Los 6【ERRORES】 Contrato ARRENDAMIENTO DE FINCA más comunes y como evitarlos

¿Descubra qué es un Contrato de Arrendamiento de Finca en Colombia?¿Cuáles son las características principales de un Contrato de Arrendamiento de Finca en Colombia? ¿Cómo hacer un Contrato de Arrendamiento de Finca en Colombia? Modelo simple y adaptado a la Ley vigente  para descargar en Word y PDF para imprimir.

1. 1. ¿Qué es un Contrato de Arrendamiento de Finca en Colombia?
2. 2. ¿Cuáles son las características de un Contrato de Arrendamiento de Finca en Colombia?
3. 3. ¿Partes del Contrato de Arrendamiento de Finca en Colombia?
4. 4. ¿Contrato de Arrendamiento de Finca Agropecuaria en Colombia?
5. 5. ¿Contrato de Arrendamiento de Finca para Cría de Ganado en Colombia?
6. 6. ¿Cómo funciona el Contrato de Arrendamiento de Finca Rural en Colombia?
7. 7. ¿Qué sucede cuando doy por terminado el Contrato de Arrendamiento de Finca antes de la fecha en Colombia?
8. 8. ¿Cual es la finalidad de los Contrato de Arrendamiento de Fincas para Aprovechamiento de Pastos en Colombia?
9. 9. ¿Como hacer un Contrato de Arrendamiento de una Finca en Colombia?
10. 10. ¿Contrato de Arrendamiento de Finca Turistica en Colombia?
11. 11. ¿Cuáles son las causas de terminación de un Contrato de Arrendamiento de Finca en Colombia?
12. 12. ¿Qué son  los servicios de fiadores de Finca raíz en el Contrato de Arrendamiento en Colombia?
13. 13. ¿Cómo hacer la disolución, cancelar o rescindir su contrato de Arrendamiento en Colombia?

A veces quieres invertir en el área agraria, pero todavía no tienes suficiente dinero para comprar una finca.

Es precisamente en casos como estos que el arrendamiento de finca es una opción, ya que le permitirá utilizar el inmueble para el fin que desee, pagando únicamente una cuota mensual, o incluso con otra periodicidad acordada por las partes.

Por tanto, si quieres tener una finca, independientemente del destino que le vayas a dar, pero no puedes comprar un momento, arrienda una finca.

Es el documento mediante el cual una persona se obliga a ceder a otra, por tiempo determinado o no, el uso y goce de la Finca, en parte o en su totalidad, incluyendo, o no, otros bienes, mejoras o instalaciones, con el objeto de realizar actividades agrícolas, ganaderas, agroindustriales, extractivas o mixtas, mediante una determinada remuneración o renta.

Es decir, se fija una cantidad que será abonada por el arrendatario al arrendador independientemente de la producción, garantizando al propietario del inmueble, aunque la actividad produzca pérdidas, recibir una renta.

2. ¿Cuáles son las características de un Contrato de Arrendamiento de Finca en Colombia?

Su principal característica es que, al igual que en un arrendamiento, el arrendador cede el uso y goce de la finca al arrendatario, a cambio de una contraprestación invariable. El arrendatario es quien tiene derecho a producir en la tierra, hacerse cargo de sus cargas y asumir los riesgos. En cambio, los frutos serán percibidos por él, exclusivamente.

Las obligaciones contractuales que ambas partes se comprometen tienen fuerza jurídica, de modo que si alguno de ellos no puede cumplir lo acordado, el contrato puede ser utilizado jurídicamente para hacer cumplir obligaciones de hacer, de pagar, de entregar, entre otras. 

Por eso, ¡es fundamental hacer un contrato como este! 

3. ¿Partes del Contrato de Arrendamiento de Finca en Colombia?

