
¿Se imagina lo que sería tener un documento como este, pero a la hora de leer, está totalmente confuso y nadie consigue ver de forma clara sus obligaciones?
Por eso, se debe ser prudente en la elección del profesional que hará el contrato.
Contrato de Compraventa de Terreno en Colombia
2. ¿Cómo se hace un Contrato de Compraventa de un Terreno en Colombia?
Los contratos de compraventa tienen sus particularidades y entre los principales elementos que se deben incluir en un contrato, podemos mencionar:
- El contrato debe contener todos los datos personales para identificar tanto al vendedor como al comprador.
- El terreno es objeto del contrato y por tanto necesita ser caracterizado para la formalización del negocio jurídico.
- La descripción debe contener la dirección del terreno, las dimensiones de la propiedad, las características especiales y el medio por el cual el vendedor adquirió el terreno.
- Obligaciones y derechos de las partes involucradas, Inicialmente, la obligación del vendedor es la entrega del terreno al comprador y emitir definitivamente la propiedad del bien.
La ley Colombiana también establece, como norma, que el vendedor es responsable de todas las deudas del terreno hasta el momento que haga la entrega.
Si cambia de opinión durante la transacción, el comprador deberá pagar la multa prevista en la cláusula contractual.
De esta forma, asegúrese de que su contrato de compraventa de terrenos sea desarrollado por profesionales con competencia técnica en el tema, para garantizar su seguridad en el proceso.
Existen muchos sitios en internet que proponen contratos, pero, a veces, no tienen una capacitación para hacer eso.
¡Por eso, tenga cuidado!
Contrato de Compraventa de Terreno en Colombia
3. ¿Requisitos para el Contrato de Compraventa de un Terreno en Colombia?
Cuando se trata de comprar o vender un terreno, no basta con tener el contrato. Tiene varios documentos que deben acompañarlo. Se necesita presentar algunos documentos tales como:
- Cédulas del vendedor y el comprador.
- Original y copia de la escritura vigente.
- El certificado de Tradición y Libertad con una vigencia no mayor a un mes.
- Paz y salvo del impuesto predial del terreno.
- Paz y salvo del Instituto de Desarrollo Urbano (IDU).
- El certificado de propiedad horizontal (si es una casa o apartamento en conjunto).
- Paz y salvo de administración (si es una casa o apartamento en conjunto).
- Boletín Catastral.
Los documentos acompañan al contrato para validarlo, por eso es importante que el documento esté bien redactado, con cláusulas claras exponiendo derechos y obligaciones.
Puede que estés pensando que hacer un contrato como este debería ser costoso, pero ten en cuenta que hay empresas online muy actualizadas sobre el tema y cobran un valor simbólico.
Contrato de Compraventa de Terreno en Colombia
4. ¿Contrato de Compraventa de Terreno a Plazos en Colombia?
En este documento debe presentar el precio del terreno y, si el pago es a plazos, especificar el valor de la entrada y otros plazos, cómo se pagarán y la fecha de vencimiento.
Entre los datos más importantes se encuentra la fecha de vencimiento de las siguientes cuotas y la multa relacionada con el retraso en la cuota.
Una cláusula contractual muy importante es la cláusula que deja claro dónde se realizará el pago del terreno.
Si hay un problema relacionado con la falta de pago de la cuota por parte del comprador, y es necesario presentar una demanda, debe llevarse a cabo en el tribunal competente definido en el contrato.
Señal de pago: Otra cláusula muy importante es la que exige el pago inicial. El pago inicial normalmente corresponde a un porcentaje del valor de la transacción.
El objetivo principal de la señal es garantizar la compra de la propiedad porque le garantiza al propietario que el trato se cerrará en algún momento y al comprador, le garantizará que la propiedad estará reservada para él.
Su trabajo es mantener la propiedad “en espera”: el vendedor no anuncia a nadie más mientras el comprador cumple su promesa y sus pagos.
