Los 6【ERRORES】Contrato PRESTACIONES DE SERVICIOS DE CONSTRUCCIÓN más comunes y como evitarlos

¿Descubra qué es un Contrato de Prestaciones de Servicios de Construcción en Colombia?¿Cuáles son las características principales de un Contrato de Servicios de Construcción en Colombia? Modelo simple y adaptado a la Ley vigente  para descargar en Word y PDF para imprimir.

1. 1. ¿Qué es un Contrato Prestaciones de Servicios de Construcción de Obra Civil en Colombia?
2. 2. ¿Cuáles son las características de un Contrato de construcción de Obra Civil en Colombia?
3. 3. ¿Quiénes son las partes de un Contrato de Construcción en Colombia?
4. 4. ¿Para qué su utiliza el Contrato Prestaciones de Servicios de Construcción de Obra en Colombia?
5. 5. ¿Cuál es la importancia de un Contrato Prestaciones de Servicios de Construcción de Vivienda en Colombia?
6. 6. ¿Cuáles son los tipos de Contrato de Obras de Construcción en Colombia?
7. 7. ¿Cómo se puede definir un Contrato de Construcción por administración delegada en Colombia?
8. 8. ¿Cómo hacer un Contrato de Prestación de Servicios de Construcción en Colombia?
9. 9. ¿Qué es un Contrato de Arrendamiento de Equipos y Maquinarias de Construcción en Colombia?
10. 10. ¿Cómo funciona el incumplimiento del Contrato Construcción en Colombia?
11. 11. ¿Qué es un Contrato de Trabajadores de la Construcción en Colombia? 
12. 12. ¿Cuáles son las ventajas de la Gestión en los Contratos de Construcción en Colombia? 
13. 13. ¿Qué es un Contratista en Construcción en Colombia?
14. 14. ¿Qué es la retención de fuentes aiu en los Contratos de Construcción en Colombia?
15. 15. ¿Qué es un Contrato de Construcción de obra Pública en Colombia?
16. 16. ¿Cómo hacer la Disolución, Cancelar o Rescindir su Contrato de Prestaciones de Servicios de Construcción de Obra Civil en Colombia?

El contrato de prestación de servicios de construcción es muy importante para los constructores y contratistas que ofrecen o contratan servicios.

Y para entender más sobre cómo ejecutar mejor este tipo de contrato tan importante, puedes aprovechar este post para elaborar contratos de servicios cada vez más completos y seguros. Si quieres profundizar más en tus conocimientos sobre el tema, te recomendamos leer también el post

1. ¿Qué es un Contrato Prestaciones de Servicios de Construcción de Obra Civil en Colombia?

El contrato de Construcción lo podemos definir como un contrato específicamente para la negociación o ejecución de una obra material cierta y determinada, de un activo o un conjunto de activos que están relacionados con su función, tecnología y diseño.

El constructor se obliga a construir un edificio, un puente, una casa de habitación, una piscina, entre otros, o una parte determinada del mismo.

La ejecución de la obra material depende de un proyecto previamente aprobado por las
partes que acuerdan las condiciones de ejecución de la obra tales como precio, plazo de entrega, calidad de los materiales, etc.

Cuando se realiza la ejecución del contrato es muy importante definir de manera explícita y escrita los derechos y obligaciones de las partes que participan.

Por lo tanto, tener un contrato que garantice que se realizará el servicio pagado es fundamental.

Cabe destacar que si el contrato no está bien elaborado, en lugar de contribuir, traerá perjuicios a los involucrados. 

Por eso, tenga seguridad a la hora de elegir a la persona que va a realizar este documento.

2. ¿Cuáles son las características de un Contrato de construcción de Obra Civil en Colombia?

El contrato se clasifica en bilateral, consensual, conmutativo y oneroso.

Es bilateral por ser fuente de obligaciones para ambas partes.

Consensual porque sólo requiere el acuerdo de los contratistas para mejorar.

Conmutativa por la equivalencia entre las obligaciones de las partes.

Oneroso ya que el constructor es remunerado por el servicio que presta, el cual está representado por el precio cobrado.

3. ¿Quiénes son las partes de un Contrato de Construcción en Colombia?

En los contratos en construcción generalmente participan dos partes: el mandante y un contratista. El mandante es la persona para quién se ejecuta la obra y el contratista el la persona que realiza la ejecución física de la construcción.

Hay modelos listos de contratos en Internet, pero tenga cuidado porque a veces no se ajustan a sus especificaciones, tenga cuidado con eso. 

4. ¿Para que su utiliza el Contrato Prestaciones de Servicios de Construcción de Obra en Colombia?