En el título 26, capítulo 1, Artículo 1977 dice que las partes que integran un Contrato de Arrendamiento de finca rústica son el arrendador y el arrendatario. La parte arrendadora es quien se obliga a ceder el uso del inmueble, y la parte arrendataria es quien adquiere el derecho o uso de la Finca y se obliga a pagar una remuneración a cambio.

Por lo tanto, el arrendador es la persona que cede el uso de la finca o explotación a la parte que pasará hacer alarde del derecho de uso y goce del bien arrendado, pero por ningúna razón la propiedad del mismo.

4. ¿Contrato de Arrendamiento de Finca Agropecuaria en Colombia?

El arrendamiento agrícola no es más que un contrato en el que se establece que una persona se obliga a ceder a otra el uso y goce de un medio agrícola por tiempo determinado o indefinido.

Este contrato garantizará el uso de la finca agrícola para aquella persona que quiera explorar el terreno sin sufrir intervenciones y, además, suscribirá esta garantía al propietario por el uso del tiempo contratado.

Realizar un arriendo agrícola puede ser una excelente alternativa si posees tierras, pero no las utilizas para producir y no sientes el deseo de venderlas. Por otro lado, es una gran solución para aquellos productores que no cuentan con un lugar para producir o condiciones para comprar su propia propiedad agrícola.

Evite los futuros conflictos a través de un acuerdo rápido, pero muy eficiente y completo. 

¡Tenga sus derechos garantizados!

5. ¿Contrato de Arrendamiento de Finca para cría de Ganado en Colombia?

Cuando nos referimos a los contratos de cría de ganado hacemos referencia a lo que comúnmente se conoce como alto valor, en aumento o compañía, en donde el dueño del ganado lo entrega a un tercero para que este termine de criar para luego  dividir la ganancias generadas.

6. ¿Cómo funciona el Contrato de Arrendamiento de Finca Rural en Colombia?

El arrendamiento rural es un contrato suscrito entre las partes que permite al productor rural sembrar en un terreno propiedad de otra persona, por un período determinado o no. Este contrato también podrá permitir el uso de mejoras, accesorios y maquinaria que posea la finca rústica.

El objeto principal de la cesión es realizar la exploración agrícola en el área de que se trate, con el pago del arrendamiento como remuneración.

Así, arrendar una propiedad rural puede ser una gran alternativa para quienes poseen un terreno pero no lo utilizan para producir y no quieren venderlo, teniendo así una renta. Por otro lado, también es una buena alternativa para los productores que no cuentan con un lugar donde producir.

El contrato garantiza el uso de la finca rústica por quien quiera explorarla, comprometiéndose el propietario a no intervenir.

Para la elaboración de un documento como este, es necesario un profesional o empresa online que conozca acerca de las leyes y los derechos de las partes, para que haya un soporte legislativo completo y actualizado.

A veces buscar un profesional puede salir caro, pero sepa que existen empresas online especializadas y económicas.

7. ¿Qué sucede cuando doy por terminado el Contrato de Arrendamiento de Finca antes de la fecha en Colombia?

Si has llegado hasta aquí, probablemente hayas pensado en cómo rescindir el contrato.

Si una de las partes no cumple con las obligaciones asumidas, el contrato puede ser rescindido.

En este sentido, el contrato de arrendamiento no se puede deshacer sin que el Arrendador comunique su decisión al usuario de la finca con antelación. 

De esta forma, la ley que regula este punto no ha estipulado una cuantía de multa en caso de resolución del contrato, por lo que si una de las partes desiste del acuerdo, es importante que lo comunique a la mayor brevedad, ya que la promesa de renovación se mantendrá si no lo hacen.

A pesar de que hay muchas plantillas de contrato gratis en Internet para descargar en PDF o word, la mayoría no cumplen todos los requisitos imprescindibles para ser válido.

Por lo tanto, se indica que se haga por una empresa especializada, que sabe cuáles son las cláusulas obligatorias que se deben tener.