Si el comprador ya no cumple su promesa y cancela el trato, la señal se transmite a la parte agraviada.
Hay varias plantillas de este contrato gratuito en word y pdf en Internet. Sin embargo, casi todos traen inseguridad jurídica, ya que no cumplen con todos los requisitos necesarios para ser válidos.
No pierda la oportunidad de tener en sus manos un documento que va apoyarle, hecho por profesionales capacitados y seguros de lo que están construyendo.
Contrato de Compraventa de Terreno en Colombia
5. ¿Contrato de Compraventa de Terreno sin escritura en Colombia?
Un Contrato de Compraventa sin escritura es totalmente legal, y frente a la Ley se puede permitir en caso de que se presente alguna situación por incumplimiento.
A pesar de que el contrato de compraventa de terreno se puede utilizar sin su escritura, se tiene que tener en cuenta de que las partes que participan están de acuerdo y no se presente alguna inconformidad de algunas de las partes. Por tal motivo se recomienda:
- Que ambas partes tengan un asesoramiento de un abogado.
- El comprador debe cerciorarse de que el terreno no tiene otro dueño.
- El vendedor debe de verificar que el pago se haga de la forma y la fecha que se acordó en el contrato y sin prórroga.
- En el caso de incumplimiento en el contrato, primeramente se debe procurar llegar a un acuerdo con la otra parte y de no ser posible llegar a dicho acuerdo, buscar ayuda de un abogado profesional en el asunto.
La mayor ventaja de formalizar un contrato de servicio está relacionada con la seguridad jurídica para ambas partes.
Cualquier tipo de incumplimiento financiero, cese de la asociación antes del plazo o cambio en el alcance del trabajo quedan respaldadas con el documento.
Contrato de Compraventa de Terreno en Colombia
6. ¿Qué validez tiene un Contrato de Compraventa de un Terreno en Colombia?
El contrato de compraventa de inmuebles es un documento oficial que requiere el cumplimiento de ciertas formalidades para su plena validez. La no inclusión de algún dato puede incluso generar la nulidad de este pacto, por lo que es necesario comprobar todos los detalles.
Es a través del contrato de compraventa del terreno que se especifican los términos de la transacción. Contiene los valores, la identificación del bien y la forma de pago.
El objeto del acuerdo debe ser lícito, posible y determinado, así como las partes deben poder hacerlo.
Para ello, es fundamental contar con un contrato de compraventa del inmueble, ya que este es el instrumento que garantizará los derechos al vendedor y al comprador, y puede evitar muchos quebraderos de cabeza en el futuro.
Aunque la contratación de un servicio pueda hacerse de forma verbal, es decir, informal, eso se vuelve muy peligroso, pues en ese caso no hay ningún documento que pruebe los acuerdos hechos en el momento de la negociación.
En general, el contrato de servicios es importante para proteger a las partes implicadas.
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7. ¿Qué es un Contrato de Donación de Terreno en Colombia?
El contrato de donación de terrenos es el instrumento que se utiliza para que el propietario done y el donatario, a su vez, reciba un determinado terreno.
En este documento tendrá las condiciones de la donación de terrenos, entre ellas: cuál será la fecha de entrega del terreno, si la donación estará condicionada a usufructo, cuáles son las responsabilidades de las partes involucradas, entre otras.
8. ¿Qué es un Contrato de Permuta de Terreno en Colombia?
Es muy común que las personas intercambien bienes inmuebles. Así, cualquier persona que quiera hacer un intercambio, como por ejemplo negociar una propiedad (terreno, departamento, casa, etc.)
En tiempos de crisis inmobiliaria es muy cierto que hacer una permuta puede ser un buen negocio. Porque cuando no hay desembolso de dinero las cosas se ponen mucho más fáciles, ¿no?
Así que si tienes un terreno y no puedes venderlo, tal vez la permuta sea la solución.
Si desea cambiar su propiedad por otra, la permuta que involucre una propiedad es recomendable formalizar un contrato de Permuta, ya que es un acto que garantizará la seguridad completa en los negocios.
