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Analista Ágatha Vitória Coelho
09/07/2024

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Descubra ¿Qué es un Contrato de Arrendamiento de Vivienda en México?¿Cuáles son las características principales de un Contrato de Arrendamiento de Vivienda en México? ¿Cómo hacer un Contrato de Arrendamiento de Vivienda en México? Modelo sencillo y adaptado a la Ley vigente para descargar en Word y PDF para imprimir.

Usted ya debió percibir que el mercado inmobiliario ha crecido cada vez más en el país, sobre todo cuando se trata de arrendamiento de inmuebles.

Sin embargo, arrendar una vivienda, aunque es relativamente fácil, requiere una serie de cuidados necesarios para evitar dolores de cabeza.

Entre estos cuidados, existe el Contrato de Arrendamiento de Vivienda, un ítem fundamental e indispensable para ese tipo de negociación.

Entiende que incluso si la persona que va a arrendar tu propiedad es tu amiga, no vale la pena arriesgarse.

Además, con las incertidumbres de lo cotidiano, todo es posible.

Así que, comprueba ahora todo lo que necesitas saber sobre el tema.

1. ¿Qué es un Contrato de Arrendamiento de Vivienda en México?

El Arrendamiento de una Vivienda es un Contrato de cesión entre dos partes, en el que un propietario transfiere su bien a otra persona para su uso, previo pago de una remuneración.

La operación de arrendamiento siempre involucra a dos partes: el arrendatario, el usuario del bien arrendado, quien lo disfrutará, y el arrendador: la parte propietaria del bien arrendado, que cede los derechos de uso al arrendatario.

En otras palabras, este tipo de negociación funciona como una especie de arrendamiento, donde una persona le da a la otra el derecho a usar una vivienda por un período determinado.

Durante este tiempo, la propiedad puede apreciarse en valor, de manera beneficiosa para el arrendador.

A cambio, el usuario paga por el uso, generalmente de forma periódica, es decir, mensual, semestral o anual.

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2. ¿Cuál es la importancia de un Contrato de Renta de Vivienda en México?

El Contrato de Arrendamiento de Vivienda es un documento utilizado como instrumento jurídico que expresa la voluntad del arrendador y del arrendatario, formándose cláusulas que rigen los derechos y deberes de los intervinientes, estableciéndose.

En cuanto al conocimiento, se entiende por arrendador al propietario o titular de derechos sobre la vivienda, por otra parte, el arrendatario es quien adquirirá parte de este derecho a través del arrendamiento.

Tener una vivienda propia es el sueño de muchas familias, y aunque la realización de este sueño no siempre fue posible para gran parte de la población, el alquiler de inmuebles se ha convertido en una alternativa para quienes lamentablemente aún no pueden costear una vivienda propia.

Partiendo de la idea de que la residencia es una precedencia y un derecho constitucional en la vida de cualquier persona, muchas personas comenzaron a invertir en este campo, especialmente aquellos que tienen más de una propiedad.

Después de todo, no hace falta pensar mucho para concluir que alquilar una propiedad que no se está utilizando es una fuente inagotable de ingresos.

Para que este trato sea ventajoso y seguro tanto para el inquilino como para el dueño de la propiedad, ambas partes deben cumplir con las reglas y obligaciones esenciales establecidas.

A veces puede pensar que no necesita de un contrato ahora, pero, sepa que incluso si no lo necesita ahora, en el futuro este documento puede salvarlo de un problema. 

3. ¿Qué Cláusulas no pueden faltar en el Contrato de Alquiler de Vivienda en México? 

Independientemente del tipo de vivienda y del perfil tanto de los inquilinos como de los propietarios, se mantienen algunas cláusulas en los contratos de arrendamiento.

Al fin y al cabo, los aspectos relacionados con los plazos y el tipo de aval o garantía son fundamentales a la hora de redactar cualquier contrato de forma segura, 

Identificación de propietario y arrendatario: Tanto el propietario como el arrendatario de la propiedad deben estar claramente definidos en el contrato de arrendamiento, incluido el nombre, INE y la dirección completa. 

La duración del contrato: Esta cláusula establece las fechas exactas de inicio y finalización del contrato. Normalmente, el plazo mínimo de arrendamiento suele ser de un año, pero es posible elaborar cláusulas con plazos más largos o más cortos, siempre que las partes estén de acuerdo.

