6【ERRORES】Contrato ARRAS PENITENCIALES más comunes y cómo evitarlos

¿Descubra qué es un Contrato de Arras Penitenciales en los Estados Unidos de América?¿Cuáles son las características principales de un Contrato de Arras Penitenciales en los Estados Unidos de América? Modelo simple y adaptado a la Ley vigente  para descargar en Word y PDF para imprimir.

1. 1. ¿Qué es un Contrato de Arras Penitenciales en los Estados Unidos de América?
2. 2. ¿Cuáles son las características de un Contrato de Arras Penales en los Estados Unidos de América?
3. 3. 
4. 4. ¿Cómo se regula el Contrato de Arras Penitenciales en los Estados Unidos de América?
5. 5. ¿Cómo termina el Contrato de Arras Penitenciales por fuerza mayor en los Estados Unidos de América?
6. 6. ¿Qué es el desistimiento de Contrato de Arras Penitenciales en los Estados Unidos de América?
7. 7. ¿Cómo se produce la devolución de Señal en contrato de Arras Penitenciales en los Estados Unidos de América?
8. 8. 
9. 9. ¿Qué riesgos hay en pagar una Señal o Arras en la Compraventa de una propiedad en los Estados Unidos de América?
10. 10. ¿Cuál es la importancia del pago de Arras en la Compra de una propiedad en los Estados Unidos de América?
11. 11. ¿Cuáles son los tipos de Contratos más buscados en los Estados Unidos de América?
12. 12. ¿Cómo hacer la Disolución, Cancelar o Rescindir su Contrato de Arras Penitenciales en los Estados Unidos de América?

Si ya has comprado una propiedad, habrás oído hablar de las Arras Confirmatorias.

Las arras o señal, en sentido penitencial, son, en realidad, una pena convenida que debe cumplir la parte que hace uso de la facultad de arrepentimiento.

¡Y su intención es dar a este negocio cierta seguridad para que suceda!

Es importante mencionar que es posible que se haga un contrato exclusivamente para este fin: asegurar el negocio.

Haga su contrato con una empresa que le proporcione confianza y tenga los mejores profesionales actualizados con relación al tema.

1. ¿Qué es un Contrato de Arras Penitenciales en los Estados Unidos de América?

Un contrato de arras penitenciales es un acuerdo legal en el que un comprador paga una cantidad de dinero a un vendedor como garantía de que cumplirá con la compra de un bien inmueble. Si el comprador no cumple con el contrato, pierde el dinero pagado como arras.

El término "arras penitenciales" se refiere a la idea de que el dinero pagado es una "penitencia" o castigo por no cumplir con el contrato. Estos contratos son más comunes en transacciones de bienes raíces en las que el comprador y el vendedor están negociando las condiciones de la venta.

2. ¿Cuáles son las Características de un Contrato de Arras Penales en los Estados Unidos de América?

Las características de un contrato de arras penitenciales son las siguientes:

• La indemnización de daños reemplazará a la indemnización de perjuicios y al abono de intereses en caso de falta de cumplimiento, si otra cosa no se ha pactado.
• El pago de las arras penitenciales no exime del cumplimiento de la obligación contractual, ell deudor no podrá eximirse de cumplir el deber pagando la pena, sino en el caso de que expresamente le hubiese sido reservado este derecho.
• Tampoco el merecedor podrá exigir conjuntamente el cumplimiento de la obligación y la satisfacción de la pena, sin que esta potestad le haya sido claramente concedida.
• El acreedor puede, a su vez, exigir el cumplimiento de la obligación y el pago de la cantidad prevista en el contrato de arras penales.
• El juez podrá moderar la cantidad de las arras penales en determinados casos, transformando equitativamente la pena cuando la obligación principal hubiera sido en parte o irregularmente cumplida por el deudor.
• Suponen una indemnización ante un eventual incumplimiento, suele acontecer en caso de no efectuarse el negocio inicial (la compraventa). Si es la parte vendedora la que incumple con el deber de vender, deberá devolver el valor de las arras doblado. En caso de que fuese el comprador, el vendedor podrá quedarse con el dinero abonado por aquél en concepto de indemnización.

Todos estos trámites deben ser acompañados y respaldados por profesionales, no corra riesgo de salir en perjuicio por cuenta de la elección de profesionales descalificados. 

4. ¿Cómo se regula el Contrato de Arras Penitenciales en los Estados Unidos de América?

En los Estados Unidos, el uso y regulación de los contratos de arras penitenciales varía de estado a estado. Algunos estados tienen leyes específicas que regulan el uso de arras penitenciales en transacciones de bienes raíces, mientras que otros estados no tienen leyes específicas.