¿Usted cree que la mayoría de los conflictos que involucran los contratos son porque a menudo se hacen de forma genérica?
Por eso, se debe buscar una empresa especializada que hará su contrato de forma individualizada.
Contrato de Compraventa de Terreno en Colombia
9. ¿Qué es un Contrato de Arrendamiento de Terreno con Opcion a Compra en Colombia?
Es un contrato de arrendamiento que, al final del período de arrendamiento esperado, permite al arrendatario comprar la propiedad.
El contrato debe contener la previsión de la posibilidad de adquirir el inmueble, además de indicar el valor de venta y hasta cuándo puede existir la opción de compra del terreno, así como la forma de pago.
No obstante, si no se realiza la opción de compra, las cantidades pagadas tendrán la consideración de renta adeudada por el período de arrendamiento.
En la construcción de un contrato, es extremadamente importante conocer profundamente la legislación laboral, puesto que estamos hablando del futuro de un ciudadano.
Contrato de Compraventa de Terreno en Colombia
10. ¿Qué es un Contrato de Promesa de Compraventa de Terreno en Colombia?
Mucho se pregunta sobre la diferencia entre el contrato de compraventa de terrenos y el contrato de promesa de compraventa de terrenos.
El contrato de compraventa de terrenos es el instrumento por el cual el vendedor transfiere la propiedad del inmueble al comprador.
El Acuerdo de promesa es un documento preparatorio mediante el cual las partes se comprometen a suscribir posteriormente un término definitivo.
Al tratarse de un contrato preliminar, la promesa incluye cláusulas que permite incluir en el Recibo de Compraventa, como la cláusula de arrepentimiento, que permite a las partes desistir del trato en cualquier momento sin costos adicionales.
Para que el contrato de compraventa de terreno o lote sea válido, es necesario cumplir con algunos requisitos, como se analiza a continuación.
Evite los futuros conflictos a través de un acuerdo rápido, pero muy eficiente y completo.
¡Tenga sus derechos garantizados!
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11. ¿Qué es un Contrato de Comodato de Terreno Agrícola en Colombia?
Es el contrato en el que una persona cede a otra el uso de su propiedad agrícola, o parte de ella. Esto incluye o no mejoras, y puede ser válido por un período fijo o indefinido, proporciona seguridad y define los derechos y deberes de cada parte.
El arrendador, dueño del terreno, cede el inmueble al arrendatario para que éste pueda utilizarlo por el tiempo establecido. El uso de esta propiedad debe ser con fines productivos y, al final de la relación de préstamo, la propiedad vuelve a su propietario.
Esta relación de préstamo sirve como una alternativa para evitar que la tierra quede ociosa, evitando así invasiones y expropiaciones. Además, el prestatario rural puede transformar un área degradada en productiva e incluso devolverla sembrada.
12. ¿Cual es la función de un Contrato de Cesion de Terreno en Colombia?
El contrato de cesión de bienes sirve como facilitador para la buena convivencia entre todas las partes involucradas en la cesión de la posesión de un bien inmueble en particular.
Es el documento en que el propietario se obliga a ceder, y el cesionario a recibir, a título gratuito u oneroso, un terreno.
El contrato de cesión de dominio no es definitivo, es decir, no transfiere la propiedad al cesionario.
Las obligaciones contractuales que ambas partes se comprometen tienen fuerza jurídica, de modo que si alguno de ellos no puede cumplir lo acordado, el contrato puede ser utilizado jurídicamente para hacer cumplir obligaciones de hacer, de pagar, de entregar, entre otras.
Por eso, ¡es fundamental hacer un contrato como este!
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13. ¿Contrato de Aportación de Terreno en Colombia?
Es un contrato por el cual una persona llamada asociante se une con otra u otras llamadas asociados con un objetivo comercial. Los asociados aportan dinero, tiempo o trabajo al asociante, a cambio de una contribución en las ganancias del negocio comercial.
