6【ERRORES】en Contrato de SUBARRIENDO más comunes y cómo evitarlos

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1. 1. ¿Qué es un Contrato de Subarriendo en los Estados Unidos de América?
2. 2. ¿Cuáles son las características de un Contrato de Subarriendo en los Estados Unidos de América?
3. 3. ¿Cómo puedo Subarrendar una propiedad que esta Alquilada en los Estados Unidos de América?
4. 4. ¿Cuáles son las Reglas en un Contrato de Subarriendo en los Estados Unidos de América?
5. 5. ¿Cuál es la Relación entre el Arrendador y el Subarrendatario en los Estados Unidos de América?
6. 6. ¿Cuáles son las Obligaciones y los Derechos del Subarrendatario en los Estados Unidos de América?
7. 7. ¿Se requiere consentimiento previo por escrito del Arrendador para Subarrendar en los Estados Unidos de América?
8. 8. ¿Puede el Propietario impedir el Subarriendo en los Estados Unidos de América?
9. 9. ¿Cómo hacer un Contrato de Subarriendo en los Estados Unidos de América?
10. 10. ¿Qué es un Contrato de Subarriendo Comercial en los Estados Unidos de América?
11. 11. ¿Cuándo tiene sentido optar por el Subarriendo Comercial en los Estados Unidos de América?
12. 12. ¿Cuáles son las ventajas y desventajas del Subarrendamiento Comercial en los Estados Unidos de Américaa?
13. 13. ¿Existen riesgos para los inquilinos en el Contrato de Subarrendamiento Comercial en los Estados Unidos de América?
14. 14. ¿Qué es un Contrato de Subarriendo Parcial en los Estados Unidos de América?
15. 15. ¿Cuáles son los tipos de Contratos de Arrendamiento en los Estados Unidos de América?
16. 16. ¿Cómo hacer la Disolución, Cancelar o Rescindir su Contrato de Subarriendo en los Estados Unidos de Américaa?

Has investigado mucho para encontrar un inmueble ideal para alquilar. Ciertamente anduvo buscando anuncios, además de visitar numerosos sitios en Internet para encontrar la propiedad que se adaptaba a sus necesidades.

Pero todo este trabajo puede ser en vano si todo el proceso termina con la firma de un contrato lleno de vicios y legalmente inválido.

Por eso es necesario hacer un contrato que realmente demuestre la existencia del subarrendamiento y cómo se lleva a cabo.

Por lo tanto, vea cómo tener un contrato de subarrendamiento realizado por abogados profesionales.

1. ¿Qué es un Contrato de Subarriendo en los Estados Unidos de América?

Un contrato de subarriendo es un acuerdo legal entre un inquilino (el subarrendatario) y otro inquilino (el arrendatario principal) en el cual el subarrendatario se compromete a pagar alquiler al arrendatario principal por el uso de una propiedad de alquiler.

El arrendatario principal, a su vez, se compromete a pagar alquiler al propietario de la propiedad. El contrato de subarriendo suele incluir detalles como la duración del arrendamiento, la cantidad de alquiler a pagar y las responsabilidades del subarrendatario y del arrendatario principal en relación con la propiedad.

Es importante tener en cuenta que el contrato de subarriendo debe cumplir con las leyes y regulaciones locales y estatales y que el propietario debe dar su consentimiento antes de que se realice el subarriendo.

2. ¿Cuáles son las características de un Contrato de Subarriendo en los Estados Unidos de América?

El subarriendo, siempre que sea autorizado por el arrendador, es una práctica legal. El consentimiento debe expresarse en una cláusula contractual o atestiguar en un documento escrito. Si en el contrato no existe ninguna clausula que hable sobre el subarrendamiento, el arrendatario debe informar al arrendador sobre el deseo de subarrendar. El silencio puede indicar acuerdo.

El plazo del subarrendamiento nunca puede ser más largo que el plazo del arrendamiento. Si el contrato de arrendamiento se rescinde, la acción se extingue y el subarrendatario debe abandonar la propiedad.

El subarrendatario responde subsidiariamente frente al arrendador, por los daños causados ​​al inmueble o por las rentas no pagadas. Si es demandado, el subarrendatario puede tener que pagar las deudas del arrendatario.

El valor del subarrendamiento no puede ser superior al precio del alquiler, excepto en viviendas multifamiliares. En este caso, puede alcanzar hasta el doble del valor.

