6【ERRORES】en Contrato de ARRAS O SEÑAL más comunes y cómo evitarlos

¿Descubra qué es un Contrato de Arras o Señal en España?¿Cuáles son las características principales de un Contrato de Arras o Señal en España? Modelo simple y adaptado a la Ley vigente  para descargar en Word y PDF para imprimir.

1. 1. ¿Qué son las Arras o Señal en España?
2. 2. ¿Qué es un Contrato de Arras o Señal en España?
3. 3. ¿Qué es un Contrato de Arras con Señal en España?
4. 4. ¿Qué es un Contrato de Arras firmado por una Inmobiliaria en España?
5. 5. ¿El contrato de Arras se firma en un Registro en España?
6. 6. ¿Quién firma el Contrato de Arras en España?
7. 7. ¿Se puede Firmar un Contrato de Arras antes de tener una hipoteca en España?
8. 8. ¿Cuáles son los tipos de Contrato de Arras en España?
9. 9. ¿Cuál es el plazo para escriturar desde el Contrato de Arras en España?
10. 10. ¿Qué es un Contrato de Promesa de Compraventa con Arras en España?
11. 11. ¿Qué es un Incumplimiento de Contrato de Arras por fuerza mayor en España?
12. 12. ¿Qué pasa si se vence el Contrato de Arras en España?
13. 13. ¿Se puede hacer un Contrato de Arras entre particulares en España?
14. 14. ¿Cómo fuciona el Contrato de Arras con Cesión de Hipoteca en España? 
15. 15. ¿Quién paga el Contrato de Arras en España?
16. 16. ¿Cómo hacer un Contrato de Arras en España?
17. 17. ¿Contrato de Arras con Entrega de Llaves en España?
18. 18. ¿Cuánto se pide en un Contrato de Arras en España?
19. 19. ¿Devolucion de Señal en el Contrato de Arras en España?
20. 20. ¿Cómo hacer la Disolución, Cancelar o Rescindir su Contrato de Arras en España?

Aquellos que ya han comprado una propiedad inevitablemente han tenido demasiado miedo de pagar el pago inicial de la propiedad negociada.

Y aquellos que están en proceso de negociación o están empezando a planear comprar, tienen que estar atentos a esta señal, que puede impactar mucho en sus finanzas durante el proceso de compraventa.

Y para que no tengas ningún problema, te hablamos sobre el pago inicial de la compra de una propiedad, para que se eviten problemas durante esta negociación.

Consulte los consejos a continuación y tenga en cuenta las prácticas de mercado más comunes y evite problemas que puedan surgir en el camino al realizar tu Contrato.

Puede que estés pensando que hacer un contrato como este debería ser costoso, pero ten en cuenta que hay empresas online muy actualizadas sobre el tema y cobran un valor simbólico. 

1. ¿Qué son las Arras o Señal en España?

Arras o señal es la entrega, por uno de los contratantes, de una cosa o cantidad que signifique la firmeza de la obligación contraída o garantía de la obligación convenida. 

Arras es la suma de dinero o cosa que se da en garantía de la ejecución de un contrato.

También se le conoce por la expresión señal por lo que las expresiones arras o señal se emplean en el mismo sentido.

Las arras no deben confundirse con un contrato preliminar, aunque sólo se dan en el contrato preliminar, ya que en el contrato definitivo no hay lugar para las arras.

De entrada, cabe mencionar que el valor dado como Arras o Señal se considera como principio de pago con motivo del contrato definitivo.

Las arras, aunque es más común que se entreguen en efectivo, nada impide que se utilicen con otros bienes. No existe un valor prefijado para las arras, puede ser cualquier cantidad que sea inferior al precio total contratado.

Cuando se entrega en efectivo, se considera parte del pago. Cuando, en cambio, se dé en otros bienes, no podrá tomarse como parte del pago y deberá devolverse si se celebra el contrato, por lo tanto, perfeccionado cuando entonces desaparecerá la función de Arras.

2. ¿Qué es un Contrato de Arras o Señal en España?

En la celebración de un contrato, principalmente en la compraventa de bienes inmuebles, es muy común la presencia de una cláusula que establece las arras.

