6【ERRORES】Contrato ARRENDAMIENTO DE TERRENO más comunes y como evitarlos

¿Descubra qué es un Contrato de Arrendamiento de Terreno en México¿Cuáles son las características principales de un Contrato de Arrendamiento de Terreno en México? ¿Cómo hacer un Contrato de Arrendamiento de Terreno en México? Modelo simple y adaptado a la Ley vigente  para descargar en Word y PDF para imprimir.

1. 1. ¿Qué es un Contrato de Arrendamiento/Alquiler/Renta de un Terreno en México?
2. 2. ¿Quién forma parte del Contrato de Arrendamiento/Alquiler/Renta de Terreno en México? 
3. 3. ¿Cuáles son los Tipos de Contrato de Arrendamiento/Alquiler/Renta de Terreno en México?
4. 4. ¿Qué es un Contrato de Arrendamiento/Alquiler/Renta con opción de Compra de un Terreno en México?
5. 5. ¿Para qué sirve un Contrato de Arrendamiento/Alquiler/Renta sencillo de un Terreno en México?
6. 6. ¿Cuáles son las Características del Contrato de Arrendamiento/Alquiler/Renta de Terreno en México?
7. 7. ¿Qué Derechos y Obligaciones tiene el Arrendador de Tierras en México?
8. 8. ¿Qué Documentos se necesita para Arrendar/Alquilar/Rentar un Terreno en México?
9. 9. ¿Cuál es la Diferencia entre Aparcería y Arrendamiento/Alquiler/Renta Rural en México?
10. 10. ¿Qué es un Contrato Verbal de Arrendamiento/Alquiler/Renta de Terreno en México?
11. 11. ¿Qué es el canon de Arrendamiento/Alquiler/Renta de Terreno en México?
12. 12. ¿Cómo hacer o llenar un Contrato de Arrendamiento/Alquiler/Renta sencillo de un Terreno en México?
13. 13. ¿Cuáles son los Tipos de Garantía de un Contrato de Arrendamiento/Alquiler/Renta de Terreno en México?
14. 14. ¿Por cuánto tiempo se hace un Contrato de Arrendamiento/Alquiler/Renta de un Terreno en México? ¿Cuál es la duración mínima?
15. 15. ¿Cómo funciona la Renovación de Contrato de Arrendamiento/Alquiler/Renta de Terreno en México?
16. 16. ¿Cómo se hace la cesión de un Contrato de Arrendamiento/Alquiler/Renta de unTerreno en México?
17. 17. ¿Cómo Anular/Rescindir un Contrato de Arrendamiento/Alquiler/Renta de un Terreno en México?
18. 18. ¿Cuáles son las penalizaciones por Incumplimiento del Contrato de Arrendamiento/Alquiler/Renta de Terreno en México?

El contrato es un instrumento muy eficiente para aquellas personas que desean tener sus derechos garantizados y sus voluntades tenidas en cuenta y respetadas.

En cualquier tipo de negocio, el contrato debe estar presente, intermediando las relaciones de las partes. 

El presente artículo tiene como objetivo aclarar todo sobre el Contrato de Arrendamiento/Alquiler/Renta de Terreno, sigue leyendo para saber todo.

A pesar de que hay muchas plantillas de contrato gratis en Internet para descargar en PDF o word, la mayoría no cumplen todos los requisitos imprescindibles para ser válido.

Por lo tanto, se indica que se haga por una empresa especializada, que sabe cuáles son las cláusulas obligatorias que se deben tener.

1. ¿Qué es un Contrato de Arrendamiento/Alquiler/Renta de un Terreno en México?

Alquilar un Terreno es un  pacto legal que oficializa el hecho de ceder un espacio por un tiempo determinado, a una persona para darle el uso que más le convenga, por el tiempo que sea estipulado en las cláusulas escritas en el Contrato de Arrendamiento a cambio de un pago pactado entre las partes.

2. ¿Quién forma parte del Contrato de Arrendamiento/Alquiler/Renta de Terreno en México? 