Para la elaboración de un documento como este, es necesario un profesional o empresa online que conozca acerca de las leyes y los derechos de las partes, para que haya un soporte legislativo completo y actualizado.

3. ¿Cómo puedo Subarrendar una propiedad que esta Alquilada en los Estados Unidos de América?

4. ¿Cuáles son las Reglas en el Contrato de Subarriendo en los Estados Unidos de América?

Existen varias reglas generales que se aplican a los contratos de subarrendamiento como:

1. El inquilino original (el arrendatario) debe obtener permiso escrito del propietario antes de subarrendar la propiedad.
2. El contrato de subarrendamiento debe incluir detalles como el alquiler, la duración del contrato, y las reglas y responsabilidades del inquilino subarrendado.
3. El inquilino original es responsable de cumplir con todas las obligaciones del contrato de arrendamiento original, incluso el pago del alquiler y el mantenimiento de la propiedad.
4. El inquilino subarrendado es responsable de cumplir con todas las obligaciones del contrato de subarrendamiento, incluido el pago del alquiler y el mantenimiento de la propiedad.
5. El propietario original tiene derecho a entrar en la propiedad con previo aviso razonable en caso de emergencia o para realizar reparaciones necesarias.
6. El contrato de subarrendamiento debe incluir una cláusula de terminación anticipada que permita al propietario o al inquilino original terminar el contrato antes de la fecha de vencimiento en caso de incumplimiento del contrato.
7. El contrato de subarrendamiento debe ser legal y cumplir con las leyes de arrendamiento de su estado.

Las obligaciones contractuales que ambas partes se comprometen tienen fuerza jurídica, de modo que si alguno de ellos no puede cumplir lo acordado, el contrato puede ser utilizado jurídicamente para hacer cumplir obligaciones de hacer, de pagar, de entregar, entre otras. 

Por eso, ¡es fundamental hacer un contrato como este! 

5. ¿Cuál es la Relación entre el Arrendador y el Subarrendatario en los Estados Unidos de América?

Inicialmente no existe ninguna relación jurídica entre el arrendador y el subarrendatario. El arrendador sólo debe conocer la situación y autorizar la práctica como hemos visto antes, pero este escenario puede cambiar si el arrendatario (y subarrendador) incurre en morosidad en el pago de las rentas.

En esta situación, una vez que el subarrendatario es notificado por el arrendador de que las rentas no están al día, el subarrendatario debe pagar las cantidades directamente al arrendador y ya no al subarrendador, baja pena de pagar dos veces, aunque el pago se realice correctamente. al subarrendador.

6. ¿Cuáles son las Obligaciones y los Derechos del Subarrendatario en los Estados Unidos de América?

Es importante señalar que el subarrendatario responde solidariamente frente al arrendatario originario en todas las obligaciones a su cargo, incluyendo la puntualidad en el pago de la renta y el cumplimiento de las reglas del condominio.

En otras palabras, esto significa que si el arrendatario no paga la renta a tiempo, le corresponderá al subarrendatario realizar el pago. De lo contrario, el subarrendatario puede ser desalojado.

Al subarrendatario se le garantizan los mismos derechos legales que a quien contrata un contrato de arrendamiento directamente con el propietario del inmueble. Sin embargo, los derechos y compromisos contractuales, como la indemnización por incumplimiento de contrato, por ejemplo, se deben y se ejercen únicamente frente al arrendatario y subarrendatario de la propiedad.

Se debe prestar especial atención al subarrendamiento de propiedades comerciales. Además de prestar mucha atención a la cláusula de validez en caso de venta del inmueble, que debe estar presente en el contrato de arrendamiento original para ser válido en el subarrendamiento, el subarrendatario debe prever posibles problemas para sus inversiones si el contrato de arrendamiento original no cumple con los requisitos necesarios para tener derechos de renovación.

¿Usted cree que la mayoría de los conflictos que involucran los contratos son porque a menudo se hacen de forma genérica?
Por eso, se debe buscar una empresa especializada que hará su contrato de forma individualizada.

7. ¿Se requiere consentimiento previo por escrito del Arrendador para Subarrendar en los Estados Unidos de América?

Sí, en general se requiere consentimiento previo por escrito del arrendador (el propietario original) para subarrendar una propiedad Esto se debe a que el arrendador es el dueño de la propiedad y tiene el derecho de aprobar o desaprobar cualquier arrendamiento adicional de la misma.