Sin embargo, en general, los contratos de arras penitenciales en los Estados Unidos se rigen por las leyes de contratos comunes que se aplican a todos los tipos de contratos. Esto significa que el contrato debe ser válido, legal y no debe ser contrario a la política pública.

En algunos estados, las arras penitenciales son consideradas como un depósito de seguridad para el comprador, y se requiere que el dinero depositado sea mantenido en una cuenta específica y bajo ciertas regulaciones.

En otros estados, también se requiere que el vendedor entregue al comprador un recibo de las arras penitenciales recibidas, y que se asegure de que se cumplan las condiciones necesarias para la devolución de las arras penitenciales en caso de que el comprador no cumpla con el contrato.

5. ¿Cómo termina el Contrato de Arras Penitenciales por fuerza mayor en los Estados Unidos de América?

Un acto de la naturaleza o humano, inevitable que suceda  y no atribuible a la parte que lo alega, que imposibilita de forma total, absoluta y permanente el cumplimiento de las obligaciones establecidas será causa de terminal un Contrato de por fuerza mayor.

Por ejemplo, la crisis económica causada por el coronavirus es causa suficiente para incumplir el contrato de arras sin penalizaciones alguna.

El contrato es una forma de demostrar, por escrito lo que se acordó en el momento de la negociación, esto reduce el peligro de la otra parte afirmar que no se acordó cierto punto, por eso es tan esencial un documento. 

6. ¿Qué es el desistimiento de Contrato de Arras Penitenciales en los Estados Unidos de América?

El desistimiento de un contrato de arras penitenciales se refiere a la acción de un comprador o vendedor de renunciar al contrato y a las arras penitenciales. En el caso de un comprador, el desistimiento podría ser debido a la incapacidad de obtener el financiamiento necesario, a un cambio en las circunstancias personales o a la desaprobación de una inspección de la propiedad. En el caso de un vendedor, el desistimiento podría ser debido a la aparición de un comprador mejor calificado o a un cambio en las circunstancias personales.

En general, el desistimiento de un contrato de arras penitenciales se rige por las leyes de contratos comunes. Esto significa que el contrato debe especificar las condiciones para el desistimiento, y que ambas partes deben cumplir con esas condiciones. Sin embargo, en algunos estados, las leyes de bienes raíces específicas pueden también regular el desistimiento de los contratos de arras penitenciales.

En la mayoría de los casos, el dinero de las arras penitenciales es devuelto al comprador en caso de desistimiento, a menos que el contrato establezca lo contrario. Sin embargo, en algunos casos, el vendedor puede retener una parte o la totalidad de las arras penitenciales si el comprador es el responsable del desistimiento.

7. ¿Cómo se produce la devolución de Señal en contrato de Arras Penitenciales en los Estados Unidos de América?

La devolución de la señal o las arras penitenciales en un contrato de arras penitenciales se produce cuando un comprador o vendedor decide desistir del contrato y ambas partes cumplen con las condiciones establecidas en el contrato para la devolución de las arras penitenciales.

El proceso de devolución de las arras penitenciales varía dependiendo del estado y de las condiciones establecidas en el contrato. En algunos casos, el vendedor puede ser responsable de devolver las arras penitenciales al comprador. En otros casos, el dinero puede estar depositado en una cuenta específica y debe ser devuelto por un tercero o un intermediario, como un agente inmobiliario o un abogado.

En general, la devolución de las arras penitenciales debe ser realizada en un plazo específico establecido en el contrato, y las partes deben cumplir con las condiciones establecidas en el contrato para la devolución de las arras penitenciales. Sin embargo, en algunos casos, las leyes estatales de bienes raíces pueden especificar condiciones adicionales para la devolución de las arras penitenciales.

Antes de firmar cualquier contrato, es necesario que haya una lectura, revisión de todo lo que está escrito, reduciendo así cualquier problema.

Se aconseja que este proceso sea conducido por un profesional. 

9. ¿Qué riesgos hay en pagar una Señal o Arras en la Compraventa de una propiedad en los Estados Unidos de América?

La devolución de la señal o las arras penitenciales en un contrato de arras penitenciales se produce cuando un comprador o vendedor decide desistir del contrato y ambas partes cumplen con las condiciones establecidas en el contrato para la devolución de las arras penitenciales.

El proceso de devolución de las arras penitenciales varía dependiendo del estado y de las condiciones establecidas en el contrato. En algunos casos, el vendedor puede ser responsable de devolver las arras penitenciales al comprador. En otros casos, el dinero puede estar depositado en una cuenta específica y debe ser devuelto por un tercero o un intermediario, como un agente inmobiliario o un abogado.