Posibilidad de renovación: Muchos contratos de alquiler prevén esta posibilidad, incluso a través de una cláusula de renovación automática, si ninguna de las partes decide rescindir la relación contractual.

Descripción completa de la propiedad: Las partes deberán describir la ubicación exacta del inmueble, así como sus características físicas en el momento de la entrega de las llaves al arrendatario, quien deberá devolverlo en las mismas condiciones.

Definición del valor de la renta: Esta es probablemente una de las cláusulas más importantes de un contrato. 

Cláusula de garantía u otra garantía: Lo más común es que se haga una cláusula de garantía, en la que se define al fiador, sus datos personales e incluso propiedades que puede ofrecer como garantía por el contrato.

Forma y lugar de pago: dónde y cómo se pagará el alquiler, fecha de vencimiento, si existe alguna penalización por pago atrasado. 

Responsabilidad por reformas de la vivienda: Es posible que sean necesarias renovaciones a la propiedad durante la vigencia del contrato de arrendamiento, como reparaciones a la plomería o estructura eléctrica, entre otros.

Con esto, es fundamental definir quién será el responsable de las reformas esenciales (generalmente el propietario) y quién será el responsable de las reformas innecesarias, como cambios estéticos en la propiedad.

Busca ayuda de personas responsables, actualizadas en relación con la legislación y que tengan experiencia en relación a la elaboración de contratos. 

4. ¿Cómo se hace un Arrendamiento de Vivienda en México?

Los principales aspectos que se debe considerar sobre cómo hacer un contrato de arrendamiento de vivienda son los siguientes:

  • Nombre e identificación de los contratantes.
  • Objeto de contrato del inmueble..
  • Parte del inmueble que se arrienda, zonas compartidas, servicios propios del inmueble así como lo compartidos entre los inquilinos incluidos.
  • Forma de pagamento.
  • Relación de los servicios, cosas y adicionales.
  • Fin de la duración del contrato.
  • Nombre de la parte contratante cuyo cargo es el pago de los servicios públicos del inmueble.
  • Deberes de las partes adicionales como las condiciones en las que se entrega el bien, fecha de entrega del mismo y con qué fin se arrienda.

5. ¿Qué es un Arrendamiento de Vivienda para estudiantes en México?

Es una casa o departamento alquilado y compartido por estudiantes de la misma facultad o curso.

Quienes eligen la residencia estudiantil como residencia de estudiantes tienen la ventaja de gastar menos en los gastos del hogar, que se repartirán entre todos los residentes, además, al compartir la casa con otras personas, existe la posibilidad de aumentar tu círculo de amistades.

Por otro lado, hay una falta de privacidad, se necesita tolerancia para lidiar con comportamientos y hábitos que son diferentes a los suyos.

Las reglas de convivencia son esenciales y deben ser creadas y seguidas por todos los residentes, estar en una vivienda también requiere más responsabilidad con las finanzas, ya que retrasar tu parte del pago de una factura puede comprometer a todos.

El contrato es una forma de demostrar, por escrito lo que se acordó en el momento de la negociación, esto reduce el peligro de la otra parte afirmar que no se acordó cierto punto, por eso es tan esencial un documento.

6. ¿Cuál es la ventaja del Arriendo de Vivienda amueblada en México?

Es una práctica muy común en el extranjero y ha crecido cada vez más, eso es porque esta alternativa es perfecta para aquellos que van a vivir solos por primera vez y buscan versatilidad en el día a día.

Al alquilar un apartamento totalmente amueblado, tienes la ventaja de ahorrar tiempo y dinero en la compra y transporte de muebles, ya que solo necesitas adquirir algunos elementos para dejar la casa como quieres y la decoración a tu cara.

Mencionamos mucho que una de las mayores ventajas es la practicidad que ofrece el apartamento amueblado en alquiler, eso es porque, al momento de mudarse, solo necesita llevar sus pertenencias y objetos personales.

Cuando llegue el momento de mudarse, hará toda la diferencia, después de todo, el proceso será más rápido y sin la fatiga de tener que arreglar el arreglo de los muebles, ideal para estudiantes y alquileres a corto plazo.

Otra ventaja de los departamentos amoblados es la posibilidad de no tener que estar mucho tiempo viviendo en el mismo lugar, invirtiendo dinero en muebles nuevos.

Por tanto, se convierte en la opción perfecta para estudiantes que van a vivir a otra ciudad y personas que van a trabajar en otras localidades durante un tiempo determinado.