El Arrendador es quien cede la Tierra y la alquila. (Es muy importante que el Arrendador del contrato sea el propietario)

El inquilino es la persona que utilizará la propiedad rural para el aprovechamiento de sus tierras y pagará un monto estipulado.

La mayor ventaja de formalizar un documento como ese, está relacionada con la seguridad jurídica para ambas partes. 

Cualquier tipo de incumplimiento financiero, cese del acuerdo antes del plazo quedan respaldadas con el documento.

3. ¿Cuáles son los Tipos de Contrato de Arrendamiento/Alquiler/Renta en México?

Los principales y más utilizados son:

Contrato de Arrendamiento de Automóvil/Carro/Coche/Camioneta
Contrato de Arrendamiento de Bienes Muebles 
Contrato de Arrendamiento de Maquinaria y Equipo 
Contrato de Arrendamiento de Moto/Motocicleta 
Contrato de Arrendamiento de Salón de Fiestas/Eventos
Contrato de Arrendamiento/Alquiler/Renta de Campo para Cría de Animales 
Contrato de Arrendamiento/Alquiler/Renta de Finca Agrícola
Contrato de Arrendamiento/Alquiler/Renta de Finca Rural 
Contrato de Arrendamiento/Alquiler/Renta de Finca Rústica 
Contrato de Arrendamiento/Alquiler/Renta de Hacienda 
Contrato de Arrendamiento/Alquiler/Renta de Local Comercial 
Contrato de Arrendamiento/Alquiler/Renta de Vivienda 
Contrato de Renta/Arrendamiento Financiero

4. ¿Qué es un Contrato de Arrendamiento/Alquiler/Renta con opción de Compra de un Terreno en México?

Hay algunos puntos que requieren atención, uno de los cuales es la opción de compra del inmueble que fue objeto del contrato.

Si el Arrendador se decide por la venta, es obligatorio ofrecer primero al Arrendatario, que ya vive en el lugar.

La ley que regula los alquileres rurales establece que el Arrendatario tendrá la primera opción de compra, debiendo el arrendador notificarle la propuesta.

Así, el Arrendatario tiene el derecho de preferencia de compra, en la adquisición de la propiedad rural alquilada.

Hacer un documento como ese, no es tan fácil, tiene que ser hecho por un profesional, especializado y actualizado con relación a todas las disposiciones de la ley que ampara las partes.

5.  ¿Para qué sirve un Contrato de Arrendamiento/Alquiler/Renta sencillo de un Terreno en México?

Un Contrato de Arrendamiento sencillo, evita conflictos durante la negociación para ambas partes, no necesariamente tiene que ser un contrato largo, pero debe tener lo pactado, de manera sencilla y objetiva.

Independientemente del tipo de contrato que usted elija, usted debe tener mucho cuidado con los detalles del contrato, para que en el futuro usted no sea tomado por sorpresa. 

6. ¿Cuáles son las Características del Contrato de Arrendamiento/Alquiler/Renta de Terreno en México?

• El alquiler es una característica que puede estar presente en los Contratos Rurales.
• Su principal característica es que el arrendador cede el uso y goce del terreno al arrendatario, mediante una contraprestación invariable.
• El arrendatario es quien tiene derecho a producir en la tierra, atender sus deberes y asumir los riesgos.
• Por otro lado, los frutos serán percibidos por él, con exclusividad.
• La conmutatividad es otra gran característica de los contratos agrarios.
• Ejemplificando esta característica en el contrato de alquiler, podemos ver que la retribución al arrendador no depende de los resultados obtenidos en la actividad.
• Por tanto, la contraprestación adeudada por quienes utilizan la tierra debe ser pagada en el monto estipulado, independientemente de los resultados de la actividad agraria.
• El objeto es una cláusula obligatoria en los Contratos Rurales.
• A través de él, los contratistas deberán determinar expresamente las actividades a realizar y el área que se debe explorar.

Además, deben definir si la posesión será permanente o temporal.

Para la elaboración de un documento como ese, es necesario un profesional o empresa online que conozca acerca de las leyes y los derechos de las partes, para que haya un soporte legislativo completo y actualizado.