En el caso de un terreno en aportación, por ejemplo se cede un lote de terreno a una desarrolladora constructora o inmobiliaria para el desarrollo de una construcción sobre el mismo.
14. ¿Cómo proceder con la terminación del Contrato de Compraventa de Terrenos en Colombia?
Este artículo no puede faltar porque es precisamente en él donde aparecerán las consecuencias en caso de desistimiento por cualquiera de las partes involucradas.
Es necesario incluir si el responsable del incumplimiento del acuerdo perderá o no el monto invertido, si deberá pagar multas contractuales o si habrá una compensación para quienes perdieron el acuerdo.
Pero es importante saber que la ley puede considerar el contrato de compraventa de terrenos sin legitimación en algunos casos, lo que puede dejarlo sin efecto:
Venta de ascendientes a descendientes sin el consentimiento de los demás dependientes.
La enajenación de tierras sin el consentimiento del cónyuge, cuando fuere necesario.
Si el terreno vendido está en inventario judicial, la venta dependerá de la autorización judicial o podrá realizarse con la cesión de derechos hereditarios, firmada por todos los herederos.
Además, si el comprador o vendedor está casado en régimen de comunidad de bienes, también se requiere el consentimiento del cónyuge. Pero si el régimen matrimonial es de separación de bienes, se renuncia a este consentimiento.
Haga su contrato con una empresa que le proporcione confianza y tenga los mejores profesionales actualizados con relación al tema.
Contrato de Compraventa de Terreno en Colombia
15. ¿Cómo hacer la Disolución, Cancelar o Rescindir su Contrato de Compraventa de Terreno en Colombia?
Vale la pena señalar que un incumplimiento de contrato varía en gravedad y puede ser parcial, material, anticipado o fundamental.
Hay varias razones que pueden llevar a esto, pero las principales son: por pagos atrasados, falta de entrega de un servicio prometido o incumplimiento de algún término sin justificación legal.
Como también podrían ser:
- Un incumplimiento menor o parcial está relacionado con el incumplimiento de algunos términos del contrato.
- Un incumplimiento material, el incumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato, se considera uno de los más graves y permite que la empresa o el individuo perjudicado busque daños y perjuicios legales.
- Una disolucion fundamental, es la rescisión más grave del contrato. En tal incumplimiento, la parte agraviada puede demandar y obtener daños y perjuicios, también suelen acabar en los tribunales.
- Cancelación anticipada del contrato permite a una de las partes alegar que se ha incumplido el contrato cuando se hace evidente que la otra parte no cumplirá la terminación del contrato en el plazo estipulado.
Para la elaboración de un documento como este, es necesario un profesional o empresa online que conozca acerca de las leyes y los derechos de las partes, para que haya un soporte legislativo completo y actualizado.
A veces buscar un profesional puede salir caro, pero sepa que existen empresas online especializadas y económicas.
Contrato de Compraventa de Terreno en Colombia
Otros nombres para este documento:
- Promesa de Compraventa de Terreno en Colombia.
- Formato de Contrato de Compraventa de Terreno en Colombia.
- Acuerdo de Compraventa de Terreno en Colombia.
- Minuta de Contrato de Compraventa de Terreno en Colombia.
- Adendum de Contrato de Compraventa de Terreno en Colombia.
Documento válido en los Estados:
Documento válido en todo el país de Colombia, es decir, en el Distrito Capital y en los Departamentos de:
Amazonas, Antioquia, Arauca, Atlántico, Bogotá, Bolívar, Boyacá, Caldas, Caquetá, Casanare, Cauca, Cesar, Chocó, Córdoba, Cundinamarca, Guainía, Guaviare, Huila, La Guajira, Magdalena, Meta, Nariño, Norte de Santander, Putumayo, Quindío, Risaralda, San Andrés y Providencia, Santander, Sucre, Tolima, Valle del Cauca, Vaupés, Vichada.