Es una garantía, generalmente en dinero o en bienes muebles, cuyo objeto es firmar el negocio y obligar a cumplir el contrato.

Todos estos trámites deben ser acompañados y respaldados por profesionales, no corra riesgo de salir en perjuicio por cuenta de la elección de profesionales descalificados.          

3. ¿Qué es un Contrato de Arras con Señal en España?

El contrato de arras con señal se puede definir como un documento de carácter privado mediante el cual las partes, comprador y vendedor, pactan la reserva de una compraventa de una propiedad.

Tras la firma de este contrato se entrega una cantidad de dinero, conocida como arras o señal, y que sirve como garantía de reserva para adquirir un bien.

4. ¿Qué es un Contrato de Arras firmado por una Inmobiliaria en España?

El contrato de Arras firmado por una inmobiliaria es un documento privado, donde el vendedor y el comprador de un bien establecen un convenio de una reserva de una compraventa de bienes, inmuebles y propiedades, adelantando cierta cantidad de dinero en concepto de señal.

Las inmobiliarias suelen tener su propio modelo de contrato de arras, pero te recomendamos acudir antes a un abogado, para que te asesore y revise el contrato.

El contrato es una forma de demostrar, por escrito lo que se acordó en el momento de la negociación, esto reduce el peligro de la otra parte afirmar que no se acordó cierto punto, por eso es tan esencial un documento.

5. ¿El contrato de Arras se firma en un Registro en España?

Un contrato de Arras no es obligatorio pero suele ser muy conveniente para dar seguridad legal al convenio, información específica de las cláusulas y así ambas partes comprendan sus obligaciones.

Cabe destacar que la firma en el Registro es una garantía para el cumplimiento del contrato. En efecto, sería una vía más fácil para la reclamación en caso de incumplimiento en el contrato y servir como prueba en caso de problemas futuros.

 6. ¿Quién firma el Contrato de Arras en España?

Generalmente el contrato de Arras lo firman el vendedor dueño de la propiedad y el comprador.

En caso de que sea un matrimonio en régimen de gananciales, bastará con que lo firme uno de los dos miembros de la pareja, dejando claro que firma en representación del matrimonio.

Antes de firmar cualquier contrato, es necesario que haya una lectura, revisión de todo lo que está escrito, reduciendo así cualquier problema.

Se aconseja que este proceso sea conducido por un profesional.

7. ¿Se puede Firmar un Contrato de Arras antes de tener una hipoteca en España?

Antes de firmar un contrato de Arras, es recomendable que ambas partes firmen un documento anticipado ante un Registro en donde establezcan obligaciones de forma recíproca y fijen las cláusulas de la compraventa, entre ellas la cláusula de hipoteca, donde refleje de forma clara en caso de negativa del préstamo hipotecario el comprador tiene derecho a la devolución de las Arras.

Cabe destacar que si el contrato no está bien elaborado, en lugar de contribuir, traerá perjuicios a los involucrados. 

Por eso, tenga seguridad a la hora de elegir a la persona que va a realizar este documento.

8. ¿Cuáles son Tipos de Contrato de Arras en España?

Los principales y más utilizados son:

Contrato de Arras Confirmatorias

Contrato de Arras Penitenciales 

Contrato de Arras Compraventa de Vivienda

Contrato de Arras  Compraventa de Coche

9. ¿Cuál es plazo para escriturar desde el Contrato de Arras en España?

El plazo que se necesita para las escrituras depende de las particularidad de cada compraventa, normalmente se necesita un plazo mínimo de quince días, tomando en cuenta la nueva ley hipotecaria que obliga a los hipotecados acudir al registro, quince días antes de realizarse la firma y tener información de las obligaciones y cláusulas, este plazo podría retardar mucho más. 

Hay modelos listos de contratos en Internet, pero a veces no se ajustan a sus especificaciones, tenga cuidado con eso.

10. ¿Qué es un Contrato de Promesa de Compraventa con Arras en España?

La Promesa de Compraventa con arras es un contrato que tiene como objetivo formalizar un negocio con su valor, condiciones y formas de pago.