A veces buscar un profesional puede salir caro, pero sepas que existen empresas online especializadas y baratas. 

7. ¿Qué Derechos y Obligaciones tiene el Arrendador de Tierras en México?

Es importante resaltar algunas de las obligaciones contractuales del Arrendador, tales como: entregar las tierras, objeto del contrato al arrendatario, en la fecha establecida o según las costumbres de la región.

Así, el Arrendador deberá garantizar al arrendatario el uso y goce de la propiedad arrendada, durante toda la vigencia del contrato.

Y aún así, realizar las obras y reparaciones necesarias en la propiedad, durante la vigencia del contrato.

8. ¿Qué Documentos se necesita para Arrendar/Alquilar/Rentar un Terreno en México?

Si las partes prefieren firmar el contrato formalmente, se requieren los documentos personales de las partes, además, se requiere documentación de propiedad para demostrar que el Arrendador es dueño de la propiedad.

Es importante adjuntar al Contrato de Alquiler el registro de propiedad con todas las descripciones referentes al tamaño, ancho, latitud, longitud del terreno.

También es interesante incluir en la documentación un dictamen técnico pericial para registrar la calidad del terreno, el tipo, mejoras preexistentes, etc.

Todo ello sirve para garantizar la seguridad jurídica a la hora de contratar.

El inventario tiene como finalidad proveer, el continuo crecimiento, para su funcionamiento y producción,  que debes anexar al contrato de Alquiler.

Te ayudará a crear un registro detallado, de las condiciones que se encuentre la propiedad arrendada.

Le puedes anexar fotos, en las que se pueda ver el estado de cada cosa, también debes incluir defectos existentes.

Una Referencia de arrendamiento es un tipo de documento utilizado como garantía para certificar que una persona es lo suficientemente responsable para poder arrendar un bien. 

Es posible que se produzca una acción de desalojo durante el arrendamiento rural, los motivos varían pero los principales son: Fin del plazo del contrato o su renovación, abandono total o parcial del cultivo y si el arrendatario no cumple con la obligación legal, o cometer incumplimiento grave de obligación contractual.

En el este caso de aviso de desalojo, el arrendador debe notificar por medio de una carta escrita al arrendatario generalmente de 30 o 60 días.

Este plazo de tiempo prolongado está diseñado para permitirle buscar otro lugar donde alquilar.

¡No corra riesgo! Busque ahora mismo hacer su contrato con una empresa capacitada que le ofrezca seguridad en relación a sus derechos. 

9. ¿Cuál es la Diferencia entre Aparcería y Arrendamiento/Alquiler/Renta Rural en México?

Es común tener la confusión de Alquiler Rural y Aparcería, algunos sin saber la diferencia terminan haciendo un contrato diferente al objetivo que querían, aparentemente es solo un detalle pero cambia mucho dentro del contrato

Alquiler Rural: Al igual que el Arrendamiento, tiene pago, con pérdida o no, se debe pagar lo pactado, tiene un precio fijo.

Una de las partes cede la propiedad para el uso de la propiedad, para siembra o agroindustria, por ejemplo.

El arrendatario será el único responsable del negocio realizado en el terreno.

Aparcería: A diferencia del Arrendamiento rural, en la asociación rural ambas partes comparten no solo las ganancias sino también los riesgos, al igual que los socios, por eso es tan importante que todo se haga dentro de la ley, como si, quizás, una de las partes, actuar de mala fe y no querer pagar las deudas tiene un documento para acreditar los acuerdos que se hicieron.

10. ¿Qué es un Contrato Verbal de Arrendamiento/Alquiler/Renta de Terreno en México?

Es aquel Contrato en el que no existe ningún documento escrito, los inquilinos al momento en que entra en el inmueble y comienza a pagar el canon de arrendamiento, se puede decir que hay un Contrato de Alquiler Verbal.

Puede que estés pensando que hacer un contrato como este debería ser costoso, pero ten en cuenta que hay empresas online muy actualizadas sobre el tema y cobran un valor simbólico. 