Es el contrato de construcción de obra se formaliza para que el contratista desarrolle la construcción de una obra civil que esté a cargo del contratante.

Este modelo de contratos es el más utilizado cuando se trata de construcción o de reparaciones y mantenimientos. Como por ejemplo, cuando se necesita la para construir un edificio o hacer una reparación o mantenimiento de una estructura que ya existe.

5. ¿Cuál es la importancia de un Contrato Prestaciones de Servicios de Construcción de Vivienda en Colombia?

Si bien algunos contratos relacionados con la construcción se pueden hacer de forma oral, la recomendación es que se registren en un documento. De esta forma, hay transparencia en la demostración de la intención de las partes, evitando peleas o incluso, si se producen, facilitando la solución judicial del caso, ya que son importantes medios de prueba.

Los contratos son mucho más que papeles que formalizan una relación entre dos o más partes. En la construcción de una casa, en el caso de los contratos de prestación de servicios, además de establecer la división de responsabilidades, plazos, condiciones de garantía y precio.

Cabe destacar que son un importante instrumento que ayuda a la dirección de la obra. El contrato de prestación de servicios de construcción sirve, entre otras razones, para aclarar cómo se atenderán las expectativas y necesidades de cada una de las partes involucradas.

Para tener un contrato más completo con esos puntos citados y otros más, es indicado que usted contrate a un especialista en el asunto, sepa que existen empresas online que hacen este trabajo con mucha autoridad. 

6. ¿Cuáles son los tipos de Contrato de Obras de Construcción en Colombia?

Teniendo en cuenta las necesidades y condiciones de la construcción, podemos definir diferentes tipos de contratos:

• Contratos de precios unitarios: Se hacen los cálculos por cada unidad y la evaluación del valor total de la obra, de esta manera se amplían los gastos acorde al tamaño de la obra.
• Contrato de construcción y proyecto: En este tipo de contrato el contratista se hace cargo del proyecto, materialización y supervisión de los trabajos. Es mucho más efectivo para la administración del dinero y para concretar los objetivos.
• Contrato de suma alzada: Con esta modalidad el contratante lleva a cabo un estudio del proyecto y homologa un precio seguro o de poca diferencia. Estudia una serie de ofertas con la misma razón y examina el beneficio de la obra.
• Contrato de presupuestos parciales: Aquí se realiza un cálculo de los gastos en planos y los cuadros de valores de la obra. Se prepara un precio ilustrado en unos presupuestos parciales. Con esto se confirma el valor total y ofrece incluir cambios sin daño a largo plazo.
• Contrato de presupuesto general: En el presupuesto total debe costear el gasto de  impuestos, unidades, ganancia de industria. Como también, todo el costo equivalente a la ganancia de la construcción. El contratista se responsabiliza a desarrollarlo y fijan un basamento general.

7. ¿Cómo se puede definir un Contrato de Construcción por administración delegada en Colombia?

El contrato de administración delegada es una modalidad de mandato, en el área de la contratación de obras. La administración delegada es un contrato originario en la contratación pública, y el artículo 5 de la ley de 1518 de 1965 lo definición de la siguiente manera:

• Es aquel contrato que se desarrolla por cargo y riesgo del organismo que contrata la obra y por el cual el contratista es un representante del mismo. El contratista recibirá anticipadamente sus honorarios acordados, sea un precio fijo, o en fracción al valor total de la obra. 

En tanto es un contrato que se utiliza frecuentemente en la contratación pública como también es utilizado en la industria privada.

Hacer un documento como este, no es tan fácil, debe ser hecho por un profesional o empresa, especializada y actualizada con relación a todas las disposiciones de la ley que ampara las partes. 

8. ¿Cómo hacer un Contrato de Prestación de Servicios de Construcción en Colombia?

El contrato que se debe hacer con el albañil es un contrato de obra de construcción, que es del mismo modo que un contrato de prestación de servicios pero orientado al área de la construcción.

Es el documento se debe incluir la información de las partes como también con algunos puntos importantes como:

• Identificación de ambas partes: Nombre completo, posición o cargo. dirección del contratado y lugar donde se llevará a cabo la obra o construcción.
• Tiempo de duracion de la obra: Se debe de determinar la fecha de inicio y de finalización de la obra como del contrato.
• El precio: Se debe acordar cuánto y cómo será la forma de pagos a los trabajadores, y si en el pago se incluye alguna ayuda para transporte o comida o materiales.
• Las obligaciones de las partes: Las obligaciones que se comprometen a cumplir ambas partes mediante el periodo de ejecución de la obra.
• Las condiciones laborales: Horarios, días de trabajo, tiempo de duración de las actividades,  restricciones y permisos.
• Causas de terminación: Causales de terminación por las que el contrato puede ser cancelado , y bajo qué términos.
• Jurisdicción: Legalmente, se debe especificar a qué leyes se sujetan ambas partes, ya que estas varían dependiendo de la ciudad y el estado donde se celebre el contrato.