Existe una obligación entre las partes y no una compraventa, por tanto, si se trata de un inmueble, no hay registro en el momento porque la promesa prevé un lapso de tiempo entre la formalización del trato y la entrega del objeto.

Ejemplo, imagine comprar una propiedad en construcción, en este caso, haría una promesa de compraventa y no un contrato, ya que la propiedad aún no está lista y no hay forma de registrarla de inmediato.

11. ¿Qué es un Incumplimiento de Contrato de Arras por fuerza mayor en España?

Un acto de la naturaleza o humano, inevitable que suceda, que imposibilita de forma total, absoluta y permanente el cumplimiento de sus obligaciones de las partes será causa de terminal un contrato por fuerza mayor .

12. ¿Qué pasa si se vence el Contrato de Arras en España?

Cuando por alguna razón el contrato de arras se vence, pero quieren continuar con la compraventa, pueden realizar una prórroga del contrato, no es necesario hacer otro documento sólo tendrá que anexar una ampliación al contrato con las firmas y la nueva fecha de ampliación.

Para tener un contrato más completo con esos puntos citados y otros más, es indicado que usted contrate a un especialista en el asunto, sepa que existen empresas online que hacen este trabajo con toda autoridad legal.

13. ¿Se puede hacer un Contrato de Arras entre particulares en España?

El contrato de arras es un acuerdo privado entre un vendedor y un comprador, pueden ser particulares y empresas, que establecen un derecho a la reserva de una compraventa de un bien inmueble.

En este contrato se debe contener toda la información de las condiciones de la compraventa, informaciones de ambas partes, del bien objeto de la compra, precio, señal de pago. 

14. ¿Cómo funciona el Contrato de Arras con Cesión de Hipoteca en España? 

La cesión en los contratos de arras se necesita el consentimiento del vendedor,  el consentimiento puede ser expreso o tácito.

Entre las cláusulas del contrato debe estar la cláusula de consentimiento donde se autoriza la cesión por el comprador a un tercero el derecho en la posición del comprador original con el mismo contrato inicial. 

15. ¿Quién paga el Contrato de Arras en España?

Los gastos del contrato de arras corren a cargo del vendedor, y los de primera copia y demás posteriores a la venta a cargo del comprador. Quedando encuadrados dentro de estos gastos los relacionados con la escritura matriz, que es el costo más alto a cambio que los contratantes acuerden otra cosa. 

Con referencia a las cancelaciones de gravámenes, carga e hipotecas y gastos provenientes, pueden ser acordados libremente entre ambas partes, aunque normalmente es de parte del vendedor.

Hacer un documento como este, no es tan fácil, debe ser hecho por un profesional o empresa, especializada y actualizada con relación a todas las disposiciones de la ley que amparan las partes.

16. ¿Cómo hacer un Contrato de Arras en España?

Algunas cosas son realmente importantes a la hora de redactar un contrato de arras , entre ellas se encuentran:

• Datos personales de la parte vendedora y compradora.
• Descripción e identificación del bien inmueble.
• Precio final de la compraventa y forma de pago.
• Cantidad de dinero de la señal o arras.
• Además, es importante los contactos de ambas partes, como teléfono, correo electrónico y dirección donde residan.
• Objeto del contrato. En esta parte del contrato, la persona expresa en detalle lo que se vende, por lo que es necesario describir bien el objeto.
• Si el objeto del contrato es una propiedad, la descripción debe contener la dirección y todas las características de la propiedad a vender.
• Es importante que la ubicación de la propiedad se refiera a la transcripción o número de registro presente en la oficina de registro de la propiedad.
• Es fundamental que el objeto del contrato se establezca con veracidad y objetividad en los términos del documento, de forma que explique, sin lugar a dudas, lo que se está pactando entre las partes.
• Definir las obligaciones de cada parte para cumplir con el contrato y cómo se llevarán a cabo estas obligaciones. Por ejemplo, estipular un plazo de entrega del inmueble, vehículo u otro bien que se esté negociando, definir un plazo posible y cómo reajustarlo, cuál será la sanción para quienes no incumplan alguna cláusula del contrato, entre otras obligaciones acordadas por las partes.
• Cláusula de arrepentimiento, esta es quizás la cláusula que más diferencia los contratos, porque la promesa no transfiere inmediatamente el bien.