8. ¿Cual es la finalidad de los Contrato de Arrendamiento de Fincas para aprovechamiento de pastos en Colombia?

En el contrato de pastoreo de ganado, el dueño de una finca rústica o quien esté en posesión de la finca, en calidad de arrendatario o usufructuario, recibe animales para criar, recrear o engordar a cambio de una contraprestación pecuniaria o renta.

Es un contrato que se ve con más frecuencia en períodos cortos de tiempo e incluso con diferentes propósitos y también buscar ingresos extra para períodos más cortos entre cosechas.

Podemos diferenciar este contrato del arrendamiento por su finalidad de emergencia ante situaciones como la falta de pastos, agua o recursos económicos, si no al contrario, ante la abundancia de pastos en otros lugares.

En los contratos de arrendamiento agrario, que varían según el tipo de actividad e incluso el tipo de ganado, en este caso, porque el objeto contractual es diferente, no la propiedad, sino también los animales. Como el hecho de que no hay transferencia de dominio como en el arrendamiento.

Se utiliza mucho en los periodos invernales cuando hay que trasladar el ganado a otro lugar donde haya pastos.

Haga su contrato con una empresa que le proporcione confianza y tenga los mejores profesionales actualizados con relación al tema. 

9.  ¿Como hacer un Contrato de Arrendamiento de una Finca en Colombia?

Redactar un Contrato de Arrendamiento de Finca no es una tarea sencilla, pero existen premisas que se pueden seguir para facilitar la elaboración y sobre todo el análisis del contrato.

Por tal motivo se recomienda que se formalice de manera escrita para mayor garantía al momento de hacer reclamaciones, por otro lado es el manual para el arrendador y el arrendatario, de saber cuales son sus obligaciones y derechos.

El contrato debe contener:

• Lugar y fecha de firma del contrato.
• Nombre completo y domicilio de los contratistas.
• Tipo, capital social y fecha de constitución del arrendador, si es una persona jurídica.
• Tipo y número de registro del documento de identidad, nacionalidad y estado civil del arrendador, si es persona física.
• Si el arrendador es propietario, usufructuario, usuario o poseedor de la finca rústica.
• Si el arrendatario es un individuo o una familia.
• Objeto del contrato (en este caso, el arrendamiento rural), tipo de actividad de exploración y destino de la propiedad o bienes.
• Valor y forma de pago del canon de arrendamiento. 
• Descripción de la finca, ubicación, linderos y superficie en hectáreas y fracciones.
• Mejoras y equipos especiales, así como vehículos, máquinas, implementos y animales de trabajo.
• Plazo de duración.
• Las cláusulas imperativas de los contratos agrarios.
• Firma de los contratantes o de una persona a petición de ellos, y testigos idóneos, si fueran analfabetos o no supieren firmar.

Además, las partes pueden ajustar otras disposiciones que sean de su interés, siempre que sean conformes a la ley.

A veces puede pensar que no necesita de un contrato ahora, pero, sepa que incluso si no lo necesita ahora, en el futuro este documento puede salvarlo de un problema.

10. ¿Contrato de Arrendamiento de Finca Turistica en Colombia?

El Contrato de Arrendamiento de inmuebles para uso turístico es acuerdo entre la parte arrendadora o el propietario de la finca, quien cede el uso y goce de dicho inmueble y la parte arrendataria que es quien lo ocupará para uso y disfrute vacacional o turístico a cambio de una contraprestación.

Este Contrato está ajustado para arrendar una parte o la totalidad de una Finca para uso turístico o una temporada vacacional.

12. ¿Qué son  los servicios de fiadores de Finca raíz en el Contrato de Arrendamiento en Colombia? 

Cuando se celebra un contrato de arrendamiento, la parte  arrendadora siempre  exige que la parte arrendataria esté avalado por un fiador. Este trámite jurídico consiste en asegurar el pago del canon de las obligaciones del arrendatario.