11. ¿Qué es el canon de Arrendamiento/Alquiler/Renta de Terreno en México?

El canon es el pago pautado en el inicio del contrato de alquiler por las partes involucradas en el contrato, a cambio del aprovechamiento de las tierras alquiladas.

En este punto, es necesario que las partes lleguen a un acuerdo sobre el monto de la renta por el área de la propiedad rural descrita en el objeto del Contrato de Alquiler.

Este monto generalmente se cancela los primeros cinco días de cada mes, con la moneda local.

12. ¿Cómo hacer o llenar un Contrato de Arrendamiento/Alquiler/Renta sencillo de un Terreno en México?

Vale la pena destacar que hay varios contratos listos disponibles en Internet, pero a menudo estos contratos se hacen de forma genérica y pueden no abordar la especificidad de su caso.

Por eso, es importante que busques empresas online seguras y que hagan el trabajo de forma individualizada.

Usted puede tener su contrato en PDF o WORD, pero específico para su situación. 

No pierda la oportunidad de tener en sus manos un documento que va apoyarte, hecho por profesionales capacitados y seguros de lo que están construyendo. 

13. ¿Cuáles son los Tipos de Garantía de un Contrato de Arrendamiento/Alquiler/Renta de Terreno en México?

Fiador o Avalista: Cuando el inquilino designa a otra persona responsable de pagar el alquiler, si hay alguna razón que no le permite pagar, esa tercera persona avalista, es llamada. 

Si esta es la forma de garantía elegida, el contrato debe contener toda la información personal del garante, como nombre completo, dirección y número de teléfono de contacto.

Esta información es necesaria para que el arrendador pueda contactar con el garante, si es necesario.

Fianza: Para garantizar el cumplimiento de sus obligaciones, particularmente el pago y conservación del bien alquilado.

Al final del contrato si ha cumplido con toda su obligaciones esa cantidad será  devuelta, de lo contrario el arrendador se la detendrá.

14. ¿Por cuánto tiempo se hace un Contrato de Arrendamiento/Alquiler/Renta de un Terreno en México? ¿Cuál es la duración mínima?

Según la ley, los plazos pueden variar en relación con algunos factores: De 1 año en los casos en que exista actividad de exploración de ganadería temporal o pequeña y mediana ganadería.

Además, puede ser de tres años en todos los casos de sociedad, además de ser el plazo mínimo, se entiende que este es el plazo indefinido en el contrato.

El plazo de 5 (cinco) años se da en los casos de arrendamiento de propiedad en lo que se realizan actividades agrícolas permanentes o ganadería a gran escala.

El contrato no puede ser hecho por cualquiera ya que existen algunos requisitos que la mayoría de la gente no conoce y si no están en su contrato no serán válidos.

Se puede llegar a un acuerdo dependiendo del uso que se le dé a las tierras y con mutuo acuerdo entre las partes involucradas.

15. ¿Cómo funciona la Renovación de Contrato de Arrendamiento/Alquiler/Renta de Terreno en México?

Si se quiere ampliar el plazo que se fijó en el contrato, es importante que sea por un motivo fundamental, como el retraso en el final de la cosecha.

El reajuste del plazo tiene como objetivo el derecho del arrendatario a permanecer en la propiedad hasta la recolección de los frutos, siempre que ya hayan comenzado o están por comenzar.

Este término igual está destinado a garantizar los resultados del negocio al arrendatario.

Al realizar esta renovación, es posible modificar algunas cláusulas del contrato, así como adaptarlo en beneficio de ambas partes.

El arrendatario debe tener conocimiento 3 meses antes de que el contrato no será renovado o que terminará. 

Con eso, el arrendatario tiene 3 meses para desocupar el inmueble. 

Se debe notificar como mínimo 30 días antes de la fecha en que se termina el contrato.

Tener un Contrato Oficial en sus manos de acuerdo con la legislación es muy raro hoy en día, pues muchas personas acostumbran utilizar la internet, pero muchas veces no es tan confiable. 