Evite los futuros conflictos a través de un acuerdo rápido, pero muy eficiente y completo.

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17. ¿Contrato de Arras con Entrega de Llaves en España?

Antes de llevar a cabo la firma de la escritura pública se realiza un contrato preliminar llamado Contrato de Arras, que se utiliza para anticipar el pago de  una señal económica al vendedor.

Sin embargo, no se hace entrega de las llaves antes de firmar en notaría pública la escritura. Es decir, el comprador tendrá derecho a entrar su nueva propiedad cuando se efectúe la escritura y haya firmado. 

18. ¿Cuánto se pide en un Contrato de Arras en España?

En el contrato de arras no existe una cantidad estipulada ante la ley española que se pueda pedir al comprador para la firma del documento, esta cantidad puede ser acordada durante las negociaciones entre las partes.

19. ¿Devolucion de Señal en el Contrato de Arras en España?

Cuando el contrato se ejecuta correctamente, las arras pueden devolverse o descontarse de la cantidad que falta para liquidar el contrato, lo que suele ocurrir con mayor frecuencia.

En caso de incumplimiento del contrato, si la persona que hizo los pagos, o pagó el anticipo, desiste del trato, pierde el valor de los pagos a favor de la parte contraria. En caso de que la persona que recibió las arras desista del contrato, tendrá que devolverlas el doble a la persona que las pagó.

El contrato también puede prever el derecho de desistimiento. En este caso, no hay derecho a compensación suplementaria, pues las arras ya sirven como compensación suficiente.

Si el contrato no prevé el derecho de arrepentimiento, la parte agraviada podrá pedir en juicio, además de las arras, los demás daños y perjuicios que se hubieren producido con motivo de la resolución del contrato.

Haga ahora mismo su contrato con una empresa especializada y de confianza, sin riesgos de invalidez.

20. ¿Cómo hacer la Disolución, Cancelar o Rescindir su Contrato de Arras en España?

Hay varias razones que pueden llevar a esto, pero las principales son: por pagos atrasados, falta de entrega de un servicio prometido o incumplimiento de algún término sin justificación legal.

Vale la pena señalar que un incumplimiento de contrato varía en gravedad y puede ser parcial, material, anticipado o fundamental.

• Un incumplimiento menor o parcial está relacionado con el incumplimiento de algunos términos del contrato. 
• Un incumplimiento material, el incumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato, se considera uno de los más graves y permite que la empresa o el individuo perjudicado puede buscar respuestas legales por daños y perjuicios.
• Una disolucion fundamental, es la rescisión más grave del contrato. En tal incumplimiento, la parte agraviada puede demandar y obtener daños y perjuicios, también suelen acabar en los tribunales.
• Cancelación anticipada del contrato permite a una de las partes alegar que se ha incumplido el contrato cuando se hace evidente que la otra parte no cumplirá la terminación del contrato en el plazo estipulado.
  

Ahora para y piensa, cómo es importante tener disponible para ti, un documento que trae de forma clara todas las disposiciones de trabajo, eliminando cualquier duda y consecuentemente riesgos futuros.

Otros nombres de este documento:

• Carta de Contrato de Arras o Señal en España.
• Modelo de Contrato de Arras o Señal en España.
• Adendum de Contrato de Arras o Señal en España.
• Formulário de Contrato de Arras o Señal en España.
• Formato de  Contrato de Arras o Señal en España.

Documento válido en los Estados: 

Documento válido en todo el país de España, es decir, en todas las comunidades y ciudades autónomas, incluyendo:

Andalucía, Aragón, Astúrias, Islas Baleares, Canarias, Cantabria, Castilla- La Mancha, Castilla y León, Cataluña, Madrid, Navarra, Valencia, Extremadura, Galicia, País Vasco, Región de Murcia, La Rioja, Ceuta y Melilla.