El contrato de arrendamiento original debe especificar si se permite o no el subarrendamiento de la propiedad. Si el contrato no prohíbe expresamente el subarrendamiento, el arrendatario puede asumir que está permitido, pero es recomendable obtener el consentimiento escrito del propietario de todas maneras.

Es importante tener en cuenta que las leyes de arrendamiento varían de estado a estado, por lo que es recomendable consultar con un abogado especializado en derecho de arrendamiento para obtener asesoramiento específico sobre las regulaciones de subarrendamiento en su área.

8. ¿Puede el Propietario impedir el Subarriendo en los Estados Unidos de América?

Sí, el propietario que pone a disposición en arrendamiento su inmueble puede definir, según sus propios intereses, si permite o prohíbe al arrendatario promover el subarriendo.

Es de suma importancia que dicha autorización o prohibición conste expresamente en el contrato de arrendamiento para evitar dudas y problemas futuros, incluso legales, entre el arrendatario y el subarrendatario.

Evite futuros conflictos a través de un acuerdo rápido, pero muy eficiente y completo. 

¡Tenga sus derechos garantizados!

9. ¿Cómo hacer un Contrato de Subarriendo en los Estados Unidos de América?

La elaboración de un contrato de subarriendo debe guiarse por lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos, mereciendo especial cuidado a fin de garantizar mayor seguridad a los involucrados: 

El contrato deberá suscribirse por medio de instrumento escrito y con la siguiente información, sin perjuicio de otras que puedan agregarse en función de la situación concreta:

• Calificación plena de los involucrados: arrendador, arrendatario, subarrendatario y también el inmueble objeto del subarrendamiento.
• Definición del valor de la renta del subarrendamiento y la previsión de reajuste según algún índice elegido por las partes.
• Definición de quién será responsable del pago de la cuota condominio, entre otras obligaciones accesorias.
• Definición del tipo de garantía, que debe ser la misma utilizada en el contrato de arrendamiento.
• Mención del derecho de suscripción preferente del subarrendatario.
• Consentimiento expreso del arrendador para subarrendar. El arrendador puede firmar el instrumento contractual junto con las partes o firmar una declaración por separado para adjuntar al contrato.
• Multa de rescisión y multa por penas.
• Cláusula de selección de foro para discutir posibles controversias en la Justicia.
• Firma de las partes.

Aunque la contratación de un servicio pueda hacerse de forma verbal, es decir, informal, eso se vuelve muy peligroso, pues en ese caso no hay ningún documento que pruebe los acuerdos hechos en el momento de la negociación. 

En general, el contrato de servicios es importante para proteger a las partes implicadas.

10. ¿Qué es un Contrato de Subarriendo Comercial en los Estados Unidos de América?

Un contrato de subarriendo comercial es un acuerdo legal entre un inquilino comercial (el arrendatario original) y otro inquilino (el subarrendatario) para el uso de un espacio comercial. El contrato establece las obligaciones y responsabilidades del subarrendatario en relación con el uso y el pago del alquiler del espacio comercial.

En un contrato de subarriendo comercial, el inquilino original (el arrendatario) se encarga de alquilar el espacio comercial del propietario y luego subalquila ese espacio a otra persona o empresa. El inquilino original sigue siendo responsable de cumplir con las obligaciones del contrato de arrendamiento original con el propietario, incluido el pago del alquiler y el mantenimiento de la propiedad.

El contrato de subarriendo comercial debe incluir detalles como el alquiler, la duración del contrato, y las reglas y responsabilidades del subarrendatario. También debe incluir una cláusula de terminación anticipada que permita al propietario o al inquilino original terminar el contrato antes de la fecha de vencimiento en caso de incumplimiento del contrato.

11. ¿Cuándo tiene sentido optar por el Subarriendo Comercial en los Estados Unidos de América?

Para el inquilino que ya está ocupando un espacio de trabajo arrendado, subarrendar a otra empresa es una forma de reducir los costos mensuales o evitar multas contractuales y cargos por terminación por desocupar anticipadamente la propiedad. Para el propietario, el subarrendamiento comercial permite que un inquilino de confianza subdivida una propiedad entre pequeñas empresas, asegurando un ingreso de alquiler para todo el edificio y evitando la molestia de tener que gestionar varios inquilinos.

Para las empresas que buscan un espacio de oficina compartido, un subarrendamiento comercial es una oportunidad de encontrar un espacio asequible con términos de arrendamiento muy flexibles. Los inquilinos comerciales quieren encontrar nuevos subarrendatarios rápidamente, por lo que los subarrendamientos suelen ser más económicos que los arrendamientos directos con un propietario.