En general, la devolución de las arras penitenciales debe ser realizada en un plazo específico establecido en el contrato, y las partes deben cumplir con las condiciones establecidas en el contrato para la devolución de las arras penitenciales. Sin embargo, en algunos casos, las leyes estatales de bienes raíces pueden especificar condiciones adicionales para la devolución de las arras penitenciales.

Cabe destacar que si el contrato no está bien elaborado, en lugar de contribuir, traerá perjuicios a los involucrados. 

Por eso, tenga seguridad a la hora de elegir a la persona que va a realizar este documento.

10. ¿Cuál es la importancia del pago de Arras en la Compra de una propiedad en los Estados Unidos de América?

El pago de arras en la compra de una propiedad es considerado una forma de demostrar la seriedad del comprador y su compromiso en completar la transacción. Es una señal de buena fe, el comprador está comprometido con la transacción y el vendedor esta comprometido con mantener la propiedad fuera del mercado hasta que se complete la transacción.

Además, el pago de arras también puede servir como una forma de protección para el vendedor. Si el comprador decide desistir del contrato, las arras penitenciales pueden ser retenidas por el vendedor como compensación por el tiempo y los esfuerzos invertidos en preparar la propiedad para la venta.

En resumen, el pago de arras es importante en la compra de una propiedad en los Estados Unidos porque demuestra la seriedad del comprador y proporciona protección al vendedor.

Sin embargo, es importante tener en cuenta las regulaciones estatales y las condiciones establecidas en el contrato antes de pagar una señal o arras.

11. ¿Cuáles son los tipos de Contratos más buscados los Estados Unidos de América?

Los principales y más utilizados son:

Contrato de Arras o Señal en los Estados Unidos de América

Contrato de Compraventa de Inmueble en los Estados Unidos de América

Contrato de Compraventa de Vehiculo/Auto en los Estados Unidos de América

Contrato de Confidencialidad en los Estados Unidos de América

Contrato de Prestación de Servicios Inmobiliarios en los Estados Unidos de América

Contrato de Promesa de Compraventa en los Estados Unidos de América

Contrato de Seguro Mercantil en los Estados Unidos de América

Contrato de Trabajo Temporal en los Estados Unidos de América

12. ¿Cómo hacer la Disolución, Cancelar o Rescindir su Contrato de Arras Penitenciales en los Estados Unidos de América?

Vale la pena señalar que un incumplimiento de contrato varía en gravedad y puede ser parcial, material, anticipado o fundamental.

Hay varias razones que pueden llevar a esto, pero las principales son: por pagos atrasados, falta de entrega de un servicio prometido o incumplimiento de algún término sin justificación legal.

Como también podrían ser: 

• Un incumplimiento menor o parcial está relacionado con el incumplimiento de algunos términos del contrato. 
• Un incumplimiento material, el incumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato, se considera uno de los más graves y permite que la empresa o el individuo perjudicado busque daños y perjuicios legales.
• Una disolucion fundamental, es la rescisión más grave del contrato. En tal incumplimiento, la parte agraviada puede demandar y obtener daños y perjuicios, también suelen acabar en los tribunales.
• Cancelación anticipada del contrato permite a una de las partes alegar que se ha incumplido el contrato cuando se hace evidente que la otra parte no cumplirá la terminación del contrato en el plazo estipulado.

Para tener un contrato más completo con esos puntos citados y otros más, es indicado que usted contrate a un especialista en el asunto, sepa que existen empresas online que hacen este trabajo con mucha autoridad.

Otros nombres para este documento:

• Carta de Contrato de Arras Penitenciales en los Estados Unidos de América
• Machote de Contrato de Arras Penitenciales en los Estados Unidos de América
• Adendum de Contrato de Arras Penitenciales en los Estados Unidos de América
• Formulário de Contrato de Arras Penitenciales en los Estados Unidos de América
• Formato de  Contrato de Arras Penitenciales en los Estados Unidos de América

Documento válido en los Estados:

Documento válido en todo el país de los Estados Unidos de América, es decir en el Distrito Federal Columbia y en los Estados de:

Alabama, Alaska, Arizona, Arkansas, California, Colorado, Connecticut, Delaware, Florida, Georgia, Hawaii, Idaho, Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Kentucky, Louisiana, Maine, Maryland, Massachusetts, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nebraska, Nevada, New Hampshire, New Jersey, New México, Nueva York, Carolina del Norte, Dakota del Norte, Ohio, Oklahoma, Oregon, Pensilvania, Rhode Island, Carolina del Sur, Dakota del Sur, Tennessee, Texas, Utah, Vermont, Virginia, Washington, Virginia Occidental, Wisconsin y Wyoming.