Los 6【ERRORES】Contrato COMPRAVENTA DE FINCA RURAL más comunes y como evitarlos
¿Descubra qué es un Contrato de Compraventa de Finca en Colombia?¿Cuáles son las características principales de un Contrato de Compraventa en Colombia? ¿Cómo hacer un Contrato Compraventa de Finca en Colombia? Modelo simple y adaptado a la Ley vigente para descargar en Word y PDF para imprimir.
- 1. ¿Qué es un Contrato de Compraventa de Finca Agrícola/Rural en Colombia?
- 2. ¿Cuáles son las características de un Contrato de Compraventa de Finca Rústica en Colombia?
- 3. ¿Cuál es la importancia de hacer un Contrato de Compraventa de Finca o Propiedad Rural en Colombia?
- 4. ¿Qué es una Promesa de Compraventa de una Finca Rural en Colombia?
- 5. ¿Qué cláusulas se deben incluir en el Contrato de Compraventa de Finca Agrícola/Rural?
- 6. ¿Cómo funciona un Contrato de Compraventa de Finca entre Particulares?
- 7. ¿Cómo se hace un Contrato de Compraventa de una Finca Rural en Colombia?
- 8. ¿Cómo proceder en caso de rescisión por cualquiera de las partes en Colombia?
- 9. ¿Cómo hacer la Disolución, Cancelar o Rescindir su Contrato de Compraventa de una Finca Rural en Colombia?
Las negociaciones inmobiliarias pueden ser complicadas para alguien sin un conocimiento profundo del tema. En este sentido, uno de los puntos que más dudas suele generar es el contrato de compraventa de inmuebles.
Si está pensando en adquirir una finca, debe conocer todas las peculiaridades de este documento tan importante. Vale la pena recordar que es legalmente válido, después de ser redactado.
Con eso en mente, en esta publicación, señalaremos los elementos principales en un contrato de compraventa de una finca, y cómo funciona. Esto le ayudará a entender con más detalle. ¡Sigue leyendo y mantente al tanto de todo!
1. ¿Qué es un Contrato de Compraventa de Finca Agrícola/Rural en Colombia?
El contrato de compraventa de finca agrícola/rural es el instrumento por el que el propietario se compromete a vender y el comprador, a su vez, se compromete a comprar una determinada finca.
En este documento estarán las condiciones para la compra y venta de la propiedad rural, entre ellas: cuál será el valor pactado para la venta y su forma de pago, los derechos y obligaciones de las partes involucradas, la fecha de la transferencia, entre otras. reglas.
Ahora para y piensa, cómo es importante tener disponible para ti, un documento que trae de forma clara todas las disposiciones de trabajo, eliminando cualquier duda y consecuentemente riesgos futuros.
Contrato de Compraventa de Finca Agrícola/Rural en Colombia
2. ¿Cuáles son las características de un Contrato de Compraventa de Finca Rústica en Colombia?
Cada contrato tiene unas características específicas, es decir, inherentes al tipo de contrato, por lo que, según sus características, nos daremos cuenta de que hay una generación de unos efectos naturales en este tipo decontrato.
Es Bilateral: ambas partes tienen derechos y obligaciones. Esta característica incluye una Cláusula Resolutiva Tácita en la que si una de las partes incumple el contrato, la otra puede solicitar su resolución.
La parte perjudicada por la mora puede pedir la resolución del contrato, si no prefiere exigir su cumplimiento,en todo caso, la indemnización de daños y perjuicios".
Es Oneroso: Como contrato oneroso es aquel que obliga a transferir el dominio de una cosa determinada, estará sujeto a responsabilidad por Desalojo, Vicio redibitorio y resolución de excesiva onerosidad, esta última si el contrato es conmutativo por ejecución continuada o diferida.
No muy personal: Las características personales de las personas no son relevantes para la formación del contrato.
Indudablemente, si alguien llega a realizar una compra con tarjeta de crédito de un tercero, el vendedor puede desconfiar de la naturaleza del comprador y negarse a realizar el trato, sin embargo, por regla general, el contrato de compraventa es independiente de las características individuales de los contratistas.
Consensual: Se perfecciona con el simple consenso entre las partes (manifestaciones convergentes de voluntad).
No Solemne: Por regla general, puede ser firmado sin forma específica, y basta el consenso entre los sujetos.
Ejecución Inmediata: Por regla general, es de ejecución inmediata. Está respaldado por el Código Civil, salvo disposición en contrario.
Conmutativa: Las partes son perfectamente conscientes de sus obligaciones desde que se firma el contrato, con consenso sobre la paridad de la prestación en relación con el objeto.
Tener un contrato facilita la resolución de las cuestiones en la vía judicial.
Servirá de prueba en caso de que haya algún problema que lleve a las partes a buscar la justicia para resolver conflictos en relación al negocio.