Del mismo modo, pueden agregar todos los elementos que sean necesarios para realizar la obra, lo que está autorizado, lo que no, y bajo qué condición.

La mayor ventaja de formalizar este contrato está relacionada con la seguridad jurídica para ambas partes. 

9. ¿Qué es un Contrato de Arrendamiento de Equipos y Maquinarias de Construcción en Colombia?

El contrato de arrendamiento es un documento capaz de regular la renta de un determinado bien entre dos personas. En este sentido, es un instrumento escrito que contiene los derechos y obligaciones de las partes involucradas. Contiene todas las cláusulas que los contratantes deben respetar.

En el contrato de arrendamiento de equipos y maquinarias, una persona, propietaria del equipo a arrendar, firma un contrato de arrendamiento para que la otra persona pueda utilizarlo por un tiempo determinado.

El arrendamiento funciona de la siguiente manera: el propietario del equipo redacta un documento (contrato de arrendamiento del equipo), entregándolo a la persona interesada. Esta persona lee todos los términos del contrato, lo firma, recibe el equipo arrendado y paga las cuotas mensuales. Al final, le devuelve el equipo a su dueño.

Puede que estés pensando que hacer un contrato como este debería ser costoso, pero ten en cuenta que hay empresas online muy actualizadas sobre el tema y cobran un valor simbólico. 

10. ¿Cómo funciona el incumplimiento del Contrato Construcción en Colombia?

Al incumplir las obligaciones del contrato de construcción, se debe responder por los daños causados. El artículo 2056 del código civil indica el pago de indemnización por incumplimiento según las siguientes normas:

• Se podrá hacer la denuncia de perjuicios, según los reglamentos generales de los contratos, siempre que por ninguna de las partes se haya efectuado lo pactado, o la  ejecución se haya retardado.
• Por lo tanto, el que asignó la construcción, aún así cuando se haya estipulado un precio  total y único por ella, podrá terminarla, devolviendo todos los pagos, y proporcionando el
• valor del trabajo realizado o lo que pudo haber ganado en la obra.
• Según las normas generales, si se comprueba el incumplimiento, se deben pagar las indemnizaciones a que resulten demostradas, o lo que se haya establecido como cláusula de incumplimiento o penal.

Cualquier tipo de incumplimiento financiero, cese de la asociación antes del plazo o cambio en el alcance del trabajo quedan respaldadas con el documento.

11. ¿Qué es un Contrato de Trabajadores de la Construcción en Colombia? 

El Contrato de Trabajadores de la Construcción que puede realizar cualquier persona natural o jurídica interesada en contratar servicios.

Estos servicios pueden ir desde la limpieza hasta la construcción de un edificio.

Este tipo de contrato permite formalizar la contratación del servicio y sirve como garantía de todos los derechos de las partes.

También es una forma de evitar problemas futuros, siempre que contenga toda la información sobre el servicio, las partes y los detalles del acuerdo realizado durante el contrato.

En el documento se debe especificar  las condiciones de todos los trabajos que se van a ejecutar, valor de la remuneración, la forma y fecha de pago, y los derechos y obligaciones del contratante y del contratado.

Los derechos de las partes deben estar garantizados, si no se realiza un buen contrato que los respalde, pueden correr riesgos.

Por eso es fundamental buscar un documento completo. 

12. ¿Cuáles son las ventajas de la Gestión en los Contratos de Construcción en Colombia? 

La gestión de contratos es el conjunto de recursos y procedimientos administrativos que tienen como objetivo asegurar un mayor control y eficiencia sobre el ciclo de vida de la contratación y los aspectos variables de una obra de construcción.

Considerando la cantidad de procesos, sectores y personas involucradas en una  construcción, la gestión de contratos existe para estructurar y formalizar todos estos ejes de manera eficiente.

Los contratos abarcan desde aspectos financieros, materiales, insumos, ofertas y cronogramas hasta el detalle de la relación entre las partes y muchas otras demandas y aspectos que pueden afectar el desempeño y calidad del proyecto y/o prestación del servicio.