Estos servicios deben dar cumplimiento a  todas las exigencias legales, a pesar de que en muchos casos no se cumple esta norma. En la Superintendencia Financiera de Colombia, la mayor parte de estas empresas que brindan este servicio tienen poca credibilidad. 

Ante la obligación de un fiador finca raíz como garantía de un contrato de arrendamiento y lo complicado de conseguirlo, buscan a personas o empresas que ofrezcan el servicio.

Busca ayuda de personas responsables, actualizadas en relación con la legislación y que tengan experiencia en relación a la elaboración de contratos. 

13. ¿Cómo hacer la disolución, cancelar o rescindir su contrato de Arrendamiento de Finca en Colombia?

Vale la pena señalar que un incumplimiento de contrato varía en gravedad y puede ser parcial, material, anticipado o fundamental.

Hay varias razones que pueden llevar a esto, pero las principales son: por pagos atrasados, falta de entrega de un servicio prometido o incumplimiento de algún término sin justificación legal.

Como también podrían ser:

• A causa de la pérdida total de la finca arrendada, expropiación forzosa, por sentencia de un juez o de un prefecto, cuando termina la vigencia del contrato, cuando termina el derecho que tuviera la parte arrendadora (en el caso usufructo). titulo 26, capitulo 4, articulo 2008 cc. 
• Si las partes hacen un mutuo arreglo.
• Por la muerte de la parte arrendataria, y sigue el derecho de sus sucesores legítimos. 
• Cuando la parte arrendataria es una persona jurídica o  una comunidad de bienes, el contrato de arrendamiento finaliza cuando se extingue la persona jurídica o dicha comunidad.
• Falta de los pagos del canon de arrendamiento.
• Por destinar la finca, a fines o explotaciones diferentes a los contemplados en el contrato, título 26, capitulo 3, articulo 1996 cc.
• Ceder o subarrendar sin autorizacion, título 26, capítulo 3, artigo 2004 cc.
• Ocasionar daños graves en la finca, con negligencia o dolo, título 26, artículo 1990 cc.
• Un incumplimiento menor o parcial está relacionado con el incumplimiento de algunos términos del contrato. 
• Un incumplimiento material, el incumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato, se considera uno de los más graves y permite que la empresa o el individuo perjudicado busque daños y perjuicios legales.
• Una disolucion fundamental, es la rescisión más grave del contrato. En tal incumplimiento, la parte agraviada puede demandar y obtener daños y perjuicios, también suelen acabar en los tribunales.
• Cancelación anticipada del contrato permite a una de las partes alegar que se ha incumplido el contrato cuando se hace evidente que la otra parte no cumplirá la terminación del contrato en el plazo estipulado.

Todos estos trámites deben ser acompañados y respaldados por profesionales, no corra riesgo de salir en perjuicio por cuenta de la elección de profesionales descalificados.

Otros nombres para este documento:

• Machote de Contrato de Arrendamiento de Finca en Colombia.
• Adendum de Contrato de Arrendamiento de Finca en Colombia.
• Formulário de Contrato de Arrendamiento de Finca en Colombia.
• Formato de Contrato de Arrendamiento de Finca en Colombia.
• Minuta de Contrato de Arrendamiento de Finca en Colombia.
• Plantilla de Contrato de Arrendamiento de Finca en Colombia.

Documento válido en los Estados: 

Documento válido en todo el país de Colombia, es decir, en el Distrito Capital y en los Departamentos de:

Amazonas, Antioquia, Arauca, Atlántico, Bogotá, Bolívar, Boyacá, Caldas, Caquetá, Casanare, Cauca, Cesar, Chocó, Córdoba, Cundinamarca, Guainía, Guaviare, Huila, La Guajira, Magdalena, Meta, Nariño, Norte de Santander, Putumayo, Quindío, Risaralda, San Andrés y Providencia, Santander, Sucre, Tolima, Valle del Cauca, Vaupés, Vichada.