Los términos flexibles de un subarrendamiento comercial también son adecuados para empresas más pequeñas y nuevas empresas que no necesitan mucho espacio o tal vez solo necesitan un arrendamiento a corto plazo.

La mayor ventaja de formalizar un contrato de servicio está relacionada con la seguridad jurídica para ambas partes. 

Cualquier tipo de incumplimiento financiero, cese de la asociación antes del plazo o cambio en el alcance del trabajo quedan respaldadas con el documento.

12. ¿Cuáles son las ventajas y desventajas del Subarrendamiento Comercial en los Estados Unidos de América?

Al igual que con cualquier tipo de arrendamiento, existen ventajas y desventajas potenciales al subarrendar un espacio de oficina compartido a otra persona o empresa.

Estas son algunas de las ventajas de un subarrendamiento:

• Es más barato: Como suelen formar parte de una oficina más grande, los espacios subarrendados son más económicos. Puede ahorrar en gastos compartidos como Internet, servicios públicos y seguridad, y existe la posibilidad de que no deba contribuir al mantenimiento de áreas comunes, baños y ascensores, algo especialmente importante ahora que los edificios están incorporando limpieza y distanciamiento avanzados. 
• Puede negociar el acceso a espacios y equipos compartidos: Como subarrendatario, no hay necesidad de comprar artículos costosos como fotocopiadoras e impresoras, ya que su subarrendador probablemente ya tenga estos equipos en su lugar. El acceso a salas de reuniones, cocinas y otras áreas compartidas también se puede negociar como parte de su alquiler mensual.
• Puedes encontrar más opciones y variedad: El subarrendamiento abre la puerta a muchos espacios de oficina compartidos más pequeños en una gama más amplia de ubicaciones y con un plazo mucho más corto, lo que lo hace ideal para empresas más pequeñas o empresas que recién comienzan.

También es importante tener en cuenta estas desventajas al negociar con un subarrendador para asegurarse de que conoce sus limitaciones como subarrendador son:

• No se puede modificar el espacio: La mayoría de los subarriendos comerciales se realizan tal como están, lo que significa que no tendrá la misma libertad para adaptar o cambiar el diseño del espacio para satisfacer sus necesidades como si estuviera alquilando directamente al propietario.
• Usted está sujeto al contrato de arrendamiento principal: Estará obligado por los términos del contrato de subarrendador con el arrendador, así como por los términos de su propio subarrendamiento, así que asegúrese de entender y estar de acuerdo con ambos.
• El mantenimiento y las reparaciones pueden llevar más tiempo: Cuantas más personas haya entre usted y la persona responsable de las reparaciones del edificio, más tiempo puede tomar si hay un problema.

El contrato debe estar muy bien redactado para que pueda ser cumplido por las partes. 

¿Se imagina lo que sería tener un documento como este, pero a la hora de leer, está totalmente confuso y nadie consigue ver de forma clara sus obligaciones? 

Por eso, se debe ser prudente en la elección del profesional que hará el contrato. 

13. ¿Existen riesgos para los inquilinos en el Contrato de Subarrendamiento Comercial en los Estados Unidos de América?

Al igual que con cualquier negocio, existen algunos riesgos involucrados en la celebración de un contrato de subarrendamiento comercial. Muchos de ellos están relacionados con el destino de la persona o empresa que se ocupa de su subarrendamiento.

Por ejemplo, si su subarrendador no cumple con el contrato de arrendamiento con el arrendador, el arrendador normalmente tiene derecho a presentar una orden de desalojo de su negocio, ya sea que usted cumpla o no con sus obligaciones de subarrendamiento. Puede protegerse contra esto negociando una cláusula de "derecho de segunda oportunidad" que permite a los subarrendatarios liquidar el alquiler directamente con el arrendador en caso de incumplimiento del subarrendador.

El dueño de la propiedad también puede tener el poder de anular el contrato de arrendamiento si no está de acuerdo con los términos de su subarrendamiento o el tipo de negocio que opera. Por lo tanto, es fundamental tener un conocimiento profundo de los términos del arrendamiento principal, así como de la situación financiera de su subarrendador, antes de iniciar las negociaciones.

Si su subarrendador no está dispuesto a compartir estos documentos, puede ser una indicación de que no confía en su capacidad para cumplir con sus obligaciones de arrendamiento.