7. ¿Qué es un Contrato de Arrendamiento de Vivienda Vacacional en México?

Es la práctica de alquilar una propiedad, ya sea por una persona natural o jurídica (como una empresa abierta por familias para administrar sus bienes), para estancias de corto o mediano plazo, destinadas para fines turísticos o los negocios, por ejemplo.

A diferencia de los establecimientos comerciales destinados al alojamiento, como hoteles y posadas, que requieren un permiso, registro ante organismos reguladores y otros requisitos formales, el alquiler de temporada lo puede ejecutar usted, el propietario de una casa de playa, casa de campo o apartamento en la ciudad, que quiere ganar dinero con sus bienes inmuebles, y que busca una fuente de ingresos extra o incluso que quiere vivir de alquiler.

Antes de firmar cualquier contrato, es necesario que haya una lectura, revisión de todo lo que está escrito, reduciendo así cualquier problema.

Se aconseja que este proceso sea conducido por un profesional.

8. ¿Cuáles son los Derechos y obligaciones en un Contrato de Alquiler de Vivienda en México?  

Entre los derechos del arrendatario están:

  • El derecho de recibir el inmueble con todos sus accesorios, en condiciones para el uso pactado, (artículo 2412/I cc).
  • El derecho durante la vigencia del contrato de que se garantice de manera pacífica el uso y goce de la vivienda arrendada, (artículo  2412/IV cc).
  • El derecho de que antes de tomar posesión el inmueble se le realizan las reparaciones necesarias, (artículo  2412/II cc).
  • El derecho de pagar el valor de la renta el día en recibió la vivienda arrendada (artículo  2426 cc). 

Las obligaciones del arrendatario son:

  • Tiene obligación de pagar el valor del arrendamiento acordado en el inicio del contrato.
  • La obligación de conservar y cuidar la vivienda arrendada, (artículo 2425/II cc).
  • La obligación de beneficiarse de la vivienda arrendada sólo para el uso acordado a condición del mismo, (artículo 2425/III cc).
  • La obligación de restituir el bien inmueble, (artículo 2398 cc). 

Los derechos del arrendador son:

  • El derecho a recibir el  pago de la renta el día, lugar y manera establecida, (artículo 2425/I cc). 
  • El derecho que el arrendatario le notifique sobre las reparaciones necesarias de la vivienda, (artículo 2415 cc).
  • El derecho de exigir al arrendatario el pago del valor de la renta en frutos, si no lo hace en el tiempo establecido, (artículo 2430 cc).
  • El derecho de la restitución del mobiliario en las mismas condiciones en que fue arrendado, (artículo 2441 cc).

Las obligaciones del arrendador son:

  • La obligación de hacer la restitución de la vivienda en el plazo acordado, (artículo 2413 cc).
  • La obligación de entregar la vivienda con todos sus accesorios y en condiciones para el uso establecido, (artículo 2412 cc).
  • La obligación de mantener el bien arrendado conservado, (artículo 2412/ II cc).
  • La obligación de tener garantía para el uso y goce de manera pacífica en la vigencia del contrato, (artículo 2412/IV).

Cabe destacar que si el contrato no está bien elaborado, en lugar de contribuir, traerá perjuicios a los involucrados. 

Por eso, tenga seguridad a la hora de elegir a la persona que va a realizar este documento.

9. ¿Qué es una Renovación de un Contrato de Arrendamiento de Vivienda en México?

La renovación de un contrato de arrendamiento de una vivienda es un documento muy importante que ambas partes tienen que revisar.

Generalmente, este contrato se formaliza con una vigencia de un año, en este sentido la renovación se efectúa con el mismo tiempo de duración. 

Para terminar el contrato antes del tiempo de expiración, se debe notificar con antelación explicando los motivos, de no hacerlo ambas partes incumplirán lo establecido en el contrato.

Los arrendamientos, terminado el tiempo de vigencia tienen  derecho a la prórroga o la renovación.

10. ¿Cómo funciona la Rescisión del Contrato de Alquiler de una Vivienda en México?

Todos los contratos de arrendamiento celebrados a plazo fijo y con una duración determinada, se renuevan automáticamente al final del plazo, por períodos sucesivos de igual duración, salvo que se establezca lo contrario en el contrato de arrendamiento.

Teniendo esto en cuenta, cualquiera de las partes también puede oponerse a esta renovación, denunciando o rescindiendo el contrato, siguiendo ciertos pasos para hacerlo.