Esta es la razón por la que es altamente recomendable que se realice en su forma escrita.
Contrato de Compraventa de Finca Agrícola/Rural en Colombia
3. ¿Cuál es la importancia de hacer un Contrato de Compraventa de Finca o Propiedad Rural en Colombia?
Imagina que has realizado una venta de un terreno rústico, pero te das cuenta de que el comprador ha incumplido las obligaciones de pago en un plazo estipulado.
O, en otra circunstancia, usted, siendo comprador, adquirió una finca rústica pero observó que la información proporcionada por el propietario del terreno es divergente.
¿Qué sucede en esta situación? ¿Cómo comprar y vender con seguridad una propiedad rural en Colombia?
El documento acreditativo de registro es útil para que la marcha de los negocios realizados entre las partes contratantes sea efectiva.
Esto asegura que tanto el vendedor como el comprador estén respaldados por las leyes que rigen la compra y venta de la propiedad.
Además, el contrato no tendrá legitimidad si se ejecuta sin seguir las recomendaciones y la venta obligatoria de suelo rústico.
Un punto interesante es que ambas partes pueden observar todos los datos proporcionados en el documento, así como las cláusulas que se deben cumplir durante el proceso de compraventa.
Por ello, destacamos que la importancia de este documento es fundamental para que, ante cualquier problema que pueda surgir, ambas partes puedan interponer demandas o restituir lo pactado en las cláusulas del contrato.
Muchos contratos que se encuentran en Internet de forma gratuita, en formato PDF o Word, pueden contener varios vicios legales y terminar perjudicando la legitimidad de su documento.
La mayor ventaja de formalizar este contrato está relacionada con la seguridad jurídica para ambas partes.
Cualquier tipo de incumplimiento financiero, cese de la asociación antes del plazo o cambio en el alcance del trabajo quedan respaldadas con el documento.
Contrato de Compraventa de Finca Agrícola/Rural en Colombia
4. ¿Qué es una Promesa de Compraventa de una Finca Rural en Colombia?
En primer lugar, el contrato de promesa de compraventa de finca rural es un contrato preliminar y no definitivo. El contrato final será la compraventa de la propiedad agrícola/rural.
En este sentido, la promesa tiene por objeto obligar a los contratantes a celebrar el contrato definitivo, en tiempo y forma y bajo determinadas condiciones.
Por tanto, este contrato preliminar no es la compraventa del inmueble, sino un compromiso previo a su oportuna celebración. Llegado el momento, las partes podrán celebrar la compraventa de la finca, según el caso, mediante instrumento público o privado.
Además, este tipo de contrato puede celebrarse con o sin cláusula de arrepentimiento. Sin embargo, si no hay una cláusula de arrepentimiento, significa que el trato se celebró de manera irreversible e irrevocable.
5. ¿Qué cláusulas se deben incluir en el Contrato de Compraventa de Finca Agrícola/Rural?
Estas cláusulas son las más importantes ya que no debe delinear ni preparar su contrato de venta.
Las obligaciones previstas en cada cláusula serán importantes para la prueba, en caso de que se presente una situación problemática no futura.
Por lo general, un contrato debe incluir las cláusulas principales:
- Objeto de compra
- Forma de pago
- Obligaciones de ambas partes;
- Entrega de la finca rústica al nuevo propietario.
- Incumplimiento contractual (multas y sanciones).
- Consideraciones generales (foro por establecer).
Evite los futuros conflictos a través de un acuerdo rápido, pero muy eficiente y completo.
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Contrato de Compraventa de Finca Agrícola/Rural en Colombia
6. ¿Cómo funciona un Contrato de Compraventa de Finca entre Particulares?
En el contrato es fundamental que queden muy claras las obligaciones del comprador y del vendedor en relación con la negociación que se lleva a cabo. Por ello, la elaboración del documento es una actividad compleja y, por tanto, debe ser acompañada por un abogado con conocimientos en este tipo de transacciones, para evitar cualquier malentendido.
Así como el vendedor debe ser cuidadoso en la elaboración, el comprador debe analizar muy detenidamente el documento antes de firmarlo, para no asumir ninguna responsabilidad que no le corresponda o que no pueda cumplir por diferentes motivos.
El primer paso para redactar un contrato de compraventa de una propiedad es redactar el documento. Puede encontrar una serie de plantillas en Internet, que se pueden utilizar para facilitar este proceso.
Luego de redactarlo, es necesario que ambas partes analicen todos los elementos descritos para verificar si están de acuerdo o si es necesario cambiar, incluir o excluir información.
Luego, comprador y vendedor deben acudir a una oficina de registro, donde se recogerán las firmas y se protocolizará el contrato. A partir de ahí, el documento toma fuerza legal.