14. ¿Qué es un Contrato de Subarriendo Parcial en los Estados Unidos de América?

Un contrato de subarriendo parcial es un documento entre un inquilino (el arrendatario original) y otro inquilino (el subarrendatario) para el uso parcial de una propiedad, ya sea un edificio o una parte de ella. El contrato establece las obligaciones y responsabilidades del subarrendatario en relación con el uso y el pago del alquiler de la parte de la propiedad que se subarrienda.

En un contrato de subarriendo parcial, el inquilino original (el arrendatario) se encarga de alquilar la propiedad completa del propietario y luego subalquila una parte de ella a otra persona o empresa. El inquilino original sigue siendo responsable de cumplir con las obligaciones del contrato de arrendamiento original con el propietario, incluido el pago del alquiler y el mantenimiento de la propiedad.

El contrato de subarriendo parcial debe incluir detalles como el alquiler, la duración del contrato, y las reglas y responsabilidades del subarrendatario en relación con el uso de la parte de la propiedad que se subarrienda. También debe incluir una cláusula de terminación anticipada que permita al propietario o al inquilino original terminar el contrato antes de la fecha de vencimiento en caso de incumplimiento del contrato.

Puede que estés pensando que hacer un contrato como este debería ser costoso, pero ten en cuenta que hay empresas online muy actualizadas sobre el tema y cobran un valor simbólico. 

15. ¿Cuáles son los tipos de Contratos de Arrendamiento en los Estados Unidos de América?

Los principales y más utilizados son:

Contrato de Arrendamiento de Habitación en los Estados Unidos de América
Contrato de Arrendamiento de Inmueble en los Estados Unidos de América
Contrato de Arrendamiento de Apartamento/Vivienda en los Estados Unidos de América
Contrato de Arrendamiento de Terreno en los Estados Unidos de América
Contrato de Arrendamiento de Vehículo/Auto/Carro en los Estados Unidos de América
Contrato de Arrendamiento Financiero en los Estados Unidos de América
Contrato de Arrendamiento/Alquiler Comercial en los Estados Unidos de América

16. ¿Cómo hacer la Disolución, Cancelar o Rescindir su Contrato de Subarriendo en los Estados Unidos de América?

Vale la pena señalar que un incumplimiento de contrato varía en gravedad y puede ser parcial, material, anticipado o fundamental.

Hay varias razones que pueden llevar a esto, pero las principales son: por pagos atrasados, falta de entrega de un servicio prometido o incumplimiento de algún término sin justificación legal. 

• Un incumplimiento menor o parcial está relacionado con el incumplimiento de algunos términos del contrato. 
• Un incumplimiento material, el incumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato, se considera uno de los más graves y permite que la empresa o el individuo perjudicado busque daños y perjuicios legales.
• Una disolucion fundamental, es la rescisión más grave del contrato. En tal incumplimiento, la parte agraviada puede demandar y obtener daños y perjuicios, también suelen acabar en los tribunales.
• Cancelación anticipada del contrato permite a una de las partes alegar que se ha incumplido el contrato cuando se hace evidente que la otra parte no cumplirá la terminación del contrato en el plazo estipulado.

Los derechos de las partes deben estar garantizados, si no se realiza un buen contrato que los respalde, pueden correr riesgos.

Por eso es fundamental buscar un documento completo. 

Otros nombres para este documento:

• Carta de Contrato de Subarriendo en los Estados Unidos de América
• Modelo de Contrato de Subarriendo en los Estados Unidos de América
• Addendum de Contrato de Subarriendo en los Estados Unidos de América
• Formulário de Contrato de Subarriendo en los Estados Unidos de América
• Formato de  Contrato de Subarriendo en los Estados Unidos de América

Documento válido en los Estados: 

Documento válido en todo el país de los Estados Unidos de América, es decir en el Distrito Federal Columbia y en los Estados de:

Alabama, Alaska, Arizona, Arkansas, California, Colorado, Connecticut, Delaware, Florida, Georgia, Hawaii, Idaho, Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Kentucky, Louisiana, Maine, Maryland, Massachusetts, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nebraska, Nevada, New Hampshire, New Jersey, New México, Nueva York, Carolina del Norte, Dakota del Norte, Ohio, Oklahoma, Oregon, Pensilvania, Rhode Island, Carolina del Sur, Dakota del Sur, Tennessee, Texas, Utah, Vermont, Virginia, Washington, Virginia Occidental, Wisconsin y Wyoming.