Comunicación de quejas: Cuando una de las partes quiera rescindir el contrato de arrendamiento, deberá comunicar esta voluntad a la otra parte, debiendo hacerlo por escrito y por carta certificada, este documento debe contener la identificación clara del remitente, el destinatario y las razones de la terminación.

El remitente deberá conservar una copia de la carta enviada, así como el registro de la misma, para que sirva de prueba.

Cumplimiento de plazos: El plazo legalmente establecido para la comunicación de terminación varía según la duración del contrato de arrendamiento, es decir, dependerá del plazo inicial del contrato o de su renovación.

11. ¿Cómo desalojar a un inquilino sin Contrato de Arrendamiento en México?

Para desalojar a un arrendatario, lo primero que debes hacer es enviar una notificación para informar los motivos de la solicitud del desalojo de la vivienda, las cuales pueden ser por:

  • Falta del pago de la renta.
  • Por incumplimiento de alguna cláusula del contrato.
  • Debes de tener en cuenta que para poder desalojar a un inquilino de inmediato te llevará un tiempo de uno a tres meses.

12. ¿Dónde se puede denunciar a un arrendador en México?

Cuando hay abusos en los contratos de arrendamiento, como por ejemplo aumentos exagerados de la renta, deterioro de la vivienda y se niega a reparar, puedes dirigirte a la Procuraduría Federal del Consumidor PROFECO o a los juzgados civiles de México y poner una demanda en contra del arrendador.

Hay modelos listos de contratos en Internet, pero tenga cuidado porque a veces no se ajustan a sus especificaciones, tenga cuidado con eso. 

13. ¿Qué es un Contrato de Alquiler con depósito en garantía en México?

Un contrato de alquiler con depósito en garantía es un monto de dinero que el arrendatario de un inmueble le entrega al arrendador, el cual permite al inquilino una mayor seguridad a la hora de alquilar el inmueble.

Esta garantía la paga el arrendatario durante el periodo de contratación del arrendamiento, es decir, justo después de la firma del contrato y antes de entrar en el inmueble.

14. ¿Qué es un Contrato de Alquiler a nombre de otra persona en México?

Puede hacerlo siempre que el arrendador tenga conocimiento de que la persona que figuraba como arrendatario no residirá en el inmueble arrendado.

Es común que las propiedades arrendadas a estudiantes universitarios sean alquiladas a nombre de los padres que viven en otra ciudad.

15. ¿Qué es un Contrato de Alquiler en un salón de eventos en México?

Un contrato de arrendamiento de eventos sirve para alquilar un inmueble, como una casa, un salón de fiestas, un terreno, un galpón, entre otros.

El contrato consiste en que el arrendador se compromete a ceder un espacio al arrendatario por un pago determinado.

Para tener un contrato más completo con esos puntos citados y otros más, es indicado que usted contrate a un especialista en el asunto, sepa que existen empresas online que hacen este trabajo con mucha autoridad.

16. ¿Qué es un Contrato de Aquiler de oficinas en México?

Un Contrato de Alquiler de Oficinas es un documento legal que define las reglas para el uso de una propiedad y para el pago de la renta.

El arrendamiento comercial bien ejecutado contribuye a la igualdad de seguridad del arrendatario y del inquilino, es decir, el que alquila el inmueble con fines comerciales y el que cede su punto en alquiler.

17. ¿Qué es un Contrato de Alquiler para Consultorios en México?

Un Contrato de Alquiler para Consultorios es un local comercial tradicional que compras o alquilas, teniendo más poder de firmeza sobre el propio espacio.

Por lo tanto, una oficina propia permite inevitablemente una mayor libertad de elección a la hora de construir y decorar el lugar.

18. ¿Cuándo un Contrato de Alquiler se puede anular en México?

El contrato de alquiler se puede anular en cualquier momento y por cualquier motivo.

Sin embargo, según la ley de arrendamiento, se prevé una multa prorrateada en caso de incumplimiento del contrato. 

Hacer un documento como este, no es tan fácil, debe ser hecho por un profesional o empresa, especializada y actualizada con relación a todas las disposiciones de la ley que ampara las partes.

19. ¿Cómo funciona la Cláusula de mascotas de Contrato de Alquiler en México?

Si el propietario está de acuerdo, en el contrato de arriendo es recomendable especificar los términos y el tipo de mascota recibida.