Algunas de las ventajas de la gestión de contratos son:

• Prevención contra problemas presupuestarios, operativos y organizacionales.
• La reducción de riesgos.
• Reducción de costos y mayor rentabilidad, con una visión clara de los acuerdos en finanzas.
• Contribución a una mejor capacidad de gestión del trabajo.
• Aumento de la eficiencia global de la empresa, siendo un diferenciador.
• Mayor claridad en las responsabilidades.
• Seguridad jurídica para el contratista y contratante.
• Ayuda a evitar el desgaste de la relación entre las partes.
• Satisfacción del cliente.

Ahora para y piensa, cómo es importante tener disponible para ti, un documento que trae de forma clara todas las disposiciones de trabajo, eliminando cualquier duda y consecuentemente riesgos futuros.  

13. ¿Qué es un Contratista en Construcción en Colombia?

El contratista es una persona natural o jurídica especializada profesionalmente para desempeñar esta función. Trabaja en construcción o reestructuración en el área de la construcción,  pintura, obra fina y puede tener su propio equipo de trabajo o incluso subcontratar en parte o en su totalidad a otras empresas.

En Colombia, las empresas contratistas están contempladas por ley. Así lo establece el artículo 34 del Código Sustantivo del Trabajo.

14. ¿Qué es la retención de fuentes aiu en los Contratos de Construcción en Colombia?

En el decreto 1625 del 2016, señala que los contratos de construcción de obra la retención en la fuente es del 2%.

Esta retención se implementa sobre el importe total del pago en sentido a que la regla no determina una base más baja.

En la fuente este tipo de retención se pone en práctica para obras privadas y en las obras públicas.

Tener un contrato facilita la resolución de las cuestiones en la vía judicial.

Servirá de prueba en caso de que haya algún problema que lleve a las partes a buscar la justicia para resolver conflictos en relación al negocio.

Esta es la razón por la que es altamente recomendable que se realice en su forma escrita.

15. ¿Qué es un Contrato de Construcción de obra Pública en Colombia?

La ley 80 de 1993 en el artículo 32 define el contrato de obra pública como aquél convenio que ejecutan las Entidades Estatales para el mantenimiento, la construcción, la instalación y de manera general para la ejecución de cualquier tipo de trabajo material de bienes inmuebles, cualquiera que sea la modalidad de ejecución y pago.

16. ¿Cómo hacer la Disolución, Cancelar o Rescindir su Contrato de Prestaciones de Servicios de Construcción de Obra Civil en Colombia?

Vale la pena señalar que un incumplimiento de contrato varía en gravedad y puede ser parcial, material, anticipado o fundamental.

Hay varias razones que pueden llevar a esto, pero las principales son: por pagos atrasados, falta de entrega de un servicio prometido o incumplimiento de algún término sin justificación legal.

Como también podrían ser:

• Muerte de una o ambas partes.
• Finalización del servicio contratado.
• Un incumplimiento menor o parcial está relacionado con el incumplimiento de algunos términos del contrato. 
• Un incumplimiento material, el incumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato, se considera uno de los más graves y permite que la empresa o el individuo perjudicado busque daños y perjuicios legales.
• Una disolucion fundamental, es la rescisión más grave del contrato. En tal incumplimiento, la parte agraviada puede demandar y obtener daños y perjuicios, también suelen acabar en los tribunales.
• Cancelación anticipada del contrato permite a una de las partes alegar que se ha incumplido el contrato cuando se hace evidente que la otra parte no cumplirá la terminación del contrato en el plazo estipulado.

La mayor ventaja de formalizar este contrato está relacionada con la seguridad jurídica para ambas partes. 

Otros nombres para este documento:

• Contrato de Prestaciones de Servicios de Construcción en Colombia.
• Formato de Contrato de Construcción en Colombia.
• Contrato de construcción a todo costo en Colombia.
• Acuerdo de Prestaciones de Servicios de Construcción en Colombia.
• Minuta de Contrato de Construcción en Colombia.
• Contrato de maestro de obra en Colombia.
• Plantilla de Contrato de Prestaciones de SErvicios de Construcción en Colombia.
• Contrato de construcción de vivienda en Colombia.

Documento válido en los Estados: 

Documento válido en todo el país de Colombia, es decir, en el Distrito Capital y en los Departamentos de:

Amazonas, Antioquia, Arauca, Atlántico, Bogotá, Bolívar, Boyacá, Caldas, Caquetá, Casanare, Cauca, Cesar, Chocó, Córdoba, Cundinamarca, Guainía, Guaviare, Huila, La Guajira, Magdalena, Meta, Nariño, Norte de Santander, Putumayo, Quindío, Risaralda, San Andrés y Providencia, Santander, Sucre, Tolima, Valle del Cauca, Vaupés, Vichada.