El beneficio de la internet es que hay empresas online confiables que construyen un documento específico para usted.

16. ¿Cómo se hace la cesión de un Contrato de Arrendamiento/Alquiler/Renta de unTerreno en México?

Una Cesión de un Contrato de Alquiler Rural se clasifica como la enajenación que el arrendatario hace a otra persona, un tercero que también tiene participación en inmueble o terreno.

Para que sea posible es necesaria la autorización del arrendador, si no se respeta esta regla puede generar una acción de desalojo.

17. ¿Cómo hacer la Desilución, Cancelar o Rescindir su Contrato de Arrendamiento/Alquiler/Renta de un Terreno en México?

Vale la pena señalar que un incumplimiento de contrato varía en gravedad y puede ser parcial, material, anticipado o fundamental.

Hay varias razones que pueden llevar a esto, pero las principales son: por pagos atrasados, falta de entrega de un servicio prometido o incumplimiento de algún término sin justificación legal.

Como también podrían ser: 

• Un incumplimiento menor o parcial está relacionado con el incumplimiento de algunos términos del contrato. 
• Un incumplimiento material, el incumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato, se considera uno de los más graves y permite que la empresa o el individuo perjudicado busque daños y perjuicios legales.
• Una disolucion fundamental, es la rescisión más grave del contrato. En tal incumplimiento, la parte agraviada puede demandar y obtener daños y perjuicios, también suelen acabar en los tribunales.
• Cancelación anticipada del contrato permite a una de las partes alegar que se ha incumplido el contrato cuando se hace evidente que la otra parte no cumplirá la terminación del contrato en el plazo estipulado.
• Por fuerza mayor, que es un hecho  imprevisto, que  coloca en la imposibilidad de no cumplir sus obligaciones.  La consecuencia de la fuerza mayor es que excusa el incumplimiento o mora, aun si el contrato.

Así, la ley que regula este punto no estipulaba monto de multa en caso de rescisión del contrato, por lo que si alguna de las partes se desiste del contrato, es importante que se comunique lo antes posible, ya que la promesa de renovación se mantendrá.

¿Usted cree que la mayoría de los conflictos que involucran los contratos son porque a menudo se hacen de forma genérica?

Por eso, se debe buscar una empresa especializada que hará su contrato de forma individualizada.

18. ¿Cuáles son las penalizaciones por Incumplimiento del Contrato de Arrendamiento/Alquiler/Renta de Terreno en México?

En tal caso, se cobrará al arrendador una identificación de 3 meses.

Sin embargo, esta indemnización sólo será necesaria si se toma la decisión de rescindir el contrato antes de la fecha prevista.

Las obligaciones contractuales que ambas partes se comprometen tienen fuerza jurídica, de modo que si alguno de ellos no puede cumplir lo acordado, el contrato puede ser utilizado jurídicamente para hacer cumplir obligaciones de hacer, de pagar, de entregar, entre otras. 

Por eso, ¡es fundamental hacer un contrato como este!

Otros nombres para este documento:

• Carta de Arrendamiento/Alquiler/Renta de Terreno en México
• Machote de Arrendamiento/Alquiler/Renta de Terreno en México
• Hoja de Arrendamiento/Alquiler/Renta de Terreno en México
• Acta de Arrendamiento/Alquiler/Renta de Terreno en México
• Convenio de Arrendamiento/Alquiler/Renta de Terreno en México
• Acuerdo de Arrendamiento/Alquiler/Renta de Terreno en México

Documento válido en los Estados:

Aguascalientes, Baja California, Baja California Sur, Campeche, Coahuila de Zaragoza, Colima, Chiapas, Chihuahua, Distrito Federal, Durango, Guanajuato, Guerrero, Hidalgo, Jalisco, Michoacán de Ocampo, Morelos, Nayarit, Nuevo León, Oaxaca, Puebla, Querétaro, Quintana Roo, San Luis Potosí, Sinaloa, Sonora, Tabasco, Tamaulipas, Tlaxcala, Veracruz de Ignacio de la Llave, Yucatán, Zacatecas.