Además, el epígrafe referido a las mascotas también podría obligar al inquilino a la contratación de un seguro.

19.1 ¿Qué sucede si, estando permitido, el animal provoca daños en la Vivienda o mobiliario?

El propietario podrá reclamar al inquilino el pago por el coste de reparación de estos, o descontarlos directamente de la fianza.

20. ¿Es válido un Contrato de Alquiler sin sellar en México?

El contrato de alquiler es un instrumento privado más allá de si está sellado o las firmas certificadas.

Sí es verdad que en contratos de alquiler donde es un requerimiento el sellado, en caso de un conflicto legal, el juez solicitará su sellado.

Si no lo está, se podrá timbrar con una multa.

21. ¿Cuánto se cobra en un Contrato de Alquiler en México?

Estos precios varían dependiendo de cada plataforma y rondan entre los $290 pesos hasta los $400 pesos.

Mientras que en EasyLex tu contrato de arrendamiento personalizado, no supera los $200 pesos con IVA incluído.

Evite los futuros conflictos a través de un acuerdo rápido, pero muy eficiente y completo.

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22. ¿Cuáles son los tipos de Contrato de Arrendamiento/Alquiler en México?

Los principales y más utilizados son:

Contrato de Arrendamiento de Automóvil/Carro/Coche/Camioneta 
Contrato de Arrendamiento de Bienes Muebles 
Contrato de Arrendamiento de Maquinaria y Equipo 
Contrato de Arrendamiento de Moto/Motocicleta
Contrato de Arrendamiento de Salón de Fiestas/Eventos
Contrato de Arrendamiento/Alquiler/Renta de Campo para Cría de Animales 
Contrato de Arrendamiento/Alquiler/Renta de Finca Agrícola 
Contrato de Arrendamiento/Alquiler/Renta de Finca Rural 
Contrato de Arrendamiento/Alquiler/Renta de Finca Rústica 
Contrato de Arrendamiento/Alquiler/Renta de Hacienda 
Contrato de Arrendamiento/Alquiler/Renta de Local Comercial 
Contrato de Arrendamiento/Alquiler/Renta de Terreno 
Contrato de Arrendamiento Financiero

23. ¿Cómo hacer la Disolución, Cancelar o Rescindir su Contrato de Arrendamiento de Vivienda en México?

Vale la pena señalar que un incumplimiento de contrato varía en gravedad y puede ser parcial, material, anticipado o fundamental.

Hay varias razones que pueden llevar a esto, pero las principales son: por pagos atrasados, falta de entrega de un servicio prometido o incumplimiento de algún término sin justificación legal.

Como también podrían ser: 

  • Un incumplimiento menor o parcial está relacionado con el incumplimiento de algunos términos del contrato. 
  • Un incumplimiento material, el incumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato, se considera uno de los más graves y permite que la empresa o el individuo perjudicado busque daños y perjuicios legales.
  • Una disolucion fundamental, es la rescisión más grave del contrato. En tal incumplimiento, la parte agraviada puede demandar y obtener daños y perjuicios, también suelen acabar en los tribunales.
  • Cancelación anticipada del contrato permite a una de las partes alegar que se ha incumplido el contrato cuando se hace evidente que la otra parte no cumplirá la terminación del contrato en el plazo estipulado.

Para la elaboración de un documento como este, es necesario un profesional o empresa online que conozca acerca de las leyes y los derechos de las partes, para que haya un soporte legislativo completo y actualizado.

A veces buscar un profesional puede salir caro, pero sepa que existen empresas online especializadas y económicas.

Otros nombres para este documento:

  • Formato de Arrendamiento de Vivienda en México 
  • Documento de Arrendamiento de Vivienda en México 
  • Carta de Arrendamiento de Vivienda en México 
  • Machote de Arrendamiento de Vivienda en México 
  • Carta Compromiso de Arrendamiento de Vivienda en México 

Documento válido en:

Aguascalientes, Baja California, Baja California Sur, Campeche, Coahuila de Zaragoza, Colima, Chiapas, Chihuahua, Distrito Federal, Durango, Guanajuato, Guerrero, Hidalgo, Jalisco, Michoacán de Ocampo, Morelos, Nayarit, Nuevo León, Oaxaca, Puebla, Querétaro, Quintana Roo, San Luis Potosí, Sinaloa, Sonora, Tabasco, Tamaulipas, Tlaxcala, Veracruz de Ignacio de la Llave, Yucatán, Zacatecas.