Hacer un documento como este, no es tan fácil, debe ser hecho por un profesional o empresa, especializada y actualizada con relación a todas las disposiciones de la ley que ampara las partes.
Contrato de Compraventa de Finca Agrícola/Rural en Colombia
7. ¿Cómo se hace un Contrato de Compraventa de una Finca Rural en Colombia?
Para realizar un Contrato de Compraventa de una finca Agrícola, es necesario reunir documentos del vendedor, del comprador y de la propiedad misma.
La descripción de la propiedad agrícola a ser vendida.
Cuáles son los plazos para efectuar el pago y entrega de la propiedad rural.
Definir la cantidad que el comprador pagará al vendedor.
Las obligaciones, deberes y derechos de las partes involucradas.
8. ¿Cómo proceder en caso de Rescisión por cualquiera de las partes en Colombia?
Una vez definidos los derechos, deberes y obligaciones de cada parte, es posible evitar conflictos que puedan derivar en disputas legales, previniendo perjuicios y pérdidas de tiempo para las partes.
El contrato de compraventa de fincas rústicas no debe verse como una mera formalidad, sino como una herramienta importante para proteger a las partes involucradas en esta negociación.
La terminación del contrato puede ocurrir por varios factores: ya sea por arrepentimiento por parte del comprador de la finca, o por irresponsabilidad frente al contrato hecho entre las partes y el retraso en el pago estipulado entre los contratantes.
Pero, ¿qué sucede realmente cuando una de las partes solicita la rescisión del contrato?
Siempre es bueno señalar que esta cláusula debe incluirse en su contrato para que los posibles problemas futuros puedan ser resueltos de acuerdo con las leyes y deberes que rigen a las partes.
El incumplimiento del contrato debe atenderse en determinadas situaciones como la morosidad, incumplimiento de obligaciones o retraso en el pago por parte del deudor, entre otros factores.
Si el incumplimiento procede del vendedor, el importe deberá ser reembolsado íntegramente al comprador.
Es importante que en la elaboración del contrato se exponga toda la información para que las partes estén al tanto de lo que se está firmando.
Para tener un contrato más completo con esos puntos citados y otros más, es indicado que usted contrate a un especialista en el asunto, sepa que existen empresas online que hacen este trabajo con mucha autoridad.
Contrato de Compraventa de Finca Agrícola/Rural en Colombia
9. ¿Cómo hacer la Disolución, Cancelar o Rescindir su Contrato de Compraventa de una Finca Rural en Colombia?
Vale la pena señalar que un incumplimiento de contrato varía en gravedad y puede ser parcial, material, anticipado o fundamental.
Hay varias razones que pueden llevar a esto, pero las principales son: por pagos atrasados, falta de entrega de un servicio prometido o incumplimiento de algún término sin justificación legal.
Como también podrían ser:
- Un incumplimiento menor o parcial está relacionado con el incumplimiento de algunos términos del contrato.
- Un incumplimiento material, el incumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato, se considera uno de los más graves y permite que la empresa o el individuo perjudicado busque daños y perjuicios legales.
- Una disolucion fundamental, es la rescisión más grave del contrato. En tal incumplimiento, la parte agraviada puede demandar y obtener daños y perjuicios, también suelen acabar en los tribunales.
- Cancelación anticipada del contrato permite a una de las partes alegar que se ha incumplido el contrato cuando se hace evidente que la otra parte no cumplirá la terminación del contrato en el plazo estipulado.
Cabe destacar que si el contrato no está bien elaborado, en lugar de contribuir, traerá perjuicios a los involucrados.
Por eso, tenga seguridad a la hora de elegir a la persona que va a realizar este documento.
Contrato de Compraventa de Finca Agrícola/Rural en Colombia
Otros nombres para este documento:
- Contrato de Compraventa de Finca Agrícola/Rural en Colombia.
- Contrato de Compraventa de Finca Agrícola/Rural entre particulares en Colombia.
- Promesa de Compraventa de Finca Agrícola/Rural en Colombia.
- Formato de Contrato de Compraventa de Finca Agrícola/Rural en Colombia.
- Acuerdo de Compraventa de Finca Agrícola/Rural en Colombia.
- Minuta de Contrato de Compraventa de Finca Agrícola/Rural en Colombia.
Documento válido en los Estados:
Documento válido en todo el país de Colombia, es decir, en el Distrito Capital y en los Departamentos de:
Amazonas, Antioquia, Arauca, Atlántico, Bogotá, Bolívar, Boyacá, Caldas, Caquetá, Casanare, Cauca, Cesar, Chocó, Córdoba, Cundinamarca, Guainía, Guaviare, Huila, La Guajira, Magdalena, Meta, Nariño, Norte de Santander, Putumayo, Quindío, Risaralda, San Andrés y Providencia, Santander, Sucre, Tolima, Valle del Cauca, Vaupés, Vichada.